房地产住宅注册为公司的条件和流程

发布时间：2018-06-30 03:59:48 来源：文档文库

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住宅注册公司的条件和流程

提纲：

1. 住宅可以注册公司吗？

2. 按公司法规定注册公司从基本上要符合的条件？

3. 住宅注册公司的证明书

1. 住宅可以注册公司吗？

 住宅性质的房产可以作为公司住所，但按照相关规定，将住宅改变为经营性用房的，城区的企业申请人在申请设立登记时，应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

 二楼以上的住宅房屋，只要取得至少3户邻居的签字同意，并取得当地居委会盖章的“住所（经营场所）证明文件”的，能提供房屋产权证复印件及土地证复印件的任然可以注册。

 《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意

 在深圳，住宅性质的房产是已经不能用来变更公司地址，只有商住两用的才可以注册成为公司

 据与梅州工商局电联沟通了解：梅州市住宅注册公司，要先提交相关申请的资料地址，工商局过来考察区分该注册公司用地是商住两用的住宅还是自带小区的普通住宅还是其他，再根据具体情况要求提供证明及资料。

2. 根据公司法规定注册公司基本上要：

选择商用房，办理公司注册就比较方便，拿着物业或宾馆就可以打指定的公司所办理注册公司业务，从那里可以看出来是商用房呢，这个很简单您可以看物业或宾馆给您提供的房产证明就可以看出来。
将民宅/普通住宅改为经营性用房作为注册地址又有哪些条件呢。
民宅改为经营性用应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：
（1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；
（2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；
（3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；
（4）取得《再就业优惠证》的下岗失业人员以其租赁的公有住房作为住所的，应当提交公有住房租赁合同复印件，并由本人在“产权人签字”处签字，但该签字不具有证明产权归签字人所有的效力；以其购买单位房改房作为经营住所的，应提交购买单位房改房合同及购房发票的复印件。
除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
民宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。