佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划

发布时间：2023-02-01 20:10:53 来源：文档文库

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佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划编制单位：佛山市顺德区规划设计院有限公司编制日期：2002年9月～2003年10月编制人员：王晓龙、吴希平、黄建武、罗晓萍、许红卫、何贤湘、马健康、陆建东、陈碧云、何贵成、陈潮武、彭松盛一、项目背景、概要与特点1.项目背景为加快顺德城市化进程，使规划管理更好地服务于顺德新城区中心区的建设，进一步提高和完善城市规划管理水平，2002年9月，顺德区新城区开发中心在编制完成了《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》之后，针对规划管理过程中遇到的问题，经认真检讨和与业内人员多次商讨、切磋，确定了编制《佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划》的总体思路，并委托佛山市顺德区规划设计院有限公司承担编制工作。经过双方多次工作交流及调研，数次修改，终于2003年10月完成全部技术成果。2.概要与特点依照《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》对本规划编制区的定位，根据当今城市多元共生的发展态势及顺德在珠江三角洲城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施服务中心。在综合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使用性质、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面；按照地块面积基本均衡的原则，将编制区划分成12个街坊、49个地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指导性两个方面进行控制。
其特点是立足规划管理的操作，适应本地、涵盖面宽，指标清晰、具体，图则结合，既有原则，又有弹性，较好地满足了规划管理工作的需要。二、技术文件、法定文件、管理文件1、技术文件1.1现状概况佛山市顺德区新城区中心商务区位于顺德区中心城区中部，东临碧桂快速路、西靠祥和路，南连德胜河，北隔兴顺河与新城区行政中心相望。总用地1.37km。东、西、南侧均有国道和省际、市际交通主干线经过，对外交通联系十分便捷。区内地势平缓，无地面附着建筑物，除有部分用地被顺德一中初中部，顺德信用社、电信局、移动公司、人民银行、地税、国税局、海景酒店征用实施建设外，其余用地均为一般农业用地，无人口居住。区内主要市政、道路基础设施已按照分区规划实施建设竣工完成。南临德胜河已形成一较为完善的防洪系统工程，防洪标准为五十年一遇洪水位超高1.5米。1.2规划依据及原则1.2.1规划依据《中华人民共和国城市规划法》、《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》及国家、省、地方建设法规。1.2.2规划原则与分区规划整体协调的原则；立足规划管理的特点与要求，可操作性强的原则；以人为本，塑造既方便商务往来，又适宜休闲购物的场所与空间；强化地块内部绿化空间与外围环境的联系与渗透，环境整合的原则。1.3规划目标分期实施、滚动发展，使之成为具有岭南水乡城市特色的中心商务区。1.4用地布局依据“大分区，小综合”的原则，将编制区划分成12个街坊、49个地块进行控制。因该区域用地性质多集中为C类，为相对集中、沿兴业路两侧集中布置为商业、商务区，沿江大道以北布置会展、旅馆业用地。为控制中心商务区合理的建筑环境容量，每个街坊内均控制一定规模的公共绿地。考虑到未来建设的需要，留有弹性，安排了数量较多的商业性办公用地（C21）。1.5用地细分为便于土地开发出让以及与新区建设的具体条件相适应，将规划编制区用地划分成12个街坊，再对街坊内用地细分为49个地块，地块细分至1公顷左右。细分后的地块为最小出让地块，以保持街坊内合理的建筑环境容量。22

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