资产评估作业 机器的资产评估

资产评估报告书

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二○一一 年十二月

XXXXXX有限公司评估报告

浙江公平评估有限责任公司接受XXXXXX有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2011年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

委托方：XXXXXX有限公司

资产占有方：XXXXXX有限公司

住所：商丘市梁园区金桥路与永新路交叉口

法定代表人：周龙峰

注册资本：壹仟万元人民币

经营范围：设计研发食品机械、制造和销售食品机械、提供指导性服务

XXXXXX有限公司原是XXXXXX食品机械厂改组成立的成立于2005年，是一家集研发、设计、制造、销售、服务为一体的食品机械专业生产厂家，拥有高素质员工，雄厚的技术实力，严格的管理体制和集体丰富经验。专业生产中小食品企业急需要的食品机械，品质优良、经济实用。被中国品牌质量管理评价中心评为“中国著名品牌”，被中国质量诚信企业协会评为“河南质量诚信AAA级品牌企业”。商丘消费者评为“消费者信得过单位”。

二、评估目的

XXXXXX有限公司拟对外转让该专利使用权给优仕佳糕点有限公司，本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产提供价值参考依据。

三、评估范围及对象

本次纳入评估范围的无形资产为XXXXXX有限公司拥有的一项实用新型专利：一种绿豆糕成型机。委估无形资产的专利号为ZL 2009 2 0088861.4，申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。

专利号：XXXXXX

专利申请日：2009年3月9号

专利权人：XXXXXX有限公司

本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为八年

四、评估基准日

本评估项目基准日是2011年7月1日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准,考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近, 加快转让工作等因素,经协商,确定评估基准日为2011年7月1日,该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

五、评估原则

根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估

（一）坚持独立性、客观性、科学性、合理性的评估原则

（二）坚持预期和公开市场的操作原则

本次资产评估过程中, 本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》（试行）、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则,对委估资产进行评估, 以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。六、评估依据

1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》(2010修订) 2、中国资产评估协会“中评协（1996）03号”文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》；

3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企［2004］20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》；

4、委托方提供的专利权证明：“XXXXXX”

5、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；

6、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提, 根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料,针对本次评估的特定目的,采用收益现值法进行评估。

八、评估过程

本次评估于2011年7月1日至2011年7月19日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

1、接受委托：我公司于2011年7月1日接受XXXXXX有限公司的委托，正式受理该项无形资产评估业务。接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估无形资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“无形资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：在资产占有无形方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的无形资产评估申报明细资料，对其专利权证明文件等资料进行检查、核实、验证。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估无形资产的评估值。

4、提交报告：根据评估人员对委估无形资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写无形资产评估报告初稿，并与委托方、无形资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项1、在评估基准日后、有效期以内,如果资产数量及作价标准发生变化时, 委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。2、评估基准日后至评估报告提交之间,未有对本次评估结果产生重大影响的事项。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途后使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而给的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以以此评估结果作为底价，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

十二、评估结论

采用上述收益现值法对委估资产进行评估，上海科泰电源股份有限公司的发明专利 “自动绿豆糕机”在评估基准日的评估价值为人民币21215092.54元。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为2011年7月19日

十四、附件

1、资产评估委托方承诺函（复印件）

2、资产占有方营业执照（复印件）

3、评估机构营业执照（复印件）

4、评估机构资格证（复印件）

5、注册评估师资格证（复印件）

6、委估专利权证（复印件）“ZL 2009 2 0088861.4”

7、实物图—自动绿豆糕机成型机

注册资产评估师：

注册资产评估师：

浙江公平评估有限责任公司

二O一一年七月二十一日

评估说明及结论分析

一、评估说明

（一）关于该无形资产的说明

1、委估物简介

自动绿豆糕机是本厂在半自动绿豆糕机的基础上经过技术人员的精心设计、多次改造和反复试用下，研究开发出自动化程度高、适应范围广、产量高的全自动绿豆糕机。使用范围：该机主要用于绿豆糕、芝麻糕、花生糕、糯米糕、雪花糕、黑桃酥、云片糕等粉状成型食品。一机多用，大大提高了经济效益。

2、无形资产占有方简介

泰安市优仕佳糕点设施有限公司成立于2010年12月份，注册资本为200万元，企业不断将创新性的研发思路引入市场，追求更时尚、更环保的产品品质。“尽心尽责，精益求精”的质量标准融入每一件产品，主营各种糕点如：蒸蛋糕类、年糕类、蜂糕类、粉糕、迷迷水果月饼、蛋黄莲蓉月饼、蛋黄豆沙月饼、绿豆糕。

3、收益现值法

由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。这种方法有三个基本参数：预期超额收益、收益期限和折现率。

（1）预期超额收益

该专利技术该专利技术是两年前自行研制的，账面成本为35万元，两年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为300%，且优仕佳糕点有限公司资产的重置成本为350万元，成本费用为7575000元，利润总额为1800000元。

①公式：无形资产利润分成率=

成本利润率=

公司该公司的成本利润率==23.76%

②无形资产重置成本=35=45.5万元

③无形资产当量投资额=

（2）收益期限

无形资产的收益期限以剩余经济寿命与法律保护年限（或合同年限）中较短的一个为准。

①根据我们的综合判断该评估的无形资产为8年

（3）折现率

公式：无形资产折现率=无风险利率+无形资产风险报酬率+通货膨胀率

②根据当前本项目所处行业，我们确定本项目的折现率为10%

（4）无形资产收益现值法评估的总公式

P=a

式中：p—无形资产的评估值

—第i年的预期超额收益或收益分成额；

r—折现率；

n—持续收益年限数；

a—社会贡献率（一般取5%~30%）。

①经过翻阅该公司相关网站资料得到该公司2010年绿豆糕年产值375000公斤，该项糕点总成本：7575000；总收入：9375000总利润：1800000。

②由于全自动绿豆糕机大大提高了自动化程度、适应范围广、产量高并且可以减少员工人数，所以未来3年内企业大大降低了生产成本，预计该企业未来1—3年年收益为14350000元。

③但是在未来四到六年由于相关技术的传播性范围变广，价格优势就不能体现的很好因此对收入有所影响，预计4—6年年收益为13212064元。

④七到八年企业竞争力逐渐减弱，预计7—8年年收益为11623360元。

⑤根据复利现值系数表可知，当折现率为10%，每年的折现系数依次为下表中的数值。

二、结论分析

该无形资产的评估值=29.59%71696831.84=21215092.54

采用上述收益现值法对委估资产进行评估，上海科泰电源股份有限公司的发明专利——“自动绿豆糕机”在评估基准日的评估价值为人民币21215092.54元。

附件：

委估专利权证（复印件）“ZL 2009 2 0088861.4”

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/108f2e4af7ec4afe04a1df57.html