控规近期优秀案例

发布时间：2016-04-19 12:05:30 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

清远燕湖新城中心区控制性详细规划

1、区位

燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。规划范围为：北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。

规划范围图

2、土地利用现状

现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。

土地利用现状图

3、功能定位

清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心

4、设计构思

城苑一体 —— 水中有城，城中藏苑

水中有城 —— 两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。

城中藏苑 —— 黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。

设计构思图

5、功能结构

紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。

一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。

一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。

两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。

城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3大公共空间和6大公共建筑。活力水轴：建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。

六区——通过一带两轴串联六个功能区。分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。

功能结构图

6、土地使用规划

规划总用地369.83公顷，城市建设用地341.49公顷，占总用地的92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、商业居住混合用地等。水域面积28.34公顷，占总用地的7.66%。整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约6万人。

土地使用规划图

7、开发强度控制

高强度区3.0-5.5，沿城市中轴两侧分布，以商务设施用地、商业商务混合用地为主。中强度区1.5-3.0，分布在清远大道以北和城市中轴外围地块、以及岭南商业水街地块，以商住混合用地为主。低强度区1.5以下，以文化设施用地、体育用地为主。

开发强度示意图

8、建筑高度控制

形成轴线地区最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地区较低的高度格局。超高层区150-250米，包括250米的清远塔和湖城大道北侧的商务办公地块。高层区100米-150米，主要为城市中轴两侧的商务办公地块。中高层区30米-100米，以轴线北端、岭南商业水街两侧的商住混合区为主。多层区不超过30米，以沿城市中轴和滨水空间分布的公共服务设施为主。