(投资参考建议模板)热水袋项目可行性研究报告

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泓域咨询MACRO/热水袋项目可行性研究报告

热水袋项目
可行性研究报告

xxx有限公司




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热水袋项目可行性研究报告目录

第一章项目概述
第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第十三章第十四章第十五章第十六章
项目建设必要性分析产业研究分析建设规划选址规划工程设计说明工艺技术分析
项目环境影响情况说明安全卫生风险评价分析节能分析项目进度方案项目投资规划项目经济评价招标方案评价结论


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第一章项目概述

一、项目承办单位基本情况
(一)公司名称xxx有限公司(二)公司简介
公司一直秉承“坚持原创,追求领先”的经营理念,不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司坚持以科技创新为动力,建立了基础设施较为先进的技术中心,建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径,不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平,具有显著的竞争优势。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨,竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。
公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证,并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。
公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力,形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展,公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内

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多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势,使公司研发产品能够与时俱进,为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观,培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍,建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务,有效地提高了客户的满意度,提升了客户对公司的认知度和信任度。公司注重建设、培养人才梯队,与众多高校建立了良好的校企合作关系,学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员,达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地,帮助学校优化教学科目,并从公司内部选拔优秀员工为学生授课,让学生亲身参与实践工作。在此过程中,公司直接从实习基地选拔优秀人才,为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。
(三)公司经济效益分析
上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入19767.93万元,同比增长31.27%4709.43万元)。其中,主营业业务热水袋生产及销售收入16994.70万元,占营业总收入的85.97%
根据初步统计测算,公司实现利润总额4321.52万元,较去年同期相比增长946.15万元,增长率28.03%;实现净利润3241.14万元,较去年同期相比增长508.14万元,增长率18.59%


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上年度主要经济指标
项目
完成营业收入完成主营业务收入主营业务收入占比营业收入增长率(同比)营业收入增长量(同比)利润总额利润总额增长率利润总额增长量净利润净利润增长率净利润增长量投资利润率投资回报率财务内部收益率企业总资产流动资产总额占比流动资产总额资产负债率
单位
万元万元
19767.9316994.7085.97%31.27%4709.434321.5228.03%946.153241.1418.59%508.1454.28%40.71%25.64%21191.3925.73%5453.3938.24%
指标

万元万元

万元万元

万元

万元万元万元


二、项目概况
(一)项目名称热水袋项目(二)项目选址

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某某经济开发区(三)项目用地规模
项目总用地面积30348.50平方米(折合约45.50亩)。(四)项目用地控制指标
该工程规划建筑系数68.17%,建筑容积率1.07,建设区域绿化覆盖率7.69%,固定资产投资强度184.98万元/亩。
(五)土建工程指标
项目净用地面积30348.50平方米,建筑物基底占地面积20688.57方米,总建筑面积32472.90平方米,其中:规划建设主体工程23906.85平方米,项目规划绿化面积2497.50平方米。
(六)设备选型方案
项目计划购置设备共计111台(套),设备购置费2887.25万元。(七)节能分析
1、项目年用电量1180783.39千瓦时,折合145.12吨标准煤。2、项目年总用水量19876.36立方米,折合1.70吨标准煤。
3、“热水袋项目投资建设项目”,年用电量1180783.39千瓦时,年总用水量19876.36立方米,项目年综合总耗能量(当量值)146.82吨标准/年。达产年综合节能量54.30吨标准煤/年,项目总节能率25.94%,能源利用效果良好。
(八)环境保护

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项目符合某某经济开发区发展规划,符合某某经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
(九)项目总投资及资金构成
项目预计总投资11448.46万元,其中:固定资产投资8416.59万元,占项目总投资的73.52%;流动资金3031.87万元,占项目总投资的26.48%
(十)资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入26724.00万元,总成本费用21074.38万元,税金及附加214.91万元,利润总额5649.62万元,利税总额6643.79万元,税后净利润4237.22万元,达产年纳税总额2406.57万元;达产年投资利润率49.35%,投资利税率58.03%,投资回报率37.01%,全部投资回收期4.20年,提供就业职位377个。
(十二)进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。对于难以

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预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。
三、报告说明
报告有五大用途:可用于企业融资、对外招商合作;用于国家发展和改革委(以前的计委立项;用于银行贷款告;用于申请进口设备免税;用于境外投资项目核准。
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某某经济开发区及某某经济开发区热水袋行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某某经济开发区热水袋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“热水袋项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某某经济开发区经济发展,为社会提供就业职位377个,达产年纳税总额2406.57万元,可以促进某某经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率49.35%,投资利税率58.03%,全部投资回报率37.01%,全部投资回收期4.20年,固定资产投资回收期4.20年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4

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综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标

主要经济指标一览表
序号
11.11.21.31.41.51.622.12.1.12.1.1.12.1.22.1.2.12.1.32.1.3.12.1.42.22.2.13
项目
占地面积容积率建筑系数投资强度基底面积总建筑面积绿化面积总投资固定资产投资土建工程投资土建工程投资占比设备投资设备投资占比其它投资其它投资占比固定资产投资占比流动资金流动资金占比收入
单位
平方米
指标
30348.501.0768.17%184.9820688.5732472.902497.5011448.468416.592668.3423.31%2887.2525.22%2861.0024.99%73.52%3031.8726.48%26724.00
备注
45.50

万元/平方米平方米平方米万元万元万元万元万元

绿化率7.69%


万元

万元

万元

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45678910111213141516171819202122
总成本利润总额净利润所得税增值税税金及附加纳税总额利税总额投资利润率投资利税率投资回报率回收期设备数量年用电量年用水量总能耗节能率节能量员工数量
万元万元万元万元万元万元万元万元
21074.385649.624237.221.07779.26214.912406.576643.7949.35%58.03%37.01%4.201111180783.3919876.36146.8225.94%54.30377


台(套)千瓦时立方米吨标准煤

吨标准煤


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第二章项目建设必要性分析

一、项目建设背景
1、全面加快产业转型升级,要加快支柱产业转型升级,持续完善产业链、价值链;要在扩充增量上下功夫,加快培育新的经济增长点,要大力发展壮大战略性新兴产业,全力扩大有效投资和推进项目建设;要在创新创业上下功夫,全力加快新旧动能转换,大力实施创新驱动发展战略,加快健全完善创新创业的政策;要在改革开放上下功夫,着力优化营商环境,全面深化各领域改革,构建全面开放新格局;要在园区建设上下功夫,推进产业集群集约发展,全面加快新区、园区开发建设,持续改进和完善园区管理体制机制。
2、高质量发展是创新成为第一动力的发展。科学技术是第一生产力,是作为“乘数”作用到劳动力、资本、技术、管理等生产要素上去的。科技创新的“乘数效应”越大,对经济发展的贡献率就越大,发展质量也就越高。
3、未来5年,是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进,物联网、云计算、大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域,信息经济繁荣程度成为国家实力的重要标志。增材制造(3D打印)、机器人与智能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破,推动传统工业体系分化变革,将

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重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联技术迅猛发展,精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广,生物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。应对全球气候变化助推绿色低碳发展大潮,清洁生产技术应用规模持续拓展,新能源革命正在改变现有国际资源能源版图。数字技术与文化创意、设计服务深度融合,数字创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给的智力密集型产业,创意经济作为一种新的发展模式正在兴起。以上领域的加速成长,必然需要资本的推波助澜,从而诞生众多的投资机遇。综合以上两方面的分析,2017年是中国经济的一个重要分水岭,中国经济的换挡已经临近完成,新生力量将会在未来几年重新把中国经济拉上一个新的台阶。站在一个新的起点上,此时的投资机遇将是历史性的,值得把握。在动荡的国际经济金融环境下,无论是发达经济体,还是新兴经济体,都程度不同地面临着共同的问题。那就是:传统的增长动力在逐步减弱,需要在新常态下培育新的增长动力。因此,发展创新型的战略性新兴产业,已经成为主要经济体产业结构升级和抢占全球经济发展制高点的关键。当前,中国推动战略性新兴产业发展的一系列政策举措,正在逐步产生效果,并增强中国经济蓄势前行的新发展动力。
4
二、必要性分析
1、在新常态背景中,我国的经济一定会有新的发展,在经济发展的同时在获得一定新的机遇,可能也会面临着一定的困难。在本文可以通过在

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新常态下我国经济发展情况,我国的经济发展存在着较为明显的减速,所以应该引起重视。此外,在发展的角度上看,新常态的经济法发展主要是贸易区进行,是通过市场的发展来得到进一步的发展,粗放型经济发展模式的消失,代表着我国经济市场恢复了正常。从长期视角来看,全球性的经济发展面临着新矛盾和新挑战,从本质角度来讲,经济发展是一项长期任务,所以针对这样一种现象,要采用新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正确的指引,新常态作为一种新方式,在经济发展中的应用要极为重视。国际经验表明,在工业化早期阶段,实现高速增长相对容易,而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中,发展的难度明显增大,只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力,经济发展取得历史性成就、发生历史性变革,形成了世界上人口最多的中等收入群体,但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展,正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。
2、推动绿色发展取得新突破,还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念,更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、节水行动,反对浪费,推进垃圾分类处理,健全再生资源回收利用网络;要提倡绿色消费,扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用,引导市场将资源向环境友好型产品配置;要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式,营造“像保护眼睛一样保护生态环境,像对待生命一样对待生态环境”的氛围,使绿色发展成为全社会的自觉行动。传统工业企业自主创新能力

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受到很多条件制约,最主要的是创新技术和人才培养。人才是工业企业保证自主创新能力的基础,部分县区的工业企业产品创新的周期相较其他地区较长,核心技术的创新能力比较薄弱。作为重要的工业城市,我市近年来两化融合实践颇为抢眼,不仅在国家两化融合试验区考评中连得好评,其两化融合水平也遥遥领先。但是部分县区整体的两化融合指数偏低,工业应用指数偏差。
3、全面深化改革为产业转型升级不断优化发展环境。“十三五”时期是我国全面深化改革的关键时期,我市要充分发掘和利用好现有机遇及优势,激发全社会勇于创新、敢于进取的热情,促进思想观念和体制机制创新,培育新的竞争优势,使经济社会发展道路更加宽广,赢得更多改革红利。加快工业转型升级、提质增效,加快提升工业化水平,成为我市工业发展的内在要求。以供给侧结构性改革为主线,以企业为主体、以市场为导向、以提质增效为中心,一手抓存量扩张、一手抓增量扩大,举全市之力,用五年时间,全面提升工业经济的综合竞争力和发展层次,加快推进制造强市建设。
4
三、项目建设有利条件
项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人

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员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。



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第三章产业研究分析

目前,区域内拥有各类热水袋企业820家,规模以上企业12家,从业人员41000人。截至2017年底,区域内热水袋产值108284.64万元,较201697712.18万元增长10.82%。产值前十位企业合计收入52811.19元,较去年44226.77万元同比增长19.41%

区域内热水袋行业经营情况
项目
行业产值同期产值同比增长从业企业数量—规上企业—从业人数前十位企业产值
1xxx(集团)有限公司(AAA2xxx有限公司3xxx科技公司4xxx有限公司5xxx实业发展公司6xxx公司7xxx科技公司8xxx有限公司9xxx实业发展公司
单位
万元万元
指标
108284.6497712.1810.82%820124100052811.1912938.7411618.466865.455809.233696.783432.73264.062165.262059.64
备注
去年同期44226.77万元。

万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元


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10xxx公司万元1584.34

区域内热水袋企业经营状况良好。以AAA为例,2017年产值12938.74万元,较上年度11747.54万元增长10.14%,其中主营业务收入12344.40万元。2017年实现利润总额4014.12万元,同比增长17.00%;实现净利润1423.57万元,同比增长14.87%;纳税总额114.53万元,同比增长13.03%2017年底,AAA资产总额18801.30万元,资产负债率32.49%
2017年区域内热水袋企业实现工业增加值25831.54万元,同比201621652.59万元增长19.30%;行业净利润13294.64万元,同比201611200.20万元增长18.70%;行业纳税总额28233.24万元,同比201625636.28万元增长10.13%;热水袋行业完成投资22611.14万元,同比201619612.40万元增长15.29%

区域内热水袋行业营业能力分析
序号
11.11.222.12.233.1
项目
行业工业增加值—同期增加值—增长率行业净利润2016年净利润—增长率行业纳税总额2016纳税总额
单位
万元万元
指标
25831.5421652.5919.30%13294.6411200.2018.70%28233.2425636.28

万元万元

万元万元

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3.244.1
—增长率2017完成投资2016行业投资

万元万元
10.13%22611.1415.29%

区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.02亿元,年均增长7.94%。预计区域内热水袋行业市场需求规模将达到162935.34元,利润总额52659.19万元,净利润18828.26万元,纳税13856.34万元,工业增加值59745.89万元,产业贡献率17.29%

区域内热水袋行业市场预测(单位:万元)
序号
1234567
项目
产值利润总额净利润纳税总额工业增加值产业贡献率企业数量
2018
126177.1340779.2814580.6110730.3546267.2112.00%984
2019
143383.1046340.0916568.8712193.5852576.3815.00%1200
2020
162935.3452659.1918828.2613856.3459745.8917.29%1536


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第四章建设规划

一、产品规划
项目主要产品为热水袋,根据市场情况,预计年产值26724.00万元。通过对国内外市场需求预测可以看出,我国项目产品将以内销为主并扩大外销,随着产品宣传力度的加大,产品价格的降低,产品质量的提高和产品的多样化,项目产品必将更受欢迎;通过对市场需求预测分析,国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势,市场销售前景非常看好。通过以上分析表明,项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低,具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间,因此,项目产品市场前景良好,投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益,其市场可拓展的空间巨大,倍增效应显著,具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。
二、建设规模
(一)用地规模
该项目总征地面积30348.50平方米(折合约45.50亩),其中:净用地面积30348.50平方米(红线范围折合约45.50亩)。项目规划总建筑面32472.90平方米,其中:规划建设主体工程23906.85平方米,计容建筑面积32472.90平方米;预计建筑工程投资2668.34万元。
(二)设备购置
项目计划购置设备共计111台(套),设备购置费2887.25万元。

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(三)产能规模
项目计划总投资11448.46万元;预计年实现营业收入26724.00万元。



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第五章选址规划

一、项目选址原则
场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。
二、项目选址
该项目选址位于某某经济开发区。
园区确立“大力发展汽车及配件产业,重点扶持电子信息及现代服务业,做优做精生物医药产业,改造提升传统产业”的产业发展思路,形成了汽车及配件和电子信息两大超百亿产业集群。园区以科学发展观为统领,深入实施“工业强市”战略,狠抓经济发展,强化招商选资,加强项目推进,深入开展节约集约用地,全面推进传统制造业向现代制造业转型。
三、建设条件分析
项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人

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员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
四、用地控制指标
根据测算,投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【200824号)中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数68.17%,建筑容积率1.07,建设区域绿化覆盖率7.69%,固定资产投资强度184.98万元/亩。

土建工程投资一览表
序号
1234567
项目
占地面积基底面积建筑面积容积率建筑系数主体工程绿化面积
单位
平方米平方米平方米
指标
30348.5020688.5732472.901.0768.17%23906.852497.50
备注
45.50

2668.34万元

平方米平方米


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绿化率投资强度

万元/
7.69%184.98


六、节约用地措施
投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。
七、总图布置方案
(一)平面布置总体设计原则
根据项目承办单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流

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程顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的联系,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联系方便。
(二)主要工程布置设计要求
项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后,根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入(出)、操作等规划统一设计,选择并确定车间布置方案。
(三)绿化设计

(四)辅助工程设计
1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统,消防供水系统在场区内形成供水管网。
2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网,项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。
3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具;各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明;各车间的工作照明分片集中控制;值班照明为常明灯,常年不断电单独控制;车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给,供电电源电压为10KV,架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内,由场区配电屏分流到主体工程内,配电电压为380V/220V;场区电缆埋地敷设,车间内电缆架空敷设,该地区的供电电源

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可靠且电压稳定,完全能够满足投资项目的用电需求。配电系统采用TN-C-S制,变压器中性点接地,接地电阻R≤4.00欧姆,高压配电设备采用接地保护,低压用电设备采用接零保护,正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。
4、短距离的运输任务将利用社会运力解决,基本可以满足各类运输需求,因此,投资项目不考虑增加汽车运输设备。场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运;产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决,项目建设地社会运输力量充足,可满足投资项目场外远距离运输的需求。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输,运输需求量较大,初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。
5、工业电视部分:在场内主要场所进行重点监视,适时录像并存储图像,不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况,还可通过查询录像资料,为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。数据通信:数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网,可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求;也可采用GPRS数据传输通信,投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网,上传至项目承办单位调度中心。
八、选址综合评价

本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/a38170167e192279168884868762caaedc33ba3b.html

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