本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、住房公积金不具备的特点是。A：义务性B：无偿性C：互助性D：保障性E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险
5、有关路牌广告作用的表述，正确的是。A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备
6、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备
8、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土B：钢C：砖混D：砖木E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。A：972．22B：876．68C：672．34D：557．87E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列房屋中，可以设定抵押权的是。A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡(镇)村企业厂房E：权利型房地产投资信托
13、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。A：询问其不满意之处，并做好记录B：及时找出问题的关键，逐一进行解决C：分析房源优缺点及客户的承受能力D：进一步明确客户的购房需求E：工厂的生产设备
14、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。A：封闭式B：开放式C：诱导式D：自由式E：工厂的生产设备
15、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托
16、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备
17、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险
18、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究B：筛选→鉴别→整序→编辑→研究C：鉴别→筛选→整序→编辑→研究D：筛选→整序→鉴别→编辑→研究E：客户资金代收代付风险
20、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备
21、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：销控表E：工厂的生产设备
22、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托
23、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书B：证明材料C：房屋登记簿D：法律文书E：权利型房地产投资信托
24、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。A：身份证B：存折C：户口本D：磁卡E：凭条
2、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务B：违反房地产估价规范和标准C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
3、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务B：向被代理人报告处理事务情况的义务C：按照指示处理事务的义务D：亲自处理事务的义务E：客户资金代收代付风险
4、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害B：环境噪声污染具有局限性C：环境噪声污染具有分散性D：环境噪声污染是大气污染E：环境噪声污染是能量污染
5、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户B：大户型及别墅客户C：中大户型客户D：投资客户E：小户型客户
6、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。A：交付使用条件及日期B：房地产的用途C：房地产权属证书的名称和编号D：面积差异的处理方式E：违约责任
7、新建商品房销售代理业务基本流程有。A：项目信息开发与整合B：项目研究与拓展C：项目签约D：项目执行企划E：售后服务
8、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。A：操作不规范引起的风险B：意外事故引起的风险C：信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：客户资金代收代付风险
9、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅B：集资房C：商品房D：普通住宅E：公寓
10、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求11、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。A：砖木结构建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、对地面的要求不包括。A：防滑B：防潮C：保温D：防静电E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
14、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求B：有用性C：大额性D：稀缺性E：时间性
15、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面B：铺钉类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A：信息欠缺B：产权转移风险C：虚报成交价D：伪造客户签名E：乱收费
17、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书B：工程施工合同C：建设工程规划许可证D：房屋拆迁许可证E：建设工程施工许可证
18、从法律上看，房地产居间包括。A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会B：提供房地产交易政策咨询服务C：提供订立房地产交易合同的媒介服务D：为房地产经纪服务委托人代办房产证E：代办房地产抵押贷款手续
19、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。A：统一化B：全过程C：针对性D：专业化E：客户资金代收代付风险
20、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺
21、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化B：科技化C：专业化D：网络化E：客户资金代收代付风险
22、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：营销方式B：信息资源C：管理水平D：人力资源E：客户沟通
23、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基B：墙面C：屋身D：地基E：屋顶
24、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积B：居住区户数C：高层住宅比例D：停车位E：拆建比
25、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：按照建设监理细则进行建设监理D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/8e1f4604b80d6c85ec3a87c24028915f804d8412.html
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