易志明、刘文霞商品房销售合同纠纷二审民事判决书

发布时间：2023-04-16 02:25:16 来源：文档文库

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易志明、刘文霞商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省岳阳市中级人民法院【审理法院】湖南省岳阳市中级人民法院【审结日期】2020.03.26【案件字号】(2020湘06民终298号【审理程序】二审【审理法官】姜跃军杨辅刘玲许震鹏乔宝全【审理法官】姜跃军杨辅刘玲许震鹏乔宝全【文书类型】判决书【当事人】易志明;刘文霞;岳阳市尚鼎房地产开发有限公司【当事人】易志明刘文霞岳阳市尚鼎房地产开发有限公司【当事人-个人】易志明刘文霞【当事人-公司】岳阳市尚鼎房地产开发有限公司【代理律师/律所】何亚芳湖南祈安律师事务所;卢婧湖南祈安律师事务所;潘威湖南天朋律师事务所;吴向阳湖南惠风律师事务所【代理律师/律所】何亚芳湖南祈安律师事务所卢婧湖南祈安律师事务所潘威湖南天朋律师事务所吴向阳湖南惠风律师事务所【代理律师】何亚芳卢婧潘威吴向阳1/11
【代理律所】湖南祈安律师事务所湖南天朋律师事务所湖南惠风律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】易志明;刘文霞【被告】岳阳市尚鼎房地产开发有限公司【权责关键词】代理违约金不可抗力合同约定证据交换质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，二审争议的焦点可归纳为两个方面：对参与集体维权的业主均产生效力。一、《和解协议》是否涉案纠纷起源于“山水一城"业主集体维权。集体维权由于人数众多，其诉求表达、协商处理、达成协议等等，往往通过代表进行。这种由代表统一表达、行使权利的维权方式，能及时有效的解决纠纷、化解矛盾，已被社会所广泛接受。本案中，在《和解协议》签订前，“山水一城"的业主就向尚鼎公司发出了《业主函告》，该函上就有八位业主作为代表签名，这说明“山水一城"业主已通过代表与尚鼎公司进行交涉。当交涉无果在政府部门进行信访时，相关政府工作人员也明确告知业主应当选出代表与尚鼎公司进行协商。就尚鼎公司而言，其曾就收到有业主代表签名的《业主函告》，在相关政府部门向其通报信访情况并被告知应与业主代表进行协商后，其有理由认为前来与之协商的杨菊、周艳等六位业主具有代表身份。不能因杨菊、周艳等六人未取得、出示业主的书面授权，就认定尚鼎公司不应与之协商，也不应苛求尚鼎公司去向每一位业主逐一核实六人的代表身份。据此，原审法院认定《和解协议》对参与集体维权的业主产生效力，并无不当。二、参与集体维权的业主如何界定。向人民法院提起诉讼的业主是否都参与了集体维权，根据现有证据无法准确区分。起诉业主的诉讼代表在原审当庭陈述，部分“山水一城"一期业主的确交纳了维权费；当起诉业主对尚鼎公司提交的维权费用清单提出异议后，原2/11

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