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房产税出台房价会降吗
房产税出台房价会降吗
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房产税出台房价会降吗
房产税出台房价会降吗
_
房产税出台后房价会降吗
xxxx
分享的房产税出台后房价会降吗。供大家参考
房产税出台后房价会降吗
首先,我认为房价不会降。
用财政部一位知名官员的话说,
房地产有把握实现软着陆。
但,
这在另一个
角度或许是不成立的。
如果征税能使价格下跌,
经济发展就真是太容易了。
哪样
商品一涨价,劳烦税务局征个税,价格就应声下跌,政府收入增加,民众享受低
物价,岂不美哉所有人都知道这是天方夜谭。
征税从来不会使物价下跌。
物价是由供给和需求共同决定的,
征税对这两方
都造成了伤害。对供给方征税,致其成本上涨,获益减下,这使部分供给退出市
场,潜在供给者也会望而却步。供给减少,价格就会上涨,消费者承受损失。对
需求方征税,
使其不敢多买,
短期之内确实能抑制需求,
让活跃的市场气氛降温。
长期看也间接打击供给,使市场萎缩,想要购买变得更加困难。
这样的道理放在房产市场也完全适用。
长期以来,
房产调控总是冲需求而去,
无论是限购交易税禁止购置三套房,
还是将出台的房产税,
都是希望消费者不要
多买。用通俗的话说,就是希望房子是买来住,不是拿去投资。从短期看,可能
确有降价的作用。可也不要忘了,资本家是有前瞻性的,供给总是要看消费走。
当需求受到打击,
房产商投资盖新房的动力就会减弱,
新开工项目就会减少。
当
市场不景气,房产商通常会更加保守,供给下降幅度会更大。举个例子说,
20XX
年房地产宏观调控,
对买房尤其二手房政策收紧,
当年全国住宅新开工面积下降
112
,
土地购置面积下降
195
。
需求暂时减少,
供给也在回落,
还能指望房价大跌
事实上
20XX
年全国大部分城市的房价不降反升。
一些人主张征收房产税,说是为了调节贫富差距。但这样,单从后果看,只
能使房产作为贫富差别的标志更明显。
如前所说,
当房产成为奢侈品,
富人会比
穷人有优势。
我们很少听说,
苹果手机会作为富有的标志。
原因在于智能手机广
泛普及,
普通人也能买得起苹果手机,
发达的市场使高端手机失去了甄别贫富的
功能。征收房产税不仅帮不到穷人,反而会害了穷人。房产和手机不一样,多购
置的投资者通常会把房子租出去,
在租房市场服务穷人。
一旦房产真正变成自住
1
消费,租房市场的价格就会高到吓人,受害的还是穷人。这也是为什么一限购,
房租就要大涨的原因。
开征房产税如果是为了增加财政收入,
无疑会起到很大成果。
毕竟,
房产是
一座还未深入开发的富矿,
这里蓄积了大量普通中国人的财富。
中国的房子只有
70
年产权,开发商向政府拿地要交一大笔土地出让金,长期被看成是一次性买
断的高价。房价总体偏高,哪怕每年
1
税率,也会是一笔不少的钱。这笔钱无法
从房子抽出,
只能从日常收入扣除。
如此这样,
房产税的政策效果有待进一步评
估。
2
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/fc8231c7944bcf84b9d528ea81c758f5f71f29fe.html
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