房地产开发项目规划设计
发布时间：2021-05-04 来源：文档文库
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第5章房地产开发项目规划设计
5・1、建设规模
木项目规划规划用地面积55100M2,,总建筑而积65684M2,住宅 54517M2、商业11167M2；停车位500辆，小区规划总居住户数478 户，绿化覆盖率41.2%,容积率1.2,建筑密度22%。项目建成后，将 形成一个集商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局 合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。
5・2、指导思想
1、 本着“以人为本”和以科技为先导的设计思想，以人为核心, 以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩的居 住行为为目标，努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境 优美且充满良好文化氛围和交往空间的现代化文明住宅公寓。
2、 追求住宅经济效益、社会效益和环境效益的统一。在保证高 质量居住环境的同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地 价值，更好地为居民服务。
3、 动用城市设计理论和方法，力求创造舒适、优美、高雅的居 住环境，赋了，该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现代化文明和 具有富宁地方特色的住宅公寓。
5・3、规划原则
1、综合考虑该项目所在地理位置的性质、居住对象、生活习惯、
文化
习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居 民创造舒适、安全、卫生、优美的居住环境。
2、 住所建设的经济技术条件，当前建筑业的发展动态，消费者 的承受能力来确定各项合理的建设标准，既能满足当前的实际需要， 又具有一定的超前性和导向性。
3、 综合考虑商业、绿化、居住、公建等与空间环境设计的内在 联系，注重空间景观的连续性和完整性。
4、 坚持社会效益、环境效益、经济效益三个统一，在创造良好 居住环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约 能源，使各项资源达到最佳配置。
5、 突出“整体性”，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发 展之间的关系，重点要突出。
5・4、建筑选型
总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹 兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静、舒适的生活 环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商 业活动的特性一商住楼模式。拟建成布局合理、建筑造型新颖的多层 商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避 免车辆进入社区内部对居民形成干扰。
5・5、住宅户型
小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以典雅、 坡屋梦顶为基调，具有优雅精致的现代建筑风格。建筑分多层，其中 沿街为商业用房，上部为标准层，层高为3米。
为实现最好的区位有最大量化的住户，最好的朝向、景观处有最 高档的户型，并有利于提高楼盘整体品质，平而设计动静有序，洁污 分流，功能齐全适用，平面紧凑合理，既保证客厅、卧室有良好的朝 向与通风，也保证厨房、卫生间能够自然通风、采光。同时住宅单体 设计和施工充分利用新技术、新材料、新工艺，注重生态和环保要素, 加强住宅智能化内涵，走可持续发展道路，形成典型、丰富美观的风 格形式。 道路系统规划
小区人行主入口由西侧进入，规划一个视野十分开阔、气派的入 口大门体现完整大社区的生活概念；由人行入口进入小区后即展现超 大景观的小区花园，小区内道路沿小区花园围绕，到达每幢楼楼梯口， 生活、交通十分便捷。
5・6、绿地与景观规划
本项目突破以往小区绿化环境分散布局的方式，突出“以人为木” 的设计理念，采取集中与分散相结合，以集中为主的布局方式，淡化 组团绿地，强化中心绿地，形成以“中心绿地一庭院绿地”为主的绿 地系统。将中心绿地集中布置在小区中部，形成一个相对安静不受车 流干扰的中心游园，各庭院周围设置绿地，营造出独具特色的小区绿 化环境景观。
景观环境的塑造是本区设计方案的重点之一。注重步行景观的设 计和对景设计，创造步移景异的景观效果，保持空间景观的连续性和 完整性。居住区内绿地，设置花絮、小品以及儿童娱乐设施等其它设 计要素，空间或大
或小，或分或聚，形式各异，突出主题和特色。
5・7、空间环境
空间环境的设计充分运用规划设计手法，结合区商业、绿化、建 筑小品等形成有规律、冇变化、内容丰富的空间序列，创造具有强烈 序列感和明显识别性的居住空间环境。既保持居住建筑的使用功能， 又使空间环境具有吸引力。
5・8、主要技术经济指标
项
规划用地面积 总建筑面积
目 指 55100 65684 54517 11167 