关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知

关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知

穗国房字〔2004〕545号

各有关单位：

为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，制定《广州市国有土地使用权基准地价》，现就有关事项通知如下：

一、本次公布国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）范围包括越秀区、东山区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、芳村区等原8区（含广州经济技术开发区）以及番禺区、花都区以及南沙开发区所辖区域.

二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。本次公布的地价图中地价数据为该数据左侧的地价水平。土地级别范围仅反映土地级别变化的大致分布，具体差异以公布的网格点价格为准。

三、本次基准地价的价格基准日为2003年7月1日。四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、住宅、工业等四类。1．商业类：包括商业服务业用地（含各种商场、加油站、各类销售和服务网点、批发市场，修理、家政、洗理、中介、邮政、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地），餐饮旅游娱乐业用地（含酒楼、快餐店，宾馆、酒店、度假村、旅馆、游乐及旅游设施，俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场等用地）。2．综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、厂区外独立的办公楼等用地），科研用地（含科研和勘测设计机构等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。3．住宅类：供居住的各种房屋用地，包括普通住宅、公寓、别墅用地。4．工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地、高新技术产业研发中心），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的地面线路、站场等用地以及城市道路、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），基础设施用地（供水、供电、供燃、邮政、电信、消防、环卫等设施及其相应附属设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下： 区域项目原8区(含广州经济技术开发区)番禺区花都区南沙开发区商业用地土地开发程度五通一平（广州经济技术开发区六通一平）六通一平平均容积率合理价格类型首层楼面地价住宅、综合办公用地土地开发程度五通一平六通一平平均容积率2.71.82.21.5价格类型楼面地价工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.0价格类型楼面地价地面地价 *五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整；六通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、煤气、土地平整。六、综合（办公）类用地基准地价为住宅基准地价的120%。七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。以及土地清产核资中的宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。八、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股九、对原划拨用地或过去已批准由用地单位自行征地拆迁的待开发用地需补办土地出让手续的，其土地有偿使用费以基准地价的一定比例计收，具体规定由市政府另行公布。十、宗地价格评估可参照公布的基准地价进行一定的个别因素修正得出。有关修正体系由市国土资源和房屋管理局制定后公布。十一、市国土资源和房屋管理局和市物价局应根据土地市场的变化情况每年对网格点价格和商业路线价进行调整，并经市政府审定后对外公布。十二、本通知自2004年9月1日起施行。施行中的具体问题由市国土资源和房屋管理局负责协调解决。 附件1广州市土地级别范围 一级：由以下线路围合而成的区域：解放中路--解放北路--环市中路--麓湖路--麓苑路--淘金北路--淘金路--太和岗路--先烈中路--环市东路--天河路--广州大道北--天河北路--林和西路--广深铁路--林和东路--林乐路--天寿路--石牌涌--黄埔大道西--华南快速干线--珠江（含珠江新城海心沙、二沙岛、沙面岛）。二级：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：大同路--宝华路--华贵路--荔湾北路--东风西路--站前路--环市西路--环市中路--童心路--下塘西路--麓景西路--麓景路--麓湖路--恒福路--永福路--先烈东路--禺东西路--广深铁路--五山路--中山大道--华南快速干线--珠江--广州大道南--景观路--滨江东路--东晓路--昌岗东路--昌岗中路--宝岗大道--南华西路--人民桥--珠江。三级：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江--增步河--西湾路--站西路--广园西路--机场路--金钟横路--白云山西南麓--广园中路--广园东路--枫叶路--中山大道西--车陂路--珠江--科韵路（琶洲段)--黄埔涌--新港中路--广州大道南--新?南路--泰沙路--工业大道南--工业大道中--昌岗西路--珠江--明心路--花湾路--花溪路--东?南路--龙溪东路--花地河--珠江。四级：1．除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江--北环公速公路--西槎路--棠溪新街--广花四路--广花五路--黄石东路--白云山西麓--白云山西南麓--北环高速公路--白云山东麓--麦地村上白云山山路--同和路--同沙路--沙太路--中成路--中元路--广汕公路--北环高速公路--华南快速干线--广园东路--大观路--中山大道东--黄埔东路--丰乐南路--珠江--东环高速路--黄埔涌--华南快速干线--新?南路--广州大道南--环城高速公路--珠江--鹤洞路--花地大道南--花地河--南海市与芳村区边界--珠江。2．番禺区市桥镇和大石镇的辖区范围。五级：1．除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：南海市界（含大坦沙）--凤凰路--广清公路--华南快速干线（西段延长线）--广汕公路--天河与黄埔的区界--广深铁路--石化路--黄埔东路--增城市界--珠江（除长洲镇、官洲岛）--番禺区界--南海市界。2．番禺区钟村镇、沙湾镇、南村镇辖区范围。3．南沙经济技术开发区、黄阁、横沥、珠江管理区、万顷沙各镇镇中心范围。六级：除上述级别外，天河区、黄埔区、白云区各街以及江高镇、人和镇、太和镇、龙归镇、罗岗镇，番禺区石基镇、新造镇、石楼镇、大岗镇（潭洲区域除外）、花都区新华镇辖区范围以及黄阁镇黄阁北路以北地区、横沥、珠江管理区除镇中心部分的区域。七级：白云区神山镇、竹料镇、良田镇、钟落潭镇、九佛镇，番禺区化龙镇、东涌镇、鱼窝头镇、灵山镇、大岗镇中原潭洲区域、榄核镇、花都区雅瑶镇、狮岭镇、花山镇、花东镇等辖区范围以及万顷沙、龙穴岛、新垦、黄阁镇小虎岛部分地区。八级：花都区炭步镇、赤坭镇、北兴镇、芙蓉镇、花侨镇、梯面镇辖区范围。附件2商业区段路线价加价表单位:米、元/平方米区名序号段名标准深度路线价加价起止地点 越秀 1北京路21546830文明路-中山四路2中山五路1524600北京路-解放北路3北京路11523860中山四路-广卫路4西湖路11521440北京路-教育路5北京路31521360万福路-文明路6惠福东路1016150北京路-起义路7大南路1015580北京路-起义路8人民南路1014990沿江西路-大德路9文明路11014630文德路-北京路10广大路1014160中山五路-广卫路11大新路21014080起义路-解放南路12环市西路21014000人民北路-广园西路13一德路1013270起义路-海珠南路14教育路11013190惠福东路-中山五路15长堤大马路1012600解放南路-沿江西路16中山六路1012480解放中路-人民中路17流花路21012110解放北路-人民北路18大新路11012050解放南路-人民南路19北京南路1011620沿江中路-万福路20小北路1011120东风中路-环市中路21站南路1011030人民北路-站西路22人民北路11010930流花路-环市西路23泰康路1010840北京路-起义路24站前路1010600流花路-环市西路25海珠南路1010400沿江西路-大德路26沿江西路1010080六二三路-海珠桥27解放南路109990沿江西路-大新路28解放北路2109910中山五路-流花路29解放北路1109690环市西路-三元里大道30解放中路109040大新路-中山六路31仁济西路108930仁济路-人民南路32广卫路108880北京路-吉祥路33惠福西路108840解放中路-人民中路34天成路108800一德路-大德路35万福路108770越秀南路-北京路36纸行路108690惠福西路-中山六路37西濠二马路108490仁济路-人民南路38起义路108370泰康路-中山五路39人民中路108200上九路-中山六路40诗书路107810大德路-惠福西路41广仁路106850广卫路-越华路42人民北路2106640西华路-流花路43越华路106360仓边路-吉祥路44越秀中、北路106230文明路-东风东路45朝天路106140光塔路-中山六路46仓边路106130中山四路-东风中路47应元路106080小北路-解放北路48高第街106000北京路-起义路49吉祥路105840中山五路-东风中路50大德路105820起义路-人民中路51流花路1105780人民北路-站前路52沿江中路105720德政南路-侨光路53侨光西路104800沿江中路-一德路54侨光路104760沿江中路-泰康路55盘福路104740东风西路-解放北路56东风中路104720越秀北路-解放北路57东风西路2104650解放北路-荔湾北路58海珠中、北路104200大德路-百灵路59百灵路104160解放中路-海珠北路60净慧路103730海珠北路-人民中路61连新路103430中山五路-府前路62豪贤路103320越秀北路-仓边路63光孝路83000净慧路-中山六路64光塔路83000纸行路-米市路65仁济路83000一德路-仁济西路66米市路83000越秀北路-仓边路67西湖路283000起义路-教育路 荔湾 1下九路1532420杨巷路-文昌南路2上九路1528440人民中路-杨巷路3第十甫路1524020文昌南路-宝华路4宝华路1014100第十甫路-长寿西路5杨巷路1013860浆栏路-下九路6西堤二马路1013160人民南路-康王路7十八甫北路1011060十八甫路-下九路8中山八路108950荔湾北路-南岸路9长寿东路108810人民中路-德星路10站西路108160站南路-广园西路11长寿西路107740德星路-宝华路12龙津东路107640人民中路-康王路13十三行路107500人民南路-长乐路14荔湾北路107440中山七路-东风西路15六二三路107280镇安路-大同路16德星路107000下九路-长寿东路17南岸路106420中山八路-东风西路18中山七路106330人民中路-荔湾北路19清平路106120六二三路-十三甫路20黄沙大道105650大同路-中山八路21康王路105560六二三路-东风西路22文昌路105090第十甫路-龙津东路23龙津中路105060康王路-华贵路24西华路103680人民中路-东风西路25东风西路1103640荔湾北路-增槎路26西湾路2103590西湾东路-站西路27环市西路1103510东风西路-广园西路28光复路81500浆栏路-人民北路29大同路81500第十甫路-六二三路30丛桂路81500恩宁路-黄沙大道31黄沙后道81500蓬莱路-丛桂路32和平路81500丛桂路-人民南路33恩宁路81500丛桂路-龙津西路34多宝路81500黄沙大-宝华路35蓬莱路81500恩宁路-黄沙大道36梯云东路81500十八甫南路-大同路37珠矶路81500恩宁路-黄沙大道38浆栏路81500杨巷路-光复南路39杉木栏路81500十八甫南路-长乐路40十八甫南路81500十八甫路-六二三路41十八甫路81500十八甫北路-长乐路42十八甫西路81500十八甫北路-清平路43十三甫路81500珠矶路-清平路东山1农林下路1524310中山一路-东风东路2淘金路11018990环市东路-淘金北路3陵园西路1018040中山三路-东风中路4中山四路11017770仓边路-北京路5中山四路21017230越秀北路-仓边路6署前路1017010庙前西街-东山口7龟岗大马路1014870东华东路-庙前西街8文德路1014660万福路-中山四路9中山三路1013560东川路-越秀北路10较场西路1012220东华西路-中山三路11环市东路21012700先烈南路-建设六马路12建设六马路1012300东风东路-环市东路13东川路1012100白云路-中山三路14大沙头三马路1011560大沙头路-东湖西路15东湖路1011550大沙头路-东湖西路16大沙头四马路1011450大沙头路-大沙头北街17东湖西路1011250东湖路-白云路18环市东路11010570建设六马路-小北路19中山二路1010440署前路-东川路20庙前直街108360寺贝通津-署前路21庙前西街108220署前路-均益路22淘金北路107700淘金路-恒福路23寺右新马路106970广州大道中-达道路24华乐路85800建设六马路-环市东路25大沙头路105740东湖路-东华南路26沿江东路105730东湖路-东华南路27东风东路105350广州大道中-越秀北路28先烈南路105320东风东路-环市东路29环市东路2104800梅东路-先烈南路30中山一路104770广州大道中-农林下路31德政路104630沿江中路-东风中路32文明路2104500文德路-越秀中路33东华西路104270越秀中路-东川路34东华东路104220东山大街-东川路35达道路104170寺右新马路-中山一路36永福路103470先烈中路-广园中路37文德南路82000万福路-沿江中路38八旗二马路82000东沙角-北京南路39德政南路82000万福路-沿江中路40大沙头二马路82000东湖西路-东华南路41越秀南路82000东濠涌-文明路42执信南路82000中山二路-东风东路43福今路82000中山一路-东风东路44黄华路82000环市东路-东风东路45淘金路282000淘金北路-太和岗路46建设大马路82000环市东路-东风东路47珠光路82000北京路-湛塘路海珠 1江南西路1519360江南大道中-宝岗大道2江南大道中1010870昌岗中路-前进路3江南大道北107540同福东路-滨江东路4宝岗大道106450昌岗西路-滨江西路5同福东路105200江南大道北-同庆路6新港西路105120广州大道南-东晓路7洪德路104560滨江西路-革新路8前进路104520东晓路-江南大道北9昌岗东路104120东晓路-江南大道中10江南大道南104100江燕路-昌岗东路11同福中路103220同庆路-宝岗大道12同福西路103190宝岗大道-洪德路13江燕路83040工业大道中-礼岗路14昌岗中路103010江南大道中-工业大道中15工业大道北82960昌岗西路-革新路16工业大道中82930江燕路-昌岗西路17晓港中马路82840昌岗东路-南泰路18南华中、西路82760江南大道北-洪德路19新港中路82630黄埔涌-广州大道南20工业大道南82600南洲路-江燕路21广州大道南82560新?南路-滨江东路22南华东路81800同庆路-江南大道北23小港路81800南华东路-江南大道北24东晓路81800滨江东路-昌岗东路25宝业路81800工业大道-宝岗大道26万松园路81800江南大道中-前进路27下渡路81800滨江东路-新港西路28敦和路81800广州大道南-新港西路29江晓路81800东晓路-江南大道南30盈丰路81800东晓路-广州大道南 天河1体育西路21018610黄埔大道西-天河路2天河路21015200体育西路-体育东路3天河南一路1010310体育东路-体育西路4天河路3109670石牌东路-体育东路5天河北路108520五山路-广州大道北6体育东路108460黄埔大道西-天河北路7体育西路1107610天河路-天河北路8林和西路107500天河北路-广州东站9天河东路107060黄埔大道西-天河北路10石牌西路106690黄埔大道西-天河路11石牌东路106610黄埔大道西-天河路12童心路106560环市中路-西胜街13先烈东路105810水荫路-广州大道北14水荫路105310天河路-先烈东路15下塘西路105300西胜街-政通路16黄埔大道西104820华南路-广州大道中17员村二横路104620员村新街-黄埔大道中18林和中路104430天河北路-东站路19天河路1104290体育西路-梅东路20麓湖路103960环市东路-恒福路21兴华路103860燕岭路-广州大道北22广州大道北2103770广园东路-兴华路23恒福路103740永福路-麓湖路24广州大道中103260中山一路-广州大桥25广园东路103110广州大道北-北环高速路26五山路83070天河路-广深铁路27黄埔大道中82860车陂北街-华南快速路28中山大道西82690车陂北街-华南路29禺东西路82470兴华路-广州大道北30岳洲路82440粤汉路-岳洲路尾31龙口西路82400天河北路-天河路32东圃大马路82360黄埔大道东-中山大道东33车陂路82330黄埔大道中-中山大道中34中山大道中82250珠吉路-车陂北街35燕岭路82220兴华路-北环高速路36广州大道北182140兴华路-同泰路 白云1机场路2106940三元里大道南端-石榴桥路2机场路1105480黄石东路-石榴桥路3广园中路104660大金钟路-广园西路4黄石东路104220白云大道-机场路5广园西路103850环市西路-广园中路6三元里大道103300机场路-广园西路7松柏东街103150广园中路-金钟横路8增槎路82820卫生河-?西槎路9大金钟路82500广园中路-白云大道 芳村1陆居路103580芳村大道中-长堤街2东?北路83200浣花西路-芳村大道中3荣兴路82890花地大道北-东?北路4花蕾路82660芳村大道中-东?北路5花地大道北82410浣花西路-珠江隧道6芳村大道中82270花蕾路-塞坝涌7鹤洞路82110芳村大道东-花地大道南8芳村大道西82090塞坝涌-南海9洞企石路81860芳村大道中-安定首约路10芳村大道东81740鹤洞路-花蕾路黄埔 1大沙地东103090丰乐中路-港湾路2港湾路82520港前路-沙边路3丰乐中路82090黄埔东路-大沙地东4黄埔东路81300港湾路-增城5石化路8800黄埔东路-广深铁路 番禺1大北路1108000环城中路-桥东路2繁华路1107000光明路-大北路3桥东路1105000东涌路-工业路4大东路103800大南路-大北路5大北路2103500桥兴大道-禺山大道6大南路103400大东路-清河路7光明路103200桥兴大道-清河路8东涌路103200桥东路-清河路9环城中路83000大北路-平康路10繁华路283000光明北路-西丽路11西丽南路83000禺山西路-西城路12吉祥北路83000北园西路-如意二马路13吉祥南路83000北园西路-如意二马路14105国道83000大石大桥-南大路15如意二马路83000105国道-镇北大街16环城中路182900平康路-清河路17大西路82800三堂路-大南路18朝阳路182800岗东路-大石房管所19桥东路282700工业路-环城中路20清河中路82500东涌路-兴泰路21德兴路82400平康路-长堤路22工业路82400桥东路-清河路23禺山大道82200大北路-西环路24清河西路81900西堤路-东涌路25西丽中路81800康乐路-禺山大道26平康路181300环城中路-德兴路27万丰路81300工业路-德兴大道28富华中路81100桥兴大道-大北路29康乐路181100西丽北路-光明北路30富华东路18820大北路-番禺电脑城31富华西路18700光明北路-桥兴大道32大北路38700东环路-关边路33繁华路38700西丽路-北桥路34解放路18600环城西路-三堂路35东沙路8580环城东路-德兴路36环城中路28400清河中路-长堤路37富华西路28380富华花园-光明北路38德胜路8350平康路-东沙路 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广州市国土资源与房屋管理局

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