通化市人民政府关于公布实施新一轮城镇基准地价的通知

通化市人民政府关于公布实施新一轮城镇基准地价的通知

  

东昌区、二道江区人民政府，通化经济开发区管委会，市政府各委办局，驻通国省属企事业单位：

     根据省国土资源厅、财政厅、物价局、统计局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价的通知》（吉国土资发[2010]1号）精神，市政府决定公布实施新一轮城镇基准地价标准。现将有关事项通知如下：

     一、调整后的土地价格

     （一）通化市市区各级别基准地价标准。（单位：元/平方米）

     商业用地：Ⅰ级Ⅰ类2228元/平方米、Ⅰ级Ⅱ类1945元/平方米、Ⅱ级1304元/平方米、Ⅲ级864元/平方米、Ⅳ级598元/平方米

     住宅用地：Ⅰ级1192元/平方米、Ⅱ级867元/平方米、Ⅲ级864元/平方米、Ⅳ级598元/平方米

     工业用地：Ⅰ级430元/平方米、Ⅱ级344元/平方米、Ⅲ级248元/平方米、Ⅳ级204元/平方米

     （二）通化市市区各级别土地出让纯收益价格。（单位：元/平方米）

     商业用地：Ⅰ级Ⅰ类809元/平方米、Ⅰ级Ⅱ类742元/平方米、Ⅱ级492元/平方米、Ⅲ级300元/平方米、Ⅳ级203元/平方米

     住宅用地：Ⅰ级453元/平方米、Ⅱ级324元/平方米、Ⅲ级234元/平方米、Ⅳ级147元/平方米

     工业用地：Ⅰ级158元/平方米、Ⅱ级120元/平方米、Ⅲ级85元/平方米、Ⅳ级70元/平方米

     （三）通化市市区工业用地协议出让土地使用权最低限价标准。

     Ⅰ级301元/平方米、Ⅱ级241元/平方米、Ⅲ级218元/平方米、Ⅳ级204元/平方米

     （四）通化市市区外建制镇各等别基准地价。

     Ⅰ等金厂镇Ⅰ级商业605元/平方米、Ⅰ等金厂镇Ⅱ级商业515元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅰ级住宅328元/平方米、Ⅰ等金厂镇Ⅱ级住宅207元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅰ级工业234元/平方米、Ⅰ等金厂镇Ⅱ级工业210元/平方米

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅰ级商业580元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅱ级商业490元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅰ级住宅248元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅱ级住宅224元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅰ级工业224元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅱ级工业204元/平方米

     （五）通化市市区外建制镇各等别土地出让纯收益价格。Ⅰ等金厂镇Ⅰ级商业195元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅱ级商业155元/平方米、

Ⅰ等金厂镇Ⅰ级住宅100元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅱ级住宅85元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅰ级工业70元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅱ级工业63元/平方米

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅰ级商业185元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅱ级商业150元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅰ级住宅78元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅱ级住宅74元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅰ级工业67元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅱ级工业61元/平方米

     （六）市区外建制镇工业用地协议出让土地使用权最低限价标准统一为204元/平方米。

     二、地价调整的几点说明

     （一）基准地价、土地出让纯收益是政府指导价格，宗地出让时，应在有资质的土地评估机构评估后，由国土资源管理部门集体研究，决定土地使用权出让底价，报市政府批准后实施。

     （二）工业用地出让最低标准是政府限制性价格，工业用地出让时，不得低于所在级别公布的最低限价标准。

     （三）通化市地价体系内涵

     1、基准地价内涵

     基准地价是在城镇土地分等、定级基础上，各等别土地及各级别土地，在设定开发程度，分别按照商业、住宅、工业等用途，法定最高年期、设定平均容积率条件下完整土地使用权区域平均价格。具体内涵如下：

     （1）基准地价为国有土地完全使用权价格，具体包括土地取得费、土地开发费和土地出让纯收益（不包括城市基础设施配套费）。

     （2）基准地价土地用途分为商业用地、居住用地、工业用地三类。

     其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

     (3)商业用地设定年期为40年，住宅用地设定年期为70年，工业用地设定年期为50年。

     (4)本次基准地价评估的基准期日为2008年9月1日。

     (5)各类用地基准地价设定开发程度。

     通化市基准地价的开发程度统一界定为“五通一平” (宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯和红线内场地平整)。

     (6)各类基准地价级别土地的平均容积率

     通化市商业、住宅及工业用地的平均容积率分别确定为1.5、1.5、0.7。

     （二）土地出让纯收益内涵

     土地出让纯收益内涵是在城镇土地分等、定级基础上，通化市各等别土地及各级别土地，在设定开发程度，分别按照商业、住宅、工业等用途，法定最高年期、设定平均容积率条件下完整土地使用权区域平均价格。具体内涵如下：

     1、土地出让纯收益土地用途分为商业用地、居住用地、工业用地三类。

     其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

     2、商业用地设定年期为40年，住宅用地设定年期为70年，工业用地设定年期为50年。

     3、测算土地出让纯收益的基准期日为2008年9月1日。

     4、测算土地出让纯收益设定的开发程度。

  土地出让纯收益的开发程度统一界定为“五通一平” (宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯和红线内场地平整)。

     5、测算土地出让纯收益设定的平均容积率

     通化市商业、住宅及工业用地的平均容积率分别确定为1.5、1.5、0.7。





     三、调整后的年租金标准

     （一）通化市市区及市区外建制镇国有土地使用权年租金标准

     通化市市区国有土地使用权年租金标准

      商业用地：Ⅰ级一类68元/平方米、Ⅰ级二类62元/平方米、

                    Ⅱ级41元/平方米、Ⅲ级25元/平方米、

               Ⅳ级17元/平方米

      住宅用地：Ⅰ级36元/平方米、Ⅱ级26元/平方米、

               Ⅲ级19元/平方米、Ⅳ级12元/平方米

     工业用地：Ⅰ级12.9元/平方米、Ⅱ级9.8元/平方米、

               Ⅲ级6.9元/平方米、Ⅳ级5.7元/平方米

     通化市市区外建制镇国有土地使用权年租金标准：

     Ⅰ等金厂镇Ⅰ级商业16.35元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅱ级13元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅰ级住宅8.04元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅱ级住宅6.93元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅰ级工业5.72元/平方米、

     Ⅰ等金厂镇Ⅱ级工业5.15元/平方米

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅰ级商业15.51元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅰ级住宅6.27元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅰ级工业5.48元/平方米

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅱ级商业12.58元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅱ级住宅5.95元/平方米、

     Ⅱ等铁厂镇、鸭园镇、五道江镇Ⅱ级工业4.99元/平方米

     （二）年租金测算标准的内涵

     土地年租金标准内涵是在城镇土地分等、定级基础上，通化市各等别土地及各级别土地在设定开发程度，分别按照商业、住宅、工业等用途，法定最高年期、设定平均容积率条件下完整土地使用权区域平均价格。具体内涵如下：

     1、年租金标准土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地三类。

     其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

     2、测算土地年租金标准的基准期日为2008年9月1日。

     3、测算土地年租金标准设定的开发程度

     土地年租金的开发程度统一界定为“五通一平” (宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯和红线内场地平整)。

     4、测算土地年租金标准设定的平均容积率

     通化市商业、住宅及工业用地的平均容积率分别确定为1.5、1.5、0.7。

     四、有关要求

     该标准从2010年2月1日开始实施，《通化市人民政府关于调整市区基准地价及土地租金标准的通知》（通市政函[2006]81号）同时废止。









                                                                       二○一○年三月十五日

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/6d497c22af45b307e8719721.html