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福清市房地产市场调查报告

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福清房地产市场调查

福清项目组

1


目录
一、福清地方咨询。
1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。二、福清土地拍卖。
1、2008年8月6日举行第六次国有建设用地使用权挂牌大会。2、2008年8月22日举行第七次国有建设用地使用权挂牌大会。三、住宅市场动态。1、福清在售楼盘8月推量。2、8月福清住宅均价走势。3、在售楼盘主力户型。4、在售楼盘8月份销售情况。5、在售楼盘近期活动内容。四、8月份全国房地产市场概况。五、福州市场信息。
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一、福清地方咨询
1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。
龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。“一轴”以龙江滨江公园为主线，串联沿岸的主要景观节点、公共设施及各类开敞空间，突出龙江生活休闲、游览娱乐的功能，形成福清主要的城市发展轴；“五点”从西向东形成“桑竹垂荫”旅游拓展区、“白沙荡苇”生态复苏区、“峡江新邑”活力新城区、“三溪挹翠”旧城思古区以及“洲渚浅碧”旧城思古区；“四片”从西至东分别为旅游拓展区、生态复苏区、活力新城区、旧城思古区。
另据悉，此次规划的体育公园作为龙江“峡江新邑”片区的核心景点，位于清盛大道以南的融侨园至福百大道滨水地段，隔江与玉融公园相望，规划用地面积18.01公顷，将以市民体育活动为公园主题，设计新颖现代，强调体育运动与优美公园环境的有机结合，彰显福清城市新区形象。
2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。
福清渔溪至平潭高速公路有望今年底前动工，预计2011年建成通车后，福州市区至平潭车程将缩短一半左右。福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路起于渔溪镇下里村，设枢纽交通连接沈海线福泉高速，途经江镜、港头、三山、高山、东瀚等乡镇，终点接平潭海峡大桥。全线设渔溪（复合式枢纽）、庄前（枢纽）、江镜、港头、高山、东瀚6处互通立交。
据悉，福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路已完成立项、土地预审、环评、水保、工可、初测验收等工作，有望今年年底前动工，2011年建成后将与平潭海峡大桥衔接。
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二、福清土地拍卖：
福建省福清市国有建设用地使用权挂牌出让公告[2008]06号
经福清市人民政府批准，福清市国土资源局决定公开出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：1、出让地块的基本情况和规划指标要求
宗地编号
土地
土地位置
面积（㎡）
土地用途
容积率建筑密度绿地率
规划设计主要指标
保证金出让方
出让年限（年）开竣工时间
（万元）式
新厝镇界下
2008挂－村（出口加工06号
区生活配套用地）
65795
商业、居住、社会停车场
≤2.6
≤30％
≥30％
70（商业、停车场40年）
500
一年内开
挂牌工，两年内
竣工

4


2、挂牌交易起价：2008挂-06号地块挂牌起价为人民币2468万元，每次加价幅度大于或等于10万元,以1万元为单位的整数倍（如10万元、11万元、12万元等）；
福建省福清市第七次国有建设用地使用权挂牌出让
经福清市人民政府批准，福清市国土资源局决定公开出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、出让地块的基本情况和规划指标要求
土地
宗地
土地位置
编号
（㎡）面积
用途
容积率
密度
土地
建筑
绿地率
出让年限（年）
（万元）
式
规划设计主要指标
保证金
出让方
开竣工时间
一个月内开
2008挂－江阴镇下
20407
08号
石村
（C25）
竣工
三星级酒店
1.8
30%
35%
40
30
挂牌工，八个月内
5


三、住宅市场动态：
1、福清在售楼盘8月推盘量：
项目情况
案名
近期推出套数
推出楼栋
现时均价(元
主力面积(㎡
主力总价(元
推盘时间去化情况
主要销售面积
(㎡
融侨城（二期C区）
216套27＃、28＃67009765万08.5.5约18％140(洋房
8＃、9＃、15
凯景新天地
450套左右＃、18＃、19
（二期）
＃在售
中联锦绣尚品
268套
（一期）卓越观天下（三期）凯旋城(三期泰禾华侨城
187套280604
1＃（9层以上）9＃、13＃、14
＃1＃、8＃、9＃14＃、15＃、16＃、17＃
5500163-17190-94万08.1.26约75%130-180
6300399838003600
43130-15030-70130-150
27万52-60万11-27万47-54万
08.1.2608.7.508.2.2208.3.23
约60%未知约70%约65%
4313030-160130-170
公开
富贵世家（一期）
未定未定未定130-175未定未知未知未知
6


备注：1、融侨城二期C区本月主销面积仍以140㎡洋房为主,去化量较上月有所下降。
2、凯景新天地8月推出50套8.5折特惠房源，故销量较上月明显上涨。
2、8月福清住宅均价走势：
67006700
65006000
6600
63006300
58805300
5500
65005500450035002500
63006300
6300
5500
4980
41003500
2900
4188
4188
39803998
3998
3800
38003600
3600360035003500
融侨城凯景新天地中联锦绣尚品卓越观天下凯旋城泰禾华侨城
3月均价4月均价5-6月均价7月均价8月均价

备注：1、融侨城8月推出多项购房优惠，故均价较上月有所下降。2、凯景新天地8月推出8.5折购房特惠，均价经调整下降较为明显。
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3、在售楼盘主力户型（单位：㎡）
163-171180
163-171163-171150-170
160130-150130-150140-150140-170140-153
130-150140130150
110-140120
9797
1008060434343
30-70
40200
城侨融
下地品天天尚观新绣越景锦卓凯
中联
5-6月主力户型
城旋凯
城侨华禾泰
8月主力户型

4月主力户型
7月主力户型
备注：本月各楼盘推出主力户型无变化，图表数据同上月。

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4、在售楼盘5-6月份销售情况：（备注：以下销售套数及销售总价均为约估数据。）
50403020100
城侨融
凯景
地天新
45
25
20
25
10
10
8
31
23
10
0
下天观
13
12
城旋凯
8月销售套数
6
城侨华
9
75
品尚绣锦
中联
5-6月销售套数
卓越泰禾
7月销售套数

备注：1、融侨城8月推出多项购房优惠，但由于销售价格明显高于同区域在售楼盘，故销售总量于上月持平。2、凯景新天地本月推出50套8.5折特惠房源，使销售均价降至5000元以下，吸引大量客户购房，故销量涨幅较为明显。
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6、在售楼盘近期活动内容：
☆融侨城（二期C区）
1、购房享受一次性付款9.9折，公务员出示相关证件可享受9.8折优惠。
2、融侨城利用中秋假期推出老业主购房特惠，凡前期已购客户（含融侨国际公馆业主）在中秋前后再次购房，均可享受总价优惠8万元。
3、新客户在8月购房可享受1万元优惠，并赠送家电（价值5000元）。☆凯景新天地（二期）
1、8月推出50套8.5特惠房源（一期余房及部分二期楼层低于18层住宅），特惠购房截至时间为08年8月31日。☆中联锦绣尚品（一期）近期未做特殊优惠。
☆卓越观天下（二期）8月未做特殊优惠。
中秋活动已回馈老业主为主。
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☆凯旋城
近期未做特殊优惠。☆泰禾华侨城
1、9月6日下午在泰禾红树林营销中心举办冰凉水果冰文化活动。活动当天提供各色缤纷的水果冰，芒果冰、什锦水果冰、鲜果蒟蒻牛奶冰、红豆冰等，多种口味供来宾品尝。来宾们除了可以品尝制作好的水果冰成品，还可以一试身手，按自己的口味DIY一杯独一无二的水果冰。并特邀西点大师为来宾现场制作巧克力蛋糕。2、二期将于9月中旬开盘，届时将举行中秋博饼活动。☆旺府城市花园
1、8月购买旺府城市花园的客户在现有销售价格折让的基础上均有可能再享受以下8重好礼。一重好礼：活动期间购买任何一套单元，均赠送物业管理费6888元（在房价中折让）。二重好礼：活动期间老带新成交的，每购买一套单元均赠送老客户壹台价值约2888元的空调。
三重好礼：在活动期间，凡是在教育行业、政法军警行业工作及其他公务人员的客户前来购房的，均可持有本人的有效工作证享受0.8％的折让优惠，体育工作者的除可以享受以上优惠的基础上再享受0.8％的折让优惠。（以上均可使用直系亲属的有效证件）四重好礼：活动期间购买指定房源均可享受0.8％优惠。（指购买5-7＃号楼10层以上，购买顶层单元的客户可再享受0.8％的折让
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优惠）
五重好礼：活动期间购买住宅的客户，可享受与住宅同等优惠折让比例购买车位。
六重好礼：在活动期间购买并支付定金的三天内签订正式合同并一次性付清全部房款的客户，可享受0.8％的折让优惠。七重好礼：活动期间购买1-4＃号楼的客户均赠送价值8888元的装修基金。（在房价中折让）
八重好礼：活动期间团体购买3套以上（含3套）的，除享受以上优惠外，还可每套另优惠8888元。（在房价中折让）
总结：
8月份福清市场销售价格无明显上调，多数楼盘均价与上月持平。各大楼盘进入销售淡季后，均加大了优惠力度。优惠增幅以西区最为明显，其中融侨推出老业主购房享受10万优惠；凯景新天地推出8.5折购房特惠等。各类促销活动在短期内增强了部分客户的购买信心，使本月销售总量较上月小幅上涨；但同时也引发了关于房价将持续下降的争论，多数客户仍选择持币观望。
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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/5d2d7540b8d528ea81c758f5f61fb7360a4c2b7a.html

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