1. 商业综合体施工图设计管控要点——建筑专业
发布时间：2015-06-01 来源：文档文库
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附件4-1 ______________商业综合体项目施工图设计管控要点——建筑专业
管控 分项
序号
管控要点
项目规划交底设计公司院审确认 自检
审核 核
（一）消防及安全管控要点
总体 要求
1 2 3 4 消防 疏散 平面 布置
6 7 8 购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。 □ 购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到规划院的确认
步行街两侧建筑的商铺，其面向步行街一侧的围护构件的耐火极限不应低于1.00h,并宜采用实体墙，其门、窗应采用乙级防火门、窗；当采用防火玻璃墙（包括门、窗）时，其耐火隔热性和耐火完整性不应低于9 1.00h;采用耐火完整性不低于1.00h的非隔热性防火玻璃墙（包括门、窗）时，应设置闭式自动喷水灭火系统进行保护。相邻商铺之间面向步 消防 构造 平面 布置
11 行街一侧应设置宽度不小于1.0m、耐火极限不低于1.00h的实体墙。 次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用10 耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用钢化玻璃时，应设置自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h. 室内步行街使用燃气等明火的餐饮类店铺，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防火门进行分隔。
室内步行街每2000㎡之间的相邻店铺应设置3.00h的防火墙进行分隔，12 墙两侧门窗洞口的间距应不小于2m；建筑面积大于300㎡的商铺应采用3.00h的防火墙分隔。
步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限13 不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
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5 应按模板要求编制完成《消防及安全设计专篇》
总平面图应明确表示消防通道、消防救援场地及相关消防设施。 疏散宽度是否符合规范要求，并提供疏散宽度计算表。
每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个
购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
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交底确认签字
（设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
1 项目公司审核 规划副总签字
规划院审核 专项负责人签字
注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
______________商业综合体项目施工图设计管控要点——建筑专业
管控 分项
序号
14 管控要点
室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体。 设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、项目规划交底设计公司院审确认 自检
审核 核
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15 管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
16 材料 要求
建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,商铺的疏散门净宽度应大于0.9m。
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17 大商业（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。
栏杆构造节点需满足受力要求。 18 中庭栏板应承受水平荷载不小1.2kn/m，中庭栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米，且（高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上沿19 扶手防护高度不小于1.1米。总高度）
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安全 要求
20 自动扶梯外必须设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米。栏杆转角交接处不得出现尖角。 应采取高空防坠物措施，有高空坠物危险的范围内的建筑出入口部位必21 须设置安全雨棚，突出墙面至少2.0米。
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22 高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。
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（二）规划设计管控要点
1 总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织
4 3 2 不得擅自改变集团批准的方案、指标。
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。
购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。雨润广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽宜为8米。
主力店面积计算 人防位置 、等级
5 应按照雨润地产集团规划研究院面积计算准则完成各阶段面积计算
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