商业综合体规划设计方案评审要点
发布时间：2020-05-21 来源：文档文库
小
中
大
字号：
商业综合体规划设计方案评审要点
（专项业务类） 一、前言
1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段
商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、 初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容
商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从 使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能 力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点
对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确．1 是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 此阶段商管公司的任务及准备工作内容．2
商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案含方案深化设计评审、空调冷热源( 论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及 方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为 物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经 过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主 导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各 方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与 规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读， 以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作 时能够有的放矢，提高工作效率。
评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和．3 公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）
【关注点】：业态定位 1
根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、 所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、 业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、 主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以 及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点】：步行街布局 2
步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，1 使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街 与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿 插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店 的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的冷段和死角；”“”“
------------学资学习网-------提供考研资料-------
步行街的总长度通常以～米为宜；一般在步行街的转折处、入口处2 280350 设置两个中庭并且要分主次，主中庭面积约～平米（开洞面积），次中庭面700 500 积约～平方米（开洞面积）；两个中庭的间距以～米为宜。100 400 300 80 【关注点】：交通组织 3 城市广场1
万达商业综合体一般设置大型城市广场（～平米左右）。大型城市广场10000 3000 应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置； 竖向布置2
在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹 配。从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交 通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地 面坡度进行多首层设计；”“ 道路交通3
重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。地下停车场（不 含酒店）至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大 限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达 和离开的车流动线便捷顺畅，正常情况下不致形成交通拥堵；
同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计 统筹考虑，提出设计思路（详见方案设计阶段【关注点】）。 10 【关注点】：停车位 4
根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素， 合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有） 的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到辆小时以/ 1000 上。
【关注点】：停靠站和公交车站 5
为方便顾客下车，还应在主要的广场出入口区域增设港湾式车辆停靠站，长度不少 于米，宽度为双车道，可满足出租车临时停靠，停靠站的数量根据实际情况确 20 定。根据公共客运交通现状应在广场周边适当位置规划公共客运交通车站。 【关注点】：管理用房 6
根据目前万达综合体的产品特点及物业管理模式，管理用房包括大商业管理用房和 销售型物业（包括大商业中的插蜡烛物业）的管理用房，还有食堂等辅助用房。大 商业用房面积应达到平方米；食堂面积平方米；销售型物业（含大 600-1000 1000 商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为 3‰-
