建设用地规模变化及影响因素
发布时间：2022-12-04 02:25:25 来源：文档文库
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龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 建设用地规模变化及影响因素
作者：田双清 谢皖东 陈磊
来源：《农村经济与科技》2017年第05期
[摘要]建设用地属于土地的重要部分，受多种因素的影响。建设用地规模的变化和社会经济的发展密切相关，随着经济的快速发展，城镇化步伐的加快，建设用地规模发生了相应地变化。从成都市的实际出发，通过查询相关统计年鉴，选取了2004～2013年的数据，运用相关分析方法，建立回归模型，具体选用GDP、人口、固定资产投资、财政收入、工业总产值五个指标，分别建立它们与建设用地规模的模型，可以得出它们与建设用地规模之间都呈高度相关关系的结论。在此基础上，提出了一些建议：（1）合理的政策；（2）土地集约利用；（3）控制人口规模；（4）合理安排建设用地的供应量。 [关键词]建设用地；影响因素；相关分析；回归模型；成都 [中图分类号]F321 [文献标识码]A 1 研究背景与意义
土地是人们生存发展不可缺少的基本资源，人们需要利用土地来生产粮食、衣服等以及建设住宅及其他基础设施，土地是人们的活动场所，没有土地，人类的一切活动都将无法进行。随着城市化程度的增加和社会经济的发展，生产力的提高，人口的增加，人们的日常活动逐渐增加，对土地的利用更加频繁，各种类型用地的需求也在逐渐增加，特别是建设用地，而我国的土地面积又十分有限，人多地少，人与土地之间的矛盾非常突出，各级政府正在努力实施各项措施，以缓解当前的用地冲突。鉴于此，我们更要做好对建设用地现状的正确分析，促使建设用地的使用向着正确的轨道前进，既要保证吃饭同时也要保证建设，满足社会经济发展对建设用地的需求。
为了适应新的时代要求和土地管理要求，贯彻落实十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地的基本国策，本研究从成都市的现状出发，通过查阅相关统计年鉴和参考文献，对该市建设用地面积与影响因素间的相关性深入研究，带入公式得出相关系数，在此基础上提出合理安排各类建设用地的建议，以满足人们对建设用地的需求，合理控制建设用地规模，促进人们生活质量的提高与社会经济的发展。 2 成都市建设用地现状分析 2.1 建设用地分类
2.2 成都市建设用地现状分析
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 2013年成都市的建设用地面积为 537.16 km2，比2004年增加了225.01 km2，计算可得年均增加28.33 km2，年均增长5.77%。在这10年内，建设用地面积大致呈上涨趋势，只是在2009年的时候下滑了一点。
3 成都市建设用地规模与经济影响因素间的相关性分析
这里选取了人口、GDP、固定资产投资、财政收入、工业总产值五个指标，分析它们与建设用地面积之间的相关性，它们都属于经济因素。建设用地规模主要用建设用地面积表示。人口、GDP、固定资产投资、财政收入、工业总产值与建设用地面积的分别为X1、X2、X3、X4、X5、Y。则根据相关公式和表2的数据可得它们的相关系数分别为： 3.1 人口与建设用地规模相关性
人口是土地利用的重要影响因素之一，随着人口数量与结构的变化，人们对衣食住行的需求、交通需求等也会变发生化，从而相应的建设用地需求就会变化。通过eviews软件，对人口和建设用地面积的相关数据进行分析，我们设定建设用地规模Y与人口X的关系为：，在EViews中运用OLS法估计模型参数，结果如下：
其中，可决系数=0.96。从回归结果可以看出，模型拟合度很好，可决系数很高，系数的符号符合经济理论，这也表明人口确实对建设用地规模有显著影响。其中，人口每增长1万人，建设用地规模增加1.76 km2。这和公式计算所得的相关系数大体相差不远，根据相关程度标准，可得非农业人口与建设用地面积之间呈高度正相关关系。当非农业人口增加时，建设用地大致呈上涨趋势。
3.2 GDP与建设用地规模相关性
GDP是经济社会在一定时期内生产出来的全部最终产品的市场价值，是衡量经济发展的指标之一。通过eviews软件，对GDP和建设用地面积的相关数据进行分析，我们设定建设用地规模Y与人口的关系为：，在EViews中运用OLS法估计模型参数，结果如下： 其中，可决系数=0.91。从结果可以看出，模型拟合度很好，可决系数很高，系数的符号符合经济理论，这表明GDP确实对建设用地规模有显著影响。其中，GDP每增长1亿元，建设用地规模增加0.029 km2。
3.3 固定资产投资与建设用地规模相关性
固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动。随着人民收入水平提高，二、三产业所占GDP的比重不断上升，相应的固定资产投资额会增加。通过eviews软件，对GDP和建设用地面积的相关数据进行分析，我们设定建设用地规模Y与固定资产投资的关系为：，在EViews中运用OLS法估计模型参数，结果如下：
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 其中，可决系数=0.94。从回归结果可以看出，模型拟合度很好，可决系数很高，系数的符号符合经济理论，这也表明固定资产投资确实对建设用地规模有显著影响。其中，固定资产投资每增长1亿元，建设用地规模增加0.038 km2。 3.4 地方财政收入和建设用地规模相关性
财政收入在一定程度上反映了一个地区的经济情况。通过eviews软件，对GDP和建设用地面积的相关数据进行分析，我们设定建设用地规模Y与财政收入的关系为：，在EViews中运用OLS法估计模型参数，结果如下：
其中，可决系数=0.92。从回归结果可以看出，模型拟合度很好，可决系数很高，系数的符号符合经济理论，这也表明固定资产投资确实对建设用地规模有显著影响。其中，财政收入每增长1亿元，建设用地规模增加0.078 km2。 3.5 规模以上工业总产值和建设用地规模相关性
工业总产值反映了一个地区的工业发展情况，工业越发达，则表示经济状况越好，对建设用地的需求也就越大。它们之间呈正比关系，这里主要是以规模以上工业总产值为主。因为它较能反映工业的大体发展情况。通过eviews软件，对GDP和建设用地面积的相关数据进行分析，设定建设用地规模Y与工业总产值的关系为：，在EViews中运用OLS法估计模型参数，结果如下：
其中，可决系数=0.93。从回归结果可以看出，模型拟合度很好，可决系数很高，系数的符号符合经济理论，这也表明固定资产投资确实对建设用地规模有显著影响。其中，工业总产值每增长1亿元，建设用地规模增加0.023 km2。 4 总结
建设用地规模变化与经济社会发展密切相关，随着经济社会的发展、城镇化步伐的加快，同时土地面积有限，我国的土地资源逐渐变得紧缺，土地的稀缺性决定了我们必须要节约集约利用土地，尤其是建设用地，以此实现土地资源的可持续利用。
首先，必须制定合理的政策，加强国家的宏观调控，建立健全土地监管制度，加大监督力度，同时对土地的利用作出科学的预测和规划，优化土地利用结构，提升土地的复合功能，合理开发利用荒地，对废弃土地进行整理，加大土地利用率。其次，要完善土地集约利用评价体系，确定合理的集约用地标准，加大对集约用地的宣传力度，强化人们节约集约利用土地的理念，鼓励集约利用土地，提高土地利用集约度，在一定程度上缓解土地供需矛盾。再次，要控制人口规模，积极实施计划生育，增大人均占地面积，在一定程度上缓解建设用地紧张的局面。再次，要合理安排各类用地，确定建设用地规模与土地的用途，利用好每一寸土地，杜绝
