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二手房公积金贷款流程亲身经历

发布时间：2023-07-27 00:11:05 来源：文档文库

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二手房公积金贷款流程亲身经历
二手房公积金贷款流程亲身经历
公积金贷款，大部分都是用于从开发商处购买现房、期房等，用于买二手房的比较少，原因主要是卖方不愿意接收公积金贷款，一是二手房公积金贷款需要先过户后贷款，卖方不放心，钱没到手，不动产证上就改成了买方的了，二是二手房公积金贷款手续繁琐，放款比商业贷款慢。这样就导致买二手房用公积金贷款的很少，就算卖方同意公积金贷款，但买方也不清楚该怎么走贷款流程，下面说一下本人二手房公积金贷款的流程，可能不同地区略有不同，但大同小异,参考一下可以少请几次假，少跑几趟腿。
先说一下要用的复印件:可以多复印几份，这些是必需的。不管办哪个手续，原件复印件都带着.户口本，索引页（有所有家庭成员的那一页，有些地方不叫索引页），首页（盖着公安局章的那一页，跟户主页作用是一样的），个人页（自己详细信息的那一页，这三页放在一张上复印，可以两张的省钱,有些地方要求必须放在同一页，有些地方没强制要求,反正放一张上没问题。结婚证，登记员页（有登记员签字的那一页），照片页（这个就是有两人照片的那一页）,复印在一张上就行。身份证，这个正反面复印不用多说。卖方的不动产证提前留下几份复印件，贷款时用,原件会在过户时交上去。办理流程：首付款之类的双方商量着来，不细说.注意:大部分手续基本都需要买卖双方夫妻两人一起办理。
网签合同，不动产中心或者房管局或者中介公司，本地规定是双方不通过中介购房的，直接到不动产中心网签合同，通过中介购房的,中介公司网签合同，合同上买方决定写一个人名，还是夫妻两个人的名，不动产证根据这个来，根据婚姻法，婚后财产写一个还是两个人名是一样的，但是大部分手续都需要夫妻一起办理,所以建议写两个人吧，心里安慰,要不然跑来跑去的，不动产证上还没自己的名字,心里不爽。不动产权属信息证明及缴税,就是早时候说的无房证明（对买首套房的来说）,去市不动产中心开具，免费的,注意有效期，拿着网签合同去缴税用，本地只有5个工作日的有效期.过户，在不动产中心或房管局开具宗地图、房屋布局图,然后一起拿着网签合同，不动产权属信息证明，缴税凭证，原不动产证,办理过户，一般10个工作日就能办理出新的不动产证。查询夫妻两人的个人征信报告，没有最好，有1，2次也没事,要是多次，就需要找担保公司，一般是公积金中心指定的担保公司,办理担保很快，一天内能办好,确认好后等待新不动产证。确认公积金中心要求的材料，麻烦点的是夫妻两人有户口不在本地,需要办理居住证,拿着身份证、公司合同复印件去派出所办理,会给一个凭证，这个就可以用,不用等居住证办下来,再就是需要夫妻两人户籍所在地的不动产权属信息证明，可以委托亲朋
二手房公积金贷款流程亲身经历
好友代办，这个是1个月有效期，其余的像是工资流水证明，可以直接在银行终端机上自己打印，可以多打印几份,就不用复印了，省钱，哈哈.公积金中心贷款申请,提交材料，签字确认，一般5个工作日通知是否审批通过，后面就等通知就行了。贷款审批通过签字确认，后面继续等通知。办理抵押,银行工作人员带着去办理，后面继续等通知。银行放款，签字确认，开始还款.本人办理时，中介都没有办理过二手房公积金贷款，都是本人自己跑的手续，虽然繁琐,但是可以省下几万的利息，把流程搞明白了，也不会觉得太麻烦了.

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