生活的经济综合作业3

江苏开放大学

形成性考核作业

学 号

姓 名

课程代码 060057

课程名称 生活中的经济学

评阅教师

第 三 次任务

共 三 次任务

任务内容：

期末综合作业

作业要求：在学习了生活中的经济学各单元内容之后，我们初步具备了从经济学的视角来看待各种社会经济问题。下面要求学生用合适的经济学理论来分析和解释下列情境中提出的问题。

一、古人曰：“人多好种地，人少好过年”。试根据边际报酬递减规律，判断“人多好种地”的说法正确与否？为什么？并再写出一个生活中的具体例子。（30分）

提示：（1）边际产量递减规律

（2）判断和理由

（3）生活中的例子

答：不对。边际报酬递减规律是指在其他条件不变的情况下，如果一种要素连续地等量增加，增加到一定产值后，所提供的产品增量就会下降，即可变要素的边际产量要递减。这也就是经济学中著名的边际报酬递减规律。其存在的原因是：随着可变要素投入量的增加，可变要素投入量与固定要素投入量之间的比例在发生变化。在可变要素投入量增加的最初阶段，想对于固定要素来说，可变要素投入过少，因此，随着可变要素投入量的增加，其边际产量递增，当可变要素与固定要素配合比例恰当时，边际产量达到最大。如果再继续增加可变要素投入量，由于其他要素的数量是固定的，可变要素就相对过多，于是边际产量就必然递减。因为在初期，增加劳动投入量是会引起边际产量的增加，但达到饱和的时候，如果继续增加劳动投入量，那么边际产量就会减少，同样“人少好过年”也是一样的道理。

100亩田，10个人来种，平均没人要照顾10亩田，任务太重，只能马虎一点了，如果现在有100个人来种，任务轻了，就可以精耕细作了，产量就高了。现在有10000元钱，给100个人过年，平均每人能够摊上100元钱又要买吃的又要买穿的显然布够多，只好东西的质量差一点，数量少一点，过个“穷”年，如果这一万元钱给10个人过年，平均每个人可以摊到1000元，用这些钱去买吃的，穿的，显然可以买得多一些，好一些了。

二、我国有计划经济向市场经济制度转变过程中，人们的收入逐渐出现了两极分化。你周边的人由于种种原因富裕了，而你还相对贫穷。试根据分配理论回答：你能坦然接受这种现实吗？为什么？（30分）

提示：（1）市场经济制度分配原则：“效率优先”的含义

（2）目前，我国收入分配不平等状况

（3）结论和理由

答：自改革开放以来,社会主义市场体系不断发展完善,市场竞争机制发挥着越来越重要的作用。竞争的结果导致不同劳动者或生产要素拥有者之间的收入差别。

效率优先，就是在决定收入分配的问题上，首先考虑效率，把效率当做决定收入分配的问题上，首先考虑效率，把效率当做决定收入分配的第一位的因素。经济效率高，所得到的收入也高。反之，经济效率低，所得到的收入也低。

计划经济体制是社会主义社会的唯一选择的观念严重阻碍改革；各种资源都难以流动；价格双轨制上权贵们暴富；企业是行政部门附属物，改革艰难；生活必需品是凭票证供应，黑市交易层出不穷；下岗工人成为社会问题。

中国真正大跨步进入市场经济应该是在92年小平南巡考察之后。中国对沿海城市实行更宽松的政策，引进外资兴办工厂企业，同时也放松户籍管理制度，廉价劳动力得到有效利用。使得政府增加了税收，促进了就业，同时利用外资或合资企业里获得的相关经验和技术，带动了本土企业以及关联企业发展。可以说这就是改革开放以来中国经济增长最主要的原因。归根到底就是让资源（人口资源、物质资源、土地资源等）得到了有效的配置，充分地迎合了国际市场对廉价劳动力的需求，从另外一个角度讲就是解放了生产力，发展了生产力。

三、从2015年起，不少城市特别是一二线大城市，房价相继出现了巨大的涨幅，这也成为社会各界特别关注的问题。试综合运用所学的经济理论说明房价上涨的原因，房价上涨带来的影响，并说明政府应采取哪些政策措施来抑制房价的上涨。

提示：（1）这一轮房价上涨的背景

（2）这一轮房价上涨的原因

（3）房价上涨可能带来的影响

（4）政府应采取哪些政策措施来抑制房价的上涨

答：虚高的价格与两因素相关。一是土地的升值。因集中了的经济活动，如工业区域和城市的形成带来土地的稀缺，造成土地价格上升。这种价格上升并未增加社会物质财富，土地还是那块土地，数量既未增加，也非质量提高，虚高的价格只是一种稀缺效应。大凡市场经济，都有这种由稀缺带来的虚假经济。不仅土地，还有短缺产品和刚出现的新技术产品，因价格虚高使经济增加没有反映真实物质财富的增加。但在真正自由和有著充分竞争的市场经济中，绝大多数的短缺都会迅速消失。由价格虚高带来经济失真只是短暂和少量的。唯有垄断型经济特别是行政垄断型经济，才可能通过垄断价格使一个社会的房价长期间的不能真实反映社会创造的物质财富。中国土地由政府垄断，政府需通过土地的高价格来获取收入，使土地价格长期居高不下，这是中国房屋价格长期居高不下的第二个因素。

中国已持续多年货币增发以至超发，中国M2货币供应增长已持续多年在15%以上，从任何角度、标准分析都是不可持续的，也直接或间接促成楼市泡沫。国产的货币增发，与美版及欧版的QE货币宽松不同，美欧是通过公开市场操作买债去增发，中国则主要是半指令式透过内地银行批出大量贷款，如向地方、房企定向增犮刺激房价措施就令内地银行重手批出贷款。

房价上涨过快首先会压迫居民的生活。当房价上涨幅度处在人们可承受的范围时，它能刺激人们从事生产劳动和增加储蓄的积极性。但是，当房价迅速上涨、从而超出人们可承受的范围时，它就会打击人们的劳动积极性和储蓄的积极性。因为在这种情况下，居民为了住上一定水平（包括房屋的面积和质量）的房屋，对于中老年购房者来说就需要拿出一生积蓄（存量），对于年轻人来说则需要透支未来收入（流量）。不管发生其中的何种行为，它们都将直接或者间接地引起购房者对非房屋商品之需求的减少，从而导致居民生活质量下降和其它非房屋经济部门增长乏力。也就是说，房价上涨过快既会影响人们的居住水平，又会挤出人们对其它非住宅商品的消费，因而，从长期来看，对于经济增长必定会产生负面影响。 房价增长过快会导致全社会商务成本提高。由房价上涨过快引起的社会商务成本提高主要是由以下两方面力量造成的：其一，是劳动者为抵消房价上涨所带来的生活质量下降，迟早会提出增加工资的要求，这自然会导致企业生产成本提高；其二，是企业经营活动中的土地费用支出会随房价上涨而增加，因为房价上涨同时也会刺激土地价格上涨。在这两股力量作用下，企业就会因为成本增长过快而出现利润减少和市场（特别是国际市场）竞争力下降的趋势，而这又会进一步引起投资衰竭和经济增长的停滞。 房价过快上涨会造成土地资源的低度利用。房价过快上涨首先会引起房产投资增加，而房产投资增加势必需要更多的土地投入，这又会刺激土地价格过快上涨。伴随土地价格过快上涨而来的肯定不是土地的有效利用，而是土地的囤积，结果，土地作为基本生产要素不仅没有被有效利用，反而出现了大量闲置，土地拥有者之所以如此，就是为了等待土地价格的进一步上涨，以便高价而沽，赚取更大土地溢价。所以，试图通过价格机制来保证稀缺土地资源的有效利用，纯粹是一种幻想。随著土地价格上涨，房价会进一步上涨，于是房价和地价的轮番上涨就有可能造成房地产泡沫，诱发经济和金融危机。房价过快上涨会使房屋由消费品演变为投资品和投机品。在房价稳定的情况下，对房屋投资无利可图。但是，房价一旦出现过快上涨势头，它的投资与投机价值就会凸现，从而导致大量投资性或投机性需求。所谓投资性需求，就是指购房者购买房屋不是为了自己居住，而是为了将其作为资产保值与增值的手段；所谓投机性需求，就是指购房者通过购买房屋来博取短期差价，俗称炒楼花。两者区别在于其购买行为是长期的还是短期的。很显然，房产投资具有相对长期的特征，而房产投机必定是一种短期行为。房产投资、特别是投机势必会导致很高的房产空置率，这不仅会导致土地与房产资源的闲置和浪费，而且还会吸引大量现金流量集中于房地产部门，进而引起金融部门流动性下降和全社会金融风险增加。不仅如此，随著大量现金流量被用于房产投资和投机，土地和房产价格就会发生与实际需求毫无关系的自我加强式的上涨，最终导致房地产泡沫而使经济增长陷入困境。 第五，房价过快增长还会加剧社会财富分配和占有的两极分化。这一机理可简要描述如下：在房价过快增长的情况下，低收入阶层不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫困；另一方面，那些具有房产投资甚至是投机能力的人，则可以通过对房产的投资和投机而获得房产价格上涨的溢价；这样两种截然相反的发展趋势无疑会加剧社会不同阶层之间财富分配和占有上的巨大差距，进而引起社会资产拥有的两极分化。社会财富和资产拥有的两极分化不仅会加剧社会矛盾和冲突，而且还会造成内需下降，从而使经济增长缺乏足够动力。

加大建设廉租房、公租房”的观点。但是关于用限制购房的的手段，本人不能苟同。建设廉租房和公租房的主力目前来看应该是政府，但是如果政府财政入不敷出，何谈加大建设廉租房公租房？政府的财政收支也不能老是拆东墙补西墙，而应该从房地产业自身来入手。   增加贷款买房首付也是限制购房的手段，但是限制购房只会抑制房地产业的繁荣。房地产业一旦萎缩，政府财政在此领域内的收入，也就是比较大头的房产税以及土地出让金也会大大减少。这样一来，政府手头没钱，建设廉租房公租房也成了空指标。所以说，政府不但不应该限制购房，特别是不能根据户口制度这种本身就有诸多弊端的标准来限制。   而是应该鼓励支持高端房地产业的发展繁荣。社会贫富差距已是既定事实，但是限制富裕绝对不是缩小贫富差距的办法。高端房地产业一旦繁荣，必然也会到达一个饱和，高端房地产业内的房价也会保持一定的水平。而政府财政在此产业繁荣的过程与延续中必然也能积累财政收入。   以此为基础建设廉租房公租房，才能真正增加中低端房产的供给以满足需求，供求相对平衡，房价也自然不会再有大的波动。所以说，控制房价增长过快应该因势利导，最重要的是要符合经济规律和长远利益。只从表面上强拉硬拽，只会适得其反。

完成日期：

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