对临海房地产市场的分析和风险控制的建议作者：黄海强来源：《经济师》2008年第12期
摘要：文章介绍了临海市房地产市场的发展状况及特征，对今后的市场进行了预测，提出了农行房贷的对策及风险控制的有效措施。
关键词：房地产市场风险控制对策
中图分类号：F293.30 文献标识码：A
文章编号：1004-4914(2008)12-257-01
临海是浙江中部沿海的一座古城新市，属沿海经济开放区。近几年来，临海市房地产市场得到了快速发展，先后建成了巾山小区、大洋小区、云棠花园、云海花园、蓝盾花园、百盛花苑、锦绣花园、靖江花城、国际花园和东方公寓等40个具有一定规模的居住小区。农行临海支行房地产信贷业务和个人按揭业务也得到了快速发展。
一、临海房地产市场发展状况和特征
临海市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区旧城改造和大洋小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。到目前为止，临海市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
2007年。临海市房地产业主要特征表现在以下几个方面：
1、投资增幅大。房地产开发投资完成6.6亿元，投资增幅达33.4％，占全市建设系统投资65％，占全市固定资产投资12.6％。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/f2d1946d0129bd64783e0912a216147917117e82.html
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