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运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题精品资料
运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题精品资料
发布时间:2018-11-24 来源:
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运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题
中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。
当今,
对中国房价形势和政
策,众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”;一边是低收入百姓
拼命感叹房价太高;一边在查囤地、增加土地供应;一边不断出现创新高的“地
王”,等等。两会召开期间,中央和地方推出的一些针对性措施,更是使得房地
产问题成热点问题的榜首。
用马克思原理来解释房价上涨的原因,可以从以下几个方面来看:
第一,物质决定意识,意识反作用于物质:房价上涨是因为买方(炒作团
队也属于买方)需求大于卖方(惜售也要归结到卖方小的方面)需求,这是市场
经济规律,是物质。卖方提高销售价格,这是意识。
第二,物质运动是有规律的,物质运动规律是客观的,发挥主观能动性
能认识和利用客观规律
:
房价上涨是建筑原材料上涨的结果,
这一规律是客观的,
成本上涨,房价必然上涨;但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律,掩盖
实际成本,宣传虚拟成本,让民众以为房产涨价合理,无泡沫,从而接受房价虚
高的现实,而开发商等人从中渔利。
第三,用联系的观点看问题:物价上涨带动原材料上涨,原材料上涨又
拉动房价上涨。
这一联系是客观的,
在经济社会是普遍存在的,
反映了一种因果
联系。
第四,用发展的观点看问题:
(
1
房价上涨,这是内外因共同作用的结果,市场规律,这是内因;外
部力量影响,
这是外因,
外因通过内因起作用,
中间商、
地方政府利用市场规律,
为了追逐暴利,为了地方税收,为了头上乌纱,不惜一切,以房地产立市,以房
价高为荣。
(
2
房地产作为一个普通产业,与其他产业无异。但由于产业内部利润巨
大,
外部力量不加约束,
慢慢形成了现在房价上涨的现象,
以至于现在严重脱离
现实。很多地区的实例已经证明,严重脱离成本区的商品,最终会泡沫破裂,比
如香港楼市,日本楼市,这是量变而质变的道理。
第五,用矛盾的观点:
(
1
矛盾无处不在,开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾;地方政府税
收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾;地方政府利益与民众利益的矛盾;
另外,这必然会造成民众与政府的对立矛盾。
(
2
矛盾的不平衡性,告诉我们必须抓主要矛盾,抓矛盾的主要方面,坚
持两点论与重点论的统一。
既要知道有矛有盾,
又必须认识到哪方更重。
是应该
以地方政府收入为重,
还是该以民众需求为重;
是该以财税收入为重,
还是该以
民众生活质量为重?
第六,感性认识反映现象,理性认识是对事物本质的反映,要把感性认
识上升到理性认识,透过现象抓住事物的本质和规律。
(
1
房价上涨是现象,这一现象的本质是通货膨胀,是政府政策的失灵,是
社会主义社会的不和谐。
(
2
普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房,每套房产就能够消灭一个
中国的中产阶级,可见这一现象的危害之深,这一现象的本质就是,藏富于民,
民的财富大部分被严重不公平的再分配,
导致贫富差距剧烈拉大,
家庭积蓄严重
缩水,人民生存安全感降低,影响社会稳定。这是本质。
虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价,像限购,大力建保障
房等,
都起到一定成效但离抑制高房价还很远,
所以我们必须采取更有效的措施
去打压房价:
一.
加强房地产市场宏观调控。
加强房地产市场宏观调控的根本目
的,
是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展,
更好地发挥房地产业对改进居
民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。二.加强市场监测,完善市场
信息披露制度。
全面监测房地产市场运行,
给老百姓创造一个透明有序的房地产
市场。三.高度重视稳定住房价格。各级政府要切实负起稳定住房价格的责任;
切实整顿和规范市场秩序,
严肃查处违法违规销售行为;
加大打击、
处罚各种违
规、
违法行为的力度;
认真组织对稳定住房价格工作的督促检查;
建立房地产企
业信用档案,违规、违法行为公开予以曝光。四.积极贯彻调控住房供求的各项
政策措施。强化规划调控,改善住房供应结构;加大土地供应调控力度,严格土
地管理;调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管;加强房地产信贷管理,
防范金融风险。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/f0f76b0749d7c1c708a1284ac850ad02de8007a4.html
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