现房广告词

鑫源公寓现房阶段营销策划提案

【鑫源公寓现房阶段营销策划提案】

鑫源公寓专案 2003年4月

目录：

一、项目目前背景现状

二、鑫源公寓现房阶段的营销策划工作总体思路 三、鑫源公寓现房阶段营销策划工作分解及安排

一、项目目前背景现状

（1）根据对表1的分析，主要推广和市场方面的原因有媒体资源及渠道有限即信息传输渠道单一效率较低、本地市场传统消费观念、期房（准现房）的说服力有限等等。 表1：来电量和上客量分析（属于不完全统计） 表2：影响客户决策主要因素

从上表格得，影响消费者决策并起决定性作用的因素有：价格的接受程度、对于产品理性认知的程度、产品的装修状况及传统消费观念的制约等。销售、推广、策划、开发商合作等方面的工作应从以上几点入手。

（2）项目的硬件设施尚没有完全到位，项目整体和外部环境不佳，对于对项目有所了解并持观望态度的潜在客户而言，并没有形成强有力的决策支撑。

“对于房地产开发而言，产品不仅仅是房子本身，更是生活方式、环境和服务！”

（3）对现房的信心高于期房；工程尚未完全竣工，工程工地现场形象较差，没有形成项目统一形象，潜在客户尚持观望态度，影响潜在客户对项目的购买信心和项目整体形象的提升。

二、项目现房阶段营销策划工作总体思路 1、 项目现房期策划总体思路

对于鑫源公寓而言，从目前的反馈的信息来看，项目的知名度较高，由于现房的说服力要强于期房，因此本阶段的推广活动以围绕项目美誉度的扩大和对项目现房的诉求为主。 本阶段的推广的中心思想为：“现房+品质”！

中心要点分解：现房和“商住典范”的商住概念即项目品质诉求，及相关卖点（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等）的诠释。

注意：避免现房期间项目（主要指项目本身缺陷）对消费者决策的负面影响！ 2、 项目现房期策划思路分解

消费者作为企业价值实现过程中和企业价值链中重要的组成部分，同样是策划工作的重中之重。围绕消费者的基本需求和精神需求，是本期策划工作，尤其是策划工作分解当中的重要出发点。 （1）通过dm单页、电视、报纸（按照先后顺序排列）等一系列媒体的联动运做，充分将“商住典范”的概念及相关卖点的引入和加强，同时向市场传递相关“现房”的信息。

（2）以开放样板间作为消费者对于产品的决策支撑，同时作为“商住典范”概念及相关卖点

的支撑。

（3）鑫源公寓会员制的推行。主要目的是建立业主间的交流平台，形成并为业主建立更大的交际圈，充分发挥和利用第二营销渠道的作用。 （详见：鑫源公寓会员制建设方案）

（4）为业主提供菜单式的装修方案，作为消费者决策的辅助支持。

（5）建立鑫源公寓良好形象，加强业主及消费者的口碑传诵（项目美誉度）。

三、项目营销策划工作分解安排 1、 报纸媒体运做 （1） 报纸广告：（详见：后附报纸广告小样）

重点传递“现房、交房”+“品质”（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等相关卖点）。

a、主题文案及广告语：

（1）“商住典范” “现房！品位—看的见！”

（2）“商住典范” “现房！品质—从“心”体验！” （3）“商住典范” “现房！生活—从此改变！” （4）“商住典范” “现房！运城样板生活！” b、软文：（详见：后附报纸软文文案）

（1）关于房地产泡沫即风险和期房的关系。 （2）品质——建筑本身、设施和抗震性

（3）投资——出租业的兴起对项目的影响和有利面。 （2） 电视广告

重点传递“现房、交房”+“品质”（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等相关卖点）。

a、电视飘字广告：传递 “交房”的时间及活动。

时间：从2003年4月19日（星期六）开始，到2003年5月8日止，共20天。 文案1（时间为4月19日至4月25日）：

“热烈庆祝所有鑫源公寓的新老业主即将迎来鑫源公寓4月30日全面交房！贵宾热线：2083116 2087396！”

文案2（时间为4月26日至4月29日）：

“公告：鑫源公寓现已经全面交房，敬请广大业主前往销售现场办理相关入住手续，并领取房屋钥匙！咨询电话：2083116 2087396！” 文案3（时间为4月30日至5月8日）：

“鑫源公寓于4月30日已经全面交房，现剩余少量经典珍藏户型，欢迎各界朋友前来光临参观！贵宾热线：2083116 2087396！” b、电视屏幕（短片）广告：（详见电视广告脚本）

重点传递“现房、交房”+“品质”（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等相关卖点）。 文案1： “有可能，它是运城最美丽的一栋建筑；有可能，它是河东广场最具地域性的地标；有可能，它是运城精英人士的汇聚之地。 鑫源公寓—坚持，艺术美学，欧陆风情；坚持，安全保障，生活无忧。 鑫源公寓—运城商住的典范之作！ 鑫源公寓已经迎来4月30日的全面交房，在此向广大鑫源公寓的新老业主致以诚挚谢意！贵宾热线：2083116、2087396。”

时间：2003年4月24日到5月3日，共10天。

文案2： “鑫源公寓于4月30日已经全面交房，所有在鑫源公寓购房的新老业主可以进驻前往装修！ 鑫源公寓现剩余少量经典珍藏户型，即买即住！贵宾热线：2083116 2087396！”

时间：2003年4月28日至4月30日 媒体：运城电视1台或2台或3台。 dm单页发放：

重点传递“现房、交房”+“品质”（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等相关卖点）。 主题：

（1）“商住典范” “现房！品位—看的见！” （2）“商住典范” “现房！品质—用“心”体验！” （3）“商住典范” “现房！生活—从此改变！” （4）“商住典范” “现房！运城样板生活！” dm小样见后附样本。

（3） 媒体安排及活动时间一览表

时间 报纸及版面 sp活动 电视媒体 备注

2003年4月29日 日报1/2版晚报1/2版 （1）电视飘字广告：4月19日开始，到5月8日止（2）电视屏幕或短片广告：4月24日到5月3日 配合md的发放 2003年4月30日 日报整版 交房仪式 sp与报纸、电视、dm等媒体配合

2003年5月1日 日报1/2版 配合md的发放

2003年5月2日 晚报1/2版 sp与报纸、电视、dm等媒体配合 2003年5月3日 配合md的发放

注：样板间开放日的时间确定、媒体安排和样板间开放活动安排。 2、 sp活动安排 （1） 交房仪式 （2） 样板间开放日

3、 本阶段推广工作预算

（1）报纸广告：日报整版1个，1/2版2个，共计：4万元。 晚报1/2版2个，共计2万元。 报纸软文：1万。 （2）dm单页：5000元

（3） 电视广告：电视飘字广告：5000元 电视屏幕广告：5000元 （4） 不可预计费用：5000元 共计费用：9万元。

檀香洲

一：

主标：梦想驾临现实

副标：檀香洲准现房热销中

正文：

生活不再是梦想

在檀香洲，梦想的生活已经登场 美景美房触手可及

如您所见，我们为您奉献更多 待嫁的檀香洲，准现房 您准备迎娶了么？

现在，您可以考虑装修的事情了

二：

主标：于瞩目中登临，必定器宇轩昂 副标：檀香洲准现房热销中 如果注定要瞩目

那么就有了瞩目的理由 当然，所有的一切 ——眼见为实

檀香洲，准现房登场 理想生活即刻呈现

现在，您可以考虑装修的事情了

奥翔写字楼广告文案

（一）

奥翔财富商务写字楼现房热售中?? 盼望--- 等待--- 昔日投资的蓝图 还未在地平线上爬起 一个个未知风险 压得人们身心交疲 一再拖延的交付日期

教人感受焚心之急 期房、预售、准现房??

等待的日子 似乎遥远而又漫长?? ——机会 ——希望

奥翔财富写字楼 现房！ 摆在面前 真实体验 ——现房 随时交付入驻

住宅价格 至低门槛 品质卓越 四成按揭 财富宝藏任君挖掘! （二）

奥翔财富商业广场首期 奥翔财富写字楼现房热售中?? 不花心思的作品，不值得珍藏。 挑战自身力求极致，在颠峰中不断超越 如同奥翔财富，三年磨砺一剑

赢得满堂喝彩，更带来与众不同的生活感受?? 质量低劣的产品，不值得使用。 品质卓越上善生活，在经验中不断完善

因苛求品质而有所期待，现房让生活变得更加美好 奥翔财富精益求精的态度，将品质标准诠释得恰到好处?? 价格不实的商品，不值得消费。篇二：房地产名盘广告语

轻松购房发布会！--------------西直门??精装修?现房

轻松购房，幸福“篮”不住！----------西直门?精装修?现房

独享-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版

无双-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版

sorry期房-------工体北路独有高品质现房公寓，期房只有追随其后

一览众山小--------阳光都市special国际化生活“特”区

有些“特权”位置世上仅此一席----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版

home best-------豪柏风度二期板式小高层－大师阁3月30日隆重开盘

名车配名宅----五一期间豪柏风度特推出“名车展示，贵宾试驾”活动，看房可试车，购买发展商指定户型，将会获得巨大惊喜。

home best------紫竹桥畔，豪柏风度二期板式小高层

都市新锐，生活新版---3月30日，京贸国际公寓多款现楼样板间新鲜开放

都市新锐，生活新版---京贸国际公寓提前上演精装世界杯前奏曲

送精装修----------投资自住两相宜

在涧桥?图书咖啡馆----领略咖啡语书的神奇力量

有一个美丽的地方------一个包含创新意念、城市与自然两栖的住宅，一种充满德国风情的花园生活，一个满足你我个性理想的生活天地。全程的服务，细节主义的产品，深度的物管关怀，唯美的社区环境，人性的文化氛围。

太阳自东向西-----------走过卧房、童房、书房和厅堂

有一个美丽的地方-----或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园

夜晚，梦见自己变成一条鱼，游来游去。醒来，看看楼下－露珠 溪流 池塘 湖泊 飞瀑绕着我的家—星园（每天 在城市中行走 回家 想做一条 一天到晚游泳的鱼 晨光中，树叶上的露珠闪亮着 溪流一路欢歌 耀眼的阳光映满金色的池塘 午后的清风拂过碧水 飘送孩子们的笑 无限好的斜阳时分 叠落的飞瀑流金泻玉）

幸福生活是要有些钱，不太多；要有些权利，不太大但要有大把的闲暇，可以挥霍

燕莎与东润枫景，在春天里相遇了

生命，可以浪费在美好的事物上

幸福与金钱无关，但与生活态度有关

风暖了，花开了，树绿了，东润枫景在春天盛开了

佳境天城 丽都50米 稀有5f国际商务大厦

水光山色

近赏叠瀑而心情豁然，景观会所成就高档上品公寓

越大-------疲劳的心境就会得到更多的释放

“欧版”盛放

cbd金十字-----新浪漫主义风格建筑 不经意的雕刻 与生俱来的品位

投资?楼王

骏景明珠，璀璨亮相！

上下间?动静分区?错出生活真精彩

rollhouse倡导：唯新运动------新居住空间，新邻里氛围

把大师的思想收藏在建筑里----菲利普?考克斯：用国际建筑思想打造中国纯居住社区

经典之中成就经典。

新御景，新样板

玻璃钢植被 符号建筑

亲情文化主题社区之“亲情关爱”特惠行动

首付10万享受全跃层别墅级------200m2商用大户！

承诺的，没承诺的，也做了！

超越，源自正确的选择

生意久的快乐 world cup------买蓝筹名座，得世界杯入场券

位置才是硬道理------好地段=时间=财富=身份=地位！！！！！！！！！！

新华联家园?“进化”新社区-----人类需要进化，世界同样需要进化，社区更需要进化

离父母更近一些-------“亲情居住1+1”行动

水岸风景无量---------半岛式假日风情别墅特区今日全面公开

风车户型 掀起楼市飓风！

30万今年就住townhouse

泛cbd的阳光城---------阳光华苑-华远为cbd人士精心打造的生活社区

您的家，容纳匹配您身份的从容与骄傲

尊重人?造城之本-----------在世纪城我更爱与bird一起欣赏风景

三个我都要

纪念日---------怡美开盘周年庆典复式赠送最高价值8万元

富丽华园，精装现房，抢占燕莎就趁现在！

在世界上 巴黎圣母院只有一座 在亚运村 远大中心只有一个

历经远洋 静享风景

收官力作

建筑是生活的衣服

牵手世界名校，连接东西文化-----丽园，让生活梦想跨越一切距离

一家之“煮”坐享其成------买嘉铭园送海尔整体厨房

准现房全面开张，金秋兑现乔迁梦想！-----不同口味，正合不同胃口！

低至首付2万 轻松拥有

安达房地产倾情奉献

绝世山水 限量典藏-----------翠湖别墅

方庄。现房。会所级社区

五一有礼！--------五十多万拿下北二环内板楼一居室！

快！望京悦城入住了-----------首付6万抢住望京现房

可能吗？-----3.8米层高，三错层，只需百平米！

中关村核心区现房！即买即住

都市的天堂。-----------感受自然 感受上河村

新天第距家乐福仅800米，大多数人一周一次，我们可以每天一次。

即使这样的建议，对于我们也是伟大的创意。--------灵感互通 闪亮家园

已得上佳宝地?更求传世美名

细节深处的完美

收藏建筑艺术 品味国际文化

外阅色彩内读精彩

双层空间 多重惊喜

把花圃修剪成拖鞋？--------是的，即使这样的建议，也可以引发伟大的创意。

中景濠庭 横空出世--------祝愿中国足球一飞冲天

水之灵动------------水之情结

不看广告，看现房

四月的哪天？最春天----------当代城市家园一期售磬，二期开盘在即

眼力。智慧--------相信自己 投资元嘉

紫竹院?公园住宅----与京西名园紫竹院公园仅一栅之隔，山水人文，融合时尚与经典，打 造京西名宅。

高舒适度--------￥4980垂手可得

总价35-40万首付2万月供1700元起入住80平米现房经济小两居

席卷置业风暴佳境天城888计划

告别空调暖气时代 升级舒适度-----拥有保护层，隔离风吹日晒。我们指的可不是防晒霜 “时尚庭院”您的第二起居室

酈城空间让你浪费更多的地毯

酈城弧板-----阳光与生活的完美结合

酈城---------远山的呼唤

酈城--------西部居住新区气势如虹 百万平米酈城当仁不让

燎原之火--------照亮紫竹桥畔的豪柏板式小高层

加拿大。庭院生活

抢！-----5700元每平米抢占国展商圈

销势长红 持续火爆

首付5万，现房晨光?三居轻松住----135平米，超大阳台，即买即住！

世纪星的错层 动静完全分区简直太好了！over！

环境的中心只有一个，高档公寓的标准只有一种

握着十多种户型的选择权，我在找适合的那款。

水到渠成

cbd门户?投资聚集点-----尊贵商务空间?现房发售

全心全意为你们服务-----引领cbd金十字纯住高尚社区

酈城-----领街西区生活时尚

酈城-----春天的弧板

有着不同的车籍，服务于相同的品味！----告别空调暖气时代

2+1真情服务0距离

五月珍藏美景

解禁。激情欧洲街区

移植。原味欧洲小镇

体验天地开阔的名流品质，这样的机会即将绝版

什么价钱了，办公还租房！？------要老婆孩子把日子过好，还要把公司做大

西直门?城市水中央----365日渡假级第一居所

与“时代”叫板

欧式水景园林惊羡cbd国际化社区美学

cbd封疆之作----65万平米新商务版图，成就新生代商务俊杰

现房完美呈现

买一个“家”去经营

在singapore,我住乌节路 在北京，我住工体北路的阳光都市

无压力入住计划

在hong kong,我住浅水湾 在北京，我住工体北路的阳光都市

以艺术之美，对抗时间---uhn国际村

别人家看人 我们家观景

茶邀天下客 百万奖佳作----诚意邀约国际、国内室内设计名家为耕天下168户精品豪宅度身打造写意空间

隐者香----沸者王者香，只堪闻，不堪饮。半温隐者香，含蓄淡雅，入口如兰！

温馨。家的永恒----气温是善变的 流行是善变的 情绪是善变的 唯有家的温馨是永恒不变天幕-----上演心灵与天地相融的震撼激情

器宇-----放怀风雅与名贵的唯一尺度

像享受爱情一样享受房子

生机盎然的平台

掀天自然水系灵性之美

全/新/小/户/型/推出！

观水不在沙盘里，在家门口！------当代城市家园二期

为这一天，我们早做好了准备---9月1日起，北京取消内外销房制度

祝愿哥斯达黎加的球门，和阳光都市的3m层高样……

购房，轻而易举！

投资元嘉，胜券在握。

彰显品位 在于典藏的方式

爸爸说：给我个未来，天地一样大。

妈妈笑了……站在飘满康乃馨芬芳的庭院中篇三：2012年-2013年优秀房地产广告语大全

深圳

（1） 中熙·香缤山：城山开，境完美。进，都市繁华，退，自然绿意

（2） 兰江·山第：

①世界级品质住宅（用中国高品质的建筑材料，筑深圳人的半山臻美生活梦） ②心灵传世，经典传家（只有对细节的疯狂执着，方可成就源远流传的传世殿堂）

（3） 锦绣·御园：御品奢华，盛装绽放

（4） 合正·东部湾：内湾·山谷·游艇，私人度假目的地

（5） 观澜湖：全球高尔夫1号资产，一栋足珍贵，此后不再有

（6） 碧桂园·山河城：

①宁选山河城一美墅，胜过深圳cbd半间房

②一家人的亲情美墅。

③深圳人的“绿野仙踪“，一间房间=一栋美墅？

（7） 合生·小桂湾：再向东17英里，深圳发现小桂湾/山麓湖畔，海湾半岛

（8） 汇龙湾：中央正宅，全景王座

（9） 心境·山水都：山水甲深圳/一墅揽四山双河，何处再有？

（10） 彭成·大东城：领誉世界的姿态

（11） 光耀·将军湖：

①小别，适合小别的别墅

②一觉醒来，就周末了

③日子漫漫，及时偷懒，像这里的飞鸟和大鱼们，细细体会。

④别！来这套

（12） 百合盛世·别苑：专享深外分校学位，轻松实现名校梦

（13） 万泽·云顶香蜜湖：南有红树林，北看生态谷

（14） 彭惠·花园：高铁通了，生活近了

（15） 光耀-全球候鸟度假地：

①一千只候鸟，有一千种候鸟的庭院生活

②挑个周末，教孩子们在阳光里挥霍春光。

③365个拒绝理由，怎敌一个度假惊喜。

④你失算了，候鸟球场的天空清澈得让人嫉妒。

⑤做不了球痴，就做球痴的父亲。

⑥用半生的时间，在庭院开一个小差。

（16） 星河盛世：46㎡活出你的铂金风尚

（17） 观澜湖·君悦山：

①每一天，回家就是度假

②冠军加冕胜地，生活至高奖赏

③每一座山，都是一个传奇

④每一种生活想象，都与高尔夫相连

⑤家在世界第一大球会

⑥30分钟，呼吸瑞士的纯净空气

（18） 都市广场：

①统一管理，“钱”力无限

②一站式潮流集结，商机一触即发

③紧邻市政广场，cbd商圈完美发力。

（19） 佳兆业-城市广场：深圳从此大不同/城央之上，创领都会生活

（20） 花样年-花样会：向绿色幸福出发

（21） 观澜-凯旋城：家住中信，学在南开，奋斗提速10年/向北的深圳，向上的幸福

（22） 城建-仁山智水：不但曾经拥有，更要天长地久，时间带不走的建筑

（23） 宏发-君域：一席君域，一生荣耀

（24） 星河-盛世：中心区行政商务舱

（25） 绿景-中央公馆：从来都是跨境的前行。

（26） 传麒山：一生荣望至此开

（27） 幸福海岸：显赫前海之央，定格生活新高

（28） 碧桂园：“城”熟生活轻松享，左邻右里皆豪门

（29） 曦城·山顶别墅：新品独栋，公开发售，不可缺席的山顶盛宴

（30） 璞悦山：极中心，极少墅

（31） 一品澜山：奢华随心，讲究的开始

（32） 百合盛世：多数人彷徨喧嚣，少数人共舞自然

（33） 华侨城·纯水岸：时间缔造非凡

（34） 海公园：把巽寮湾最美海岸线献给深圳人，每天都在稳定收益的好房子

（35） 天御：画疆世界前海，定制世袭大宅

（36） 美的广场：山峰山旁，一览众山小

（37） dada：坐dada的车，让别人追去吧（dada专车接送）

（38） 东方新世界 熹园：每个国际大都会都有一处文化生活聚集地

（39） 泊岸：谁都知道这里很繁华，但俯瞰繁华者唯名仕尊享。

如果没有家，我们始终只是路过深圳的候鸟。

（40） 翡翠绿洲 鹿鸣山：人到中年，很多东西挺不住

（41） 星汇：麻花兄！在深圳没套房子，纠结吧？解开吧，捋捋顺把；尝尝吧，就知道

生活其实甜甜蜜蜜。（低首付）

（42） 光耀派：经得起浪漫，也经得起平淡。

北京

（1） 一渡新新小镇第四期：圆你一个别墅梦

（2） 首尔·国际村：高科技智能化系统入户

（3） 中国·北戴河：

①养生北戴河，健康宜居梦，遇见林海湖，邂逅自然人生。

②夏日头等大事：赶海避暑，东戴河夏日避暑计划。

③用4公里海，给北京降温10度。

（4） 剑桥郡：重温学院的情怀，迁善而居，逐人文而栖。/康桥别院，英伦学院派生活。

（5） 华侨城：一宅一世界，一家一世福。/东四环再回华侨城时代。

（6） 一渡新新小镇：圆你一个别墅梦/140万起，北京别墅向这儿看

（7） 首创·国际半岛：有天有地的日子，国际别墅区里的花园洋房/轰动全城热销范儿，

别墅范儿洋房。

（8） 富力·盛悦居：

①一般来说，五官平平的人，99%会被正常的忽略，你看，其实还是立体点儿好。 ②感觉向尚派的远见和选择。

③悦变，正在发生。（旧宫3万平米商业精品，悦目登场。）

（9） 白鹭岛：

①海中的岛，岛上的家，窗外赏海，海边观岛。

②北京一间房，岛上一套房。

③从今以后，北京奔前程，岛上享一生。

（10） 北京院子：中国大院，太庙之夜。

（11） 天洋城：5000亩娱乐岛，畅享家门口的“迪士尼”

（12） 孔雀庄园：还原自然而然的生活。

（13） 中信府：五环城市湿地公园别墅，错过再难寻。

（14） 紫玉华府：中国豪宅，世界样本

（15） 孔雀·英国宫：首都空港新城，悠享英国花园生活。

（16） 金成府：城市人居高度，惟见中心。

（17） 方兴地产：责任铸就品质，至诚缔造传奇。

（18） 观澜湖·海口：在这里，和家人享受纯净/旅居观澜湖，生活中至高的奖赏。

（19） 运河湾：新华联运河湾，大运河畔，精装景观大宅。

（20） 孔雀庄园：八年品牌积淀，一座孔雀庄园。

（21） 清水湾：

①欢聚清水湾，给梦想一片海

②回到清水湾，回到真正的海 ③我的第二人生之碧海帆影

（22） 龙湖·长楹天街：新年，换种生活？与其过渡，不如一步到位。

（23） 保利·东郡：值得拥有，只因绝不再有。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/eba7e5c00b4e767f5bcfcec4.html