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—CONTRACT TEMPLATE—

精诚合作携手共赢

合同编号:TF-HS-1903-16

编制人:XXXX

审批人:XXXX

二手房购房合同模板(_)

The Purpose Of This Document Is To Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After

Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared

注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权 益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。

第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已

充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房

屋具体状况如下：

(二)出售房屋的所有权证证号为，丘号为;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转

让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第

一款为《房屋所有权证》记载的主要事项,第二款为

房屋的《国有土地使用权证》记载的权益,第三款为

甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权 和房屋正常使用相关联的权益。

指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正

确签填,与第三款相关联的是第五条和附件三,当事

人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

第二条

条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和 其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保 证责任。

指南：甲方的保证责任比较宽泛,条文并未一一 列举。除第一条已经列明的房屋状况夕卜,乙方还需向 甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、 是否查封冻结等情况。

第三条

条文：乙方在前付给甲方定金（帀种）（大写）元，（小

写）元。

上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在 时由甲方退还乙方。

注解：本条是定金条款,是适用定金罚则的合同

依据。

指南：第一款采用填空格式,直接填入双方商定

的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须 以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款 但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用 选择格式,只能单选;其中第二选项的填空部分可以是 —个绝对的时间点,也可以是约定行为或事件的发生 时间。

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条文该房屋房价款为（币种）（大写）元,（小写）元 房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担 违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到 期房价款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期 房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除 契约后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退 还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

□

注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间, 以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存 量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他食卖形式。以 建筑面积为计价单位的,双方最好在补充条款中特别 另行约定。

第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、 支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付 款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次 性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须 谨慎从事,目前有担保、资金托管和提存三种交割方 式可供选用,双方可以综合对比成本、方便度等因素 结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

第五条

条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应 在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和 相关权益的更名手续。

甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约走承 担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款 的万分之支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约 走的,按不符部分的□约走价值□评估价值口市场价格 承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本

契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和 双倍走金返还乙方,并按总房价款的百分之支付违约 金。

注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第 二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户

指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝

对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款

对附加值较大的房屋尤其重要,第三款对学区房或外

第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选 中"约定价值"的,应当在补充条款中分项约定相应 附属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作

记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面 同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利,同 时也规走了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。

指南我市房屋产权交易过户采取了 "凭证交易” 的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的 所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统 家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家 庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻 一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况， 乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书 面意见。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内， 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登 记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向 土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权 证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给 乙方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定, 其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该 费用由□甲方承担□乙方承担。

□

除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴 纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方 承担□乙方承担。

注解：本条规走了双方共同办理房屋产权过户和 土地使用权更名的权利义务以及费用承担。

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/e4f8d453a800b52acfc789eb172ded630b1c989d.html