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住宅项目开发规划设计研究
住宅项目开发规划设计研究
发布时间:2023-03-21 15:30:38 来源:
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2021
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书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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4
页
住宅项目开发规划设计研究
摘要:
通过形成系列、
制定标准、
实施推广等有步骤的开展规划设计产
品线标准化工作,将战略转化为方法、标准并运用到项目实践中的过程
,
是住宅
项目开发的一个重要趋势。
关键词:规划设计;产品线;标准化;研究
住宅项目产品开发过程中,我们经常会遇到各种难题,比如:对产品
配置决策时间过长,
缺乏市场竞争力;
项目的经验借鉴缺乏有效途径;
各开发参
与方对产品性能标准缺乏统一理解。
这些问题迫切需要通过一种工具来解决,
规
划设计产品线标准化为解决上述问题提供了方案。
1
规划设计产品线标准化的意义及特点
规划设计产品线标准化是针对不同产品系列制定产品模板及产品性能
标准,
供房地产开发中菜单式调用,
从而达到产品快速复制的目的。
规划设计产
品线标准化工作是落实房地产企业产品战略、实现
“
又好又快
”
开发的有效途径。
标准化成果可以通过信息化手段实现
“
数字化移交
”
,
打造地产绿色住宅产品开发
的新模式。
技术上,
为产品开发各参与方提供统一接口,
能够大大提高产品开发
效率、
保障产品品质、
降低产品成本和统一品牌认知,
在公司快速扩大规模的过
程中起着决定性的作用。
据统计,当企业的标准化率达到
40%
时,产品开发成本
可降低
5%
,开发周期可缩短
2-3
个月,产品利润率增加可达
7%
以上。管理上,
将有效开发方法和经验程序化、
普及化,
普通员工通过借鉴成熟经验可以创造出
不凡的业绩。
规划设计产品线标准化工作涉及内容广泛全面,
产品随时代发展需
要持续更新,相应的标准化成果也需要不断完善。
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编号:
时间:
2021
年
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书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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2
规划设计产品线标准化的开展策略
根据标准化工作的特点,住宅项目规划设计产品线标准化工作的开展
宜采取以下策略:
“
分步开展,
成熟先行
”
,
“
能模块的先模块,
能标准的先标准
”
。
首先,完成
“
产品系列
”
制定;其次,建立
“
制定技术标准
”
的工作模式,示意成果
内容的广度、深度,建立应用工具;再次,发动一线公司和各业务线条协同,逐
条为规划设计产品线建立标准;此后,结合公司管理制度制定
“
实施标准
”
,通过
“
信息化工具
”
推广应用标准化成果,将部分成果转化为
4D
模型;最后,形成建
设标准化应用示范项目,
通过项目后评估总结经验和教训,
并提出对策来充实完
善标准化成果。
这样就形成了标准化工作的回环,
在此过程中实现标准化成果质
量和工作方法的螺旋上升。
3
规划设计产品线标准化的开展步骤
3.1
形成系列,通过规划设计产品线规划落实产品战略
分析标杆企业案例,梳理内部项目,制定出产品战略与规划设计产品
线规划方案。将住宅产品规划为不同系列,并针对每个系列设计产品体系模型,
明确各类项目的投资比例、
数量比例、
城市等级选择、
产品特征以及品牌名称等
规划设计产品线的各类属性,
继而实现现金流项目与高利润项目的结构平衡,
以
确保资金链安全。
3.2
制定标准,
对不同规划设计产品线分别制定产品标准、
建立产品模
板
内容上,既有产品开发技术标准,又有产品开发实施标准。产品开发
过程中,
技术上调用技术标准模块,
管理上执行实施标准模块,
将标准化成果运
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2
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4
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/d5b2d527a3c7aa00b52acfc789eb172dec6399e7.html
《住宅项目开发规划设计研究.doc》
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