炒房团陷入重重困境
作者：白菊梅 李 婧 毛阗杰
来源：《党员文摘》2008年第10期
在中国，炒房团几乎已经成了一个人人喊打的群体。他们腰缠万贯，穿梭在各个城市的楼盘间，一见机会，便蜂拥而至，轻松签下千万元大单。然而，近半年多来，这些曾经风光无限的炒房团却陷入了深深的焦虑，由于连续几个月住房交易量下降和房价回落，他们拿在手中的房子，渐渐成了烫手山芋。
南征北战，远涉重洋
炒房团的名声始于上世纪90年代末。那时，中国楼市呈现出欣欣向荣的景象，于是大量民间游资全面出击楼市，利用宽松的信贷政策和娴熟的商业技巧成就了如今“声名赫赫”的炒房团。
温州炒房团就是他们的代表。2004年，“上海绿城”开始预售，单价每平方米5000元，温州炒房团整层整层地买进，共达1000多套；2005年，北京“国美第一城”开盘均价是每平方米5200元，温州炒房团集中采购几栋楼，共计900多套。
这些年来，温州人或单兵作战，或团购房产，或在北京、上海、杭州等一线城市大量买入楼盘坐收渔利，或奔赴二线城市寻求新领域，更有甚者漂洋过海远赴美国炒房。
目前，在中国炒房的温州人有10万人左右，动用的民间资金高达1000亿元以上。不过据财经评论员牛刀分析，温州人只是炒房团中的一小部分。以有中国楼市晴雨表之称的深圳为例，炒房团里的人大致可分为四类：第一类是香港人，从2007年来看，他们占整个深圳购买力的9%；第二类是来自全国各地的一些商人，包括一些官员的亲属；第三类是在深圳打拼了十来年小有财富的中产阶层；第四类是一些本来有需求的人群，在这种炒房大势的刺激之下，不惜借用父母亲的钱，加入炒房队伍。
“聪明”的炒房者
敏锐的形势判断、出色的融资能力、灵活的盈利模式，是早期炒房者炒房得以成功的关键。
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