文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索:
心得体会
演讲稿
思想汇报
首页
心得体会
学习心得体会
培训心得体会
军训心得体会
社会实践
作风建设
工作心得体会
教育心得体会
演讲稿
演讲稿格式
演讲稿范文
竞聘演讲稿
师德演讲稿
三分钟演讲稿
思想汇报
思想汇报范文
转正思想汇报
大学生思想汇报
季度思想汇报
教师思想汇报
工作计划
工作计划格式
工作计划开头
工作计划结尾
总结与计划
工作计划模板
工作总结
年终工作总结
年度工作总结
个人工作总结
实习报告
实习报告范文
实习计划范文
实习鉴定范文
实习报告内容
个人简历
求职简历
简历范文
简历模板
简历表格
简历格式
祝福语
春节
除夕
元宵
端午节
合同范文
合同范本
合同样本
合同范本格式
首页
>
房地产概念与分类
房地产概念与分类
发布时间:2023-07-25 08:37:31 来源:
文档文库
小
中
大
字号:
手机查看
房地产概念与分类
一、房地产
1
、房地产是房产和地产的总称
.
房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称
.
房产可归私人所有,但土地属
于国家和集体所有,
业主只拥有一定年限的使用权。因此,业主购房后,
所拥有的是房产的
所有权及该房产所占用土地的使用权。
2
、房地产又称不动产
房地产由于位置固定、不可移动,通常又被称之为不动产。是指不能移动或移动后会破
坏其功能或损失其价值的财产。
3
、房地产的特征:
a
房地产位置的固定性
土地是自然的生成物,它的位置是不可移动的
.
房屋是建筑在土地上的,由此
决定了房屋等建筑物也是不可移动的
.
房地产位置上的固定性使房地产的使用受到
的地理位置的制约和影响。
b
房地产地域的差别性
房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。
甚至在同一住宅区的相
同住宅,或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同
.
c
房地产的高值耐久性
建筑在土地上的建筑物和构筑物
,
一般使用年限都很长,一般也要几十年,有的
甚至长达上百年。房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。
d
房地产的保值和增值性
房地产商品在国家政治、经济形势稳定情况下,其价格呈不断上升的趋势,即
房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市的土地性质决
定的,土地的有限性和不可再生性是城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需
求的日益增加,是房地产产品价格呈上升趋势。
3
、
物业与物业管理
“
物业
"
一词来源于香港
(
property
或
real estate.
表示单元性的房地产,
即可以是单元性的
地产,也可以是单元性的房产。应注意的是
,
尽管物业常常作为房地产的同义词
,
但是物业的
概念与房地产的概念还存在着差别。
一般来说,
房地产以词涉及宏观领域泛指一个国家或地
区的整个房地产
;
而物业则是一个微观的概念,它一般是指一个单项的房地产
,
或一个具体的
实物资产
.
物业管理的概念有多种解释,目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理
两种概念
.
广义的物业管理
,
是指在午夜的寿命周期内,为发挥物业的经济价值和使用价值,管理者
采取多种科学技术方法与管理手段
,
对各类物业实施全过程的管理
,
并为物业所有者或使用者
提供有效周到的服务。
广义物业管理的范畴相当大,
它涉及到物业全部寿命周期内的多种管
理与服务活动。如物业的开发建设管理
,
租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用
者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务
.
狭义的物业管理,是指对专业组织或机构受业主委托,按合同或契约
,
运用现代经营手
段和修缮技术对一件物业及企业主或用户进行管理和服务。
狭义的物业管理,
一般包括对房
屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行固,管理
,
对房屋周围的环境、清洁
卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理
,
并向住用人提供多
方面的经营服务。
4
、房地产的类型
a
按用途分
1
、
居住房地产:普通住宅、高级公寓、别墅等
2
、
商业房地产:包括商务办公楼(写字楼
、旅馆
(
宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店
等
、商店
(
商场、购物中心、商业铺面等)
、餐馆、影剧院等。
3
、
旅游房地产:包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。
4
、
工业房地产。包括厂房、仓库等。
5
、
农业房地产
:
包括农场、林场、牧场、果园等。
6
、
特殊目的的房地产:包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。
b
按收益性划分
1
、收益性房地产
2
、非收益性房地产
c
按市场性划分
1
、
出售的房地产
2
、出租的房地产
3
、营业的房地产
4
、自用的房地产
d
按开发程度划分:
生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农田;
毛地:是指具有一定城市基础设施
,
但地上有待拆迁安置的房屋的土地;
熟地:具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地;
在建工程
:指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产、该房地产不一定正在
建设,也可能停工了多年;
现房:地上建筑物以建成、可直接使用的房地产,可能是新的,也可能是旧的
;
e
按建筑结构划分的类型
:
建筑结构,是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等
组
成的体系
.
以组成建筑结构的主要建筑材料来划分,一般分为:
钢结构、钢筋混凝土结构、砌体(包括砖、砌块、石等
结构、木结构、塑料结构、薄
膜充气结构以组成,建筑结构的主要结构形式来划分,一般分为下列
9
类
:
墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、砖混结构、网架结构、空间薄壁、钢索结
构、舱体结构;
f
按建筑层数和高度划分的类型:
低层建筑、多层建筑、高层建筑、超高层建筑。
5
、房地产价格的影响因素
a
供求状况
b
自身条件:位置、肥力、地质、地形地势、土地面积、日照、通风、风向、风力、
气温、湿度、降水量、天然周期性灾害、建筑物外观、建筑物的朝向、建筑结构、
内部格局、设备配置状况、施工质量等。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a5a00a92541252d380eb6294dd88d0d232d43c10.html
《房地产概念与分类.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档
文档为doc格式
分享到:
相
关
案
例
【六年级】感谢老师
2024-04-30
播种作文600字
2024-04-30
11服装画授课计划
2024-04-30
中国工业互联网行业政策汇总分析-国家政策引导落地实施、地方政策因地制宜
2024-04-30
一级建造师案例题的题型及解题步骤
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
幼儿园大班新年寄语【五篇】
2024-04-30
安全验证
2024-04-30
非法拘禁罪刑法释义
2024-04-30
敲诈勒索案例:使用威胁手段索要他人财物的犯罪案
2024-04-30
相关推荐
1
班级竞争班长发言稿大全5篇
2
段奥娟《So So》歌词(专辑:QQ飞车手游公测3周年X心动的信号4 联合推广曲)
3
安全验证
4
开江县“十二五”建设事业和统筹城乡发展专项规划
5
测试用例(电话号码例子)
6
七年级语文下册第一、三单元重点字词汇总
7
标准房屋买卖合同范本
8
安全验证
9
植树问题封闭图形
10
非主流繁体伤感句子
推荐内容
安全验证
白雪公主童话剧剧本
微格教学教案(导入技能)
安全验证
安全验证
优化营商环境的研讨材料
安全验证
新员工入职欢迎仪式主持人台词
干部考察组谈话提纲
干部考察谈话记录范文模板三篇