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正在进行安全检测...

发布时间：2024-01-04 19:00:43 来源：文档文库

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一般因素估价对象位于西安市城区，作为住宅用地，其土地价格形成的一般影响因素主要有：1、城市资源状况(1地理位置西安市位于中国内陆西北地区的陕西省关中平原的中部，南依秦岭，北临渭河；地处中国中部和西部两大经济区域的结合部，是“丝绸之路经济带”的起点和“关中—天水经济区”建设的中心城市，是新欧亚大陆桥中国段陇海—兰新铁路线上最大的中心城市，在全国区域经济空间结构中具有承东启西、东联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的地位。(2人口及土地面积截止2014年底，西安市常住人口862.75万人，其中城镇人口626.44万人，乡村人口236.31万人，全市户籍总人口815.29万人。总土地面积10108平方公里，市区规划面积865平方公里，城市建成区面积449平方公里。(3行政区划西安现辖新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央、阎良、临潼、长安9个区，蓝田、周至、户县、高陵4个县，共有109个街道、67个镇、782个社区和2991个行政村。并设立有国家级西安高新技术产业开发区、国家级西安经济技术开发区、西安曲江新区、西安浐灞生态区、西安阎良国家航空高技术产业基地、西安国家民用航天产业基地、西安国际港务区和西安沣东新城等开发区。(4自然条件西安市地貌北部为冲积平原，南部为剥蚀山地，平原占总面积的43.7%。西安城区位于渭河平原的二级阶地上，地层岩性主要以粉质粘土为主，地基承载力标准值为fk=130-180kpa，地质结构较为稳定，地质灾害主要为地面沉陷和地裂缝。西安市属暖温带半干旱与半湿润的季风气候区，四季分明，雨量适中，气候宜人，年平均气温15.8℃，年降水量423.9毫米，年均
相对湿度70%，2014年，全年二级标准（良好）以上天数211天，空气质量总体较好。西安自古有“八水绕长安”之美称，市区东有灞河、浐河，南有潏河、滈河，西有皂河、沣河，北有渭河、泾河，此外还有黑河、石川河、涝河、零河等较大河流，境内河流绝大多数属黄河流域的渭河水系，其中渭河横贯市境内约150公里，年径流量为25亿立方米，加之黑河水利枢纽工程的建成营运，基本能满足城市生产生活用水。(5人文环境西安古称“长安”、“京兆”，是举世闻名的世界四大古都之一，也曾是中国历史上的十三朝古都，历史悠久，文化积淀深厚；名胜古迹遍布全市，旅游资源丰富。同时，西安是我国西部地区高等院校和科研院所最为集中的城市之一，全市拥有各类科研技术机构3000多个，拥有普通高等学校63所、研究生培养单位46个、博物馆100个、公共图书馆15个，高校密集、教育资源丰富，受高等教育人数多、人文素质整体较高。西安作为人文历史底蕴丰厚的现代化城市，自然环境和人文环境优越，是一座兼具现代感和历史感的宜居城市。2、不动产制度与不动产市场状况(1土地制度近年来，中央政府加强对土地市场的宏观调控，通过严格控制建设用地供应总量，深入推进土地有偿使用制度改革，严格落实经营性用地招标拍卖挂牌出让制度，促使土地市场规范发展。国家层面，2014年5月22日，国土资源部颁布《节约集约利用土地规定》（国土资源部令第61号），提出进一步加强规划引导、强调布局优化、强化标准控制、充分发挥市场配置、突出存量土地的盘活利用、完善监督考评新机制等要求。2014年9月12日，《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》（国土资发（2014）119号）出台，提出使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，坚持和完善最严格的节约用地制度，遵循严控增量、盘活存量、优化结构、提高效率的总要求，全面做好定标准、建制度、重服务、强监管工作，大力推进节约集约用地，促进

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