2016年青海省房地产经纪人：金融的概念和职能试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。A：政府指导价和市场调节价B：政府指导价和市场评估价C：公开竞争价和市场调节价D：市场交易价和市场调节价E：权利型房地产投资信托
2、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。A：古罗马B：哥特式C：巴洛克D：意大利E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品SWOT分析定位法C：房地产产品建筑策划定位法D：房地产产品目标客户需求定位法E：工厂的生产设备
4、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A：复杂性B：延伸性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险
5、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B：商品价格是价值的货币表现C：商品价值是价格的内在尺度D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、旧居住区改建的绿地率不宜低于。A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备
9、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险
10、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短B：租赁房屋面积大小C：代理服务成本高低D：半月至一个月成交租金标准E：权利型房地产投资信托
11、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．A：系统接待流程B：样板层层示C：现场物料准备D：看楼动线包装E：工厂的生产设备
13、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。A：非常担心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周边环境C：十分关心产权是否完整、是否有房产证D：十分小心地考察房屋的质量细节E：工厂的生产设备
14、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。A：7．2％B：8．6％C：14．3％D：16．7％E：工厂的生产设备
15、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1B：3C：4D：6E：工厂的生产设备
16、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素B：价格因素C：地理因素D：行为因素E：工厂的生产设备
17、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。A：1B：7C：10D：30E：权利型房地产投资信托
18、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。A：两者都是经纪收入的基本来源B：两者收费标准相同C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D：两者都在交易达成后收取E：客户资金代收代付风险
19、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。A：200B：400C：480D：960E：权利型房地产投资信托
20、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托
21、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托
22、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪活动的主体包括。A：房地产经纪机构和房地产经纪人员B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/9ea99d4c185f312b3169a45177232f60dccce701.html
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