２００９年第Ｏ６期 沿海企业与科技
ＮＯ．０６，２００９
（总第１０９期）
ＣＯＡＳＴＡＬ ＥＮＴＥＲＰＲＩＳＥＳ ＡＮＤ ＳＣＩＥＮＣＥ＆ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ
（Ｃｕｍｕｌａｔｉｖｅｌｙ ＮＯ．１０９）
住宅产业化历程及其在郑州市的发展研究
贺书平
［摘
要］文章介绍住宅产业化的含义及其在我国的发展程度，分析住宅产业化的发展趋势，结合郑州市房地产开发
的现状提出郑州市发展住宅产业化的政策建议。
［关键词］房地产开发；住宅产业化；郑州
［基金项目］本文为郑州航空工业管理学院校青年科研基金项目“我国货币政策与房地产市场发展的关系研究”（编
号为１０ｏ３—３０４０）的研究成果之一
［作者简介］贺书平，郑州航空工业管理学院经贸学院助教，研究方向：区域经济与产业经济。河南
郑州，４５００１５
［中图分类号］Ｆ２９３．３
［文献标识码］Ａ
［文章编号］１００７—７７２３（２００９）０６－０１２５－０００４
随着社会的发展，人们对住宅的要求不再仅 具体来讲，就是采用社会化大生产的方式进行 仅限于遮风避雨，人居、环保、生态、节能等等越来 住宅的生产和经营，以提高住宅生产的劳动生产
越高的要求不断被提了出来。然而，在外表越来越 率，提高住宅的整体质量。降低成本，降低物耗、能 华丽的社区背后，不得不面对很多无奈的现实：粗 耗，是房地产业机械化程度不高和粗放式生产的
犷的运作方式，在规划的科学性、前瞻性和可持续 生产方式升级换代的必然要求，也是对传统“秦砖
发展上考虑不足且有时摇摆不定，造成了土地资 汉瓦”式住宅生产与经营方式的彻底“颠覆”。 源的极大浪费和重复建设；高端住宅、豪宅充斥市
目前，我国的房地产业是一个高能耗、低效率、
场，造成过度开发和消费；从设计、施工到材料的 低科技含量、
资本和劳动力密集的产业。与发达国 生产，没多少人关注节能，住宅性能不高。
家比，我国能源消耗是其３～４倍，劳动生产率是其 “大力推进住宅产业化，发展‘节能省地型’住 １
／４，科技贡献率是其１／２。这与中央倡导建设资源 宅是我国住宅建设方式的重大转折，是今后一段 节约型社会、
发展节能省地型住宅是不相协调的， 时期我国住宅建设的基本方针，体现了我国城乡 国家有关部门２００５年年底已将房地产列入了产 建设可持续发展的具体要求，是促进我国住宅与 能过剩行业名单。我国“十一五”社会发展纲要把 房地产业可持续发展的重要途径。”前建设部副部 降低单位资源消耗作为重要奋斗目标，而住宅产 长刘志峰这样说。那么，什么是住宅产业化呢？住 业化是提高建筑质量、降低能耗的重要手段。因
宅产业化究竟有什么样的作用？本文将对此进行 此，
要全面推进住宅产业化，其重要作用表现在以 探讨。
下几个方面： １．可以满足广大居民不断改善居住状况的需
一
、
住宅产业化的含义及其重要作用
求，实现住宅产业建设从粗放型向集约型的根本
住宅产业化（Ｈｏｕｓｉｎｇ Ｉｎｄｕｓｔｉｒａｌｉｚａｔｉｏｎ）的概念 转变。 最早于１９６８年出自日本通产省，其含义是采用工 ２．可以提高我国住宅建设的综合质量，实现 业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳 住宅发展的经济效益、环境效益、社会效益。 动生产率，降低成本。我国是在１９９４年时提出住 ３．大力推进住宅产业化进程，细化分工，拉长 宅产业化这一概念的，即建设部原部长侯捷在一 产业链条，由专业厂商专注于建筑部品的生产，能 次会议上的讲话提到，所谓住宅产业化，即让住宅 大大提高科技含量从而降低资源消耗。 纳入社会化大生产范畴，以住宅物业为最终产品， ４．可以大大提高劳动生产率，缩短建设周期，
做到住宅开发定型化、标准化，建筑施工部件化、 从而加快资金周转，提高开发商的利润率。 集约化，以及住宅投资专业化、系列化，简言之，即 ５．从长远来看，在全国房价居高不下的背景 以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅 下，推进住宅产业化，加快房地产业的资金周转将
问题。
有效缓解房价上涨压力。
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步到位。如果我国的住宅产业全部实行产业化，那 么成本太高，与整个国家发展水平不对称。所以，
住宅产业化实际上是一个过程，与我国的生
住宅产业化的进程是逐步推进的，而不是一蹴而
二、我国住宅产业化的发展程度
产力水平和科技水平紧密相关。我国现在的工资
水平不高，还有许多剩余劳动力，住宅产业仍然属
就。我国可以通过制定技术标准、法律法规、相应
于劳动密集型行业，但可以预见到未来一定要走
的经济政策等来逐步推进住宅产业化的发展。这
住宅产业化之路，在住宅领域通过技术进步达到
些工作主要由建设部住宅产业化促进中心来做，
节能、节地、节材、环境保护的目的，这也是我们可
该中心成立于１９９８年７月，其主要职责有以下几
持续发展的目标。
个方面：
由于住宅产业化在我国只有十几年的历史，
（１）研究建立中国住宅建设成套技术体系，促
与发达国家相比有一定的差距。衡量住宅产业化
进住宅技术的更新换代和住宅产品的结构调整，
发展水平有三个重要指标：产业化率、建筑部品标
负责提出住宅产业技术发展建议和规划。
准化率、科技贡献率。美、日、欧的住宅产业化起步
（２）负责国家康居住宅示范工程的组织实施、
于上世纪６ｏ年代，历经数十年的发展已经成绩斐
技术指导和经验推广工作。
然，其住宅产业化率达到７０％，也就是说一座房子
（３）负责全国住宅性能认定的组织管理和技术 