答卷人姓名： 笔试日期： 年 月 日 监考人：
笔试题得分： 阅 卷 人： 复核人：
一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）
1．《中华人民共和国房地产管理法》是（ ）年开始施行的。
A 1992 B 1993 C 1994 D 1995
2．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：（ ）
A 珠海 B 北海 C 三亚 D 海口
3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（ ）
A 新“国八条” B 老“国八条” C “国六条” D “十五条意见”
4．在国内豪宅项目中，（ ）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。
A 汤臣一品 B 贡院六号 C 海御19 D 万科17英里
5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（ ）
A 北京 B 上海 C 广州 D 深圳
6．国内房地产企业家中（ ）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。
A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全
7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：（ ）
A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会
8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：（ ）
A 总经理办公会 B 董事会 C 监事会 D 股东会
9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（ ）负责。
A 总经理 B 董事长 C 分管副总经理 D 直接上级
10．岗位KPI是指：（ ）
A 关键业绩指标 B 组织经营目标 C 发展规划目标 D 职业生涯目标
11．业主公约对物业的受让人或承租人( )
A 有约束力 B 无约束力 C 在被告知后有约束力 D 在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
12．项目报批报建专员岗位一般不应该设置在( )
A 前期开发部 B 项目公司 C 项目部 D 预算部
13.在房地产开发项目的各种协调管理之中，人际关系协调管理最为主要，在人际关系协调过程中处于核心地位的是( )
A 项目经理 B 当地社区机构 C 开发管理部门 D 设计机构
14．土地费用是指开发商为取得开发项目用地的( )而发生的费用。
A 土地使用权 B土地所有权 C 土地租赁权 D 土地收益权
15.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的( )
A 市、县人民政府规定 B 市、县人民政府土地行政主管部门规定
C 省、自治区、直辖市人民政府规定 D 对外经贸管理部门规定
16.土地增值税的征税范围为( )
A 集体土地使用权及地上建筑物 B 国有土地使用权 C 集体土使用权
D 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
17.城镇土使用税的计税依据为( )
A 纳税人实际占用的土地面积
B 纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C 纳税人实际使用的土地面积
D. 纳税人实际使用的城镇建筑面积
18.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )
A 农民个人所有 B 国家所有 C 房地产行政主管部门所有 D 房地产开发企业所有
19.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
A 成交价格 B 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C 土地使用权、房屋的交换价格的差额 D 交易双方申报的价格
20.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )
A 罚款 B 行政拘留 C 责令限期拆迁 D 强制拆迁
二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）
1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。以下哪些城市属于一级城市( )
A 大连 B 济南 C 武汉 D 南昌
2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有( )
A 个人所得税 B 当期罚款 C 个人应缴纳的公积金 D 个人应缴纳的保险金
3．“品牌”通常包括：( )
A 知名度 B 认可度 C 美誉度 D 忠诚度
4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有( )
A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系
B 协助其它岗位的工作
C 完成交办的其它工作
D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议
5．“完成交办的其它工作”的含义包括：( )
A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动
B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务
C 帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序
D 同意、支持并维护组织目标
6.房地产开发企业章程制度具有的特点有( )
A 规范性 B 强制性 C 行业统一性 D 法规性
E 可修改性
7.城市工程管线主要包括( )
A 给水 B 排水 C 供电 D 煤气 E 供暖
8.在征用集体所有土地的过程中，建设用地单位须按照国家有关规定缴纳税费，目前主要的税费有( )
A 耕地占用税 B 劳动力安置补助费 C 新菜地开发基金
D 土地补偿费 E 土地垦复基金(或耕地开垦费)
9.下列情形所造成的土地闲置，不征收土地闲置费的有( )
A 因资金不到位所造成的动工开发延迟
B 因拆迁工作延迟所造成的动工开发延迟
C 因不可抗力所造成的动工开发延迟
D 因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发延迟
E 因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而延迟动工开发
10.对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上人民政府( )应当对房地产开发项目的性质、规模和开发期限，城市规划设计条件，基础设施和公用设施的建设要求，项目拆迁补偿安置要求等内容提出书面意见。
A 土地行政主管部门
B 房地产开发主管部门
C 城市房屋拆迁主管部门
D 建设主管部门
E 城市规划主管部门
三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。请在前面的括号内划√或×）
（ ）1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。
（ ）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。
（ ）3．“样板房”属于楼盘卖场。
（ ）4．供方是指提供产品或服务的组织。
（ ）5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。
（ ）6.按投资主体的经济类型不同，投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
（ ）7.房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的周围各种影响因素的总和。
（ ）8.房地产市场的运行环境中的经济环境是投资者最敏感的问题。
（ ）9.房地产市场的运行环境中的金融环境包括资本市场发育程度等主要影响因素。
（ ）10.投资机会选择与决策分析是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。请在题后的空白处做答）
1． 我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过哪些项目？
2．企业文化包括哪些内容？
3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？
4．按土地的开发程度，土地可分为几种？并分别予以简要描述。
5．在国际市场和国内市场，房地产开发的招标方式各有哪几种？
五、论述题（2题，每小题5分，共计10分。请在题后的空白处做答）
1．请论述“职业”和“事业”的关系。
2．按照层次划分，一般可将房地产市场分为哪三级？并分别阐述他们的含义。
六、写作题（15分。请在题后的空白处做答）
报批报建专员的主要职责是什么？在实际工作中，需要在哪些工作事项上与政府的哪些主管部门进行沟通？
七、操作题（15分。请遵照监考人要求做答）
您在以前的项目报建工作中遇到过哪些困难和阻力？是通过何种途径解决的？(以前无工作经验的应聘者，此题可改为：您认为在项目报建工作中可能会遇到哪些困难和阻力？您会尝试通过何种途径解决？)
项目报批报建专员岗位招聘笔试题答案
一、单项选择题
1．C 2．D 3．C 4．A 5．D 6．B 7．A 8．A 9．D 10．A
11．D 12．D 13．D 14．A 15．C 16．A 17．A 18．B 19．A 20．C
二、多项选择题
1．ABC 2．ABCD 3．ACD 4．BCD 5．ABCD
6．ABE 7．ABCDE 8．ACE 9．CDE 10．BE
三、判断题
1．× 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．× 7．√ 8．× 9．√ 10．√
四、简答题
1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？
考核要点：主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。
答案：略
2．企业文化包括哪些内容？
答：（1）企业价值观；（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统。
3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？
考核要点：主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。
答案：略
4．按土地的开发程度，土地可分为几种？并分别予以简要描述。
答：可分为：
（1）过生地。过生地是指未开发的荒地；
（2）生地。生地是指已经完成规划的土地；
（3）熟地。熟地是指已完成开发，可供建设地上物的土地。
5．在国际市场和国内市场，房地产开发的招标方式各有哪几种？
答：国际上，招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标3种。我国《招标投标法》则规定，招标的方式只有两种，即公开招标和邀请招标。
五、论述题
1．请论述“职业”和“事业”的关系。
答：“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。
但是，两者之间的差距也很大。主要表现在如下方面：
（1）目的性不同：“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；
（2）影响力不同：“职业”主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；
（3）行为不同：“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动
从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。
2．按照层次划分，一般可将房地产市场分为哪三级？并分别阐述他们的含义。
答：按照层次划分可分为一、二、三级房地产市场。
（1）房地产一级市场。具有国家垄断经营的性质，房地产呈纵向流通。在批租制的情况下，政府出让国有土地使用权即是典型的房地产一级市场行为。
（2）房地产二级市场。具有经营性质，房地产呈横向流通。房地产开发商出售商品房即是一种典型的房地产二级市场行为。
（3）房地产三级市场。具有消费和经营性质，房地产呈横向流通。购买商品房的消费者将商品房再行转让即是一种典型的房地产三级市场行为，当然也包括二手房的租赁行为。
六、写作题
考核要点：本题主要考察应聘人员对该岗位的理解和认识。
答案：略
七、操作题
考核要点：本题主要考核应聘人员的工作经验和问题解决能力。也间接考察应聘人员对政府个别部门“潜规则”的把握和资源的变通运用能力。
答案：略
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/5c7df02f76c66137ee0619ab.html
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