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甲方乙方必争的“措施费”,你清楚么
甲方乙方必争的“措施费”,你清楚么
发布时间:2019-03-07 来源:
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甲方乙方必争的“措施费”,你清楚么
措施费,是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中
非工程实体项目的费用,由施工技术措施费和施工组织措施费组成。
01
施工技术措施费
1.
施工排水、降水费:
是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排
水、降水措施所发生的各种费用。
2.
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:
是指混凝土施工过程中需要的各
种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租
赁)费用。
3.
脚手架费:
是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的
摊销(或租赁)费用。
4.
大型机械设备进出场及安拆费:
是指机械整体或分体自停放场地运至
施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输
及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械
费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
5.
其它施工技术措施费:
是指根据各专业、地区工程特点补充的技术措
施费项目。
02
施工组织措施费
1.
环境保护费:
是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
环境保护费
=
直接工程费
x
环境保护费费率
环境保护费费率
=
本项费用年度平均支出÷
(全年建安产值
X
直接工程费
占总造价比例)
2.
临时设施费:
是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和
生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
3.
安全施工费:
是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
安全施工费
=
直接工程费
x
安全施工费费率
安全施工费费率
=
本项费用年度平均支出÷
(全年建安产值
X
直接工程费
占总造价比例)
4.
文明施工费:
是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
文明施工费
=
直接工程费
x
文明施工费费率
文明施工费费率
=
本项费用年度平均支出÷
(全年建安产值
X
直接工程费
占总造价比例)
临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、
办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时
设施。
临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
临时设施费
=
(周转使用临建费
+
一次性使用临建费)
x
(
1+
其他临时设施
所占比例)
其中:
(
1
)周转使用临建费
=
∑【{(临时面积
X
每平方米造价)÷(使用年
限
X365X
利用率)}
x
工期(天)】
+
一次性拆除费
(
2
)一次性使用临建费
=
∑临建面积
X
每平方米造价
x
(
1-
残值率)
+
一
次性拆除费
5.
夜间施工费:
是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、
夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
6.
缩短工期增加费:
是指因缩短工期要求发生的施工增加费,包括夜间
施工增加费、周转材料加大投入量所增加的费用等。
7.
二次搬运费:
是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
8.
已完工程及设备保护费:
是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保
护所需费用。
9.
其他施工组织措施费:
是指根据各专业、地区工程特点补充的施工组
织措施费项目。
一方狮子大开口,另一方畏手畏脚,导致工程结算一拖再拖,双方统一
不了心理价位,始终达不成协议,因此在措施费操作中,应该遵循以下游戏
规则:
施工方:
不管什么类型的合同,措施费一般都是一次包死,因此,施工方在编制
施工组织措施时,一定要实事未是,尽可能图文并茂,计算公式充分,这样
在结算中可以争得一个合理价位,也可以为建设方应对审计找个理由;措施
费项目要详细、完整,措施费项目在投标过程中不是一两个人能想得全的,
要发扬团队力量,
群策群力将措施费项目列项完整;
措施费项目影响总造价,
许多项目属于竞争性项目,
除合理组价之外,
最好以措施费优化来降低成本。
1
、措施费丢项:
措施费看不见、摸不着,说招标方措施费丢项实在是不
公平,咨询公司虽然是专业造价单位,但招标期间谁也想想不出具体施工期
间要发生什么费用,只能凭经验列举一些如、模板、脚手架、水电费等必须
发生的费用,其他的如,地下水位多高、施工场地多大、运输条件好坏只能
是建设单位说明,但建设单位装傻也好,真不懂也罢,总之不可能把措施费
列的很完全,再说,措施费就象树上吊个苹果,想吃到他使用的手段五花八
门,谁也不可能把摘到苹果的招数说完全。措施费投标人不列齐项目,谁也
帮不上忙。
2
、措施费率:
除了不可竞争措施费外,所有的措施项目都可以自行制定
取费基数和费率,施工期间要发生什么就取什么,措施费没的应该不应该之
说。如同摘树上的苹果一样,你想用升降机,你就把升降机台班计入措施费,
你想爬上树摘就把上树的人工费、保险费取足。
3
、增加项目取不取措施费:
除了独立的大型增项,一般变更、洽商不增
加措施费。
4
、措施费没有发生的,结算时扣不扣:
措施费从另一个角度看实际是一
种风险费,如同保险一样,如果没有发生要扣,那发生的给不给补偿呢。
5
、措施费不是利润:
有人问报价时列了空检费用,工程完工后,业主方
要空检报告,要不要提供?收人钱财,予人消灾,别把措施费当纯利润了。
为什么说措施费是甲乙双方都很难处理的费用
?
对甲方:
非工程实体项目的费用,这一个非字决定了措施费看不见摸不
着,甲方如果给钱,应对不了将来上级部门和审计的核查;从名词解释中可
以看出,措施费内容列出了两大类,九大条,其实在真实的施工过程是,这
几条措施费差得很远,如:特殊项目、材料测试费应该在施工技术措施费内
容中,扰民费、垃圾清运费、完工保洁费、成品保护费应该在施工组织措施
费内容中等等;再有措施费计价一般无依据可查,是多是少双方各执其词,
很难达成协议。正因为种类繁多、计费困难,依据模糊等特点所以甲方最不
愿意付的款就是工程施工期间发生的措施费;
对乙方:
发生于该工程施工前和施工过程中,乙方花了钱就要想着如何
要钱这是正常思维,可措施费又不象图纸那样直接了当,一是一,二是二,
工程项目、
工艺做法反映得清清楚楚,
再加上措施费一般在结算时才能计价,
所以漫天要价实际上是措施费的真实反映,施工方许多索赔内容,大部分是
措施费的内容,低价中标进场,中间图纸双无太多变更,选择措施费项目孤
注一掷是施工方最后的胜机。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/58e643a9370cba1aa8114431b90d6c85ed3a8845.html
《甲方乙方必争的“措施费”,你清楚么.doc》
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