钜派投资关于房产投资和保险方面要生宝宝的宝典

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理财规划报告书
(吴先生夫妇)


中国建行银行20151220


金融理财师:姚慧侠
联系方式:03796330190313838869558
地址:洛阳市西工区凯旋路5
建行西工理财中心




**先生:
非常荣幸有这个机会为您提供全方位的理财规划服务。首先请参阅以下声明:
1.本理财规划报告书是用来帮助您明确财务需求及目标,对理财事务进行更好地决策,达到财务自由、决策自主与生活自在的人生目标。
2.本理财规划报告书是在您提供的资料基础上,基于目前宏观经济的发展,所作的假设、合理的估计。综合考虑您的资产负债状况、理财目标、现金收支状况而制定的。
3.本理财规划报告书所列出您的基本情况,请予以核实,不实信息和不完整信息会对报告产生重大影响。
4.专业胜任说明:理财师经验背景介绍如下:1学历背景:金融本科
2专业认证:2007年取得中国金融理财标准委员会认证的金融理财师AFP
3工作经验:中国建设银行个人理财中心金融理财工作54专长:投资规划、保险规划、全方位理财规划
5.保密条款:本规划报告书将由金融理财师直接交与您,充分沟通讨论后协助您执行规划书中的建议方案。未经您书面许可本公司负责的金融理财师与助理人员,不会透漏任何有关您的个人信息。

6.应揭露事项
1本规划报告书收取报酬的方式或各项报酬的来源:一次性收5万元(对您免费
2推介法律人士时,该专业人士与理财师的关系:相互独立。3所推荐产品与理财师个人投资是否有利益冲突:经确认无利益冲突状况。
基本状况介绍
30岁的吴先生夫妇即将迎接宝宝的降临,高兴之余,吴太太开始担忧养孩子会增加很多花销,准备买房、买车的计划不知是否能实现,吴先生也为此有些茫然,于是求助于理财师帮忙解决财务问题。
吴先生已结婚3年,现在是洛阳某大公司的业务主管,月收入3000元,年底奖金1万元,吴太太在中学任音乐教师,月收入1500元。夫妇两人目前每个月的基本生活开销在1500元左右,几乎把吴太太一人的工作收入给“吃空”了。但好在两人结婚以来还有一些积累,目前有定期存款2万元,基金8万元,现金1万元。
一、家庭理财目标
(一)短期目标:准备孕育宝宝的花费。
(二)中期目标:以分期付款的方式购买100平米左右的住房;期望拥有一辆中档汽车;储备孩子的教育费用;如何合理配置资产。

(三)长期目标:未雨绸缪,做好养老安排。
二、财务状况分析诊断:
表一家庭收入支出表(2007年度)(单位:元)
收入
吴先生工资收入吴太太工资收入年终奖金
合计年度结余
3600018000100006400043000
支出
基本生活支出其他支出
合计
18000300021000
表二资产负债表(2007年度)(单位:元)
资产项目现金活存流动性资产定期存款开放式基金
成本10000100002000080000
市价100001000020000600004400016000
负债项目信用卡负债
消费负债
投资负债

金额净值项目
流动净值
投资净值

金额10000100000

其中:股票型60000
混合型
20000
投资性资产10000080000自用汽车



自用房屋
总资产


自用房贷自用性负债总负债

自用净值总净值
110000
11000090000
家庭资产结构存在以下问题:12
吴先生的保障严重不足,应对风险的能力极其脆弱。金融资产配置不合理,未能实现高中低风险工具的有效组合,
开放式基金风险高的股票型比例偏高。
3、吴先生家庭没有任何负债资产,家庭资产负债严重失衡。
三、基本假设:
根据我国经济环境的变化可能对报告产生的影响,为了便于做出数据详实的理财方案,理财师对相关内容做如下假设和预测:通货膨胀为每年5%教育费用增长率每年5%长期投资回报率为每年8%预期寿命为85岁。

四、结合理财目标,制定具体方案1、应急资金的准备。
应急资金是为了保障家庭发生意外时的不时之需,保留3-6个月的必要开支即可,而且须随家庭成员结构、健康状况的变化等予以追加。吴先生目前的月生活支出1500元,随着宝宝的降生养育费每月增加500元,所以需安排在12000元为宜。理财提示:

建议一:在12000元的应急资金中安排2000元的活期存款,其余1万元可购买货币市场基金或选择短债基金等(如华夏现金、博时稳定等)
建议二:吴先生可以申领建设银行的双币种贷记卡,一方面可减少携带现金的麻烦、降低假钞风险;另一方面可以利用银行提供的免息还款期,提高资金运用的灵活度,增强家庭支付的应急能力;此外还可享受建行特约商户刷卡优惠待遇;真可谓一举三得。

2、购买商业保险,充实基本保障
人生的三大风险包括意外、疾病和养老。作为今后家庭的主要经济来源,吴先生承担者养儿供楼的重任,仅仅依靠基本的社会保险远远不够,购买商业性的保险产品实属必要。其中保障性的定期寿险、意外险、健康险作为首选;当基本保障齐全了,才可考虑买养老产品。具体来说,可按以下方法计算保险需求:
保额=家庭生活费+房贷支出+子女教育费+医疗费+养老费家庭年保费支出控制在年收入的10%即可。理财提示:
建议一:为有效地化解子女成长、还房贷期可能出现的风险,建议吴先生首选低保费、高保额的定期寿险且保障至60岁,主要是考虑到此时已完成养育子女、供房贷的任务。
建议二:吴先生家庭有较完善的社会保障和医疗保障,主要风险来自重大疾病和意外伤害,医疗险建议购买大病型和定额补贴型,可以作

为社会医保的补充。
建议二:结合吴先生夫妇收入状况,兼顾养育宝宝需要不小的花销,以及购车买房等因素,所以建议吴先生暂时选用基金或投资连接保险投资、相对较为灵活的方式来补充养老。推荐泰康人寿保险公司的“赢家理财”投连险,不仅能获得投资收益,还可附加寿险功能,每年只需交纳几百元的保费就能享受30万身故保险金。
3购房需求分析
购买自住房产,需要根据自己的实际情况来确定适合的楼盘,理性和有规划地消费。这里建议吴先生选择100平米以内,总房价30万左右的商品房为宜。理财提示:
建议一:以购买30万元的房产为例,首付款9万元,余款21万元建议采用利率较低的公积金贷款方式,目前我国执行的公积金贷款利率5.22%,选择25年供款,每月支付贷款1255元。25年贷款期限计算,房产总价每增加10万元,每月还贷约增加598元,所以购房时需量力而行。
建议二:提取住房公积金缴纳部分首付款,工作六七年的吴先生夫妇公积金累计应共有6万元左右,剩余3万元可用积蓄缴纳。

4购车需求分析
养成良好消费习惯,降低购车档次。吴先生目前的状况购买中档

新车过于奢侈,理财师建议选用二手车作为代步工具,用新车一半左右的价钱就可以买到一辆光鲜且耐用的二手车,如捷达、富康、桑塔纳等“老三样”都是很经久耐用的,维持成本也比新车低不少。购车建议一次性付全款,费用压缩至5万元。购车计划属于可变支出,应在满足房贷、保险等固定支出的前提下才能消费,购车支出只有从投资性资产中支付,由于股市从200710月中旬开始震荡调整,吴先生家庭股票基金亏损25%,预计短期内不可能扭亏为盈,所以购车计划不得不延迟到明年。

5、投资需求分析
合理配置资产,控制风险,优化产品组合。资产配置是投资过程中重要的环节之一,也是决定投资组合业绩的主要因素。吴先生的投资资产中股票型基金占比到60%混合型基金占比20%市值缩水25%吴先生由于工作繁忙无暇顾及投资情况,在市场最高点跟风大量买进股票型基金,虽然中国股市依然是牛市行情,坚持长期投资还是应该能分享到收益,但是如果能在投资时考虑资产的配置、产品的组合、期限的长短等因素,就能达到分散投资、降低风险的目的,不至于损失过多。按照组合后的加权计算,调整后预期收益率9.59%,风险控制在5.56%。具体方案如表三:

表三
调整前
调整后

产品活期储蓄定期储蓄股票型基金混合型基金理财提示:
金额10000200006000020000
产品货币或短债基金人民币理财产品股票型和混合型基金
投连险
金额12000440004400010000
一、上述资产配置的调整侧重于产品品种种类和时间的搭配,短期
以流动性强的货币或短债基金为主,中、长期配以人民币理财产品和基金。这样的资产配置保障了家庭在每一个时间都能有充沛的现金流,中长期可获稳定收益和稳健回报,在风险与资本增长之间取得良好平衡。
二、降低投资品种的相关性,在股市、债市中进行配置,降低单一
市场不可回避的系统风险,此外今后还可适当增加纸黄金、信托等金融资产。
三、保持身体健康也是重要的理财策略,会对家庭财富的积累产生
不可低估的作用。
6、子女教育需求分析
子女从小到大近20年持续教育金的支付,其总额是惊人的,如果不预早策划准备,届时的收入可能难以应付。所以需要:尽早筹划,定期累计,专款专用,可以通过基金定投的方式实现。

为满足孩子不同层次阶段的教育需求,每月定投的金额如表四。阶段当前费用
幼儿圆1.8
小学3.664.8522
初中312
高中315
大学61814.4300
距离时间N(年)3N年后费用每月投资额
2.1518
5.46.2225179
:假设教育费用增长率为每年5%,长期投资回报率为每年8%
理财提示:
一、由于教育费用没有弹性且可以预知时间,所以需重视安全性。如果短期内需要使用的学费,建议采用期限固定、收益保证的投资品种,6年以后的教育费用,则可选中等风险的配置型基金作为投资手段,通过时间来平滑资产收益的波动性。
吴先生家庭每月在扣除生活费、保险、房贷支出后,尚可结余795元。建议吴先生从现在起就通过基金定投的方式储备孩子念小学的教育费,至于3年后幼儿园的花费可用人民币理财产品或债劵型基金应对。
二、教育策划更重视长期的管理,越迟准备,财务负担和压力越大。
7、养老需求分析
养老金的来源主要包括以下三种途径:①社会保险养老金②退休
前储备的养老资金③商业性养老保险。目前我国平均基本养老金的目标替代率仅为58.5%,要在漫长的退休岁月中维持体面有尊严的生活

品质,需要多元化配置、努力筹措。按照吴先生家庭消费情况并考虑通胀等因素,退休时所需要的养老金见表五。表五项目当前年龄退休年龄还要工作年限预期寿命退休后生活年数
退休第一年的预期年开支PMT
吴先生306030852538898
吴太太305525853030477
假设通胀率为每年5%,以目前人均消费1500/2=750元为例退休时所需养老金总计理财提示:
要在储备够退休后二三十年轻松生活所需费用,需要尽早行动,并从各类生活支出(如生活费、房贷、教育)中匀出资金用于养老。建议吴先生家庭在节流的情况,能够积极开源,寻找收入更高的工作或者兼职,争取为家庭创造条件,提前实现养老储备。

677337
597363
五、调整后的各项家庭财务报表
从下列财务报表中看出,经过调整后,吴先生的购房、育儿、保险计划得以实现,生活质量得到提升,具备了更强的抗风险能力,各项家庭财务数据更趋合理

调整后的家庭收入支出表(2008年度)(单位:元)
收入
吴先生工资收入吴太太工资收入年终奖金
合计年度结余
360001800010000
6400019540
支出
基本生活支出保费支出房贷支出子女养育费
合计
18000540015060600044460
表二调整后资产负债表(2008年度)(单位:元)资产项目现金货币基金流动性资产理财产品开放式基金投资性资产自用汽车自用房屋自用资产总资产
成本195401200031540440005400098000300000300000429540
负债项目信用卡负债
消费负债
投资负债
自用房贷自用性负债总负债
金额10001000194940194940195940
净值项目
流动净值
投资净值

金额1150098000
自用净值105060总净值
233600

六、理财规划可行性分析
在未来的几年内,为实现各项理财目标,吴先生家庭将进入消费的高峰期。除了基本生活开支1500元外,每月需增加保费450元、房贷1255元、子女养育费500元等开支。按照吴先生家庭目前的收入状况,尚能应付。建议在安排好家庭首要开支及需求的前提下,做到目标明确、专款专用,避免不同需求挤占对方资源,注意协调好各项规划之间的平衡。
七、总结及跟踪
以上各理财目标相互联系,相互制约,今后生活中各种变化都会对理财结果产生影响,建议吴先生夫妇能经常与理财师保持联系,定期评估目标和计划,并根据变化调整、修正。


本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/55864eed0066f5335b812125.html

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