文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索:
心得体会
演讲稿
思想汇报
首页
心得体会
学习心得体会
培训心得体会
军训心得体会
社会实践
作风建设
工作心得体会
教育心得体会
演讲稿
演讲稿格式
演讲稿范文
竞聘演讲稿
师德演讲稿
三分钟演讲稿
思想汇报
思想汇报范文
转正思想汇报
大学生思想汇报
季度思想汇报
教师思想汇报
工作计划
工作计划格式
工作计划开头
工作计划结尾
总结与计划
工作计划模板
工作总结
年终工作总结
年度工作总结
个人工作总结
实习报告
实习报告范文
实习计划范文
实习鉴定范文
实习报告内容
个人简历
求职简历
简历范文
简历模板
简历表格
简历格式
祝福语
春节
除夕
元宵
端午节
合同范文
合同范本
合同样本
合同范本格式
首页
>
房地产市场调控中存在的五大问题
房地产市场调控中存在的五大问题
发布时间:2023-01-29 00:44:57 来源:
文档文库
小
中
大
字号:
手机查看
房地产市场调控中存在的五大问题
大住房保障是政府的责任,
也是利国利民的好事,
然而,
如果具体政策设计不当,
很有可能成为某
些特权阶层寻租、
谋利的工具,
谁都愿意不花本钱去享受政府公共资源的补贴,
并借此而发个财产性收
入的大财。但从历次出台
房地产政策
看,保障对象从来就是一笔糊涂账,这次“新国八条”也不例外,
对保障对象标准只字未提。
去年以来,我国出台了一系列的房地产调控政策,尤其是今年1月出台的“新国八条”
,政策力度
进一步加大,
调控手段趋于多样化,
调控对象更为明确。
但
“新国八条”
是以往房地产调控政策的延伸,
在调控思路上仍然以
“增加保障性住房供给”
和
“打击投机投资需求”
为重点,
能否从根本上疏导需求、
增加供应、平衡供求,政策效果有待观察。此外,要求地方政府提出“新建住房价格控制目标”这一政
策在执行落实中阻力重重,从目前各地公布房价调控目标及调控细则情况就可以看出这一点。
一、
“新建住房价格控制目标”尚需进一步明晰
“新国八条”
要求2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、
人均可支配收入增长速度
和居民住房支付能力,
合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,
并于一季度向社会公布。
这一新的
调控手段很有可能引发较大争议,预计在执行落实中存在较大阻力。
首先,
关于房价的统计数据存有较大争议。
相关数据每经发布总会引起广泛争议,
或与普通民众感
受不相吻合,
或与地方政府及其他机构公布的数据产生较大出入。
给定房价统计数据无法获得完全认可,
要用新建住房价格作为考核问责的目标,必然会出现激烈的争论和博弈。
其次,
即便政策层面认定以国家统计局公布的房价数据为准,
仍存在地方政府以
“玩数字游戏”
逃
避责任的风险。
平均房价本就不是个准确定义的标准数,
自然就可以用各种方式来假戏真唱了,
如用外
围的低价房大量供给将少量高档房的价格平均下去;
如用大量保障性住房供给将价格平均下去;
如严格
限制高价房的销售许可,将销售平均价格降低;如用销售限价方式强令开发商降价;如用“限房价、竞
地价”的方式供应土地等等。目前在各城市已公布的房价控制目标中,济南、兰州等城市特指“新建商
品住房价格”
,
而上海等地则为
“新建住房价格”
,
“新建住房价格”
中会包括保障性住房,
本身价格低,
能拉低统计房价。
最后,
由于地方政府与房地产存在千丝万缕的复杂利益联系,
并且中央是首次要求地方政府公布调
控目标,
也没有对调控目标提出任何数量标准甚至是原则性的规定,
这样很有可能出现地方政府在制定
调控目标时过于谨慎、
目标偏低,
达不到该项政策应有的效果。
如目前已公布房价调控目标的城市,
只
有北京提出“稳中有降”
,其余城市房价控制目标均有程度不一的上涨,大部分定在10%左右,房价
调控目标变成了“涨价令”
。
鉴于此,
针对各地公布的新建住房调控目标,
住建部近日发出通知,
要求各地在确定年度新建住房
价格控制目标时,
要在本地区内听取社会的意见,
使各地调控目标的制定科学合理,
并取得社会的认同
和支持。根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。
二、各地公布房价调控目标情况参差不齐
截至3月31日,
全国600多个城市共有50多个城市公布了本地区年度
“新建住房价格控制目
标”
,近九成城市未按规定期限公布房价调控目标。在一线城市中,上海首先打破沉默,3月28日晚
间,
上海公布全市2011年度新建住房价格控制目标,
确定今年新建住房价格涨幅需低于全市年度生
产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,
新建保障性住房面积高于商品住房面积,
居民住房保障
水平明显提高。
而北京是目前唯一提出
“稳中有降”
房价控制目标的城市,
3月29日晚间北京市政府
称:
将加大住房保障力度,
廉租住房应保尽保,
公共租赁住房保障能力明显提高;
新建普通住房价格与
去年相比稳中有降。
深圳和广州则目标一致,
即2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/4900c90dcbaedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b1a7.html
《房地产市场调控中存在的五大问题.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档
文档为doc格式
分享到:
相
关
案
例
安全验证
2024-05-01
正在进行安全检测...
2024-05-01
正在进行安全检测...
2024-05-01
正在进行安全检测...
2024-05-01
正在进行安全检测...
2024-05-01
正在进行安全检测...
2024-05-01
正在进行安全检测...
2024-05-01
正在进行安全检测...
2024-05-01
正在进行安全检测...
2024-05-01
正在进行安全检测...
2024-05-01
相关推荐
1
澳洲留学打工的注意事项
2
教师电影《嗝嗝老师》观后感
3
春天在哪里简谱
4
有朋友真好作文
5
管理信息系统实践报告
6
太原市城镇居民基本医疗保险个人登记表
7
广东省劳动合同(最新版)
8
学校督导处工作计划
9
2010大片
10
数据库学生成绩管理系统E-R图
推荐内容
《我多想去看看》
习惯_800字
(完整版)恶臭污染物排放标准GB14554-93
经典生日祝福语大全:今天是你的生日
华南理工专业介绍
感恩,让生命更美好-演讲稿
2011年潍坊中考英语试题及答案(word版)
2020年黑龙江省大庆市中考数学试卷和答案解析
分手后的伤感短句说说
《论语》学而篇带拼音和译文