浅述房地产投资及投资风险
李双应
【摘 要】房地产投资是人们非常关注的一种投资，人们会选择收益最大的投资方案，但收益并非是唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策，其中，风险就是一个非常重要的因素。
【期刊名称】经营者
【年(卷),期】2017(031)001
【总页数】1
【关键词】房地产 投资 风险分析
近年来，随着国家加大对房地产行业的监管以及房地产市场形势的不断变化，房地产市场竞争的格局加剧，由于房地产本身是一个高投入、高回报、高风险的行业，因此，对房地产投资风险进行分析具有一定的现实意义。
一、房地产投资
（一）房地产投资的概述
房地产投资，是指经济实体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。由于土地和房屋空间可以承载人类的生产和生活等经济社会活动，土地资源又是稀缺的资源，因此围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人们最早的投资活动，不管这种活动是源于自用还是出租经营的目的。
（二）房地产投资特性
受制于房地产的不可移动性、质异性和弱流动性的特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。主要是因为：一是区位选择非常重要；二是适合进行长期投资；三是需要适时地更新改造投资；四是投资的价值难以判断，因而容易产生资本价值风险；五是变现性能差；六是容易受到政策的影响；七是依赖于专业的管理；八是存在效益的外溢和转移。
（三）房地产投资的形式和利弊
房地产投资的形式通常可以分为直接投资和间接投资，直接投资主要包括房地产开发投资、房地产置业投资，间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券等。房地产投资的利益主要包括相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能够抵消通货膨胀的影响，以及提高投资者的资信等级；房地产投资的缺点主要是投资数额巨大、投资回收期较长，需要专业的知识和经验。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/46e40916ba4ae45c3b3567ec102de2bd9705de3c.html
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