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甲级单位编制蒸压灰砂砖项目可行性报告(立项可研+贷款+用地+2013案例)设计方案

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甲级资质单位编制蒸压灰砂砖项目可行性研究报告（立项+
贷款+用地+2013案例）设计方案



北京博思远略咨询有限公司投资研究部
二零一三年一月



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目录

第一部分甲级资质单位编制蒸压灰砂砖项目可研报告思路...................................3
一、蒸压灰砂砖项目必要性及可行性研究主要内容.....................................................3二、蒸压灰砂砖项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求..........3第二部分甲级资质单位编制蒸压灰砂砖项目可行性研究报告大纲（2013发改委标准）............................................................................................................................5第三部分关于蒸压灰砂砖项目可研不同用途及编制重点差异的说明................11
一、蒸压灰砂砖项目可研报告按用途分类构成............................................................11二、用于发改委立项的蒸压灰砂砖项目可行性研究报告编制独特性说明..11三、用于银行贷款的蒸压灰砂砖项目可行性研究报告编制独特性说明.......12四、用于申请用地的蒸压灰砂砖项目可行性研究报告编制独特性说明.......13五、用于IPO上市募投的蒸压灰砂砖项目可研报告编制独特性说明............15第四部分蒸压灰砂砖项目可研编制热点问题与专家答疑集锦..........................16
一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率？..................16二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写？.......17三、蒸压灰砂砖项目投资决策分为哪几个阶段，每个阶段需要哪些材料？.......................................................................................................................................................................18五、蒸压灰砂砖项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单？..19第五部分蒸压灰砂砖项目可行性研究方案设计（市场前景+技术可行性+经济可行性）.........................................................................................................................21
一、“申报单位及项目概况”部分编写要点说明..........................................................21二、“发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明....................21四、“节能方案分析”部分编写要点说明..........................................................................23五、“建设用地、征地拆迁及移民安置分析”部分编写要点说明....................23六、“环境和生态影响分析”部分编写要点说明..........................................................24七、“经济影响分析”部分编写要点说明..........................................................................25八、“社会影响分析”部分编写要点说明..........................................................................27第六部分蒸压灰砂砖项目可行性研究报告范文节选（基于成功案例）..........28
一、项目建设投资估算方案.......................................................................................................28二、企业介绍说明（图形数据归纳直观化）..................................................................28三、项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图）..................................29

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四、项目综合能耗方案设计.......................................................................................................30五、项目投资构成方案设计.......................................................................................................31六、项目设备选型方案设计.......................................................................................................33七、项目生产工艺流程方案设计............................................................................................35八、项目市场前景分析（基于大量数据）.......................................................................36九、项目盈利模式分析..................................................................................................................38十、项目盈亏平衡分析..................................................................................................................38第七部分甲级资质单位编制蒸压灰砂砖项目可行性研究报告服务....................40
一、蒸压灰砂砖项目可研报告涉及关键词.......................................................................40二、编制团队构成............................................................................................................................40三、蒸压灰砂砖项目可行性研究报告（2013版甲级资质）编制工作流程40第八部分最新可行性研究成功案例（包括但不限于）........................................42第九部分关于博思远略咨询....................................................................................45
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第一部分甲级资质单位编制蒸压灰砂砖项目可研报告思路
一、蒸压灰砂砖项目必要性及可行性研究主要内容


二、蒸压灰砂砖项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求

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项目可行性研究工作作为工程咨询的重要业务内容，需要把贯彻“十二五”规划中可持续发展理念作为指导思想，才能使可行性研究工作符合自然、经济、社会可持续发展的要求。因此在蒸压灰砂砖项目可行性研究报告的编制过程中，我们秉承五大基本要求：
第一，从提供投资效益、规避风险的角度出发，更加注重对市场的深入分析、技术的先进适用性评价和产业、产品结构的优化；
第二，从以人为本的角度出发，全面关注投资建设对所涉及人群的生活、生产、教育、发展等方面所产生的影响；
第三，从全面发展的角度出发，深入分析投资建设对转变经济增长方式和促进社会全面进步所产生的影响；
第四，从协调发展的角度出发，综合评价投资建设对城乡、区域、人与自然和谐发展等方面的影响；
第五，从可持续的角度出发，统筹考虑蒸压灰砂砖项目投资建设中资源、能源的节约与综合利用，以及生态环境承载能力等因素，促进循环经济的发展。
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第二部分甲级资质单位编制蒸压灰砂砖项目可行性研究报告大纲（2013发改委标准）

第一章蒸压灰砂砖项目总论1.1项目基本情况1.2项目承办单位
1.3可行性研究报告编制依据1.4项目建设内容与规模1.5项目总投资及资金来源1.6经济及社会效益1.7结论与建议
第二章蒸压灰砂砖项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.2项目建设的必要性第三章蒸压灰砂砖项目承办单位概况3.1公司介绍
3.2公司项目承办优势第四章蒸压灰砂砖项目产品市场分析4.1市场前景与发展趋势4.2市场容量分析4.3市场竞争格局4.4价格现状及预测4.5市场主要原材料供应4.6营销策略
第五章蒸压灰砂砖项目技术工艺方案5.1项目产品、规格及生产规模5.2项目技术工艺及来源5.2.1项目主要技术及其来源5.5.2项目工艺流程图5.3项目设备选型5.4项目无形资产投入
第六章蒸压灰砂砖项目原材料及燃料动力供应6.1主要原料材料供应

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6.2燃料及动力供应
6.3主要原材料、燃料及动力价格6.4项目物料平衡及年消耗定额第七章蒸压灰砂砖项目地址选择与土建工程7.1项目地址现状及建设条件7.2项目总平面布置与场内外运7.2.1总平面布置7.2.2场内外运输7.3辅助工程7.3.1给排水工程7.3.2供电工程7.3.3采暖与供热工程
7.3.4其他工程（通信、防雷、空压站、仓储等）第八章节能措施8.1节能措施8.1.1设计依据8.1.2节能措施8.2能耗分析第九章节水措施9.1节水措施9.1.1设计依据9.1.2节水措施9.2水耗分析第十章环境保护10.1场址环境条件10.2主要污染物及产生量10.3环境保护措施10.3.1设计依据
10.3.2环保措施及排放标准10.4环境保护投资10.5环境影响评价第十一章劳动安全卫生与消防11.1劳动安全卫生

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11.1.1设计依据11.1.2防护措施11.2消防措施11.2.1设计依据11.3.2消防措施
第十二章组织机构与人力资源配置12.1项目组织机构12.2劳动定员12.3人员培训
第十三章蒸压灰砂砖项目实施进度安排13.1项目实施的各阶段13.2项目实施进度表
第十四章蒸压灰砂砖项目投资估算及融资方案14.1项目总投资估算14.1.1建设投资估算14.1.2流动资金估算14.1.3铺底流动资金估算14.1.4项目总投资14.2资金筹措14.3投资使用计划14.4借款偿还计划
第十五章蒸压灰砂砖项目财务评价15.1计算依据及相关说明15.1.1参考依据15.1.2基本设定15.2总成本费用估算15.2.1直接成本估算15.2.2工资及福利费用15.2.3折旧及摊销15.2.4修理费15.2.5财务费用15.2.6其它费用15.2.7总成本费用

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15.3销售收入、销售税金及附加和增值税估算15.3.1销售收入估算15.3.2增值税估算
15.3.2销售税金及附加费用15.4损益及利润及分配15.5盈利能力分析
15.5.1投资利润率，投资利税率
15.5.2财务内部收益率、财务净现值、投资回收期15.5.3项目财务现金流量表15.5.4项目资本金财务现金流量表15.6不确定性分析15.6.1盈亏平衡15.6.2敏感性分析第十六章经济及社会效益分析16.1经济效益16.2社会效益
第十七章蒸压灰砂砖项目风险分析17.1项目风险提示17.2项目风险防控措施第十八章蒸压灰砂砖项目综合结论第十九章附件
1、公司执照及工商材料2、专利技术证书3、场址测绘图4、公司投资决议5、法人身份证复印件6、开户行资信证明7、项目备案、立项请示
8、项目经办人证件及法人委托书10、土地房产证明及合同
11、公司近期财务报表或审计报告12、其他相关的声明、承诺及协议13、财务评价附表

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《蒸压灰砂砖项目可行性研究报告》主要图表目录
图表项目技术经济指标表图表产品需求总量及增长情况图表行业利润及增长情况
图表2013-2020年行业利润及增长情况预测图表项目产品推销方式图表项目产品推销措施图表项目产品生产工艺流程图图表项目新增设备明细表图表主要建筑物表
图表主要原辅材料品种、需要量及金额图表主要燃料及动力种类及供应标准图表主要原材料及燃料需要量表图表厂区平面布置图图表总平面布置主要指标表图表项目人均年用水标准图表项目年用水量表图表项目年排水量表图表项目水耗指标图表项目污水排放量图表项目管理机构组织方案图表项目劳动定员图表项目详细进度计划表图表土建工程费用估算
图表固定资产建设投资单位：万元图表行业企业销售收入资金率
图表投资计划与资金筹措表单位：万元图表借款偿还计划单位：万元图表正常经营年份直接成本构成表图表逐年直接成本图表逐年折旧及摊销

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图表逐年财务费用
图表总成本费用估算表单位：万元图表项目销售收入测算表
图表销售收入、销售税金及附加估算表单位：万元图表损益和利润分配表单位：万元图表财务评价指标一览表
图表项目财务现金流量表单位：万元图表项目资本金财务现金流量表单位：万元图表项目盈亏平衡图图表项目敏感性分析表图表敏感性分析图
图表项目财务评价主要数据汇总表
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第三部分关于蒸压灰砂砖项目可研不同用途及编制重点差异的说明
一、蒸压灰砂砖项目可研报告按用途分类构成


二、用于发改委立项的蒸压灰砂砖项目可行性研究报告编制独特性说明
按照《国务院关于投资体制改革的决定》的规定，凡企业不适用政府性资金投资的建设项目，除重大项目和限制类项目外，均实行备案制。具体实施办法由省级政府制定并实施。
备案制项目由企业自主决策，但须向有关政府部门提交备案申请，履行备案手续后方可办理其他手续。《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发[2007]64号），明确规定了备案制项目的行政管理程序：实行备案制的企业投资项目，项目单位必须首先向发改委等备案管理部门办理备案手续；备案后分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划选址、用地和环评审批手续。最后，依据相关批复文件，向建设主管部门申请办理项目开工手续。在企业投资项目备案过程中，各相关行政管理部门应按国家有关规定，在投资者提交相关项目文件和报告等资料后，在确定的期限内完成备案手续。备案项目文件的具体内容和格式等，由各级政府发展改革部门根据本地实际情况确定。特别提示：根据政策规定，各级地方政府对备案蒸压灰砂砖项目进行“合规性”

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审查，并在规定的时限内向企业出具项目备案确认书。“合规性”审查的内容主要包括申请备案项目是否符合国家法律法规、产业政策、行业准入标准，是否应由政府核准或审批而不属于备案等。项目的市场前景、经济效益、资金来源和产品技术方案等由企业自主决策，自担风险。
三、用于银行贷款的蒸压灰砂砖项目可行性研究报告编制独特性说明
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。
我们所编制的银行贷款用可研报告一般来说分为国内贷款版和国际贷款版两个版本。国内版可称为“项目可行性研究报告”，国际版可称为“项目投资及市场风险评定报告”。两个版本编制重点基本相同，侧重项目承办企业资金实力、财务报表、项目投资构成、资金使用计划、财务指标、风险控制、偿债能力等方面，具体目录按照银行要求调整。


特别说明：企业经营规模、盈利能力和清偿实力是可研报告中应重点分析的部分。一般来说更大的规模、更强的盈利能力和清偿实力意味着更容易获得银行贷款。但是企业规模的影响力并不显著,而更能体现出企业质地的盈利能力和清偿实力的变量则较为显著,体现出了银行授信时,更看重企业本身的质地,即盈利能力和企业提供抵押的能力。
风险等级
说明
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一般风险风险发生的可能性不大，或者即使发生造成的损失较小，一般不影响项目的可行性
较大风险风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大，但造成损失程度市项目可以接受的
严重风险有二种情况，一是风险发生的可能性大，风险造成的损失大，使项目由可行性变为不可行；而是风险发生后造成的损失严重，但风险发生的概率很小，采取有效的防范措施，项目仍然可以正常实施
灾难性风险风险发生的可能性很大，一旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受

四、用于申请用地的蒸压灰砂砖项目可行性研究报告编制独特性说明
申请用地涉及主要部门
注意事项
1、多部门联席会议讨论项目：有些开发区或经济园区是主任办一份好的可公会议或其他形式，这个会议主要是涉及企业日后投资密度、外行性报告可资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等让你事半功相关的管理部门派人参加，集体讨论项目的可行性，所以可行性倍；研究报告是十分重要的。这是一个比较公开的讨论过程，这是前前期审批的工业用地各步骤说明及注意事项
期审批的最关键一步。
最关键一步
2、招商局（外经局）审批：一旦多部门联席会议通过项目的论审批时间长证，接下来开始办理审批手续，涉及外资的必须先取得外经局（招短不一，短则商局）的批文和批复。
几天，长则数月。
3、工商登记手续：取得外经局（招商局）批复后就可以带齐其章程或合资他资料去工商部门办理登记手续了，一般资料齐全后再3～5个合同必须规工作日后可以取得营业执照，但是现实情况基本要1个月左右的范，以免造成时间，因为基本上所有企业起草的章程或合资合同都不会符合工不必要的时商局的要求，都需要来回修改数次，如果设计经营范围的修改，间浪费。则需要到外经局（招商局）重新取得批文或批复（一般数天），领取的营业执照中注册资本项标明实收资本为零。
4、国地税和银行开户：这两步办理的手续相对简单，但是选择开户银行的开户银行一定要谨慎，因为日后设计到位资金和外币结汇问题，选择要谨慎


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不是每个银行都能够很顺利将外币结汇成人民币的，一旦遇到无能的银行，外币在里面可是天天贬值呀。
5、实收资本到位和验资：按照审批时批文的要求，领取营业执照后3个月内要将首期资金到位，一旦资金到了银行的资本金账户后，要请会计师事务所出具验资报告，凭验资报告要申请新的营业执，换发执照中注册资本项中实收资本为验资报告所标金额。
6、土地公开招牌挂程序：现在工业用地必须经过招拍挂流程方没有办理好能签署用地手续，一般在国土资源部门的网站上有公开招拍公以上手续的告，按照规定所有符合要求的企业都可以竞价购买，实际情况除企业不要尝了办好上述手续的企业能够取得招拍地块外，其他参与的企业都试竞拍是不符合要求的。
7、签署土地出让手续：当招拍挂过程完成后，需要准备其他文件，比如成交确认书、规划红线、勘测定界报告、环保批复等一系列资料，这些文件准备完毕后才可以签署土地出让手续。

因此，一般来说申请用地的《蒸压灰砂砖项目可行性研究报告》必须重点考虑以下因素：
一、投资密度：通常是指投资总额和所需土地的比率，因为土地紧张，也有部分开发区算作注册资本和所需土地的比率，不同地区对投资密度要求会有所不同，部分开发区还对投资总额有限制，规定注册资本必须在多少以上才可以供应土地。二、容积率：因为土地供小于求和政府出于节约用地的要求，一般地方政府希望企业能在尽量少的土地上多造厂房，所以容积率会比国家最低要求大大提高。三、社会效益：各级政府除了从鼓励行业考核外，还有一个很重要的指标就是这个企业能给地方带来多大的拉动效益，如果是一个知名品牌必然好于一个普通品牌，如果是一个能带动一个产业链的企业必然好于一个仅仅是做配套生产的企业。因此，蒸压灰砂砖项目可行性研究报告必须结合项目投资所在地的实际，通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，从而为政府机构土地审批提供科学依据。

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五、用于IPO上市募投的蒸压灰砂砖项目可研报告编制独特性说明
一般来说，中小板、创业板募投项目可研报告（上市可研）与一般项目可行性研究报告主要有以下几点区别：
1、上市募投项目项目可行性研究报告应纳入上市筹划的总体方案中，因为募集资金的投向直接关系到能否实现上市的关键问题；
2、上市募投项目可研报告需要上市咨询团队中的各中介机构（券商、律师事务所、会计师事务所、第三方调查公司）密切配合，特别是应与财务评估机构密切配合，将募集资金项目的投入产出而导致的资金流的变化纳入到总体财务预测中；
3、募集资金只能用于发展主营业务；
4、项目的财务分析应该考虑到上市公司信息披露的具体要求，
5、不再要求就发行人的募集资金投资项目是否符合国家产业政策和投资管理的规定征求国家发展与改革委员会的意见。
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第四部分蒸压灰砂砖项目可研编制热点问题与专家答疑集锦
一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率？
第一，尽最大努力认真做好项目申请前的准备工作。一定要在尊重事实的基础上，有技巧的分析自己企业的优劣势，也就是所说的项目包装。包装不是做假，而是通过详细客观分析、评估本企业拥有的核心技术、生产市场方面的优势、劣势，发展潜力，财务状况、把本企业的内在价值充分挖掘出来，特别是与同行企业所比较具有的独特优势，这就是通常我们所说的价值发现。
另外，多注重增加公司的无形资产，如产品的测试和鉴定；企业标准的制订；专利、商标、著作权的申请；高技术人才储备；科技成果鉴定；科技进步奖的评选、企业信用的评级；重点新产品的申请；重信誉、守合同的评比；质量体系认定、高新技术项目（企业）的认定等。
第二，企业决策者或项目管理负责人要对国家各级部门相关政策做深入了解，自己所处的行业国家政策是什么态度，支持鼓励还是限制。什么类型的企业符合政策扶持的标准，有什么具体程序，自己企业是不是符合申请的条件，不够条件怎样创造条件，申请需要什么材料和程序等等。
以上信息可以通过多种渠道去获取：通过政府各部门网站，一般来说政府网站会第一时间把重大政策规定进行发布，因此要经常登录政府网站，跟踪政府动态；通过具有发改委颁发甲级资质的专业机构，专业权威的咨询机构具有丰富的案例经验，可以让企业避免走弯路，提高项目申请效率；通过行业协会以及协会举办的活动和讲座；通过业内同行，密切关注跟踪同行的重大项目进展，积极搜集相关信息并分析研究，从中获取所需情报。
第三，在全面相关政策了解和企业基本条件大致满足的情况下，就可以按照规定的程序来提交申请材料，开始进入审核程序。在这过程中，申请材料必须充分准备，把企业的内在价值尽可能地反映出来；同时，要主动与有关政府主管部门的人员接触、沟通，使他们对你的企业基本情况，特别是管理团队有一个比较深的了解。还应该注意，不同类型的项目审批的流程会有所区别，而且审批部门对不同项目的审核要点也有所不同，这一点应充分与政府部门事先进行沟通了解，避免做无用功。
企业必须把自己的优势充分展示出来，也必须做好品牌推广，特别是在争取政府资源这方面。必要的公共关系和信用关系必须建立起来，要使政府了解到企业在行业里技术水平是领先的、财务状况是良好的、企业运作是正常的、市场前景是广阔的、管理团队是过硬的。

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第四，编制优秀可行性研究报告关键要素：方案设计，可研报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须通过设计研究方案、研究思路、研究方法最后明确研究对象。项目方案的设计应该遵循注重系统性和逻辑性的原则。数据内容真实，报告涉及的内容以及研究分析所引用的数据，必须绝对真实可靠，注明可供查询的数据来源，不许有任何偏差及失误。报告中所运用资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。科学准确预测，可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对项目未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。
因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景，特别是财务预测，一定要充分考虑各种影响因素的情况下，科学合理的分析预测。论证严密精确，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观分析，又要作微观分析，而且前后观点结论必须一致，数据测算科学精准。
一份高质量成功的可研报告，需要项目团队各个层面的配合，不但要有扎实的理论研究功底，更要有把握国家政策深度判断的能力，报告编制需要极高的专业技巧。因此我们希望上文论述的几点对企业编制高质量成功可研报告具有一定的指导意义。
二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写？
根据国家发改委推行投资体制改革后的规定（项目备案制与核准制）,有些项目需要采用备案制,有些则核准制。对于核准制的项目的可行性研究报告编制可以不需要有资质的单位去编制了（即，适用于核准制的项目可行性研究报告可以自己编制或委托其他专业公司编制,不需要任何有编制资质单位的盖章）；对于审批制的项目可行性研究报告则还需要有资质的单位编制。这个资质叫"工程咨询资格证书",分为“甲级”和“乙级”二个等级,由中国工程咨询协会审核颁发。还有一个是“丙级”的由各省（直辖市）的工程咨询协会审核颁发。一般的工程咨询公司、工程咨询中心、建筑设计院都有这个编制资质。
如果你的项目不打算使用政府性资金（投资建设项目），而且也不是国家所列的重大项目和限制类项目，那么你的项目适合于备案制。备案制的程序更加简便。除不符合法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的项目外，政府都应当予以备案。国土、规划、环保等部门应按照职能分工，对准予备案的项目依法进行审查和办理相关手续。

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因此，凡企业不使用政府性资金投资建设的项目，政府一律不再审批（即只要想政府提交可行性报告进行备案,可行性报告也不需要什么资质单位盖章）。但针对少数重大项目和限制类项目，则实行核准制。实行核准制的项目（重大项目和限制类项目），仅需向主管部门提交项目申请报告，而不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。
许多企业对《投资项目申请报告》（资金申请报告）和《可行性研究报告》到底有什么区别还认识不清，其区别主要有2点，第一是用途不一样，第二是报告内容不一样。从用途看，资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告，即申请项目核准时提交的是《项目申请报告》，而适合于备案制的项目提交的是《可行性研究报告》。
三、蒸压灰砂砖项目投资决策分为哪几个阶段，每个阶段需要哪些材料？
（一）、投资前期市场调查及项目启动阶段
需要：《项目投资前期细分市场调查报告》、《项目类似案例参考报告》、《项目投资价值分析报告》，主要作用是鉴别投资方向，选定建设项目，为下一步研究打基础：
1、帮助企业和投资机构充分认识该项目的实际市场价值；2、初步评估项目的投资风险与收益；
3、提供大量一手调研数据及相关案例资料供决策参考；
（二）、初步可研阶段
需要《项目建议书》、《项目投资计划书》，主要作用是围绕项目必要性展开分析研究：
1、帮助企业对项目投资方案进行设计；2、对投资必要性及企业资源匹配性展开分析；3、对投资项目提出的框架性的总体设想；4、对项目的必要性进行初步判断。
（三）、可行性研究阶段

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需要《项目可行性研究报告》，主要作用是针对项目可行性进行研究：1、对该项目是否值得投资和如何进行建设详细分析；2、对项目主要内容和配套条件进行深入分析；
3、对项目建成以后的财务、经济效益及社会影响进行预测；4、对项目可行性提供可操作性的微观建议。
（四）、项目评估及决策论证审批阶段
召开项目投资论证会，聘请相关专家参与项目论证。由项目主管单位或上级审批单位召开论证会议：
1、对项目相关报告展开论证审核；2、审定项目是否上马，何时建设；3、统一专家意见；
4、项目投资决策周期结束。
五、蒸压灰砂砖项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单？
申请材料
1．建设项目属地区属各部门或计划单列单位的报批函或请示；2．项目建议书的批复；
3．规划部门出具的规划设计方案审查意见；4．国土资源部门出具的项目用地预审意见；5．环境保护部门的环境影响评价意见；
6．对交通产生较大影响的项目，提供交通部门出具的交通影响评价意见；7．政府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料；8．按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告；9．配套资金已落实的证明；
10．国家和本市规定的其他申请材料。
注：信息化项目应提供上述材料的1、2、6、7、10。
办理时限
收到申请材料后5个工作日内，一次性告知申报单位需要澄清、补充或者完善的内容；自受理申请之日起20个工作日作出审批决定（不含征求相关部门意见、

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专家评估论证及上报市政府审批的时间）；因特殊情况需要延长办理时限的，由主管负责人批准，可以延长10个工作日。
审批条件
1．取得项目建议书批复，并提供符合国家规定内容和要求的可行性研究报告；2．取得规划部门出具的规划设计方案审查批准意见；3．政府投资以外的资金筹措平衡方案成熟；4．配套资金已落实；
5．重大政府投资项目通过专家评估；
6．需征地的项目初步完成征地、拆迁安置方案；7．国家和本市规定的其他审批条件。
注：信息化项目应当符合上述条件中的1、3、4、5、7。
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第五部分蒸压灰砂砖项目可行性研究方案设计（市场前景+技术可行性+经济可行性）
一、“申报单位及项目概况”部分编写要点说明
全面了解和掌握项目申报单位及拟建项目的基本情况，是项目核准机关对拟建项目进行分析评价以决定是否予以核准的前提和基础。如果不能充分了解有关情况，就难以做出正确的核准决定。因此，对项目申报单位及拟建项目基本情况的介绍，在项目申请报告的编写中占有非常重要的地位。
通过对项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目情况和现有生产能力等内容的阐述，为项目核准机关分析判断项目申报单位是否具备承担拟建项目的资格、是否符合有关的市场准入条件等提供依据。
通过对项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容的阐述，为项目核准机关对拟建项目的相关核准事项进行分析、评价奠定基础和前提。
二、“发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明
发展规划、产业政策和行业准入标准等，是加强和改善宏观调控的重要手段，是核准企业投资项目的重要依据。本章编写的主要目的，是从发展规划、产业政策及行业准入的角度，论证项目建设的目标及功能定位是否合理，是否符合与项目相关的各类规划要求，是否符合相关法律法规、宏观调控政策、产业政策等规定，是否满足行业准入标准、优化重大布局等要求。
在发展规划方面，应阐述国民经济和社会发展总体规划、区域规划、城市总体规划、城镇体系规划、行业发展规划等各类规划中与拟建项目密切相关的内容，对拟建项目是否符合相关规划的要求、项目建设目标与规划内容是否衔接和协调等进行分析论证。
在产业政策方面，阐述与拟建项目相关的产业结构调整、产业发展方向、产业空间布局、产业技术政策等内容，分析拟建项目的工程技术方案、产品方案等是否符合有关产业政策、法律法规的要求，如贯彻国家技术装备政策提高自主创新能

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力的情况等。
在行业准入方面，阐述与拟建项目相关的行业准入政策、准入标准等内容，分析评价项目建设单位和拟建项目是否符合相关规定。
三、“资源开发及综合利用分析”部分编写要点说明
合理开发并有效利用资源，是贯彻落实科学发展观的重要内容。对于开发和利用重要资源的企业投资项目，要从建设节约型社会、发展循环经济等角度，对资源开发、利用的合理性和有效性进行分析论证。
对于资源开发类项目，要阐述资源储量和品质勘探情况，论述拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，分析评价项目建设方案是否符合有关资源开发利用的可持续发展战略要求，是否符合保护资源环境的政策规定，是否符合资源开发总体规划及综合利用的相关要求。在资源开发方案的分析评价中，应重视对资源开发的规模效益和使用效率分析，限制盲目开发，避免资源开采中的浪费现象；分析拟采用的开采设备和技术方案是否符合提高资源开发利用效率的要求；评价资源开发方案是否符合改善资源环境及促进相关产业发展的政策要求。
对于需要占用重要资源的建设项目，应阐述项目需要占用的资源品种和数量，提出资源供应方案；涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况的，应根据资源特征提出合理的综合利用方案，做到物尽其用；通过单位生产能力主要资源消耗量、资源循环再生利用率等指标的国内外先进水平对比分析，评价拟建项目资源利用效率的先进性和合理性；分析评价资源综合利用方案是否符合发展循环经济、建设节约型社会的要求；分析资源利用是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响，以提高资源利用综合效率。
在资源利用分析中，应对资源节约措施进行分析评价。本章主要阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案，并对其进行分析评价。有关节能的分析评价设专章单独阐述。对于耗水量大或严重依赖水资源的建设项目，以及涉及主要金属矿、非金属矿开发利用的建设项目，应对节水措施及相应的金属矿、非金属矿等原材料节约方案进行专题论证，分析拟建项目

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的资源消耗指标，阐述工程建设方案是否符合资源节约综合利用政策及相关专项规划的要求，就如何提高资源利用效率、降低资源消耗提出对策措施。
四、“节能方案分析”部分编写要点说明
能源是制约我国经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。为缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观的要求，对企业投资涉及能源消耗的重大项目,尤其是钢铁、有色、煤炭、电力、石油石化、化工、建材等重点耗能行业及高耗能企业投资建设的项目，应重视从节能的角度进行核准，企业上报的项目申请报告应包括节能方案分析的相关内容。
用能标准和节能规范，应阐述项目所属行业及地区对节能降耗的相关规定，项目方案应遵循的国家和地方有关合理用能标准，以及节能设计规范。评价所采用的标准及规范是否充分考虑到行业及项目所在地区的特殊要求，是否全面和适宜。
能耗状况和能耗指标分析。应阐述项目所在地的能源供应状况，项目方案所采用的工艺技术、设备方案和工程方案对各类能源的消耗种类和数量，是否按照规范标准进行设计。应根据项目特点，选择计算单位产品产量能耗、万元产值能耗、单位建筑面积能耗、主要工序能耗等指标，并与国际国内先进水平进行对比分析，就是否符合国家规定的能耗准入标准进行阐述。
节能措施和节能效果分析。应根据国家有关节能工程实施方案及其他相关政策法规要求，分析项目方案在节能降耗方面存在的主要障碍，在优化用能结构、满足相关技术政策、设计标准及产业政策等方面所采取的节能降耗具体措施，并对节能效果进行分析论证。
五、“建设用地、征地拆迁及移民安置分析”部分编写要点说明
土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。项目选址和土地利用应严格贯彻国家有关土地管理的法律法规，切实做到依法、科学、合理、节约用地。因项目建设而导致的征地拆迁和移民安置人口，是项目建设中易受损害的社

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会群体。为有效使用土地资源，保障受征地拆迁影响的公众利益，应制定项目建设用地、征地拆迁及移民安置规划方案，并进行分析评价。
项目选址和用地方案，应阐述项目建设地点、场址土地权属类别、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况、取得土地方式等内容，为项目用地的合理性分析和制定征地拆迁及移民安置规划方案提供背景依据。在选择项目场址时，还应考虑项目建设是否会对相关方面造成不利影响，对拟建项目是否压覆矿床和文物、是否影响防洪和排涝、是否影响通航、是否影响军事设施安全等进行分析论证，并提出解决方案。
土地利用合理性分析，应分析评价项目建设用地是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合保护耕地的要求，耕地占用补充方案是否可行，是否符合因地制宜、集约用地、少占耕地、减少拆迁移民的原则，是否符合有关土地管理的政策法规的要求。
如果因项目建设用地需要进行征地拆迁，则应根据项目建设方案和土地利用方案，进行征地拆迁影响的相关调查分析，依法制定征地拆迁和移民安置规划方案。要简述征地拆迁和移民安置规划方案提出的主要依据，说明征地拆迁的范围及其确定的依据、原则和标准；提出项目影响人口和实物指标的调查结果，分析实物指标的合理性；说明移民生产安置、搬迁安置、收入恢复和就业重建规划方案的主要内容，并对方案的可行性进行分析评价；说明征地拆迁和移民安置补偿费用编制的依据和相关补偿政策；阐述地方政府对移民安置规划、补偿标准的意见。
六、“环境和生态影响分析”部分编写要点说明
为保护生态环境和自然文化遗产，维护公共利益，对于可能对环境产生重要影响的企业投资项目，应从防治污染、保护生态环境等角度进行环境和生态影响的分析评价，确保生态环境和自然文化遗产在项目建设和运营过程中得到有效保护，并避免出现由于项目建设实施而引发的地质灾害等问题。
环境和生态现状。应通过阐述项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件、特殊环境条件及环境容量状况等基本情况，为拟建项目的环境和生态影响分析提供依据。

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拟建项目对生态环境的影响。应分析拟建项目在工程建设和投入运营过程中对环境可能产生的破坏因素以及对环境的影响程度，包括废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘和其他废弃物的排放数量，水土流失情况，对地形、地貌、植被及整个流域和区域环境及生态系统的综合影响等。
生态环境保护措施的分析。应从减少污染排放、防止水土流失、强化污染治理、促进清洁生产、保持生态环境可持续能力的角度，按照国家有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对项目实施可能造成的生态环境损害提出保护措施，对环境影响治理和水土保持方案的工程可行性和治理效果进行分析评价。治理措施方案的制定，应反映不同污染源和污染排放物及其他环境影响因素的性质特点，所采用的技术和设备应满足先进性、适用性、可靠性等要求；环境治理方案应符合发展循环经济的要求，对项目产生的废气、废水、固体废弃物等，提出回收处理和再利用方案；污染治理效果应能满足达标排放的有关要求。涉及水土保持的建设项目，还应包括水土保持方案的内容。
对于建设在地质灾害易发区内或可能诱发地质灾害的项目，应结合工程技术方案及场址布局情况，分析项目建设诱发地质灾害的可能性及规避对策。通过工程实施可能诱发的地质灾害分析，评价项目实施可能导致的公共安全问题，是否会对项目建设地的公众利益产生重大不利影响。对依照国家有关规定需要编制的建设项目地质灾害及地震安全评价文件的主要内容，进行简要描述。
对于历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等特殊环境，应分析项目建设可能产生的影响，研究论证影响因素、影响程度，提出保护措施，并论证保护措施的可行性。
七、“经济影响分析”部分编写要点说明
企业投资项目的财务评价，主要是进行财务盈利能力和债务清偿能力分析。而经济影响分析，则是对投资项目所耗费的社会资源及其产生的经济效果进行论证，分析项目对行业发展、区域和宏观经济的影响，从而判断拟建项目的经济合理性。
对于产出物不具备实物形态且明显涉及公众利益的无形产品项目，如水利水电、

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交通运输、市政建设、医疗卫生等公共基础设施项目，以及具有明显外部性影响的有形产品项目，如污染严重的工业产品项目，应进行经济费用效益或费用效果分析，对社会为项目的建设实施和运营所付出的各类费用以及项目所产生的各种效益，进行全面地识别和评价。如果项目的经济费用和效益能够进行货币量化，应编制经济费用效益流量表，计算经济净现值ENPV、经济内部效益率ElRR等经济评价指标，评价项目投资的经济合理性。对于产出效果难以进行货币量化的项目，应尽可能地采用非货币的量纲进行量化，采用费用效果分析的方法分析评价项目建设的经济合理性。难以进行量化分析的，应进行定性分析描述。
对于在行业内具有重要地位、影响行业未来发展的重大投资项目，应进行行业影响分析，评价拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，包括产业结构调整、行业技术进步、行业竞争格局等主要内容，特别要对是否可能形成行业垄断进行分析评价。
对区域经济可能产生重大影响的项目，应进行区域经济影响分析，重点分析项目对区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等方面的影响，为分析投资项目与区域经济发展的关联性及融合程度提供依据。对于投资规模巨大、可能对国民经济产生重大影响的基础设施、科技创新、战略性资源开发等项目，应从国民经济整体发展角度，进行宏观经济影响分析，如对国家产业结构调整和升级、重大产业布局、重要产业的国际竞争力以及区域之间协调发展的影响分析等。
对于涉及国家经济安全的重大项目，应从维护国家利益、保证国家产业发展及经济运行免受侵害的角度，结合资源、技术、资金、市场等方面的分析，进行投资项目的经济安全分析。内容包括：⑴产业技术安全，分析项目采用的关键技术是否受制于人，是否拥有自主知识产权，在技术壁垒方面的风险等；⑵资源供应安全，阐述项目所需要的重要资源来源，分析该资源受国际市场供求格局和价格变化的影响情况，以及现有垄断格局、运输线路安全保障等问题；⑶资本控制安全，分析项目的股权控制结构，中方资本对关键产业的资本控制能力，是否存在外资的不适当进入可能造成的垄断、不正当竞争等风险；⑷产业成长安全，结合我国相关产业发展现状，分析拟建项目是否有利于推动国家相关产业成长、提升国际竞争力、规避产业成长风险；⑸市场环境安全，分析国外为了保护本地市场，采用反倾销等贸易救济措施和知识产权保护、技术性贸易壁垒等手段，对拟建项目

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相关产业发展设置障碍的情况；分析国际市场对相关产业生存环境的影响。
八、“社会影响分析”部分编写要点说明
对于因征地拆迁等可能产生重要社会影响的项目，以及扶贫、区域综合开发、文化教育、公共卫生等具有明显社会发展目标的项目，应从维护公共利益、构建和谐社会、落实以人为本的科学发展观等角度，进行社会影响分析评价。
社会影响效果分析，应阐述与项目建设实施相关的社会经济调查内容及主要结论，分析项目所产生的社会影响效果的种类、范围、涉及的主要社会组织和群体等。重点阐述：
⑴社会影响区域范围的界定。社会评价的区域范围应能涵盖所有潜在影响的社会因素，不应受行政区划等因素的限制；
⑵影响区域内受项目影响的机构和人群的识别，包括各类直接或间接受益群体，也包括可能受到潜在负面影响的群体；
⑶分析项目可能导致的各种社会影响效果，包括直接影响效果和间接影响效果，如增加就业、社会保障、劳动力培训、卫生保健、社区服务等，并分析哪些是主要影响效果，哪些是次要影响效果。
社会适应性分析，应确定项目的主要利益相关者，分析利益相关者的需求，研究目标人群对项目建设内容的认可和接受程度，评价各利益相关者的重要性和影响力，阐述各利益相关者参与项目方案确定、实施管理和监测评价的措施方案，以提高当地居民等利益相关者对项目的支持程度，确保拟建项目能够为当地社会环境、人文条件所接纳，提高拟建项目与当地社会环境的相互适应性。
社会风险及对策分析，应在确认项目有负面社会影响的情况下，提出协调项目与当地的社会关系，避免项目投资建设或运营管理过程中可能存在的冲突和各种潜在社会风险，解决相关社会问题，减轻负面社会影响的措施方案。
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第六部分蒸压灰砂砖项目可行性研究报告范文节选（基于成功案例）
一、项目建设投资估算方案
序号
项目
占地面积（m2）
1234
综合办公楼生产包装一体化车间
管件生产车间
封闭型原料破碎及混料配料车
间
5678910
检测工作室原料库成品库澡堂锅炉房
地下循环水池（含管道及地面处
理）
11121314151617181920四
深水井泵房（含管道）厂区配电站（含管线）
厕所门房环岛及景观水池
停车场（1个货运、2个公务）
硬化地面道路绿地
围墙、门及其他辅助工程
合计
16.0016.0032.0016.0080.00900.003148.003600.005400.00183.3121980.11
1111111111
16.0016.0032.0016.000.000.000.000.000.000.0010086.40
1200.00600.001000.001200.00400.00270.0030.0080.0050.00300.00

1.920.963.201.923.2024.309.4428.8027.005.501476.18
240.001500.001500.00120.0080.00200.00
111211
240.001500.001500.00240.0080.000.00
2000.00700.00700.002000.00600.00800.00
48.00105.00105.0048.004.8016.00
748.802100.001500.00600.00
3111层数
建筑面积（m2）2246.402100.001500.00600.00
建筑单价（元/m2）2400.001200.001200.001200.00
建筑工程
费（万元）539.14252.00180.0072.00

二、企业介绍说明（图形数据归纳直观化）

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三、项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图）
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四、项目综合能耗方案设计
图表：项目主要用电设备用电量

本项目能耗计算仅考虑用电和天然气，按照《综合能耗计算通则GBT2589-2008》的规定，电、天然气的折标系数分别为1.229t/万KWH、12.143t/m3。经测算，项目能耗情况如下：
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项目年总耗电量约为473.65万KWH、总用天然气量38000.00m3,项目年综合能耗约为632.66tce/a，项目使用建筑面积为23703.44m2，项目总投资23871.04元，由此可得：
图表：项目能效指标表


五、项目投资构成方案设计
项目总投资5600.00万元，其中建设投资4320.00万元（其中建筑工程费1476.18万元、设备购置费1387.26万元、土地购置费500.00万元、安装工程费509.47万元、工程建设其他费用116.19万元、基本预备费119.67万元、涨价预备费38.73万元、建设期利息172.50万元），铺底流动资金1280.00万元。
图表：项目总投资估算表单位：万元
序号一12345678
综合办公楼
HDPE管生产包装一体化车间HDPE管件生产车间
封闭型原料破碎及混料配料车间检测工作室原料库成品库澡堂
项目建筑工程费
合计（万元）1476.18539.14252.00180.0072.0048.00105.00105.0048.00
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91011121314151617181920二三四123五123456789101112
锅炉房
地下循环水池（含管道及地面处理）深水井泵房（含管道）厂区配电站（含管线）厕所门房
环岛及景观水池
停车场（1个货运、2个公务）硬化地面道路绿地
围墙、门及其他辅助工程
设备购置费土地购置费安装工程费
建筑安装与装修费设备安装与调试费土地整理费
工程建设其他费用
建设单位管理费勘察设计费研究试验费
建设单位临时设施费工程建设监理费工程保险费施工机构迁移费合同预算审查费招标投标管理费标底编制费技术措施费项目可研及申报费
4.8016.001.920.963.201.923.2024.309.4428.8027.005.501387.26500.00509.47590.4741.6225.00116.1922.7015.607.413.128.548.744.261.505.403.602.426.25
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13141516171819六七八九十十一
联合试运转费生产职工培训费市政管理费环保评估费排污管理费节能措施管理费其他费用
基本预备费涨价预备费建设期利息建设投资合计铺底流动资金项目总投资
12.463.271.501.202.570.804.85119.6738.73172.504320.001280.005600.00

六、项目设备选型方案设计
项目设备总计投资1387.26万元，安装调试费41.26万元。具体选型如下：
图表：项目设备选型方案配置表
价格
设备名称
型号
厂家
位量
元）
HDPE挤出生产线
HDPE挤出生产线
HDPE挤出生产线
HDPE注塑机HDPE注塑机烘干机
电子万能试验机
BRP-630
江苏贝尔
条
1
142.00
142.00
230
单
数
（万
（万元）合计
（kw）功率
JWGF-25上海金纬条2125.00250.00
75
JWGF-6390~25020~75400WDW2020
上海金纬上海金纬上海金纬上海金纬承德鑫马
条台台台台
34411
108.0070.0031.5032.003.50
324.00280.00126.0032.003.50
45
50204.52
33

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熔体流动速测定仪
哑铃制样机切割机尺寸变化率恒温介质箱（630型）氧化诱导期分析仪
热熔对接焊机热熔对接焊机热熔对接焊机管件接焊机多角度切割机塑胶破碎造粒机潜水泵锅炉给水泵排污泵中央空调独立空调办公电器通风设备照明设备冷水喷淋设施变压器500kw配电室及配电设施检验仪器库房设施澡堂设施厕所设施
XNR-400AM1
XYZ-1XQG-1XQK-300XGW-A-630
承德鑫马承德鑫马承德鑫马承德鑫马承德鑫马
台台台台台
11111
0.900.300.350.352.70
0.900.300.350.352.70
1.5
0.510.85
HYDSHD160SHD450SHD250SHD315SJC315PC900200QJ10-262
北京恒久无锡胜达无锡胜达无锡胜达无锡胜达无锡胜达天锋
台台台台台台台
122211211115
3.203.503.502.5018.0015.608.400.350.400.5054.600.450.402.307.403.606.000.421.805.407.502.70
3.207.007.005.0018.0015.6016.800.350.400.5054.602.258.0013.807.403.606.006.721.8010.807.502.70
0.8
12.523.53.537231518.53822.80.151.16
山西双龙泵业台
GC型离心水泵山西双龙泵业台WQ潜污泵4MAX外机GMVR-R28P
T5节能灯

山西双龙泵业台
大金格力
套台
台20套套套台
6111
套16套套套套
1211
34

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环保设施消防通信安全设施
后勤安保设施备用电机、水泵等设备设备购置费安装调试费
合计


套套套套
1111
7.328.353.247.23
7.328.353.247.231387.2641.621428.88


七、项目生产工艺流程方案设计
表5-3冰箱空调等无害化处置及资源回收生产线单元划分单元名称预处理系统
功能说明
包括拆解工作台和制冷剂回收装置，用于回收制冷剂、人工辅助拆解压缩机、分拣易拆塑料件
包括液压送料、强制给料、皮带输送及破碎设备，用于物料的输送及整机破碎
独创的用于物料高效粉碎和聚氨酯泡沫分离一体化设备，可实现聚氨酯泡沫的分选
包括磁选机，用于将物料中铁类物质去除用于铜、铝等有色金属和塑料的分离
包括泡沫减容设备，用于泡沫进一步粉碎，使泡沫孔隙气体逸出及后续的打包输送
包括喷雾、喷氮、环戊烷检测设备，确保生产线安全运行
包括布袋除尘、活性炭吸附装置，确保排放的尾气达到国家标准
包括视屏监控及自动控制设备，提高生产线自动化程度，降低操作难度
破碎系统
整体解离系统除铁系统
有色金属分离系统泡沫减容回收系统
安全系统
尾气处理系统
自动控制系统
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制冷剂吸取S2制冷剂钢瓶
G1粉尘、S5废活性炭、
S8粉尘灰
废冰箱/空调前端人工拆解破碎系统/整体解离系统
委托长绿固废公司处理
S7印刷线路板
木板、金属料、塑料、电线等
S4压缩机、变压器
氮气供应系统
氧气浓度测试系统统
S3回收发泡剂
磁选有色金属分选机塑料
铁铜、铝

图5-9冰箱空调等无害化处置工艺流程图

八、项目市场前景分析（基于大量数据）
4.4我国多高层钢结构建筑市场需求分析
4.4.1多高层钢结构住宅建筑逐步兴起，市场前景广阔
美国按建筑面积统计，多高层钢结构在房屋中占比为52%；日本2005年多高层钢结构建筑新开工面积就达到38%；我国目前多高层钢结构住宅占比不到1%，仍处于推广阶段，随着人们对住宅安全性的要求越来越高，未来前景很大。
2010年住宅竣工价值为1.77万亿元，若30%为多高层钢结构住宅、且投资占20%，则容量为1000亿元。目前，在住建部的推动下，多高层钢结构住宅处于发展的初步阶段。至此已建成了32个约300万平方米的钢结构住宅项目。
多高层住宅钢结构建筑是我国城镇化和绿色节能的必然选择。随着城镇化进程的快速推进，城市新增人口急速增长，对住宅的需求极为紧迫，工业化生产的多高层钢结构住宅将成为首选。
根据住建部权威测算，城市化率每提高1%，城市人口将增加1300万，按

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人均住宅面积25平米（全国人均住宅面积28平米），则需要新增住房面积32500万平方米。再加上原有旧屋拆迁，以及没有计算进城市人口的2亿多农民工，近几年每年近6亿平米的住房竣工面积仍供不应求。城市化率达到50%会后有加速趋势。日本1950年到1960年10年城市化率从38%上升到64%，平均每年增长2.6个百分点。预计中国未来城市化进程将会进一步加快，因此工业化程度高工期短的多高层钢结构住宅具有明显优势。另外多高层钢结构住宅在节能方面的性质十分有利于其推广。因此，多高层钢结构可循环利用在资源短缺日趋严重的未来将受到广泛重视。
十二五规划大力鼓励建筑节能。住房和城乡建设部副部长仇保兴透露，为推进未来我国绿色建筑，我国将全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策。未来采取的策略将包括购房贷款利率优惠，并在试行物业税的地区减半征收物业税。即消费者购买绿色建筑可以享受贷款利率优惠，在试行物业税的地区物业税减半征收。而“十二五”期间新建的保障性住房将首先成为“节能房”。时间199819982001200320032005200720092010
规范
国办《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》《高层民用建筑钢结构技术规程》
建设部《钢结构住宅建筑产业化技术导则》《天津市钢结构住宅设计规程》《钢结构设计规范》
建设部《底层轻钢结构装配式住宅技术要求》《上海市多高层钢结构住宅技术规程》《钢结构住宅设计规范》《轻型钢结构住宅技术规程》
表4-2钢结构住宅相关技术规范
另外，企业主导政府支持的各钢结构产业化基地的建立如火如荼。首个“国家钢结构住宅产业化基地”萧山住宅钢结构构件生产基地已经成熟；武汉阳逻开发区成立首个国家级钢结构特色产业基地。福建投资建立海西钢构配送中心，计划5年时间构建百亿钢构产业集群。
4.4.2多高层钢结构在基础建设领域应用前景多重利好
目前钢结构建筑在火车站、机场航站楼、超高层建筑以及大型场馆建设方面，已全面替代传统钢筋混凝土结构，而且在多高层建筑物中的应用比例正逐步提升。

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随着城镇化建设的不断推进，十二五期间仍将持续有火车站、机场、高层建筑、大型场馆的投资需求，由此带动重型钢结构及空间钢结构的快速发展。
火车站：2010年我国铁路营运里程达到9万公里，根据铁道部中长期铁路网规划，预计2020年我国铁路营业里程将达到12万公里以上，未来10年铁路新增里程至少3万公里，2010年全国已有客运站1779座，照此推算中长期我国还将新建客运站600座。
机场：根据《民航发展第十二个五年规划(草案》，民航基础设施建设预计“十二五”期间投资规模达到4000亿元以上，比“十一五”增加60%以上。到2015年，运输机场数量达到220个以上，比2010年增加45个以上。实施63个机场新建工程，88个机场改扩建工程，20个机场迁建工程。……
九、项目盈利模式分析


十、项目盈亏平衡分析
通过项目预期销售产能的实现程度来分析项目的赢亏平衡问题，可以发现，

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在其它条件不变的情况下，只要项目的预期产能达到约51.75%，即可保本不发生亏损。如下图所示：
22000
y=20000x-5E-12
1700012000
产能x=51.75%时达到盈亏平衡
y=14341.25x+2673.26
70002000
-3000
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
总成本营业收入
线性(固定成本可变成本
线性(总成本线性(营业收入
固定成本
线性(可变成本


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第七部分甲级资质单位编制蒸压灰砂砖项目可行性研究报告服务
一、蒸压灰砂砖项目可研报告涉及关键词
蒸压灰砂砖项目，可行性研究报告，甲级资质，银行贷款，申请用地，申请报告，信用评级
二、编制团队构成
目前我们拥有60多人的专职研究与咨询精英团队，其中专职研究员30名，专职咨询师10人，博导、教授10名，博士10位。专职研究与咨询团队由具有多年工作经验的产业研究员、数据分析师、技术工程师、工商管理硕士（MBA）、注册咨询师、注册会计师、经济管理类博士、各领域专家教授等组成。
《蒸压灰砂砖项目可行性研究报告（2013版甲级资质）》编制团队由具有注册咨询师、高级工程师、经济师及蒸压灰砂砖业内资深专家组成，项目团队深谙不同用途可研报告要点之道，分别结合政府部门、开发区、各大商业银行审查节点重点对项目市场前景、盈利模式、还贷能力、风险及防控分析、技术、设备、财务等方案选择进行科学论证与分析。为企业顺利通过立项、贷款、开发区入驻审核提供一站式咨询服务。
三、蒸压灰砂砖项目可行性研究报告（2013版甲级资质）编制工作流程
1、初步规划项目调查清单——1日
初步拟定项目整体方案框架，出具详细的调查清单，初步确定清单各个部分的主要调研对象。
2、成立项目组—1—2日内
项目组成员：项目经理客户公司负责人客户公司辅助人员：财务一人、非财务一人3、核心团队访谈——2—3日针对主要的核心高管进行访谈
访谈重点：对项目的认识、在项目中的定位、对项目或局部工作的设想、具体的建议和想法、配合可研各模块调查的内容和可提供的资料4、资料汇总整理、形成初步设计方案—4—5日
整理详细的大纲、和各个章节的主要设想，报公司领导讨论增补

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5、撰写初稿—6—10日
撰写初稿，并随时收集各个部门负责人对相应章节的建议6、初稿汇报审查—12日
初稿汇报，各部门提出意见，补充材料7、反馈意见整理，修改报告—13—14日修改报告
8、报告定稿—10-15日
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第八部分最新可行性研究成功案例（包括但不限于）

1.500千瓦太阳能储能充电站项目可行性研究报告
2.新建纳米晶染料敏化太阳能电池生产线项目可行性研究报告3.新能源（磁动力）产业基地项目可行性研究报告4.年产4000万平米锂电池隔膜项目可行性研究报告5.年产200MW太阳能晶体硅片项目可行性研究报告6.3000吨太阳能级多晶硅生产项目可行性研究报告7.透明导电膜（TCO）玻璃项目商业计划书
8.200MW太阳能薄膜板厂及1GW太阳能发电站项目9.循环经济静脉产业园项目可行性研究报告
10.治理矿渣废水及矿渣综合利用项目可行性研究报告11.可再生资源回收加工中心项目可行性研究报告12.某经济开发区循环经济产业园项目可研报告13.电子废物拆解及处理项目可行性研究报告
14.年产20万吨绿色节能多高层钢结构项目可行性研究报告15.收集、净化废矿物油项目可行性研究报告16.高性能微孔滤料生产线建设项目可行性研究报告17.工业废水及城市污水处理项目可研报告18.太阳能节能设备项目可行性研究报告19.高效节能生物污水处理项目可行性研究报告20.年处理2000吨钕铁硼废料综合利用项目21.山东烟台某文化产业园区可行性研究报告22.文化创意旅游产业区项目可行性研究报告23.3D产业动漫工业园项目可行性研究报告24.江苏省动漫产业基地项目可行性研究报告
25.创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告26.历史文化公园项目可行性研究报告
27.生物麻纤维绿色环保功能型面料生产线项目28.氟硅酸综合清洁利用项目可行性研究报告29.年产300万码研磨垫项目可行性研究报告30.年产20万吨有机硅项目可行性研究报告
31.车用稀土改性镍氢动力电池生产基地建设项目可行性研究报告

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32.12万吨/年磷精矿（浮选）、配套8万吨/年饲料级磷酸三钙项目33.电石下游精细化工品生产装置建设项目可研34.含氟高分子材料及含氟精细化学品系列产品项目35.精细化工产业配套园项目建议书兼可研报告36.大气颗粒物监测仪器生产项目可研报告37.矿山机械及配件制造项目可行性研究报告38.汽车配套高分子材料成型产品生产项目
39.年产3万吨异形精密汽车锻件项目可行性研究报告40.汽车商业旅游综合体项目可行性研究报告41.新建磁动力轿车项目可行性分析报告
42.4万吨PA6浸胶帘子线（含鱼网丝）项目申请报告43.年产20万辆电动车项目可行性研究报告
44.扩建年产30000套各类重型汽车差速器总成生产线项目45.高科技农业园区建设项目可行性研究报告46.绿色农产品配送中心项目立项报告47.富硒食品工业园项目可行性研究报告
48.采用生物发酵技术生产优质低温肉制品项目立项报告49.蔬菜、瓜果、花卉设施栽培项目可行性研究报告50.新型水体富营养化处理项目商业计划书51.现代农业生态观光示范园区建设项目52.5000吨水果储藏保鲜气调库可行性研究报告
53.我国国际生态橄榄油物流中心基地项目可行性研究报告54.综合物流园区项目可行性研究报告
55.大型水果物流中心建设项目可行性研究报告56.超五星级园林式温泉度假酒店可行性研究报告57.信息安全灾难恢复信息系统项目可研报告
58.“祥云”高校云服务平台成果转化项目可行性研究报告59.气象数据处理解释中心项目申请报告60.电子束辐照项目可行性研究报告
61.年产3000台智能设备控制系统电液伺服系统项目可行性研究报告62.年产3000万根纳米碳碳素纤维加热管/加热板项目63.压敏电阻片及SPD电涌保护器项目可行性研究报告64.智能电网电能量综合管理系统项目可行性研究报告

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65.10万套镁合金手提电脑外壳压铸生产线可行性研究报告66.年产10万吨金属镁及镁合金加工生产项目可行性研究报告67.38万吨废钢铁加工处理生产线项目可行性研究报告68.年产80万吨铁矿石采选工程项目可行性研究报告69.年产1万吨高性能铜箔生产项目可行性研究报告70.年产3万吨碳酸二甲酯项目可行性研究报告71.新建年产500吨钼制品生产线可行性研究报告72.3万锭亚麻高档生态面料生产线项目立项报告
73.年产废纸再造30万吨白板纸并自备20000KW热电厂项目立项报告74.年产6000万套烟用商标纸彩色印刷项目立项报告75.11.6万立方米竹板材加工项目可行性研究报告76.6000万平米胶粘制品生产项目可行性研究报告77.五万锭精梳纱生产线高新技术改造项目可研报告78.年产10万吨超细矿石微粉可行性研究报告79.年产2000万块新型空心砖生产线项目申请报告80.年产2.0亿标块粉煤灰蒸压砖项目建议书81.年产6000万块煤矸石空心砖项目可行性研究报告82.年产500万平方米高档陶瓷墙地砖生产线项目可研报告83.大理石板型材生产线项目可行性研究报告
84.年产8000万吨高性能建筑乳胶涂料可行性研究报告85.云南红河州开远市方解石粉加工厂项目可行性研究报告86.废矿物油再生利用项目可研报告87.煤层气开发项目可行性研究报告
88.高新技术研发中心扩建项目可行性研究报告……
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第九部分关于博思远略咨询

北京博思远略咨询有限公司(以下简称“博思远略”是依托国家科技部情报所、人民大学、国家图书馆、国家工程技术数字图书馆、中国社会科学院、国家发改委等机构的资源与专家人才优势成立的高端智囊决策咨询机构。
博思远略致力于为各级政府部门、内外资企业集团、成长期高科技企业、科研院所、投资机构等提供全方位专业决策咨询服务，服务范围涉及产业研究分析、市场调查与研究、项目投资分析（发改委甲级资质）、IPO上市咨询、市场竞争情报分析、高新企业发展咨询、产业规划咨询及管理咨询服务。在多个重要产业及其上下游衍生市场方面积累了丰富的研究经验，特别是在以蒸压灰砂砖、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车为代表的新兴产业方面，凭借专业数据库资源、前瞻性研究方法、权威专家顾问团队等优势已成为中国领先的专业智囊机构。【完】
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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/43fa9c7a02768e9950e73804.html

《甲级单位编制蒸压灰砂砖项目可行性报告(立项可研+贷款+用地+2013案例)设计方案.doc》
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