万科东方传奇区域说辞（第二版）

发布时间：2015-05-28 18:00:10 来源：文档文库

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万科东方传奇区域说辞（第二版）

这是万科东方传奇项目的整体区位示意图，方位是上北下南左西右东，从区域图上可能看出，万科东方传奇正是位于曲江二期QCIC核心板块，具体是在雁翔路与黄渠头南路交汇处往东500米的位置。

众所周知，曲江自古以来就是风水宝地，是久负盛名的皇家园林，是目前咱们西安最宜居的一个区域。而曲江自03年定名至今，也是随着曲江管委会的三次变迁发展起来的。05-08年，曲江管委会择址于亮宝楼，先后发展起来了大雁塔南北广场，大唐芙蓉园，大唐不夜城等，使得曲江成为国家5A级文化旅游示范区，也是西安走向世界的第一张城市名片。09-12年，曲江管委会向东搬迁至寒窑遗址公园，重点发展南湖以及曲江大道，全国各大品牌开发商相继在此拿地，曲江海洋世界，曲江遗址公园的开发使得曲江大道沿线有了快速的发展。2012年底曲江管委会搬迁到雁翔路与南三环交汇东南角，重点发展雁翔路，将雁翔路定位为继雁塔南路，曲江大道后又一条政商中轴，规划雁翔路的时候我们回过头来看看我们之前雁塔南路上有商业，没有产业链支撑。曲江大道上商业和产业都有所欠缺。所以在雁翔路QCIC区域板块上曲江政府着重加强了商业和绿色文化尖端产业的规划。政心凝聚资源以及顶级商业繁盛；600余家文化企业，超2.5万文化从业者汇聚；都造就了雁翔路成为曲江新的政商大道。

雁翔路作为曲江一期和曲江二期的分界线，除了可以享受曲江一期的纯熟配套之外，版块内更是政商资源汇集，我们项目西边500米处边就是雁翔广场及曲江创意谷傲然挺立，形成曲江政务中心。另有政府投资350亿巨资打造的曲江·雁翔路国家级文化产业聚焦区（QCIC）核心区分布在雁翔路、南三环沿线，辐射带动周边5平方公里城市区域，涵盖出版、传媒、影视、动漫、演艺、创意设计等产业门类，将打造中国文化产业第一级。除此之外，雁翔路版块还聚集着希尔顿酒店、雁翔文化产业创意谷聚集区、大型曲江商务大厦等顶级商业配套，建成后将极大满足周边商业、办公、生活等商业配套的需求，通过提供丰富的商业形式，高品质的商务办公环境，形成一个区域性商业办公的新亮点。预计未来将有600余家文化企业，超2.5万文化从业者汇聚QCIC。

我们项目位处于QCIC产业园核心区域，总规划有九大产业园：文化商务区，出版传媒产业区，网络动漫产业区，国际文化体育休闲区，文化娱乐产业区，综合公共服务中心，影视娱乐产业区，杜陵国家遗址公园及艺术家村落，以上产业园区都是以雁翔路为核心向周边扩散，我们项目处在双管委会的核心位置，由此得知，未来我们项目占领着政商要道。您看北郊政府搬迁过去后的发展和改变，就可以想象我们项目将来的发展。（商随政走）其中，网络动漫产业区是整个西北最大的动漫产业区，包括百度西北营销中心，客服中心，这里将成为百度全国五大基地之一。优酷全球视频制作中心以及西北地区最大的网络动漫产业公司阳光天合已经在这里签约了，巨人网络也将在这里投资30亿打造巨人网络动漫产业园，建成后将是全国最大的网络动漫产业基地，其规划五年内总资产达50亿，年收入百亿。这些都与我们项目仅一站路左右距离。出版传媒产业区是集出版传媒产品的策划、研发，创作，生产，以及营销与培训等衍生服务功能为一体的大型文化产业项目，将建成国内一流，西部最大的出版传媒产业基地。华商传媒斥资30亿在这边建一座华商大厦。作为西部最大的出版传媒产业基地，目前部分工程已施工至地上10层。另外我们项目北侧是由华商传媒集团与豪盛地产联合打造的华商豪盛旺座城，将建成国内首个传媒文化产业园，诠释商旅生活新概念，涵盖水岸商业、智能办公、艺术馆、博物馆等，目前已开始施工，建成后将带动周边人流。其中X-MOCA艺术馆的落成，更是填补了当代艺术的空白，对于西安甚至整个西北都具有里程碑式的意义。目前规划在我们项目的西侧建创意谷，规划将由9栋智能甲级白金写字楼、1栋180米超高写字楼和1栋四星级酒店组成，建成后将有2000多家企业入驻预计2015年整个曲江所提供的就业岗位将达10万人以上。这些人的定位基本都是高学历、高素质人群。到时候肯定会吸引更多的人来这个版块工作，生活，置业也就显得刻不容缓，东方传奇一定是您置业的首选。

交通：

首先，您未来将居住在一个三维立体的交通核心区，交通网络四通八达，项目紧邻的雁翔路是双向八车道的城市主干道，也是曲江片区唯一一条连接二环与三环的城市级主干道。雁翔路北通二环，到达市中心非常便捷。随着城市的发展，西安二环已成熟饱和，二环内外房子商铺价格有升无降，上班高峰期二环就是移动停车场，严重负荷运转，三环时代已经来临。项目南侧是南三环，从三环到高新开车非常方便，包括到达城东，城北火车站等都可以很快到达，直通各省市级高速公路，直达机场不会堵车。除此之外，西安轨道时代已经来临，您住在这未来还可以享受便捷的轨道交通，而雁翔路上贯穿了4条地铁线路，3,5,7,9号线，堪比城市中轴长安路。项目北侧约500米处是正在规划的地铁5号线岳家寨站，后期出行都是非常方便、快捷、安全的，而且地铁也会给片区带来大量的客流及商业进驻，带动整个地铁沿线的发展。

教育：

小区北侧是目前曲江非常稀缺的教育资源核心区，西安的十大名校这附近有四个，交大，理工大，铁一中，曲江一中等知名学府，形成了曲江最具文化底蕴的学区。我们项目自带一所幼儿园，项目地邻近曲江管委会规划教育用地。据2014年7月17号华商报的报道，为解决开发区孩子上学难的问题，2016年底之前，曲江将计划完成4所学校建设任务，而曲江第二中学就位于雁翔路西侧，消防站南侧，离我们项目很近。已经运营的曲江一中共有25个教学班，学生1200多位，而曲江二中高达48个，人数将是曲江一中的近2倍，这就意味着曲江二中的规模更加壮大，设备更加先进、齐全，师资质量更加优越。另外，有近5000名学生就有5000个家庭，那么这些家庭的衣食住行等都将集中在整个雁翔路上，发展前景不可估量。

雁翔路上还有交大附中，离我们项目仅三站路的距离。周边的铁一中、理工大曲江校区、交大等，让孩子从小就在深厚的高端文化底蕴下成长。

医疗：

项目周边医疗配套也非常完善，如：武警医院，交大附院，正和医院，包括雁翔路一直往北可以到西安最大的综合医院西京医院，最为重要的是，西北妇幼医院就在项目西南边，是西安市三甲医院，总投资十个亿，一千多个床位，规模是原省妇幼医院的两倍，今年年初已经正式投入使用了，为未来的您和您的家人提供了完善的医疗保障。项目自身也配置了一个社区医疗中心，后期交给政府来运营。

生态：

另外，随着现代城市的发展，绿色生活已经成为一种奢侈的追求，而我们项目就能满足您对健康生活的追求。我们都知道曲江自2003年发展至今已有十年光景，坐拥九园一塔一世界的景观资源，绿化率达到60%，是西安绿化占有率最高的区域，也是水域面积最大的区域，达到一千亩。这使得整个曲江的空气湿润度及负氧离子含量非常高，在这样的环境中生活对你的家人身体健康都非常有好处，不仅如此我们项目周围的景观资源也是非常丰富的，项目东侧就是新植物园，总共占地面积12000亩，是原来翠华路老植物园的4倍，相当于8个南湖，15个城市运动公园，同时相比南湖公园更有丰富的植被景观，在这里您不仅能观赏到来自世界各地的奇花异草，也大大提升了周边的空气质量，犹如一个自然城市绿肺，让您能呼吸到全西安最清新的空气。我们项目往南就是为了配合整个曲江汉唐文化的发展所打造的万亩都市森林园区，杜陵万亩生态园，包括5600亩的生态林及5200亩的果林，种植各类苗木160多个品种达540万株，里面不仅包含千亩生态林，千亩的果林、唐苑、天街等,光是唐苑占地就达2000亩，是由“陕西万达实业集团股份有限公司”出资兴建。现已成为2011年“西安世界园艺博览会”分会场，以盆景艺术享誉海内外，园内共分为9个小区，包括观光旅游区、园林艺术区、餐饮游乐区、博览会馆区、健康管理区、休闲度假区、温泉洗浴区、高尔夫球场区以及汉唐文化区，旅游休闲及观赏价值极大，这也是我们项目的选址要求，既然位于曲江，我们周边就应该坐拥山与水这些最优质的生态资源。