“拐点”来了吗作者：刘正来源：《中国房地产·市场版》2017年第05期
以“3·17北京新政”为标志的本轮房地产调控，“限购”“限贷”“限价”“限售”并用，调控力度空前加强，行政色彩越发浓烈，效果也立竿见影。
据统计，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。在成交量下滑的同时，二手住宅成交均价也有所下调。4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，环比下降了6.8%，个别楼盘降价幅度超过了10%。北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，其中顺义区、房山区和大兴区三个区域成交均价跌幅最大，顺义区均价跌幅达19.34%。
正是基于北京等城市的如此表现，类似“楼市拐点已现”“房地产市场进入下半场”的论断开始在舆论中沸腾，楼市仿佛将真的进入一个新的时代。
但与此同时，一种截然相反的市场表现也颇具声势。比如，南京已经出台的房地产市场调控政策同样十分严厉，但近日南京有些楼盘开盘，仅是购买住房的排队号就炒到了几十万元一个。郑州也出现了裹着被子连夜排队买房的现象。调控重压之下，房地产企业的拿地热情却依旧不减，相关数据显示，4月，保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万科等品牌房企拿地金额均在100亿元以上，其中，碧桂园已连续5个月拿地金额过百亿，中海也已连续2个月拿地过百亿。
这样的市场表现说明，市场上仍有相当大的力量并不认同“拐点论”，他们对后市的预期依然乐观。
不同的市场表现，对市场走向的不同认识，一方面反映了楼市的分化更加明显，各地市场表现并不相同。另一方面反映了人们对未来市场的不同预期，特别是对本轮调控效果的不同判断。
“拐点论”表明，此轮调控将从根本上颠覆这些年中国房地产市场的发展逻辑，调控将一举扭转此前多年市场的偏差，市场将从此走向一个全新的时代。
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