调控的任何细微松动都会引发房价报复性反弹
文│余丰慧
【期刊名称】大众理财顾问
【年(卷),期】2018(000)002
【总页数】2
在2014年全面放松限购、限贷、税收等房地产政策时，笔者曾撰文指出，房价将会因此出现报复性反弹。果不出所料，出现了2015—2016年年底的房价失控上涨。那次是全面放松导致失控上涨，这次即使所谓的结构性松动或者说任何细微松动都会导致房价报复性反弹，其原因何在？
回答这个问题之前，先要弄清从2016年国庆节启动的这轮房地产调控的主要手段是什么。是高压式的行政手段为主，以行政命令的“限”为主：限购、限贷、限售、个别城市采取冻结房市场的极端做法。但要最少看到以下几个方面：
一是在如此高压调控下，居民对于房价上涨的预期竟然没有改变，一边高压调控，另一边昼夜抢房、万人排队购房，新盘一开就被抢光。这背后折射的问题非常大。
二是高压式调控让刚需很受伤。一部分刚性需求被一刀切的行政命令调控“误伤”，正在憋着一股劲等待调控松动。
三是千万不要忽视中国百姓的购买力。几十年来形成整个社会的房地产财富效应影响巨大，砸锅卖铁、祖孙三代筹资也要买房的观念一时难以改变。同时，房地产仍然是最佳保值增值的投资品，无论怎么通胀，无论发生怎样的金融风险，手中握有房子是最保险的。
四是租购并举，试图通过开展租赁房市场缓解房地产市场紧张局面的政策设计，不能说没有任何效果，但总体作用不会很大。难题在观念上，中国自古以来形成有恒产才有恒心，安居才能乐业的思想观念根深蒂固，难以改变。
五是从未来趋势看，房价继续走高有强大的需求动力。二孩政策放开后，生育二胎的人越来越多，这些都是潜在的住房需求。一般孩子到10岁左右就要考虑住房需求了。可以说再过七八年，房价新的需求动力就会爆发，指望房价回调，用一句老话来形容就是：得等到猴年马月。
就在2017年12月住建部部长一句“保证刚需，支持改善型需求，抑制投机需求”已经放出了调控政策放松的强烈信号。笔者当时预言，一些嗅觉敏锐或者已憋得透不过气的城市马上就会跟进放松或变相放松调控政策。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/21d381965cf7ba0d4a7302768e9951e79b8969e8.html
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