河源房地产市场调研简报
一、 城市基本情况
(一) 地理情况：
河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积1.58万平方公里。
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(二) 行政区划及人口情况
河源市是国务院1988年1月7日批准设立的地级市，管辖源城区、东源县、龙川县、紫金县、连平县、和平县共五县一区。全市现设有98个乡镇，4个街道办事处，1251个村委会和154个社区居委会。
2010年年末全市户籍总人口358.39万人，比2009年末增加9.4万人。其中：非农业人口83.99万人，农业人口274.4万人。
常住人口方面，2009年年末河源全市常住人口295.35万人，比2009年末增加8.44万人，城镇人口占40.5%，乡村人口占59.5%。（10年常住人口情况暂未公布）
(三) 产业情况
经过多年发展，河源形成了矿产冶金、食品饮料、轻纺服装、医药制造、建材陶瓷、机械制造、电子电器等七大主导产业，并且形成了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济成为河源产业的中流砥柱， “一区六园” （市高新技术开发区和6个县区的工业园）已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设的主战场，成为推动河源经济社会发展的主要支撑和强力引擎。同时，现代生态农业具备了一定的产业基础，形成了“六大产业”、“六大基地”，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强。
二、 宏观经济运行情况
(一) GDP
2010年全市生产总值（GDP）477.19亿元，比2009年增长13.5%，增幅比2009年提升3.4个百分点。分产业看，第一产业增加值61.89亿元，比2009年增长6.1%，对经济增长的贡献率为5.7%，拉动GDP增长0.8个百分点；第二产业增加值263.59亿元，增长19.7%，对经济增长的贡献率达77.8%，拉动GDP增长10.5个百分点；第三产业增加值151.71亿元，增长6.5%，对经济增长的贡献率为16.5%，拉动GDP增长2.2个百分点。其中现代服务业增加值88.11亿元，占第三产业增加值的比重达58.1%。
(二) 工业增加值
2010年河源工业增加值232.50亿元，比2009年增长23.0%，其中规模以上工业增加值215.79亿元，增长23.9%,“十一五”期间年均增长31.5%。在规模以上工业中，国有及国有控股企业增加值21.62亿元，比2009年增长27.7%。
(三) 固定资产投资
2010年河源固定资产投资242.74亿元，比2009年增长22.5%，“十一五”期间年均增长15.9%。分三次产业看，第一产业投资6.72亿元，比2009年下降19.4%；第二产业投资72.59亿元，增长15.8%；第三产业投资163.42亿元，增长28.6%。
(四) 房地产开发投资
从2006年开始，受全国房地产政策的影响，河源的房地产开发投资增长率开始下滑，2008年更是出现了负增长。2009年以后开始逐渐回升。至2010年完成房地产开发投资23.19亿元，比2009年增长14.9%。
三、 房地产市场情况
(一) 2010年房地产市场运行情况（数据来源与房管局2011年3月发布简报）
1、 房地产市场开发供应情况
2010年，市区实际完成房地产开发投资额约16.04亿元，同比增长18.9%；商品房在建项目42个，施工面积约210万平方米，主要有雅居乐二期、大地广场、金蓬美域、万隆一品、丽日广场、翠泽•新园、沁园春晓等项目。
2010年新批准商品房预售面积为102.71万平方米，同比增长102％，批准预售商品住房套数8216套，同比增长101%。市场供给大幅增长的主要原因是，2007年金融危机发生后市区房地产开发投资出现短暂“零增长”，在建项目开发进度放缓或不敢上马新项目，但2009年市场的好转加快了部分项目开工建设步伐，部分产品集中在2010年投放市场。
2、 市场成交情况
2010年，市区新建商品房预（销）售面积80.28万平方米，同比下降7.72％；销(预)售商品房6651套，同比下降1.61％。商品房预(销)售金额约28.35亿元，同比下降3.18%。从数据分析可见，年初承接09年升势成交量较大，5、6月份市场需求明显受到4月份房地产调控政策影响，成交量有所下降，购买者持币观望态度较为强烈，但到了年底，购房者看房价没有明显下降，在“抢购”意识的影响下成交量又有所回升。
3、 市区商品房销售价格情况
根据市区商品房合同备案系统统计数据，市区新建商品房住房平均房价约为3300元/㎡；房价基本平稳。可以看出，房价从年初3000元/㎡左右逐步上涨，到4月份达到高位，之后受调控政策影响，房价出现了下降趋势，到7月份平均房价下降到2914元/平方米，8月份后房价又出现平稳上涨态势，房价未出现快速上涨或大幅下跌的情况，主要原因是河源市区房价不存在太多泡沫成分，企业预期利润率比较合理，虽然市场需求受政策影响略有萎缩，但企业降价的空间有限，从目前市场情况来看，没有企业明确表态降价销售。
4、 商品房住房供应及成交结构情况
2010年批准预售商品住房8216套，其中建筑面积在120平方米以下的占54%，建筑面积在120～144平方米之间的占28%，建筑面积在144平方米以上的大户型占18%。从批准预售的住房供应结构来看，主要以中小户型为主，其中三房以下的占70%。供应结构日趋合理，基本吻合本地市场实际情况。
四、 重点项目情况
(一) 雅居乐花园
(二) 比华利山庄
(三) 香堤雅湾
(四) 华达凯旋城
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/1f3cf4c6b34e852458fb770bf78a6529657d3550.html
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