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学区房的几个应对之策购房小心3大陷阱

发布时间：2021-03-19 来源：文档文库

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学区房的几个应对之策购房小心3大陷阱

开发商的“购房可上名校”承诺如何保证
问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证
读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学差不多上一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，然而我依旧有些不放心，可怕她“忽悠”我，或者今后就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该如何办? 支招：购房前，假如学校差不多建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清晰是否与开发商所承诺的一致。假如学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将能够在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。买房后仍有可能无法就读
问题2：买房后仍有可能无法就读
读者：我的小孩现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么? 支招：假如确实是学区房，最要紧的有两个风险：一是户口迁入问题，假如原房主户口不迁出，小孩就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
买卖双方假如仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口治理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。
另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，小孩也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一样名校都有每个户口只能承诺一名小孩就读的规定。
能够到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女差不多毕业，方可接纳新房主的小孩。另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清晰，以免房子买了却仍旧不能让小孩就读。因此，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑到里面去，并在合同中表达出来，明确责任。学区调整学区房变成“非学区房”
问题3：学区调整学区房变成“非学区房”
读者：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，然而今年她亲小孩到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情形如何办?买二手学区房时如何才能幸免发生如此的情况? 支招：学区房受学校招生政策阻碍专门大。例如，某小区可能在某一时期属于某名校学区，但过了那个时期也许就不再是学区房。现在专门多学区划分专门复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清晰。同时，由于政策和都市进展因素，一些学校施教区域会不断调整，原先的学区就可能变为非学区。买二手房遇到如此的情况，高价买了学区房却上不了名校，缺失就大了。遇到如此的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外看起来并没什么好方法了。

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