2015年上半年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷

发布时间：2017-03-18 14:06:43 来源：文档文库

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2015年上半年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡E：时间因素

2、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素

3、住宅建筑净密度等于__。A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积

4、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素

5、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A：6．37％B：6．12％C：6．02％D：6％E：时间因素

6、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。【2008年考试真题】A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素

7、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素

8、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1‰D：3‰E：土地

9、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】A：0．3％～1．5％、20～25B：0．3％～1．5％、15～20C：0．5％～2．0％、15～20D：0．5％～2．0％、20～25E：土地

10、短期投资的计价方法有__。A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法
11、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．个别认定法

12、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地

13、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地

14、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地

15、在以下税种中，属于从量税。A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地

16、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．自行代理

17、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。A．生产经营决策权B．产品劳务定价权C．人事管理权D．对职工的刑事处罚权

18、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出

19、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。A．疆域辽阔，资源类型多样B．耕地后备资源少，质量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差异不明显

20、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：22．1B：76．5C：77．9D：79．4E：时间因素

21、维修费一般为建筑物重置价的__。A．2.0%～3.0%B．1.5%～2.0%C．1.0%～2.0%D．3.0%～3.5%

22、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治 B.交通 C.人口 D.文化

23、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素

24、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地

25、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国城市郊区化的主要表现有。A：人口郊区化B：城市中心郊区化C：工业郊区化D：服务业郊区化E：商业中心郊区化

2、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是__。A．成指数关系B．成倍数关系C．成正比D．成反比

3、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。A．公开的集中竞价B．公开一对一销售C．公开按规定价格销售D．公开按协议价格销售

4、下列不属于砖红壤特点的包括__。A．一般分布在低山、丘陵和阶地上B．铁、铝残留在土中，颜色发白C．肥力差，呈酸性至强酸性D．土层深厚，质地黏重，肥力强E．呈酸性至强酸性

5、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年

6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。A．城市总体规划B．国民经济和社会发展计划C．土地利用年度计划D．国土规划

7、土地估价报告书的作用主要有。A：履行土地估价委托合同B：描述估价对象C：记述估价过程D：反映估价成果E：存入档案

8、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。A．需求拉上型B．结构型C．体制型D．成本推进型E．形体增值型

9、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C：采用两种以上的方法进行评估D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

10、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
11、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地