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2017年安徽省物业管理条例全文

发布时间：2023-03-15 19:35:54 来源：文档文库

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2017年省物业管理条例全文
第一章总那么
第一条为了规物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域物业管理活动与其监视管理。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋与配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务与依法监管相结合的原那么。
第四条县级以上人民政府应当鼓励、支持物业服务行业逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制，促进物业服务行业开展。
第五条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本省行政区域物业管理活动的监视管理工作。设区的市、县(市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域物业管理活动的监视管理工作。区人民政府应当确定一个部门负责本行政区域物业管理活动的监视管理工作。
县级以上人民政府的其他有关部门，应当依照各自的职责分工，相互配合，做好相关监视管理工作。第六条街道办事处、乡镇人民政府在县级人民政府房地产行政主管部门指导下，具体负责组织协调本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。
居民委员会、村民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业管理有关的工作。第七条物业管理协会应当加强行业自律，规行业经营行为，促进物业服务企业提高服务质量和水平。
第二章业主、业主大会与业主委员会第八条房屋所有权人为业主。
业主身份确实认，以房屋登记簿或者法律、行政法规规定的其他有效证明为依据。第九条?业主除享有国务院《物业管理条例》规定的权利外，还享有以下权利：(一向业主委员会和物业服务企业提出建议或者质询;(二推选业主代表，并享有被推选权;1/17
(三依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利;(四要求其他业主、物业使用人停止违反共同利益的行为。
业主除履行国务院《物业管理条例》规定的义务外，还应当配合、支持物业服务企业按照管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动。
第十条物业管理区域全体业主组成业主大会，并选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。业主大会应当代表和维护物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益。
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十一条业主大会应当按照法律、法规和业主大会议事规那么开展活动。除国务院《物业管理条例》规定的职责外，业主大会还应当履行以下职责：(一决定物业管理区域关系业主利益的重大事项;(二批准业主委员会工作规那么;(三听取和审查业主委员会的工作报告;(四改变和撤销业主委员会不适当的决定;(五决定业主大会、业主委员会工作经费的相关事项。
第十二条业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物与其附属设施的，应当经专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。业主大会决定其他有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经物业管理区域专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
前款规定的面积和业主人数，按照以下规定确定：
(一专有局部面积，按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进展物权登记的，按照测绘机构的实测面积计算;尚未进展实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照专有局部面积之和计算;(二业主人数，按照专有局部的数量计算，一个专有局部按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的局部，以与同一买受人拥有一个以上专有局部的，按照一人计算。业主总人数，按照两者之和计算。
第十三条业主委员会应当按照法律、法规和业主大会的决定开展活动。
除国务院《物业管理条例》规定的职权外，经业主大会批准，业主委员会还行使以下职权：
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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/0f190e1a0b75f46527d3240c844769eae109a3d2.html