（流程管理）广州报建流程

恒大地产集团有限公司

开

发

报

建

流

程

及

细

则

二〇〇七年元月

第一章 开发中心职能概述....................................................................................2

第二章 规划建设工程类…………………………………………………………3

第一节 规划建设项目的主要内容概述................................................................4

第二节 规划报建工作程序及流程………………………………………………6

第三节 规划建设项目的工作要点及注意事项………………………………..55

第四节 绩效考核标准…………………………………………………………..59

第三章 用地类…………………………………………………………………..60

第一节 阶段性程序简述......................................................................................60

第二节 工作重点事项…………………………………………………………..63

第三节 相关工作办理程序……………………………………………………..67

第四章 配套类…………………………………………………………………..93

第一节 阶段性程序简述………………………………………………………..93

第二节 工作重点事项…………………………………………………………..95

第三节 相关业务办理程序……………………………………………………..98

第一章 开发中心职能概述

一、 开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。

二、 根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：

（一）规划建设工程类：

主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。

规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续

建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。

（二）用地类：

主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。

（三）配套类：

主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。

第二章 规划建设类

规划、建设概况流程图：

第一节 规划建设项目的主要内容概述

一、第一主要工作阶段：办理《商住小区总平面规划设计方案》（以下简称总规）及《商住小区修建性详细规划设计方案》（以下简称详规）

建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门审领《建设用地通知书》，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》

在取得总规批复后，建设单位对小区的总体规划图进行深化设计（包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。

建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》，为下一步小

区申报水电手续作为文件依据。

二、第二主要工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体）

建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体

三、第三主要工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证）

建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。

四、第四主要工作阶段：办理《建设工程施工许可证》（以下简称施工证）

建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。

五、第五主要工作阶段：办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证）

在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。

六、第六主要工作阶段：办理《建设工程规划验收合格证》（以下简称合格证）

建设项目全面竣工（含外墙装修），建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕，相关临建的围墙及其它构筑物全部拆除后，向市规划部门首先申办规划验线，并取得验线册方可申办合格证。

七、第七主要工作阶段：办理建设工程竣工验收备案表（以下简称竣工备案）

建设项目完成规划、消防、环保、人防验收工作并取得《建设工程竣工验收档案认可书》（建委办理）后，向建设部门申办竣工备案表。

第二节 规划报建工作程序及流程

一、负责办理恒大地产集团有限公司开发资质年审工作；

(一) 办理验资报告事宜：

1、准备公司资质证书、营业执照复印件（加盖公司公章）和财务部门出具的年度财务资产负债表；

2、确定建委承认的具有资质的会计师事务所；

3、与会计师事务所签定业务约定书；

4、提供给会计师事务所第（1）项资料后三个工作日内交纳验资费用后取得验资报告；

(二) 准备资料：验资报告、所有项目手册、所有地块的《建设用地规划许可证》、所有地块

的《建设用地批准书》或《建设用地通知书》或《国有土地使用权证》、资质证书、营业执照、资质年审申请表、统计证、年度所取得的《建设工程规划验收合格证》；

(三) 填写资质年审申请表：按照建委开发处的要求准备本公司具有职称或执业资格的在职人

员的证书原件及复印件；

(四) 每年五月二十日前将上述资料报送市建委开发处，

(五) 建委开发处经办人审案出具基本意见

(六) 建委开发处组织集体会审出具审核意见

(七) 主管处长批复

(八) 建委主管主任批准

(九) 取回年审结果；

附：办理资质年审流程图：

二、负责办理新增项目的项目手册；

(一) 拍卖所得的新增项目：

1、拍卖交易后，取得拍卖确认书及地块的相关用地资料，如：《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等；

2、在市建委开发处领取新的空白的项目手册（一式三份）；

3、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；

4、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书；

5、将上述资料报入市建委对外办公中心；

6、由对外办公中心转到市建委开发处；

7、建委开发处经办人审案并出具初步审核结果

8、经办科长批准

9、处长批准完毕

10、建委主管主任批准

11、取得新增项目的《项目手册》办理完毕；

(二) 挂牌交易取得的新增项目：

1、在土地交易所挂牌完毕后，取得新增项目的用地资料，如《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等；

2、在规划局及国土局办理用地资料及规划批复等更名手续；

3、在市建委开发处领取新的空白的项目手册（一式三份）；

4、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；

5、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书；

6、将上述资料报入市建委对外办公中心；

7、由对外办公中心转到市建委开发处；

8、建委开发处经办人审案并出具初步审核结果

9、经办科长批准

10、处长批准完毕

11、建委主管主任批准

12、取得新增项目的《项目手册》办理完毕；

附件：流程图

三、负责办理项目手册的年审工作；

(一) 每年九月份，负责整理公司所有项目的项目手册并填写该年度的项目开发情况；

(二) 准备资料：待年审的项目手册；

(三) 年审资料准备完毕并报送项目所在区建设局；

(四) 根据区建设局的安排，陪同经办人员查看现场；、

(五) 十二月份办理完毕年审手续；

四、负责办理项目预备立项手续；

(一) 办事程序：

1、报送前三个工作日内协调财务部取得本月份的公司资金证明；

2、根据年度开发计划填写预备立项表；

3、准备资料：资金证明、项目手册、《建设用地规划许可证》；

(二) 每年元月份，负责办理我司所属地块项目预备立项资料报送市建委并对外办公中心；

(三) 建委开发处经办人审案并出具初步审核结果

(四) 经办科长批准

(五) 处长批准完毕

(六) 建委主管主任批准

(七) 在市建委开发处批复完毕；

(八) 在市建委对外办公中心取得批复后，将预备立项申请表报送市计委城市发展处；

(九) 市计委城市发展处批复完毕；

五、负责办理《建设用地规划许可证》；

(一) 拍卖地块

1、 取得《拍卖确认书》、《土地出让合同》

2、 准备《建设用地规划许可证》附图1/2000地形图套图四套

3、 将申请《建设用地规划许可证》资料报入市规划局

4、 规划局用地处经办人审案出具基本意见

5、 规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复

6、 规划局主管领导批准

7、 办理完毕 《建设用地规划许可证》；

8、 所需资料：立案申请表、申请函、《建设用地规划许可证》附图（一式四份）、《拍卖确认书》、《土地出让合同》

(二) 挂牌转让地块

1、 取得《土地出让合同》

2、 准备《建设用地规划许可证》附图1/2000地形图套图四套

3、 将申请《建设用地规划许可证》资料报入市规划局

4、 规划局用地处经办人审案出具基本意见

5、 规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复

6、 规划局主管领导批准

7、 办理完毕 《建设用地规划许可证》；

8、 所需资料：立案申请表、申请函、《建设用地规划许可证》附图（一式四份）、《土地出让合同》

附件：流程图

1、

七、负责办理用地规划设计条件及申请调整事宜；

(一) 办理建设用地设计条件（已经取得《建设用地规划许可证》未取得设计条件或设计条件过期）

1、 将办理建设用地设计条件资料报入市规划局综合处

2、 规划局综合处转规划局用地处

3、 规划局用地处经办人审案出具基本意见

4、 规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复

5、 规划局主管领导批准

6、 办理完毕建设用地设计条件；

7、 所需资料：立案申请表、申请函、原《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）、已

经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》

(二) 办理申请调整设计条件

1、 将办理建设用地设计条件资料报入市规划局综合处

2、 规划局综合处转规划局用地处

3、 规划局用地处经办人审案出具基本意见

4、 规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复

5、 规划局主管领导批准

6、 取得调整的设计条件

7、 所需资料：立案申请表、申请函、原《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）、原

《建设用地规划许可证》及红线图、原设计条件、我局历次批复的有关用地的批准文件、我局批复的历次有关规划的批文及附图、已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》、属调整公建配套的需提交主管部门意见

附件：流程图

八、负责办理《建设用地规划许可证》的更名手续；

(一) 周一至周四上午将资料报入市规划局综合处；

(二) 由综合处转入用地处；

(三) 规划局用地处经办人审案出具基本意见

(四) 规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复

(五) 规划局主管领导批准

(六) 办理完毕；

(七) 所需资料：单位申请函、申请表、原《建设用地规划许可证》及附图、由于企业自身的

更名、撤消、兼并、拍卖等不涉及改变用地性质改名的须提交有关主管部门的批复或其他有效证明文件、我局历次批复的有关用地的批准文件、我局批复的历次有关规划的批文及附图、已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》。

附件：流程图

九、负责办理《商住小区总平面规划设计方案》批复的事宜（可选择性环节）；

(一) 负责提供地形图两套给总工室，报审总平面前半个月总工室出图并提供电子文件；

(二) 报送之前征求经办人、主管科长意见；

(三) 准备资料：（1）立案申请表；（2）《建设用地规划许可证》及附图；（3）规划设计条件（含历次调整规划设计条件）的批准文件；（4）规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；（5）绘制在1：500广州平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；（6）总平面图方案图（一式两份）；（7）规划说明书（一式一份）；（8）电子磁盘报批文件；（9）规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图；

(四) 在每周一至周四的上午将上述资料报入市规划局综合处；

(五) 由综合处转入设计处

(六) 规划局设计处经办人审案出具基本意见

(七) 规划局设计处会审得出会审意见并经处长批复

(八) 规划局主管领导批准

(九) 取得《商住小区总平面规划设计方案》

附件：流程图

十、负责办理《商住小区修建性详细规划设计方案》批复的事宜；

(一) 办事程序：

1、 报送前半个月总工室将详规方案图纸出图完毕，开发部负责提供地形图两套及电子文件；

2、 在每周一至周四的上午将上述资料报入市规划局综合处；

3、 由综合处转入设计处

4、 规划局设计处经办人审案出具基本意见

5、 规划局设计处会审得出会审意见并经处长批复

6、 规划局主管领导批准

7、 取得《商住小区修建性详细规划设计方案》

(二) 所需资料：（1）立案申请表；（2）《建设用地规划许可证》及附图；（3）规划设计条件

（含历次调整规划设计条件）的批准文件；（4）规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；（5）绘制在1：500广州平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；（6）总平面图方案图（一式两份）；（7）规划说明书（一式一份）；（8）电子磁盘报批文件；（9）规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图；

附件：流程图

十一、负责办理《商住小区综合管线详细规划》批复的事宜；

(一) 办事程序：

1、 取得修建性详规后半个月内总工室将管线详规方案图纸出图及电子文件完毕，开发部负责提供地形图两套；

2、 在每周一至周四的上午将资料报入市规划局综合处；

3、 由综合处转至市规划局市政处；

4、 规划局市政处经办人审案出具基本意见

5、 规划局市政处会审得出会审意见并经处长批复

6、 规划局主管领导批准

7、 取得《商住小区综合管线详细规划》

(二) 所需资料：1立案申请表；2申请函3规划说明书；4规划设计资质文件（图纸上盖资质章可认为已提交）；5绘制在1：500-1：2000管线综合规划图（一式三份），包括工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气工程规划图、雨水污水工程规划图；6绘有规划道路的1/500-1/2000广州平面坐标和高程系统的现况地形图；7电子磁盘报批文件；

十二、人防设计的报建

（一）人防总规报建

1、介入条件：取得修建性详规批复后，开始办理人防总规报建手续，取得总工室小区人防总体规划设计图。

2、准备资料：申请函、《建设项目情况登记表》、《建设用地规划许可证》及附图、修建性详规批复及附图、设计单位资质证书（复印件）、计委立项投资批文、人防总规设计图。

3、工作程序：

（1）报入市人防办小区人防总规方案。

（2）取得市人防办工程科经办人方案批复。

（3）取得市人防办工程科科长方案批复。

（4）取得市人防办主任方案批复。

（5）取得小区人防总体规划设计批复。

（二）人防单体报建

1、介入条件：取得人防总规批复后，与建筑单体（含地下室）方案报建同步。取得总工室单体方案报建图（平立剖）一份，先申报单体方案；总工室依据批复《方案》，完善设计提供人防工程施工图（建筑、结构、风水电）二套，连同规划部门的单体方案批复，再申报单体人防工程审查意见。

▲申报单体方案

1、 准备资料：

申请函、《建设项目情况登记表》、《建设用地规划许可证》及附图、修建性详规批复及附图、计委立项投资批文、单体方案设计图（平立剖及总平面图）一份、人防总规批复。

2、工作程序：

（1）报入市人防办人防单体方案设计图审查。

（2）取得市人防办工程建设处经办人方案批复。

（3）取得市人防办工程建设处处长方案批复。

（4）取得市人防办主任方案批复。

（5）取得人防单体设计方案批复。

▲申报单体人防工程施工图审查（25个工作日）：

1、 准备资料：申请函、《人防工程施工图审查申请表》、《建设用地规划许可证》及附图、修建性详规批复及附图、计委立项投资批文、人防单体设计方案和规划部门的单体方案批复、人防工程施工图（建筑、结构、风水电）二套。

2、工作程序：

（1）取得研发中心提供的施工图二套。

（2）报入市人防办人防工程施工图审查。

（3）取得市人防办工程建设处经办人审查意见。

（4）取得市人防办工程建设处处长审批意见。

（5）取得市人防办主任审批意见。

（6）预决算部在人防办批复后、出案前需签订《人防门购销及安装合同》。

（7）凭合同原件和复印件取得单体《人防工程施工图审查意见书》。

（8）取得人防单体设计方案批复。

3、报建流程：

十三、建筑工程环保设计的报建

（一） 小区项目定址报批

1、介入条件：取得中心有关部详规批复（“四图一书”）

2、准备资料：《建设用地规划许可证》及附图、《小区修建性详规方案批复》及附图、取得研发中心环评设计资料、《环境影响报告书》（由受委托环评单位编制）、《环保建设项目申建报告表》、申请函。

3、工作程序：

（1）预算部委托确认环评设计单位并与其签定协议。

（2）与环评设计人员勘察现场。并向其提交资料。

（3）跟进环保设计拟定小区环评报告书拟定初稿。

（4）取得总平面规划批复完成小区《环境影响评价报告书》编制工作。

（5）协助环保设计单位在申请报告、表格、报告书及图纸上加盖我司公章并报市环保局建管处进行小区项目定址审查。

（6）约请市环保局建管处人员勘察小区现场，并取得建管处经办人项目定址审查意见。

（7）取得建管处处长项目定址审批意见。

（8）取得市环保局领导项目定址审批意见。

（9）打印项目定址审批意见并办理出文手续出案。

4、报建流程：

定点阶段：通过编报《环境影响报告》，取得建设项目的可行性审批意见。

（二）、单体环保设施报建

1、介入条件：取得开发中心有关部门的详规批复及单体方案批复。取得研发中心单体方案报建图，取得研发中心备用发电机功率、安装位置的设计图纸、方案。

2、准备资料：小区修建性详规批复及附图、单体方案批复、《用地规划许可证》及附图、单体方案批复《小区环境影响报告书》及审批意见、填写单体环境影响报告表、污染物治理设计方案（由环评设计单位提供）、《广州市建设项目申建报告表》、申请函。

3、工作程序：

（1）协助环保设计单位在申请报告、表格、报告表及图纸上加盖我司公章。

（2）备齐资料并报入市环保局环保报建资料。

（3）约请市环保局建管处人员勘察现场。

（4）取得建管处经办人环保报建审查意见。

（5）取得建管处处长环保报建审批意见。

（6）取得市环保局领导环保报建审批意见。

（7）打印《建设项目环境影响建设许可证》并办理出文，取得单体《建设许可证》。

4、报建流程：

十四、负责办理建筑单体方案批复的事宜（可选择性环节）；

(一) 据规划业务划分，临四十米及四十米以上规划路、临城市主干道或珠江两岸等城市市区主要地段内，须报送市规划局审批，其他建筑一般报送区规划分局进行审理；

(二) 报送区规划分局的案件：

1、 准备资料：

（1） 申请表两份；

（2） 市规划局批复的修建性详细规划方案批复（包括四图一书）或设计要点、规划设计

条件（包括附图）复印件两份；

（3） 《建设用地规划许可证》及附图复印件两份；

（4） 《建设用地通知书》（包括附图）或《国有土地出让合同》（包括附图）复印件两份；

（5） 当年计委投资计划批文复印件两份；

（6） 建筑设计方案图纸一式三份（须盖建设单位、设计单位、报建特许人、注册建筑

师的章）；

（7） 绘制在1：200或1：500城市统一坐标地形图上的总平面图一式三份；

2、 在每周一或周四的上午将资料报入区规划局收案窗口；

3、 由收案窗口转至区规划局建管科；

4、 区规划局建管科经办人审案出具基本意见

5、 规划局市政处会审得出会审意见并经科长批复

6、 区规划局主管领导批准

7、 取得单体方案

(三) 报送市规划局的案件

1、 准备资料：

A、立案申请表；B、已取得的规划设计条件和修建性详细规划批准文件；C、建筑设计方案（一式二份）；D、绘制在1/500-1/2000广州平面坐标和高程系统的现况地形图上的总平面图（一式二份）；E、设计单位的建筑设计资质许可文件（图纸盖资质章可视为提供）或单项建筑设计资质许可文件；F、电子磁盘报批文件；G、根据已批准的修建性详细规划直接申请建筑设计方案审查的，应提交《建设用地规划许可证》及附图文件（复印件）；

2、 在每周一或周四的上午将资料报入市规划局综合处窗口；

3、 在一个工作日内由收案窗口转至市规划局建管处；

4、 规划局市政处经办人审案出具基本意见

5、 规划局市政处会审得出会审意见并经处长批复

6、 规划局主管领导批准

7、 取得《商住小区综合管线详细规划》

附件：流程图

十五、建筑消防设计审查（土建阶段）的报建。

1、介入条件：取得开发中心有关部单体方案批复及附图或修建性详规批复及附图（跨越单体报建的），取得总工室单体施工报建图（平、立、剖）。

2、准备资料：申请报告、《建筑消防设计防火审核申报表》（见附表三）、《建设用地规划许可证》及附图、单体方案批复及附图或修建性详规及附图、施工报建图。

3、工作程序：

（1）备齐资料并报入市公安消防局。

（2）约请市公安消防局防火处建审科人员勘察现场。

（3）协调防火处建审科经办人对施工图纸进行初审。

（4）总工室对图纸进行必要的修改和深化。

（5）取得新的施工报建图并换出旧图。

（6）取得经办人消防设计审查意见。

（7）取得建审科科长消防设计审批意见。

（8）取得防火处处长消防设计审批意见。

（9）防火处秘书科打印审查意见并办理出文手续，取得消防设计审查意见。

4、报建流程：

十六、建筑工程卫生学审查的报建

▲卫生学审查的报建：

1、介入条件：取得开发中心有关部单体方案批复及附图或修建性详规批复（跨越单体报建的），取得总工室单体施工报建图（平、立、剖）。

2、准备资料：申请报告、《卫生学审查申请表》（见附表四）、《建设用地规划许可证》及附图、单体方案批复及附图或修建性详规批复及附图、施工报建图。

3、工作程序：

（1）报入市疾病预防控制中心单体卫生学设计审查。

（2）约请市疾病预防控制中心工程监测科人员勘察现场。

（3）取得工程监测科经办人卫生学设计审查意见。

（4）取得工程监测科科长卫生学设计审批意见。

（5）取得市疾控中心主任卫生学设计审批意见。

（6）市疾控中心办公室秘书打印审查意见并办理出文手续，取得卫生学审查意见。

十七、负责办理扩大初步设计批复的事宜；

(一) 单体方案批复后，准备完毕扩初资料；

(二) 协调开发中心取得消防、交通、卫生防疫、环保等专业意见；

(三) 将扩初资料报入市建委对外办公中心；

(四) 资料报入后转到市建委技术处；

(五) 市建委技术处经办人初审完毕；

(六) 市科技委确定召开扩初会时间；

(七) 扩初会后取得科技委的批复意见；

(八) 取得市建委扩初批复；

(九) 所需资料：（1）《建筑工程初步设计审查申请表》；（2）初步设计送审报告；（3）项目立项批文和固定资产投资计划；（4）《建设用地规划许可证》及附图；规划局核发的设计要点；（5）市国土局的《建设用地批准书》复印件；（6）规划部门关于报审方案的历次批复及审定方案图纸、设计说明及指标；（7）公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函；

收费标准：专家评审费：300元/人； 会务费：30000元/次

附件：流程图

十八、负责办理设计邀请招标核准手续：

(一) 准备资料：公司营业执照、《建设用地规划许可证》、《建设用地通知书》、固定资产立项批文、合作开发合同、公司股东手册、公司资质证书、设计要点等；

(二) 将上述资料报入市建委对外办公中心；

(三) 由对外办公中心转到市建委设计处；

(四) 经办人出案

(五) 处长批复

(六) 主管领导批准

(七) 取得设计邀请招标核准书；

附件：流程图

十九、施工、监理邀请招标核准手续：

(一) 准备资料：公司营业执照、《建设用地规划许可证》、《建设用地通知书》、固定资产立项批文、合作开发合同、公司股东手册、公司资质证书、《报建审核书》等；

(二) 将上述资料报入市建委对外办公中心；

(三) 由对外办公中心转到市建委施工处；

(四) 经办人出案

(五) 处长批复

(六) 主管领导批准

(七) 取得施工、监理邀请招标核准书；

二十、负责取得设计邀请招标中标通知书的事宜；

(一) 取得设计邀请招标核准书；

(二) 总工室提供三家设计投标单位；

(三) 准备完毕设计招标文件；

(四) 将设计招标文件先提供给设计招标管理办公室进行预审；

(五) 准备资料：申请报告、立项批文、资金证明、设计邀请招标核准书、自主邀请招标机构申请表、招标文件等；

(六) 等待市建委将设计邀请招标核准书以公文交换的形式转送到市建设工程交易中心后，将上述资料报入市建设工程交易中心收案窗口；

(七) 由收案窗口转至市建设工程交易中心信息咨询部；

(八) 市建设工程交易中心信息咨询部对上报资料进行核对后转至设计招标部；

(九) 设计招标部确定开标日期；

(一十) 进行设计招投标的开标手续；

(一十一) 招标单位和中标单位分别缴交招标场地使用费及交易服务费；

(一十二) 取得设计招标中标通知书；

收费标准：场地使用费万分之五；交易服务费万分之九

二十一、负责取得施工、监理邀请招标中标通知书：

（一） 办事程序：

1、取得施工、监理邀请招标核准书；

2、预结算部提供三家施工、监理投标单位；

3、预结算部准备完毕施工、监理招标文件；

4、将施工、监理招标文件先提供给招标管理办公室进行预审；

5、准备资料：申请报告、立项批文、资金证明、施工监理邀请招标核准书、自主邀请招标机构申请表、招标文件等；

6、等待市建委将施工、监理邀请招标核准书以公文交换的形式转送到市建设工程交易中心后，内将上述资料报入市建设工程交易中心收案窗口；

7、内由收案窗口转至市建设工程交易中心信息咨询部；

8、市建设工程交易中心信息咨询部对上报资料进行核对后转至施工、监理招标部；

9、 施工、监理招标部确定开标日期；

10、施工、监理进行招投标的开标手续；

11、招标单位和中标单位分别缴交招标场地使用费及交易服务费；

12、取得施工、监理招标中标通知书；

（二）收费标准：工程中标价的万分之五交纳场地使用费。

附件：流程图

二十二、负责签订建设工程档案移交合同；

(一) 在市规划局综合处取得案件办结通知；

(二) 凭案件办结通知到市城市档案馆领取建设工程档案移交责任书；

(三) 报送合同管理部并批复完毕；

(四) 到市规划局档案馆缴交建设工程档案移交责任书；

(五) 市规划局档案馆在案件办结通知上注明已办理档案移交手续；

二十三、负责建设工程施工图审查；

(一) 办事程序

1、 总工室提供施工图审查全套资料，包括建筑、结构、水、电、消防等专业图纸，并提供地质勘察报告、结构计算书、计算软件授权书等资料；

2、 全套资料送施工图审查机构审查；

3、 取得施工图审查意见；

4、 总工室回复施工图审查意见；

5、 办理施工图节能备案手续；

6、 取得施工图审查报告，报入市建委备案；

7、 取得已备案施工图审查合格书。

(二) 所需资料：1、施工图审查申请表；2、扩初批复；3、预备立项；4、《建设用地规划许可证》及设计要点；5、《建设用地批准书》；6、报建审核书；7、消防、环保、人防、卫生防疫等专业意见；8、设计合同备案表；9建设工程规划许可证及附件。

二十四、负责办理《建设工程规划许可证》；

(一) 办事程序：

1、 准备完毕资料，并报入规划局；

2、 经办人出案

3、 处长批复

4、 主管领导批准

5、 取得回执；

6、 持建设工程用地《建设用地批准书》、案件办结通知书到市建委收费窗口开交费通知书及交款单；

7、 缴交市政配套费；

8、 规划证批复完毕；

9、 配套小学、中学可申请减免城市配套费；

10、 可向市建委资金计划处申请减免配套小学、中学市政设施配套费；准备申请报告、案件办结通知、建设用地批准书、用地红线图等资料报入市建委对外办公中心；

11、 内由对外办公中心转至资金计划处；

12、 取得同意减免市政设施配套费的函；

(二) 所需资料：（1）立案申请表；（2）《建筑设计方案审定通知书》及附图附件；（3）建筑设计方案经多次调整的应提交有关建筑设计方案调整的批准文件及附图；（4）《建设用地批准书》或建设用地批准书文件及红线图；（5）建筑施工图（一式两份）；（6）绘制在1：200或1：500广州平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；（7）《广州市建设工程放线测量记录册》（一式两份）；（8）初步设计的有关审查意见；（9）《建筑设计方案审定通知书》中要求提交的专业管理部门的意见；

收费标准：2万平米用地以下百分之十；2万平方以上百分之五

二十五、调整建筑工程《建设工程规划许可证》及附图附件

(一) 据调整的内容，总工室出齐白图；

(二) 开发部负责咨询规划局相关部门经办人、主管组长、处长，并取得基本意见；

(三) 取得基本意见后总工室提供正式的报建蓝图（一式三份）；

(四) 广州市城市规划局咨询服务中心领取《建设工程设计变更技术审查登记表》，一个工作日根据要求填写完毕；

(五) 周一至周四的上午将资料报入市规划局服务咨询中心；

(六) 咨询服务中心审查完毕，如果同意换图，咨询服务中心在一个工作日内将资料转送至规划局建管处；

(七) 取得换图批复；

(八) 准备资料：立案申请表、申请调整的情况说明（包括调整原因、调整要求及调整结果）、原《建设工程报建审核书》和〈建设工程规划许可证〉（复印件）、申请调整建筑施工图报建的应提交原建筑施工图（原件）和调整的建筑施工图（一式二份）。

附件：建筑工程报建流程图

二十六、负责办理建设工程正式立项批复事宜；

(一) 办事程序：

1、 准备完毕资金证明等资料后报入市发改委城市发展处；

2、 收案后取得正式立项批复；

(二) 所需资料：资金证明、项目手册、建设工程规划许可证

收费标准；不收费

二十七、负责办理余泥渣土排放（受纳）手续；

（一） 办事程序：

1、建设单位需要排放（收纳）淤泥渣土的，应在排放（收纳）前到工程所在地的区淤泥管理所申报，领取一式二份《广州市淤泥渣土排放申请书》，并按要求填写好，加盖单位公章；

2、总工室提供的相关图纸资料

3、申请单位开具来人单位介绍信，用两个标准档案袋装好《广州市淤泥渣土排放申请书》及图纸资料，到工程所在地的区淤泥所申办。

4、区淤泥所对申请单位交来的申报资料进行审查验收；

5、淤泥所对实地进行现场查勘，核对用地红线与用地范围，核对地貌，检查前期手续，检查工地现场围闭和洗车设备，对各种原因造成不能设置洗车槽的责令限期整改。

6、申请单位凭淤泥渣土管理部门开出的交款通知书，到工商银行缴交建筑垃圾处置费；

7、申请单位凭收款银行的交费回执单，到淤泥渣土管理部门领取有关证件；

（二）、所需资料：建筑物平立刨及承台大样图等图纸、淤泥运输合同、标高证明、报建审核书、建设用规划许可证及红线图、建设单位及施工单位的责任状；

（三）、收费标准：3元/立方米淤泥

附件：办理余泥渣土排放手续流程图：

二十八、负责办理建设工程质量安全监督手续；

(一) 报监范围：凡新建、改建、扩建的建筑工程、建筑设备安装工程、装修工程项目施工招投标工作完成后，建设单位在申请领取施工许可正之前，应按规定的范围到建设工程质量安全监督站办理建筑工程质量安全监督登记手续。

(二) 报监程序：

1、 取得建设工程施工中标通知书、《建设工程规划许可证》后，将质监资料报质监部门；

2、 收案后到办公室取得《建设工程质量安全监督登记表》；

3、 填写《建设工程质量安全监督登记表》（一式五份），加盖单位公章；

4、 约请市质检站执法科工作人员查勘现场；

5、 在办公室办理完毕登记手续后，将《登记表》及有关资料送监督业务科室查阅安排监督工作人员。

6、 凭《登记表》到站财务室按项目建安工作量的0.25%开《交款通知书》；

7、 持《交款通知书》到市工商银行各营业网点交款并将回执送办公室；

8、 将该项目的项目经理证书原件送办公室备案；

9、 登记表取得后取得安全文明施工情况表；

(三) 所需资料：（1）、建设工程施工中标通知书；（2）建设工程质量安全监督登记表；（3）、地质勘察报告；（4）、报建审核书；（5）、旁站监理方案及施工组织设计；（6）、淤泥渣土排放证；

(四) 收费标准：工程建安工作量的0.25%

附：办事流程图

办理质量安全监督登记手续流程图：

二十九、负责办理签订《劳动保证金合同》事宜；

(一) 办事程序：

1、 取得建设工程施工施工中标通知书后，持中标通知书、报建审核书到劳保办核算劳保金金额；

2、 劳保金额较大的，负责签订劳保金分期缴交合同，并缴交劳保费；

3、 签证金额较小，负责签订劳保金缴交合同；

4、 交纳完毕保证金后当天取得交缴证明；

(二) 所需资料：中标通知书、报建审核书

收费标准：

三十、负责办理《建设工程施工许可证》；

(一) 办事程序：

1、 负责取得施工单位缴交散装水泥保证金的证明；

2、 将施工证资料报入建委对外办公中心；

3、 经办人出案

4、 经办科长出案

5、 建设单位及施工单位缴交印花税；

6、 处长批准

7、 取得《建设工程施工许可证》；

(二) 所需资料：（1）填写建设工程施工许可证申请表；（2）施工中标通知书；（3）承发包合同；（4）监理中标通知书；（5）固定资产投资许可证；（6）《建设用地规划许可证》；（7）《建设用地批准书》；（8）《建设工程规划许可证》；（9）开户银行的存款证明；（10）质量安全监督登记表；（11）建设工程开工安全文明施工情况表；（12）监理单位总监的注册证书、资格证，项目经理、施工员、质安员的证书；

收费标准：印花税：建设单位和施工单位各万分之三

附件：流程图

三十一、负责办理《建设工程规划验收合格证》事宜；；

(一) 在合同竣工前两个月内，负责向总工室要三套竣工图，交由工程部，工程部在五个工作日内开发部到工程部取盖章完毕资料；

(二) 协调工程部对建筑物周边环境及涉及围墙进行整改；

(三) 将竣工图及报建图等资料报入市规划院测量队；

(四) 对建筑物进行测量验线；

(五) 取得验线结果；

(六) 准备资料：（1）申请表；（2）申请函（说明验收工程的基本情况）；（3）《广州市建设工

程放线测量记录册》、《广州市建设工程规划验收测量记录册》各一册；（4）工程竣工图（一式两份）；（5）《建设工程规划许可证》及附图附件；（6）《建设工程审核意见书》及附图附件和《建设工程审核意见书》要求补充的资料；

(七) 在合同竣工前一个月将资料报送规划局；

(八) 现场具备验收条件后约请市规划局经办人到现场查勘现场及建筑物；

(九) 在合同交楼前半个月前取得《建设工程规划验收合格证》；

三十二、建筑工程未取得〈建设工程规划许可证〉的违法建设处理；

(一) 准备资料：

1、 立案申请表；

2、 建设单位、施工单位以及对违法建设负有责任的设计单位的检讨书；

3、 各分局、广州市综合执法管理支队及其下属各大队和广州市规划管理巡查队立案上报的，应提交立案调查记录；

4、 违法建设工程的四至地形图，现场施工图或竣工图（一式两份）；

5、 委托广州市城市规划勘测设计研究所测量大队制作的违法建筑物实测地形图（原件一份）或〈〈广州市建设工程测量记录〉〉（放、验线两册、复印件）；

6、 建设单位的违法建设，应提供违法建设单位的工商营业执照（复印件、核对原件）、法定代表人证明（复印件，核对原件）及法人授权委托书（原件）；

7、 已取得的〈〈国家建设征用土地通知书〉〉或〈〈建设用地规划许可证〉〉的，应提交有关文件及其附图、附件的复印件；

8、 已取得的〈〈国有土地使用证〉〉或〈〈建设用地批准书〉〉的，应提交有关文件及其附图、附件的复印件；

9、 已取得〈〈建设工程报建审核书〉〉应提交有关文件及所批准建筑施工图的复印件；

10、 已批准修建性详细规划的应提供修建性详细规划批准文件及总平面图复印件；

11、 有加层违法建设的应提供有设计资质的设计单位对加层部分出具的技术鉴定书；

(二) 将上述资料报入市规划局综合处；

(三) 由综合处转至法规检监处；

(四) 经办人查勘现场；

(五) 取得经办人基本意见；

(六) 取得科长、处长基本意见；

(七) 取得规划局处理意见。

三十三、建设工程施工放线

(一) 情况1：跨越单体方案报建的项目：

1、介入条件：取得修建性详规批复，并满足条件：a.非主干道（40米）一线；b.总建筑面积2万平方米以内；c.高度为18层以下；取得研发中心提供的拟报建建筑施工图（平立剖）及四至图。工程项目现场场地平整。

2、资料：用地红线图，修建性详规批复意见及图纸（总平面图、道路网图），拟报建建筑施工图两套（平立剖）。

(二) 情况2：需经建筑设计方案审定的项目：

1、介入条件：取得建筑设计方案复函，取得拟报建建筑施工图（平立剖）；工程项目现场场地平整。

2、准备资料：用地红线图，建筑设计方案复函及其图纸（平立剖）一套，拟报建建筑施工图及四至图两套。

3、工作程序：

（1） 将资料报入市规划院建设工程测量队委托测量；

（2） 约请市规划院建测队放线组到现场放线；

（3） 协调建测队放线组完成《建设工程放线测量记录册》的编制；

（4） 协调建测队检查员完成图纸与记录册检查；

（5） 协调建测队队长完成图纸与记录册复检；

（6） 取得核定放线费，并办理请款及缴费手续；

（7） 取得项目的《建设工程放线测量记录册》。

4、报建流程：

三十四、建设工程规划验线

(一) 介入条件：主体全面竣工（含外墙装修）；相关临建的围墙及其它构筑物全部拆除，建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕。

(二) 准备资料：红线图（原件），报建图及四至图（原件一份），放线册（原件一份），建筑竣工图（原件）平立剖两套，报建审核书（复印件）。

(三) 工作程序：

1、将资料报入市规划院测量队委托测量；

2、约请市规划院测量队验线组到现场验线；

3、协调测量队验线组完成《建设工程规划验线测量册》的编制；

4、协调测量队检查员完成图纸与测量册检查；

5、协调测量队队长完成图纸与测量册复检；

6、取得核定测量费，并办理请款及缴费手续；

7、取得项目的《建设工程规划验线测量册》。

(四) 报建流程：

三十五、人防、环保、卫生的验收工作

（一）人防工程验收

1、介入条件：主体工程竣工后，完成工程部人防工程竣工图盖章（一式两份）。

2、准备资料：申请函、人防总规批复、《防空地下室施工图审查意见书》（原件）、人防工程竣工图（一式两份），填写《人防工程技术档案》表（一式三份）。

3、工作程序：

（1）报入市人防办验收案。

（2）约请市人防办工程科人员进行现场初验。

（3）取得经办人初验结果。

（4）将初验结果转达工程部，对人防工程进行必要的整改。

（5）完成工程整改并约请市人防办工程科人员进行正式现场验收。

（6）办理签订《警报通信房移交协议书》及“通信房”的移交手续。

（7）取得工程建设处经办人验收意见。

（8）取得工程建设处处长验收意见。

（9）取得人防办主任验收意见。

（10）取得市人防办《防空地下室验收合格意见书》。

4、报验流程：

（二）环保设施验收

1、介入条件：工程全面竣工，并取得工程部竣工图纸（一套）有发电机的，则要办理建设项目污染沅排污口登记，委托市环境监测中心对发电机进行现场监测并取得“达标”报告。（建议纳入发电机安装单位办理还可省钱省时）。

2、准备资料：市环保局审批的报告书（表）及有关批文、《污染源排污口申报表》、发电机所在楼层位置及声、气、污并标注平面图（一式四份）。

3、工作程序：▲办理发电机监测阶段：

（1）报入市环境监理所办理排污口登记审批手续。

（2）约请征监科人员勘察现场。

（3）订制标志牌及标志分布图并缴交工本费。

（4）凭缴费发票开具登记回执。

（5）取得标志牌及标志分布图。

（6）取得排污口登记回执，委托市环境监测中心站办理发电机监测手续。

（7）监测中心完成《验收监测方案》的编制并报入市环保局进行审批。

（8）取得市环保局《验收监测方案》的审批结果。

（9）进行发电机现场监测。

（10）完成样品分析和监测报告的编写。

（11）取得监测中心站《收费基金缴款通知书》。

（12）缴纳监测费用。

（13）取得发电机监测报告，并填写《建设项目环境保护“三同时”竣工验收登记表》，发电机监测完毕。

▲申报环保验收阶段：

（14）准备完毕环保验收资料：建筑报建图复印件、申请报告、验收申请表、环评报告书、《建设许可证》、发电机安装竣工土（一份）发电机监测报告。

（16）报入市环保局申办环保设施验收案。

（17）约请市环保局建管处人员进行现场验收。

（18）取得建管处经办人环保设施验收审查意见。

（19）取得建管处处长环保设施验收审批意见。

（20）取得市环保局领导环保设施验收审批意见。

（21）经办人在《申报》表上填写验收合格证明并办理出文手续。

（22）取得《环保设施竣工验收合格证明》。

（三）卫生学建筑工程评价（验收）

1、介入条件：工程全面竣工，取得工程部提供的“室内环境及建筑装修材料检验”资料，并完成建设工程规划验收。

2、准备资料：填写《卫生学评价申报表》（一份）、申请函、本项目卫生学的审查意见、《建设工程报建审核书》、《建设工程规划验收合格证》、竣工图资料（平立剖、通风空调、给排水）。

3、工作程序：

（1）报入市疾病预防控制中心单体卫生学验收审查。

（2）约请市疾病预防控制中心工程监测科人员勘察现场。

（3），取得监测科经办人卫生学验收审查意见。

（4）取得监测科科长卫生学验收审批意见。

（5）取得市疾控中心主任卫生学验收审批意见。

（6）中心办公室打印审查意见并办理出文手续，取得卫生学验收意见。

4、报验流程：

三十六、办理销售面积预测

（一）介入条件：三层会验后取得最新施工图

（二）准备资料：

1、单位法人代表证明书及委托书原件；

2、报建审核意见书、建筑功能指标明细表复印件；

3、建筑工程规划许可证及其1：500总平面图复印件；

4、《广州市建设工程放线测量记录册》；

5、报建图资料，包括房屋各层平面图、立面图、剖面图、大样图的复印件或晒蓝图，及其对应的电子图形（.dwg）文件；

6、建设项目的名称、门牌地址证明（已有的应提供）、单元号的编排表或示意图；

7、预算项目说明原件，包括共有建筑面积使用情况、阳台封闭情况、飘窗情况、墙体结构厚度、幕墙结构、车位的标准设计尺寸等情况作出说明；

8、预算工作中需要的其他相关说明、文件。

三十七、办理房屋面积实测

（一）介入条件：工程竣工后。

（二）准备资料：

1、单位法人代表证明书及委托书原件；

2、报建审核意见书、建筑功能指标明细表复印件；

3、建筑工程规划许可证及其1：500总平面图及报建图复印件；

4、《广州市建设工程验线测量记录册》；

5、国有土地使用证；

6、建设用地批准书及附图

7、商品房预售证；

8、门牌地址证明，门牌、单元房号的编排示意图；

9、建设工程验收合格证及附图；

10、本层与非本层公用设施使用情况的说明

11、测绘工作中需要的其他相关说明、文件。

（三）流程图

三十七、办理预售证

（一）介入条件：七层以下已封顶，七层以上主体结构已完成三分之二。（二）准备资料：

三十八、办理确权

（一）介入条件：完成实测

（二）准备资料：

第三节 规划建设项目的工作要点及注意事项

一、申请设计要点阶段

（一）考虑因素：

1、 追求容积率所对应的当时的各种环境

2、 办理所配套的公建设施是否出于标准的下限、可配可不配的公建配套设施一定不配

3、 提高容积率的原则其理由要充分、高层沟通到位、小问题在基层解决。

4、 正确理解容积率、建筑密度、限高、绿地率之间的辨证关系。

（二）文件（证照）处理

1、原件存档

2、复印件送交设计部门、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。

二、总规或详规阶段

（一）办案过程

1、考虑因素：容积率、建筑密度、绿化率、楼体之间及道路退缩间距

2、注意事项：

（1）总规图纸上不必要的说明不能要

（2）总规的文字说明和图纸上的数字是否一致要依具体情况而定

（3）在此间若想再提高容积率，要研究图面数字，每栋楼的建筑面积，当地规划部门的办事程序及经办人的性格特点

（二）文件（证照）处理

1、原件存档

2、复印件送交设计部门、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。

三、单体及规划证阶段

（一）办案过程

1、考虑因素：每一期楼宇的规模建筑面积是否关联

2、注意事项：

（1）每期楼宇的建筑面积是否关联

（2）在什么条件下可以确定楼宇的四至点不再变动

（3）根据公司发展需要确保放线的楼宇与规划证批复的四至点是否一致

（4）批复的规划图若要调整经过一套程序批复方可改变

（二）文件（证照）处理

1、原件存档

2、复印件送交设计部门、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。

四、施工证阶段

（一）办案过程

1、考虑因素：

（1）施工现场是否已“三通一平”，是否具备开工条件；

（2）施工现场安全维护设施是否已落实到位，施工设施、施工机械是否按照规范进行布置；

（3）建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等有关人员是否到位

2、注意事项：

（1）报送资料应加盖有关单位公章；

（2）有关施工现场的安全措施方案应经过监理单位审定盖章；

（3）质监站、安监站现场检查和现场发证时，有关人员应在现场；

（4）施工现场的安全设施、有关安全管理制度要落实到位，施工用电要按照规范进行敷设。

（二）文件（证照）处理

1、原件存档

2、复印件送交工程部、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。

五、面积预测阶段

（一）办案过程：

1、考虑因素：预测销售面积的准确性影响销售额，且和以后实测面积的偏差大小，影响退补款率的高低。

2、注意事项：

（1）委托测绘所计算的图纸应该是在三层会验后确定的最新施工图，包括建筑图、能显示剪力墙和柱子变化的结构图、平立剖，阳台窗台风道等大样图，研发中心需提供电子图及蓝图一套。

（2）要确认目前施工图将来的变更不会影响到房屋套内面积，同时要仔细对比报建图与施工图，如有不同，要确认图纸变更部分能够通过规划验收，否则要求研发中心进行整改。

（3）须熟悉房产测绘规范及最新规定，通过协调经办，争取有利于公司的计算方法。

（4）取得初测结果后开发中心提交预决算部审核，并将审核后的数据交资金中心确认是否符合抵押要求。

（二）文件（证照）处理：

1、《商品房预测成果报告书》原件存集团档案中心

2、开发中心档案室存复印件，同时预结算部、销售部、资金部、策划部、经营部各留一份复印件。

六、预售证阶段

（一）办案过程

1、考虑因素：是否能顺利及时地办出预售证直接影响公司销售计划。

2、注意事项：

（1）办理预售证前须认真填写网上项目概况，住宅的预测面积、结构、户型、厨卫、阳台的个数和层高等必须认真填写并经至少两人复核后方能提交上网。

（2）如果申报预售的面积累计超过土地出让合同可售面积，须提前调整土地出让合同面积，并在办理预售证前完成《国有土地出让合同变更协议》的签订及土地出让金的缴交。

（3）当预测总面积超过报建面积，须由销售部确定不可售房屋。

（4）申报预售证前须落实监控帐户及工程形象进度（七层以下封顶，七层以上达到框架结构的三分之二）。

（二）文件（证照）处理：

1、《商品房预售许可证》原件交集团档案中心、销售部各一份

2、开发中心档案室、资金部、策划部各留一份复印件。

七、合格证阶段

（一）办案过程

1、若发生设计变更需调整规划时，在施工前确定变更内容并经一套程序批准后方可调整。

2、建设项目竣工前一个月进行竣工图会验，参加部门：开发、设计、工程、销售、物业，研究确定出图办法，并以最有利于公司的方案完成规划验收。

（二）文件（证照）处理

1、原件存档

2、复印件送交工程部、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。

八、竣工备案阶段

（一）办案过程：资料齐全加快办理

（二）文件（证照）处理

1、原件存档

2、复印件送交工程部、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。

九、房屋面积实测阶段

（一）办案过程：

1、考虑因素：房屋实测结果的准确性直接影响紧后的确权办证工作及对业主的售后工作。

2、注意事项：

（1）在现场带测中，要对经办积极引导，提高测绘效率，并得到有利于公司的现场测量结果。

（2）取得初测结果后，需仔细进行检查核对：与预售套内面积进行对比，如有偏差，须分析差异原因；检查实用率，并核对建筑物各成分的分摊情况；核对地址门牌、层数、地号。（3）须熟悉房产测绘规范及最新规定，有利于公司的计算方法要据理力争。

（4）当遇到销售套内面积与实测套内面积存在的偏差造成退款情况，须及时协调经办对面积进行一定范围调整。

（二）文件（证照）处理：

1、《房屋测绘成果报告书》原件在办理确权时上缴

2、集团档案中心、开发中心档案室、预结算部、销售部、资金部、策划部、经营部各留一份复印件。

十、确权阶段

（一）办案过程：

1、考虑因素：确保及时取得《权属证明书》，保证房产证的办理。

2、注意事项：

（1）申报确权前须到集团档案中心办理原件上缴手续，并留复印件。

（2）如果申请确权的面积累计超过土地出让合同面积，须提前调整土地出让合同面积，并在申报确权前完成《国有土地出让合同变更协议》的签订及土地出让金的缴交。

（二）文件（证照）处理：

1、《房屋权属证明书》原件交销售部

2、开发中心档案室、经营部各留一份复印件。

第四节 绩效考核标准

一、根据公司《房地产开发建设管理考核制度》及《房地产开发建设流程》（恒地司管字【2006】第014号文）要求规划建设项目相关证照办理时间如下：

(一) 建设项目竣工后20天内取得《规划验收合格证》。

(二) 建设项目竣工后75天内取得《竣工验收备案表》。

(三) 建设项目竣工后80天内取得该期楼宇的《房地产权属证明书》及全部分户图。

二、政府部门办理时限

(一) 合格证办理时限十八个工作日（审图三个工作日）

(二) 竣工备案办理时限十五个工作日

(三) 权属证明书办理时限三十个工作日。

第三章 用地类

第一节 阶段性程序简述

以协议出让方式取得国有土地使用权

一、建设项目用地预审阶段

1、办理建设项目选址意见书

2、办理土地勘测定界

3、办理建设项目用地预审报告书

4、办理建设用地规划许可证及设计要点

二、建设项目用地报批审查阶段

（一）不涉及征用集体用地的

1、办理权属套图

2、申报建设用地批准书

（二）涉及征用集体用地的

1、办理征用土地通知书

2、办理征用土地公告

3、签订征用土地补偿协议

4、办理征用土地补偿计算表

5、办理征地补偿结案及核减耕地通知书

6、办理权属套图

7、申报建设用地批准书

三、建设项目用地办理有偿使用手续阶段

（一）不涉及征用集体用地的

1、办理国有土地使用权出让金评估

2、签订国有土地出让合同，缴清土地出让金

3、办理建设用地批准书

4、办理房屋拆迁许可证

5、办理拆迁公告

6，签订拆迁补偿协议

7、办理拆迁结案

8、办理国有土地使用证

（二）涉及征用集体用地的

1、办理国有土地使用权出让金评估

2、签订《国有土地出让合同》，缴清土地出让金

3、办理建设用地批准书

4、办理国有土地使用证

以招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权

1、办理国有土地使用权出让金评估

2、签订《国有土地出让合同》，缴清土地出让金

3、办理建设用地规划许可证

4、办理建设用地批准书

5、办理国有土地使用证

第二节 工作重点事项

一、办理建设项目选址意见书

（一）重要性：选址意见书是城市规划行政主管部门依法核发的建设项目的选址和布局的法律凭证。选址的优劣直接影响楼盘以后盈利。

（二）注意事项：

1、如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。

2、建设用地需符合国家产业政策，符合行业用地定额标准和投资强度，符合国家供地政策、用地标准和总规模的有关规定

（三）成果移交：取得《项目选址意见书》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。

二、办理建设项目用地预审报告书

（一）重要性：是办理建设用地规划许可证的前提条件。

（二）注意事项：

1、占用耕地的，需补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障；

2、不需要进行地质灾害危险性评估的，建设单位凭市国土房管局发出的确认答复意见申请用地预审；需要进行地质灾害危险性评估的，由建设单位委托具备地质灾害防治工程勘查甲级资质的单位开展评估工作后，持评估报告和审查认定意见申请用地预审。

3、有关内容经审查符合规定并在建设项目可行性研究报告（或项目申请报告）中予以落实后，方可通过建设项目用地预审和报投资行政主管部门批准（核准、备案）。

4、建设项目用地预审会审中，建设项目选址不合理和不符合建设用地控制指标、达不到土地投资强度等要求的建设项目，必须分别要求其调整选址、重新上报选址方案和相应核减其用地规模、重新确定用地四至范围。

（三）成果移交：取得用地预审报告书后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。

三、办理建设用地规划许可证

（一）重要性：《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地属非法用地，用地上的一切建设、售房行为也属非法。

（二）注意事项：

1、《建设用地规划许可证》的附图为1：500平面坐标系统和高程系统的现状地形图（一式四份，无1：500地形图或用地面积超过10公顷时可用1：2000代替。图中内容有用地范围、坐标定位、用地现状，图中用地红线、道路红线是用于界定用地、道路范围的控制线。

2、《建设用地规划许可证》的附件为规定了土地开发强度和开发要求的设计要点。对设计要点的各项指标必须结合公司发展要求，极力争取获利最优化的结果。首先必须明确设计要点的各项概念：

总用地面积——所征用用地的全部面积。

净用地面积——扣除了市政道路、城市河涌、绿化等面积的实际可建设用地面积。

总建筑面积——该用地内可建设的建筑面积总和。（包括地上、地下，各种功能）

容积率——一定地块内，计算容积率建筑面积与建筑用地面积的比值。

计算公式：毛容积率＝计算容积率建筑面积/总用地面积

净容积率＝计算容积率建筑面积/净用地面积

计算容积率建筑面积包括：

a、地面以上建筑的建筑面积，但架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房除外；

b、地面以下建筑的建筑面积，但机动车和非机动车库、设备用房除外。

建筑密度——一定地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。

绿地率——一定地块内各类绿地的总和与地块用地面积的比率。（一般包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施附属绿地，不包括：屋顶、天台和垂直绿化）

人口密度——每公顷用地上容纳的规划人口数量。（人/公顷）

退缩间距——指临规划道路的建筑工程的建筑控制线至规划道路边线最短的水平距离。

（三）成果移交：取得《建设用地规划许可证》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。

四、签订征用土地补偿协议（签订拆迁补偿协议）

（一）重要性：直接影响开发成本

（二）注意事项：

1、从公司的立场出发，做到分毫必争，并全面掌握有关政策及谈判技巧。

2、集体所有土地的征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、果树补偿费、地上附着物补偿费、水利建设费等。其中征地补偿标准需结合当地实际情况，如2006年7月25日起施行的《广东省征地补偿保护标准》，根据用地性质再区分为耕地、园地、林地、养殖水面。一类地区标准最高，征地补偿保护标准分别为99.45、76.50、30.60、103.28万元/公顷；十类地区标准最低，征地补偿保护标准分别为23.40、18.00、7.20、24.30万元/公顷。《标准》只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗补偿费和地上附着物补偿费等费用需另计算。征收农村集体其他土地的补偿标准按现行法律法规规定执行。

（三）成果移交：协议一般为一式六份，甲乙双方各执三份，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。

五、办理征用土地补偿计算表

（一）重要性：此计算表为计算征地管理费、菜田建设基金、耕地占用税、征地契税的依据。

（二）注意事项：争取计算表上的补偿金额低于实际成交金额，以减少各项管理费及税费的成本。

（三）成果移交：计算表一般为一式六份，市国土局、区政府、镇政府、村民委员会、建行、用地单位各一份，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。

六、办理国有土地使用权出让金评估及签订《国有土地出让合同》

（一）重要性：直接影响开发成本

（二）注意事项：

1、土地使用权出让金评估以规划方案的面积为计算依据，容积率大于1，按建筑面积计算，并按住宅、商业、办公、其他分别计算基准单价，再按楼层高度，临街远近、繁华程度及升值潜力进行调整修正。要及时掌握相关用地评估信息，清楚建筑物各项成分的计算标准，并争取采取优惠政策。

2、若之后改变规划方案，如能判定此地块的基准单价将会升高，应及时签定补充合同，重新计价。

3、 须认真阅读《国有土地出让合同》各项条款，如土地使用权出让期限的计算日期、进行动工开发的限期、约定支付土地出让金的限期及土地使用权转让、出租、抵押的限制条件等。

（三）成果移交：合同一般为一式五份，甲乙方各执二份，广州市财政局执一份。原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。

七、办理建设用地批准书

（一）重要性：建设用地批准书是工程项目建设期内使用土地和核发国有土地使用证的法律凭证，工程报建必须以取得建设用地批准书为前提。

（二）注意事项：

1、其使用期限视工程项目大小及建设期长短而定，一般为二年。应尽快办理工程报建和拆迁补偿安置等手续，批准建设工期内未办理手续且未申请延期，原批准用地机关可撤销原批准用地文件。

2、《建设用地批准书》附图与《建设用地规划许可证》附图相核对，若《建设用地批准书》核发的面积少于《建设用地规划许可证》的面积，除非是用地分期，应及时补办未核发面积的相关用地手续。

（三）成果移交：取得《建设用地批准书》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。

八、办理国有土地使用证

（一）重要性：《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是办理房屋预售证及土地抵押、在建工程抵押的必备条件。

（二）注意事项：

1、《国有土地使用证》核发的是净用地面积，在办理《国有土地使用证》附图绘制阶段，必须仔细核对用地坐标，保证城市道路、城市河涌、规划路绿化等面积准确扣除，其中小区内绿化不应该扣除。

（三）成果移交：取得《国有土地使用证》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。

第三节 相关业务办理程序

一、办理《建设项目选址意见书》

收件资料：1.立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交明确代理权限）；

2.申请人身份证明，复印件：申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。（以上证件需核对原件）

3.申请函（说明申请项目的基本情况、拟选地块基本情况和其他需要特别说明的事项）；

4.计划行政主管部门核发的本年度有效的立项批文或项目建议书的批准文件；

5.1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图（无1/500地形图或用地面积超过10公顷时可用1/2000地形图代替）；

6.建设项目总平面关系布置图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片及其电子文件（电子文件的标准另行制定）；

7.区属单位应取得区规划分局的规划初审意见（标准另行制定）；

8.道路及轨道交通工程申请建设用地，应提交规划行政主管部门对建设项目规划方案的审查意见、附图及电子文件（电子文件的标准另行制定）；

9.农村村民申请建设用地，应按下列情况提供相关资料：

（1）申请村民住宅建设用地应按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列材料：

　　①各申请人户内家庭成员的户口、身份证明；

　　②申请非公寓式住宅用地，应提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明；

　　③申请公寓式住宅用地，应提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议；

　　④所在中心村的规划批准文件、附图。

（2）申请村经济发展用地，应提交：

　　①市、区土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明；

　　②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。

10.农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施“城中村”改造，申请住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应提交下列材料：

　　（1）“城中村”改造规划的批复文件、附图；

　　（2）经区政府批准的“城中村”改造实施计划；

　　（3）土地管理部门核发的《国有土地使用证》或土地权属证明文件、附图附件。

11.因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置、复建用地，应由负责拆迁安置的部门统一申请，并提供下列相关文件：

　　（1）申请农村村民住宅的拆迁安置用地，必须提交：

　　①市、区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准文件（应去除不符合安置规定的被拆迁户数）；

　　②拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议；

　　③土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。

　　（2）申请复建用地，必须提交：

　　④政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件；

　　①市、区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积、总用地面积（违章建筑总面积应予扣除）；

　　⑤拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议；

　　②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。

12.在城市规划发展区以外地区申请建设项目选址，应按照《广州市申请使用建设用地规则》规定提交建设项目规划选址论证报告（标准另行制定）。

二、办理土地勘测定界

三、

办理建设项目用地预审

四、办理《建设用地规划许可证》

　　1.立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；

　　2.申请人身份证明，复印件：申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。（以上证件需核对原件）

　　3.申请函（说明项目选址和用地预审的情况、地块的现状基本情况和其他需要特别说明的事项）；

　　4.计划行政主管部门核发的本年度有效的投资计划批准文件（投资批文、固定资产投资许可证或固定资产投资备案登记证等）；

　　5.1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图（无1/500地形图或用地面积超过10公顷时可用1/2000地形图代替）；

　　6.建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片及其电子文件（电子文件的标准另行制定）；

　　7.已取得的《建设项目选址意见书》（复印件）；

　　8.土地管理部门核发的《建设项目用地预审报告书》（复印件）；

　　9.环保部门对建设项目环境影响评估报告的批复

　　10《建设项目选址意见书》中要求提交的专业管理部门的意见（如交通影响评估报告等）；

　　11.区属单位应由区规划分局加具规划审查意见（标准另行制定）；

　　12.农村村民申请建设用地，应按下列情况提供相关资料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：

　　（1）村民住宅建设用地应按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列材料：

　　①各申请人户内家庭成员的户口、身份证明；

　　②申请非公寓式住宅用地，应提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明；

　　③申请公寓式住宅用地，应提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议；

　　④所在中心村的规划批准文件、附图。

　　（2）申请村经济发展用地，应提交：

　　①市、区土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明；

　　②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。

　　13.农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施“城中村”改造，申请住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应提交下列材料（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：

　　（1）“城中村”改造规划的批复文件、附图；

　　（2）经区政府批准的“城中村”改造实施计划；

　　（3）土地管理部门核发的《国有土地使用证》或土地权属证明文件、附图、附件。

　　14.因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置复建用地，应由负责拆迁安置的部门统一申请，并提供下列相关文件（在申请选址意见书阶段已提供的除外，但需在申请函中加以说明）：

　　（1）申请农村村民的拆迁安置用地，必须提交：

　　①市、区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准文件（应去除不符合安置规定的被拆迁户数）；

　　②拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议；

　　③土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。

　　（2）申请复建用地，必须提交：

　　①政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件；

　　②市、区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积、总用地面积（违章建筑总面积应予扣除）；

　　③拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议；

　　④土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。

　　15.建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见。

五、办理征地补偿安置结案手续

收件资料：

办理程序：

1、规划用地科凭市局发出的《关于办理农转用和征地批后实施手续的通知》，对拟征地经济联社开展征地调查；

2、建设单位到市局领取《关于办理农转用和征地批后实施手续的通知》后，前来办理征地补偿登记手续，并对《征收土地公告》进行复核；

3、建设单位填写《征地补偿计算表》、《征地通知书附表》，经核准，凭我局核发的缴款通知书向有关部门交纳相关税费；

4、上述各项手续办理缴费完毕，由建设单位向市局申请核发《建设用地批准书》。

收费标准：

六、 城市房屋拆迁许可证核准（含城市房屋拆迁许可证延期核准）

七、 办理国有土地使用权出让金评估

八、

办理土地有偿（划拨）使用手续和《建设用地批准书》业务（整合案）

九、办理国有土地使用证附图

收件资料: 测绘委托书、建设用地批准书及附图,界址点坐标、建设用地规划许可证及附图，界址点坐标、土地出让合同

办事结果：取得《国有土地使用证》附图

收费标准：

十、办理《国有土地使用证》

十一、办理国有土地使用权拍卖（挂牌交易）竞投事宜

收件资料：办理竞买国有土地使用权的申请、法人资格证明、授权委托书、受委托代理人身份证明

办事结果：取得《拍卖（交易）成交确认书》

收费标准：不收费

办理国有土地使用权拍卖（挂牌交易）竞投事宜

第四章 配套篇

第一节 阶段性程序简述

一、规划阶段(前提条件：取得修建性详细规划)

（一）关于小区命名

1、小区地名命名申报

2、小区道路命名申报

（二）关于施工设施

1、小区临时施工用水工程的报批

2、小区临时施工用电工程的报批

3、小区开设临时施工出入口的报批

4、小区施工临时排水证的报批

（三）关于市政设施

1、城市道路设计审批

2、城市排水设施设计条件咨询

3、城市排水设施设计审批

4、居住区绿地修建性详细规划审核

5、环境卫生设施设计方案

二、建设阶段（前提条件：取得建设工程规划许可证）

（一）关于通邮

1、各期门牌申报

2、各期通邮申报

（二）关于管线设施

1、小区永久供水工程的报批

2、小区各期永久用电工程的报批

3、小区永久供气工程的报批

4、小区各期通信工程的报批

（三）关于市政设施

1、管线、市政绿化、路灯、公交车站等市政设施迁移的报批

2、城市公共排水设施接驳核准

3、小区永久出入口的报批（含城市道路挖掘的报批）

4、交通设施的报批

三、完工阶段

（一）关于市政设施

1、城市排水许可证的报批

2、园林绿化工程备案

（二）关于公建配套

1、服务性公建配套无偿移交

2、经营性公建配套有偿移交

第二节 工作重点事项

一、小区临时施工用水工程的报批

（一）重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提条件。根据科技发展中心提供的方案进行协调，可以降低开发成本。

（二）注意事项：

1、与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工用水方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。

2、临时施工用水水表应尽可能与永久用水水表相一致，包括位置、口径等。避免重复施工增加开发成本。

（三）成果移交：取得《供水协议》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给招标中心进行施工招标。

二、小区临时施工用电工程的报批

（一）重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提条件。根据科技发展中心提供的方案进行协调，可以降低开发成本。

（二）注意事项：

1、与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工用电方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。

2、根据临时施工用电方案，协调变压器的容量和安装位置的实施方案，减少资金的投入，降低开发成本。

（三）成果移交：取得《供用电方案协议》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给招标中心进行施工招标。

三、小区开设临时施工出入口的报批

（一）重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提条件。根据科技发展中心提供的方案进行协调，可以为施工现场提供便利。

（二）注意事项：

1、与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工出入口方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。

2、根据现场情况和周边发展规划与科技发展中心确定最佳的临时施工出入口方案，为施工现场创造最佳的施工通道。

（三）成果移交：取得《道路开挖许可证》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给工程建设中心组织施工。

四、城市排水设施设计审批

（一）重要性：本项工作直接影响各期工程的环保验收，最终影响工程竣工验收备案。

（二）注意事项：排水设施的设计应符合综合管线规划，针对现场情况应确实可行。

（三）成果移交：取得《城市排水设施设计准予许可决定书》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。

五、通邮申报

（一）重要性：本项工作属于交楼的配套设施，按时完成能保障业主的利益和公司的声誉。

（二）注意事项：

1、鉴于广州市邮政局审批时间较长，必须要提前两个月介入通邮申报，保证有二十个工作日以上制作邮箱。

2、在制作邮箱之前必须与物业公司、科技发展中心确定安装位置，如安装在住宅大堂内，必须把邮箱制作的尺寸提交给科技发展中心，科技发展中心以此作为大堂装修设计的依据。

3、如邮箱安装在住宅大堂内，对于邮政局提出的缴交投递延伸费必须拒绝，保障公司的利益。

（三）成果移交：取得《通邮申报表》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，邮箱安装完毕后，与广州市邮政局、物业公司移交信报箱钥匙。

六、小区永久供水工程的报批

（一）重要性：本项工作是保证永久供水的前期工作，是保障顺利交楼的前提条件。

（二）注意事项：

1、与《建设工程规划许可证》紧密衔接，取得《建设工程规划许可证》实施，争取早日完成，保障工程实施。

2、根据科技发展中心制定的永久供水方案，确保以最低成本实施。

（三）成果移交：取得《供水协议》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给招标中心进行施工招标。

七、小区各期永久用电工程的报批

（一）重要性：本项工作是保证永久供水的前期工作，是保障顺利交楼的前提条件。

（二）注意事项：

1、与《建设工程规划许可证》紧密衔接，取得《建设工程规划许可证》实施，争取早日完成，保障工程实施。

2、根据永久用电方案，协调变压器的容量，减少资金的投入，降低开发成本，必要时对用电负荷表进行调整。

（三）成果移交：取得《供用电方案协议》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给招标中心进行施工招标。

八、公建配套的有偿移交

（一）重要性：本项工作牵涉到公司的销售收入及长远经营效益，是公司持续发展的重要环节。

（二）注意事项：

1、与销售中心密切沟通，以争取公司最大利益为宗旨确定谈判的策略。

2、谈判时以相对较高的出售价格为基础，争取接收单位不予接收或少于配套面积接收。

（三）成果移交：取得《移交意向书》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给销售中心签订《商品房买卖合同》。

第三节 相关业务办理程序

一、小区地名申报（30个工作日）

（一）介入条件：

1、《建设用地批准书》及附图；

2、取得策划部小区地名申报方案。

（二）准备资料：

1、《建设用地规划许可证》及附图（复印件）。

2、《建设用地批准书》及附图（复印件）；

3、总体规划批复及附图（复印件）；