地球村社区项目意向书
—建造安全、节能、环保、幸福、科技型社区
一、项目概况
此项目位于德州市经济开发区，规划范围西至减河湿地风景区，东临京沪高铁，北依德宁路，南至东方红路，是以安全、节能、环保、幸福、科技为特征的集商住、文化、健身于一体的高层节能建筑社区。
二、现状分析
社区地理位置优越，规划道路布局完善，市政基本设施齐全。南北两侧均沿城市主要道路，西靠减河湿地风景区，景观优美，规划用地性质为商住用地。因此，社区应充分利用这一自然资源优势，并结合德州中立新能源科技有限公司自行研发的新材料新技术新能源设计环境优美、节能安全的地球村新型住宅示范社区。
三、规划依据
1. 《中华人民共和国城市规划法》
2. 《城市规划编制办法》
3. 《城市居住区规划设计规范》GB50180－93
4. 《德州市城乡规划管理办法》
5. 规划设计条件
6. 国家和寿光市相关居住区与住宅设计规范、规定
四、建筑设计
社区的规划力求以人为本，总体规划与环境设计并重，力争创造出一个布局合理、环境优美、节能安全、兼具文化内涵和时代气息的现代生活区。
强调全区建设的整体性，包括：功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政基础设施统一规划，形成统一整体。
规划设计原则：
根据对德州市的社会、经济、城市发展等各方面因素的分析，以及地球村新型住宅示范社区功能定位，综合国内外居住社区建设的理论与实践，提出如下原则：
(一)面向二十一世纪，提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范社区。
(二)充分考虑人的需要，创造适于人住、食、行、游等活动的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。
(三)充分利用土地，创造社区高质量的居住环境，营造一个丰富的景观点、线、面。设计成一个“人和环境互动”的生态社区。地球村社区具有安全、节能、环保、幸福、科技五大特征。
一）安全
1、防火
社区内所有建筑全部采用中立公司自行研发的外墙防火、保温材料，在提高整个建筑节能系数的同时，又达到防火的要求，从而避免社区内所有建筑发生火灾。
2、灭火
（1）社区内所有建筑均采用中立公司自行研发的高智能消防系统，一旦建筑内产生火灾，系统将自动运行灭火程序，对着火点进行精确定位，同时隔离着火区域并对其进行高压喷淋灭火。
（2）社区内每栋建筑每层均设计有消防设备，且建筑内所有消防设备在建筑的各层都能实现自动和手动控制。
二）节能
（3）供热站建设—空气源热泵热水机组、水源热泵热水机组
社区供热站完全由中立公司自行设计、安装，设备全部采用中立公司自主研制的空气源热泵热水机组。供暖期平均运行费用比城市供热管网节省60%以上。
另外，社区内设计有全智能废热回收系统，生活废水（洗脸、洗澡等）先经过高效率余热回收后（作为水源热泵的热源），再进入中水处理系统。废热回收系统可使建筑碳排放量减少90%以上。
（4）中央空调系统—毛细管网空调系统
社区所有建筑内部中央空调系统全部采用中立公司研制的毛细管网空调系统，它可以与建筑完美结合，均匀散布冷量，轻柔、安静，没有传统空调的强风感，让人们感受大自然的空气，具有春秋季自然的舒适度。
毛细管网空调系统进出水温度更低（如制冷时，传统中央空调末端需要7℃的供水，而毛细管网可以用18℃左右冷水辐射制冷），节省空调负荷，比常规空调节能达70%，再配套太阳能系统，节能可达90%。
三）环保
地球村社区将设立垃圾回收系统、烟尘回收系统及中水处理系统。
1、垃圾回收系统
社区设立垃圾回收系统，从垃圾的源头着手，实行垃圾分类和回收，保证可再生物资的回收利用，不可回收垃圾要进行无害化处理。
2、烟尘回收系统
社区设立烟尘回收系统，将每家每户的烟尘过滤后排放。
3、中水处理系统
社区设置中水处理系统，将洗刷用水收集并经处理后二次使用，可以冲便，还可以作为水源热泵的热源再利用。
四）幸福
社区为国际高、中档住宅，融合世界各地的高层建筑特征，突出社区绿能中心感，同时兼顾高容积率开发的要求，配备国际化的科技文化、娱乐设施。
1、文化配套设施
社区内有幼儿园、图书馆、商务会馆、科技馆（涵盖小学、中学、大学、研究生阅览室）。
在德州有一个怪现象，酒店、餐馆比比皆是，而要寻找一个读书的地方却十分不易。董子读书台已经失去了它的自身意义，文化街内均是古董、字画商铺。到厦门，到处都是读书声；到广州，到处都是看报人。而德州在建和已建好的小区很少有读书、学习的设施。
2、娱乐健身配套设施
社区建有游泳池、中西餐厅、健身中心、卫生站、社区园林等设施。可以利用绿地空间建小型高尔夫球场，用公司的热管技术可使绿地四季常青，供给社区居民一个休闲舒适的人文自然环境。
3、针对性的公寓住宅
①专家公寓
社区建造的专家公寓实行全天候无人打扰公寓，实现随叫随到随服务。
②企业家公寓
社区建造的企业家公寓定位为五星级宾馆式的居住环境，实行定时定点保姆式服务，充分考虑到企业家时间宝贵的理念。
③科技型人才公寓
社区打造简单、方便、实用的科技型人才公寓，是为刚毕业的大学生量身打造的小型化住宅。
五）科技
地球村社区全部采用中立自主研发的集太阳能热水、太阳能空气源供暖、太阳能光电、防火保温板材于一体的低碳环保高科技产品，结合社区高科技软件配套设施和智能控制系统，力求把地球村社区打造成国际尖端住宅社区。
另外， 社区内设有食品电子网络分类配送中心，满足现代快节奏生活的需要；建筑内部全部采用中立公司研制的新风换气系统，真正实现不开窗，也能享受到大自然的新鲜空气，身在房间就如置身绿色森林之中一般舒畅。
五、规划布局
1、规划构思
人与自然和社会共生共创的朴素哲学，利用新能源技术提供真正节能环保、安全舒适的绿色高层建筑，创造内部环境优美宁静同时外部繁华方便的人居环境。
2、规划结构
鉴于该地块的优越地理位置，以此为设计立足点，充分利用与城市道路相邻的优势资源。内部以环形道路网为骨架结构，设置高层住宅。同时注意从平面布置上出发，利用住宅间的空隙，争取尽可能多的绿地景观。社区中心设置多层次景观轴线，将住宅有机地联系起来。在满足足够的日照间距和规划退界的前提下，合理布置商业和住宅单体，确保总建筑面积的规划要求，保证土地使用的合理和高效。在总体布局上，力求与社区道路达到呼应，形成丰富独特的空间形态，同时考虑日照和容积率的要求。根据规划条件和业主的要求，分为一梯二户，一梯三户和一梯四户，建设面积多样性的高层住宅。
3、交通组织
结合社区环形道路特点与空间布局，整体道路交通系统以车行环路和几条步行主轴为框架，同时道路设计与绿地空间、建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。通过两条主要道路组织社区的车行交通。从主要道路出发，通过社区支路进入每个住宅单元。其中，社区主干道红线宽为9米，次干道红线宽为6米，入户道路宽为3米，人行道宽1．5米。在地块的西侧，设置一步行入口，方便居民日常与沿河景观带有便捷的联系，同时也作为步行主轴的起点。
4、绿化景观
社区的绿化景观结合整体布局，以步行绿化主轴为设计重点，以面状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各块绿地，增强户外空间连续性。绿化环境设计在强调组团空间个性化的同时，更为注意整体意境；中心区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。并蕴藏着“云清流溪碧、月朗雨荷翠”的整体意境。
绿化系统分为三个层次：中心绿化、组团绿化，宅间绿化。利用半圆形的道路形态，在社区中部设置一集中绿地，布置中心广场和休闲水体，中心广场西面设置点式高层，与半圆形道路形态形成呼应关系。在公共绿化上，根据人的行为要求，布置同社区规模相适应的广场供居民休憩。在住宅之间设宅间绿化，并塑造一定的起伏地形。这样既有利于丰富宅间绿地的空间形态，又避免住宅之间视线干扰，在尺度上保证同居民日常活动更为亲近，提供居民日常休闲活动和交往的场所。
景观设计上充分考虑利用水体来塑造独特得景观品质，设计在整体规划结构布局的基础上，通过一条步行主轴与水体的相互交织，提供多种亲水的方式。在景观的设计中，还结合水体和公共绿化，进行一定的地形塑造，进行比较深入的环境设计，创造具有人情味的高质量居住环境。同时，在绿化景观系统中，设计一条运动健身步道，给社区居民展练提供适宜的场所。
六、物业管理
随着居住水平的提高，居住的安全、舒适性已被提到一个非常重要的位置。本规划中首先尽量减少车辆入口的数量，同时通过在车辆入口设置管理机构，可以对社区安全提供保证。在社区北侧和南侧各设置一管理机构，社区车行入口为辅助入口，供消防后勤使用。
项目建成后，地球村新型住宅示范社区将会成为面向二十一世纪，适合城市长期发展的现代化生态环境的科技型社区，这也符合陈市长在十二.五规划上提出的建设科技型社区的要求。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/07570efffab069dc5022013b.html
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