加盟校校选址指南

盟校选址指南

选址指南

一、选址前的准备工作

1、购买当地的行政地图，统筹全局、分清重点；

2、调查当地同类口才教育学校所在地址并在地图上标明； 二、选址思路

根据自身所长选择适合自己的市场环境。

选点，既是选择市场环境，每种市场环境都有做成的可能，但是思考的核心是， 根据自身的资源和擅长的市场方法，寻找适合自己的市场环境。

目标是寻找易于短期内切入启动的区域。

易于短期内切入启动的区域：从消费者角度思考，要有足够的客户量，区域内流动人群以附近居民为主，易于宣传时易于捕捉目标人群，竞争对手对目标消费人群影响力薄弱。

三、选址方法

1、先选区域，后选点：画出 N 个独立区域，进行筛选（区域选择标准，见“选址标准(一)外部市场环境特征”）

2、充分利用中介信息源

3、扫街：逐个街道进行详细梳理，挨个店铺进行实地查看，寻找空余房源

4、主动出击：对于看上的校点，即使其他同行或非同行在经营，但是不代表他们

没有转租或合作或退出的意向，可直接上门或留寻租名片或直接在其门口张贴招租信息。

四、选址标准

外部市场环境特征：

1、（必备）居民区厚重：居民区大量集中，客户选择培训机构，就近原则很明显， 大致标准是：半径 1.5 公里范围内，居民数量 5 万人以上。

2、（必备）竞争状况：半径 1.5 公里范围内，强势竞争对手，不多于 2 家。

3、（必备）户外流动人群：以附近居民为主，以便于宣传推广时高效扑捉目标客户。避开具有全国全市影响力的步行街或商业街。如：王府井，西单等。

4、（必备）周边小学或幼儿园聚集：这样的地方最大的好处宣传时，离得较近，但是不代表客户上课时具有方便性，因为主要上课时间还是集中在周末，离家近才是最重要的。而这些区域，往往也是竞争对手聚集。

五、适合办学的区域特征：

1、交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地；

2、各类教育培训行业聚集的场所：当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所；

3、交通便利、人流量大的商务区； 六、适合办学的房产特征：

1、交通便利：有多条公交线路经过，部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置； 马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行；有可以停靠自行车的场地；附近停车场，停车费较合理。

2、良好的环境：周围整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所；周围有草坪、公园等休闲场所；周围有城市标志建筑，便于寻找。房产时间较短，不陈旧、破败；满足良好的采光与通风；楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传；楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户；楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境；所选楼层一般不高于四层;如果高于四层，电梯的数量和容量能够满足高峰时间的承载需要。

3、产证齐全：房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全；产权证上的房屋租赁用途注明办公用途；房产没有被抵押的现象。

4、符合办学适用性：面积：不少于 250 平米，最好是 300—400 平米。能分割出最低标准：公开课教室 40—50 平米一间，20 平米小教室四间，具备办公室一间， 厕所，前台及休息区，仓库这些功能区同一座楼上不能有红灯区、网吧、游戏厅。尽量不要和其他少儿口才培训机构聚楼上，尤其是强势同行。但是可以和艺术舞蹈等机构聚集，这样客户互补效应会很明显。

5、楼层：

（1） 最佳：临街，一楼门面，二楼教室 或整体都在一楼

（2） 其次：临街，二—五楼，能打出明显招牌

（3） 再次：位于小区内，但是能在小区口打出明显招牌

（4） 最次：位于高层建筑中，高层有电梯，楼宇知名度较高,最好不要在过于陈旧的建筑中，既有拆迁风险，又降低学校整体品位。

签订租赁协议时应注意的事项

在已获知房子的基本情况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节：

1、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件；同时明确此房产租赁用途是否为办公；

2、租赁期：一般为 3-5 年，教学场所要求一定的稳定性；

3、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式时，数量多的要求免租期；

4、支付方式：以尽量短的周期为单位交纳房租，如：按月支付，除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠；

5、广告位：免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、面积、视角，和此广告位是否经过相关部门的审批；

6、空调：出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同时适用；

7、电话与电脑线：保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用；

8、同业禁止：尽量要求出租方在同一建筑物内，不得再租给其他同类培训学校；

9、终止：一方想提前终止合同的约定，应提前 月通知对方，并支付违约金元。

其他注意事项一、建筑要求

1.1 出租方保证租赁区域内顶板距地面层高不低于3.5米，柱间距8米以上。

1.2 入户门口及装饰权限：承租方设计的入户门为钢化玻璃双开地弹门及钢化玻璃幕墙，门头招贴样式及工艺由承租方按其所需设计并制作。

1.3 卫生间：承租方需在租赁区域内设立独立卫生间，出租方需满足上下水条件。如场地的原上下水、排污管的位置不在承租方的租赁面积内，出租方负责按照承租方的设计要求进行上下水改造。

二、给排水

2.1 供水：出租方在交付房产前将管径(直径)不小于 32mm 不间断供水的自来水管接到承租人租赁区域指定位置，并保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准， 水压不小于 0.3Mpa 且不大于 0.5 Mpa,并为承租方安装独立水表，承租人按国家规定单价缴纳水费；

2.2 排污：承租方在租赁区域设置卫生间，出租方须提供管径(直径)为 110mm 的污水管到承租方的指定位置；并确保所提供管路畅通无阻，其位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系。

2.3 排水：采用同层排水。三、空调系统

3.1 原建已配有空调系统的，出租方须满足租赁区域单位冷量保证至少在出租铺位不临窗的情况 150 瓦每平米，临窗的情况下 210 瓦每平米；原建未配有空调系统的，出租方须免费提供给承租方放置空调室外主机的合理位置（保证通风/散热良

好且不会因噪音、热量等原因导致影响邻里关系且确保该位置不会导致争议），给承租方安装空调和设备室外主机，并免费提供空调系统室外主机至室内的连接管路路径且确保该路径没有任何争议；

3.2 新风、排风：出租方须免费提供承租方在租赁区域之外墙设置新风口、排风口(开口数量根据实际需要而定，尺寸建议不低于 400mm*400mm)，新风的送风量不低于每平米每小时 10 立方的风量，出租方须负责完成租户间及相关管理部门的协调工作并确认该位置将不会导致争议或影响邻里关系。

3.3 因我方租区内有独立设计的卫生间，出租方须提供我方卫生间独立排风系统与租区公共排风系统的接驳路径。

四、供电

出租方在交付房产前提供在空调需要自己安装情况下 70KW，空调无需自己安装情况下 50KW 电量供承租方使用，并在交付房产前负责提供三相五线铜(380V,50HZ,70KW) YJV 4*16+1*10m m²(空调需自己安装情况)、3*10+1*6mm

²专用电缆(一路供电)将电送至承租方租赁区域内指定位置处(承租人配电柜上口)落 地并延长 2 米的电缆长度作接驳用，出租方负责在其配电柜安装 100A 独立开关。出租人确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，并为承租方在 指定位置处单独设置电表计量，承租方按规定单价缴纳电费（电力损耗不另计费）； 五、消防

出租方确保此建筑主体已取得消防验收合格证，保证在承租方租赁区域内有消防防排烟管路的接驳点位。承租方自主选择消防公司对原有消防设施进行改造并自行申请消防报审。消防设施改造过程中出租方无偿提供消防泄水工作及其他配合工作，

改造后的自动报警系统和喷淋系统由出租方接驳至大楼消防系统（并入大楼消防控制中心运行），出租方须协助承租方办理消防报审、验收手续及以后的消防维护管理；

六、电话、网络

出租方在交付房产后 15 天内,提供承租方外线直拨电话线路 8 路及一个最低网速为 4M 的宽带接口至承租人租赁区域指定位置，电话号码由承租方自行申请,承租方的租赁区域承租方必须保证有光纤引入的畅通路径；弱电线路接口需预置在承租方指定位置。监控与音响广播系统中需要出租方配合的部分，出租方须配合现场施工。

七、施工配合

7.1 临时围挡：由承租方自行设计安装

7.2 临时水、电表：出租方在租赁区域范围提供临时水电接驳口供承租方使用,承租方设临 时电表和临时水表单独计量并按国家规定缴纳电费、水费

7.3 进出场通道：施工期间出租方保证承租方施工人员、材料和车辆的进出场通道畅通并且不受时间限制,并免费提供承租方垃圾堆放场地

7.4 施工时间：根据承租方设计施工需求，出租方需保证承租方可 24 小时进行施工，并提供施工期间所需的一切配合工作

八、招牌广告

8.1 出租方免费提供该商铺室内门头位置安装承租方招牌。

8.2 出租方免费提供户外主体广告位，具体条件双方另行商议。九、停车位

出租方提供足够的停车位。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/fc27c0e1a7c30c22590102020740be1e640ecc4c.html