花果山神秘谷招商引资

目录

一、引言

二、项目介绍……………………………………

1、 景区区域位置……………………………………………………………………

2、主营项目起源和发展过程：……………………………………………………

3、主营项目特点…………………………………………………………

4、其他项目……………………………………………………………………

5、项目经营现状…………………………………………………………

6、项目所处阶段……………………………………………………………………

7、项目支持单位…………………………………………………………………………

三、功能定位

四、环境分析

1、硬环境分析

2、软环境分析

五、功能分区：

1、大漠文化展示区：

2、马背文化展示区：

3、水上文化展示区：

4、原始部落展示区：

5、满清文化展示区：

6、餐饮文化展示区：

7、拓展、（CS）野战基地

六、招商对象

七、招商要求：

1、省内各大旅行社。

2、知名品牌商品的商家。

3、非商业投资人士及隐性收入人士

八、2009年内招商优惠政策

九、市场分析：

1、旅游意识和购买力分析

2、客源分析和定位

3、市场策划

4、未来市场展望

十、合作、管理方式

十一、投资合作估算（以年度为单位）

十二、财务预测

1、预测前提说明

2、收入预测：

3、财务效益分析：

十三、投资合作相关事宜

1、招商服务机构

2、联系人

3、集团招商办地址

沈阳棋盘山国际旅游开发区

花果山神秘谷风景区2009年招商方案

招商服务机构：沈阳顺达企业集团招商办公室

联系人：李先生

联系电话：024—89770068 139******** 137********

传真：024—24821827-87 024—89770068

集团招商办地址：沈阳市东陵区文富路30号 邮编：110015

一、引言：

本项目隶属于沈阳顺达企业集团，随着企业现代化步伐和全球经济一体化进程的加快，旅游业更以独特的产业特征在社会发展中担当着越来越重要的角色，花果山神秘谷风景区以庞大的潜在市场为基础、以绝妙创意制胜的主题项目破土而出，一鸣惊人。随着业务量不断发展需要，集团公司本着整和资源带动资产增量和合作共赢的战略布局，现正式向社会各界招商引资。

二、项目介绍：

1、 景区区域位置：

花果山神秘谷位于沈阳棋盘山国际旅游开发区境内，毗邻国家森林公园南门，103省道47公里处，是沈阳、铁岭、抚顺交界地，特别是处于沈阳抚顺同城化的中心地带，具有十分看好的地域优势。

2、主营项目起源和发展过程：

本景区原系沈阳顺达市政绿化工程有限公司苗圃，后经改建成为沈阳棋盘山国际旅游开发区一特色风景区。景区内森林茂密景色怡人，主营景区项目“神秘谷”反映了来自于大西南边陲以原始方式生活的土著民族的民俗、民风、民情，其原生态景色和古朴文化的完美组合，深受广大游客一致好评！

3、主营项目特点：

新景区给予了游人一个惊喜，花果山神秘谷旅游项目，展示了原始的部落文化和奇特的建筑形式，展现了土人惊险刺激的围猎、原始的自然崇拜、祭祀等活动。

神秘谷的“野人部落”，稀有的生产生活方式令人称奇叫绝。例如：甜钢板、上刀山、吃树皮、大耳洞、黑牙美、野合、飞猎、吃生肉、喝生血等等。游人在远离西南边陲的地方就能够零距离欣赏到少数民族土人的风土人情和新、奇、特的表演。

景区内主要景点有：1.“天下第一牛”大门 2.祭祀文化展示厅 3.图腾区景观 4.虎威门 5.飞猎区 6.首领房 7.食生房 8原始狩猎工具展示 9.画脸门 10.三弦弹奏 11.观景台 12.祭祀坛 13.野合区 14.女儿堂 15.阿雅居 16.习武堂 17.猎王楼 18.火功窑 19.排难桥 20.金字塔表演大厅。（演出时间：8：00——18：00 滚动演出）。

4、 其他项目：

4.1 满清文化遗产游览：

青砖青瓦的院落是神秘谷的第二个文化展示区——阎家大院，这里是全国最大的民俗、文物展览基地。穿越时空300年。仿佛回到百年前的古镇，亲身体验祖辈们的生活场景，这里也是东北民俗博物馆。这里汇聚了明清时代生活场景中各种家具器皿，让游人感受到身临其境，置身于那古朴的民风、民情中。

4.2 乡村农家特色饮食：

本景区食品全都出自山庄的农林牧部，纯正的绿色食品。东北农村土菜、林下土鸡、黑笨猪、水石煎饼、老豆腐、山野菜

大锅炖肉、手抓大骨、烀地瓜、烀土豆、烤全羊、烤鹿肉、野猪肉、野山鸡、野兔等美味敬请品尝。

“老酒坊”采用纯正的东北老酒制作工艺，以东北大高粱、像红砖大小的传统的“大曲块子”窑坑发酵，蒸馏“不老泉”天然弱性泉水酿成极品美酒，口感滑润、流香四溢，饮后从不上头。

4.3 特色满清文化住宅：

东北大火坑，风情窑洞群，古式青砖风情楼。（两人一屋，热水、地热任游客尽情享受）。

4.4四季果蔬采摘为游客创造一个走进田园，感受乡土气息的机会，园内社有供游客自助采摘的果木区，收获的季节芳香诱人、硕果累累，鲜嫩欲滴。

4.5篝火晚会：

找一个理由放纵一颗未泯的童心，热闹的场景给游客带来尽情的欢乐与精彩纷程的回味！

4.6世界珍奇矮马场，森林马道的逸境。蒙古大营：骏马奔驰、烤全羊。

4.7野生动物保护基地

4.8不老泉，本景区的不老泉有300年的历史，泉水清澈见底、甘甜可口。 水质呈弱碱PH值7.8。“不老泉”泉水经专家检测含有多种矿物质，长期引用可以治疗胃病，美容养颜，因此被人喻为神泉。

4.9小型超市

4.10圣诞果基地开发

圣诞果含有特殊果酸，具有多种维生素，可提高人体免疫功能，即能实用又具有很好的观赏价值。果树入盆做圣诞树，价值可卖每株2000元。如在该基地建造大棚，或透明温室，即能冬季观赏，又可形成景区内一年四季的卖票景点：还可形成商品的批零出售的产业环，经济效益十分看好！

4.11“私家果园”

为了体现“原始生态，古老文化，人与动物和谐共生”的主题，建立“高能人”俱乐部，建设“花果山亿万村”。特此送给各位高级干部（要求职称局级以上或固定资产5千万元以上）一份特殊的神秘礼物——私家小院。小院占地面积约300平方米，院内种有12棵果树，配备一匹宫廷小矮马。买主可以自建小屋，院内所有水果、蔬菜归个人所有。可供买主“分时度假”，自种绿色蔬菜，骑宫廷小矮马，体验植物带来的天然氧吧。业主每两年签约一次，一次性投入资金59，888元，本度假村小院回租，每日支付租金100元。如买主自行使用小院，需提前通知度假村总台，买主使用小院期间扣除当日回租金。

4.12 CS野战：

野外山地作战的激光对抗系统，让每位参战者都能体验到逼真的现代战争感觉。在体验中分享，在分享中学习。提升企业凝聚力，“磨练意志，陶冶情操，完善人格，熔炼团队。”

4.13拓展训练

本景区与专业的扩展培训机构合作，注重活动形式和最终效果，根据企业对象“量身定做”活动程式。可谓是“心理训练，人格训练，管理训练。”

4.14土地项目（价格棉议）

1、20年土地（使用权）

可建设试验天看护房、四合院、绿色蔬菜实践基地

2、50年至70年土地（使用权）

可建设试验天看护房、四合院、绿色蔬菜实践基地

3、别墅用地（有土地证）

可修建别墅，每半亩地设为一个房号，价格面议。

5、项目经营现状：

随着人们生活水平的日益提高，对旅游产品的要求也发生了变化，单纯的观赏已不能满足游人的需求，而集观赏、参与、娱乐为一体的项目越来越受到人们的青睐。本景区现已被广大游客认可，景区美誉度日趋上升。景区2008年神秘谷项目共接待游人163，020人次，营业额达542余万元。餐饮项目营业额达195余万元。客房项目营业额达39余万元。

拓展基地：目前有国内几大咨询培训公司与我景区合作。作为企业文化培育、团队精神训练和提升的场地。（如余世维管理公司，康普赛企业管理公司，天成企业咨询管理公司，财富动力管理公司，斯巴达管理公司，太鼎企管公司，盛世公司，汇才企管咨询……）。

CS野战基地：投资150万，建成功能完备的基地，模拟真人实战的培训方式，对提高团队指挥能力、团队合作能力有极大的帮助。巷战、村落、丛林站、古堡迷宫争夺战等场地已成为沈城的CS团队培训首选场地。

6、项目所处阶段：

发展阶段

7、项目支持单位：

沈阳顺达市政绿化工程有限公司

三、 功能定位：

本景区是一个集旅游、会议、度假、娱乐为一体的山水秀丽的风景区。可以同时容纳300人就餐、住宿、会议，神秘谷项目可以同时容纳500人参观游览。

四、 环境分析：

1、硬环境分析：

沈阳棋盘山国际旅游开发区的世界园艺博览园、国家森林公园等景区与我景区为友好协作单位，在沈阳棋盘山国际旅游开发区已形成了独具魅力的旅游黄金线和旅游品牌。

2007年中国沈阳世界文化与自然遗产博览会的举办之后，与会各国参展项目的轰，更以独特的魅力跨越式地拉动了本景区的市场潜力。

本景区内森林茂密，鸟语花香，风景宜人，建筑奇特，风情各异，占地面积约为100余万平方米。景区周边基础设施在开发区政府的总体规划与建设宏观推动下，已基本配套完备。

2、 软环境分析：

沈阳棋盘山国际旅游开发区是经国务院批准、以旅游产业为主导产业的国家级开发区。享有对应的开发、税收等一系列优惠政策。开发区政府各委办局可为本景区合作方提供优质服务。我集团公司与开发区政府有十分和谐的政企关系，也一定会为合作方提供诚心合作的软环境条件。

五、功能分区：

1、大漠文化展示区：

2、马背文化展示区：

3、水上文化展示区：

4、原始部落展示区：

5、满清文化展示区：

6、餐饮文化展示区：

7、拓展、（CS）野战基地

六、招商对象：

以旅游业产品为主体的服务供应商或合作企业

七、招商要求：

1、省内各大旅行社。

2、知名品牌商品的商家。

3、非商业投资人士及隐性收入人士。

八、2009年内招商优惠政策：

于2009年“五一”之前与我景区签订合作协议的单位个享受原有价格九五折的优惠，机不可失，敬请加盟。

九、市场分析：

1、旅游意识和购买力分析：

随着企业现代化步伐和全球经济一体化进程的加快，旅游产业更以其独特的行业特征在社会发展中担当着越来越重要的角色，游人更倾向于多元化旅游方式，例如“旅游+修学”、“旅游+爱情”、“旅游+研讨”、“旅游+探险”等。我景区设施十分完备，已被旅游局认定为三星级景区，可以为游人提供全方位的优质服务。

2、客源分析和定位：

广大群众已经对盲目压价、服务质量差、货不对板的旅游产品深恶痛觉了，人们更加愿意多花点钱享受高质量的旅游，与其耗费大量的人力物力去海南观景，不如足不出沈就可领略中国西南边陲的特色风景。相对于南方“神秘谷”的高额项目消费，本景区70元的门票对于北方游客来说具有很高的性价比。

3、未来市场展望：

随着沈城旅游经济的发展，我景区 于2009年将开展有区域的互动合作、又有跨区域的互动合作。与沈阳棋盘山国际旅游开发区内各友好旅游景区必将共同组建沈城特色旅游网络。

4、市场策划：

创建特色产品是现代旅游产业要予以重视的战略决策。旅游产品可以有很多设计模式，例如“旅游+培训”、“旅游+修学”、“旅游+爱情”、“旅游+研讨”、“旅游+探险”等。

十、合作、管理方式：

以旅游行业产品为主体的服务供应商或合作企业以独资、合资、两种投资形式合作以同一品牌方式来实现共赢。

十一、投资合作估算（以年度为单位）：

神秘谷项目投资估算：（面议）

餐饮部投资估算：（面议）

客房部投资估算：（面议）

十二、财务预测：

1、预测前提说明：

景区2008年神秘谷项目共接待游人163020人次。营业额达42万余元。

餐饮项目营业额达195余万元。

客房项目营业额达39余万元。

2、收入预测：

2009年神秘谷项目营业收入达650余万元

餐饮客房项目营业利润收入将达到80万元

（其中客房项目营业利润收入将达到45万余元。）

3、财务效益分析：

项目总投资年内可全部回收。

十三、投资合作相关事宜

1、招商服务机构：沈阳顺达企业集团招商办公室

2、联系人：李先生

联系电话：024—89770068 139******** 137********

传真：024—24821827 024—89770068

3、集团招商办地址：沈阳市东陵区文富路30号 邮编：110015

2009年2月2日

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/fab91fea4afe04a1b071def9.html