一、贵阳市经济环境分析 据贵阳市统计局资料显示:2005年我市人口345万人,城市中心人口大约190万。2005年贵阳市居民家庭人均可支配收入累计为9835.29元，比去年同比增长987.57元，增幅达11%以上。贵州省位于云贵高原东部，平均海拔1100米，人口3700万。与其他省份比较属欠发达地区，最近几年由于国家对西部地区的政策调整，贵州经济取得了长足的发展，与2002年的人均7670.39元相比贵阳市居民家庭人均可支配收入2005年增长约 2165 元。 从2005年的统计资料显示，随着城市居民家庭可支配收入的增加，贵阳市居民家庭的消费支出也呈现明显的增长趋势，2005年我市居民人均消费支出为7588.96元，比2004年同期增长11.34%，比2002年的人均5677.40元，增长33.67%。从8大类消费支出情况来看，2005年增长的有四项，分别是：衣着、家庭设备用品及服务、居住、杂项商品及服务。其中增长最快的是服饰类支出，增长37.74%。下降的四项为食品、医疗保健、教育和娱乐、交通和通讯。 与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高，根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。二、贵阳市收入群体结构及消费状况分析 从收入结构和年龄结构看，贵阳市2005年人均可支配收入9835.29 元。处于金字塔顶端的人口略占9.5%，人均可支配收入接近20000元，中等收入人群略占30.6%，人均可支配纯收入为8000元左右。从年龄角度看，中高收入人群集中在25~50岁之间，属于社会消费的主体。 贵阳是我省的政治经济文化中心，随着经济的快速增长，高收入人群在进一步扩大，市场消费潜力巨大。2005年1~12月，贵阳市城镇居民家庭人均消费支出7588.96元。在各区、县中，处于贵阳市中心的云岩区（面积67.5平方公里，人口56.52万）居民的消费支出最高，达到了人均8890元，紧随其后的南民区（面积89.5平方公里，人口69.5万）和白云区（面积270.37平方公里，人口38.85万）分别为人均7254元和6109元。 贵阳是一个典型的休闲消费型城市，根据全国 调查统计情况显示，贵阳市消费能力排全国第二名，市民消费观念新，消费能力强。由于贵州是一个山区省份，全省经济发展并不平衡，全省城镇居民消费呈现以贵阳市为核心区域集中的特点。目前贵阳市新兴了一批年轻“白领”，大约4~6万人，他们来自一些效益较好的单位和企业以及个体老板，年收入50000~100000元左右，他们思想前卫，具有较高的学识和进取精神，更是引领时尚消费潮流的先锋人群。三、贵阳市商业结构及经营业绩分析 贵阳市商业区以“大、小十字”商圈和“喷水池”商圈为核心，都集中在贵阳市沿中华路中心区及沿线一带。“大、小十字”商圈以贵阳市三大文化娱乐城和“鲜花百盛”店、百货大楼、德龙港名店三大中高端商场及百城酒店、贵州锦江宾馆等构成一个传统商业中心区。“喷水池”商圈以贵阳名小吃一条街、智诚名店、国贸商场、“龙港百盛”商场三个中高端商场为中心构成。在两大商圈的外围以市西路批发市场和新兴的“国晨”商场、星力百货商场为主体构成流行百货消费商圈。2005年下半年新开业的富水南路星力百货中南店和将于今年开业的北京王府井商场又将为沿贵阳市中华路中心区一线的商业市场增加一道亮丽的风景线。如果说新开业的王府井是龙头，而喷水池商业圈是龙尾的话，那么德龙港所处的位置居处龙身的中部的位置。 我们再从各商场经营状态分析贵阳市的消费力，根据最新调查统计数据显示：2005年智诚、国贸、星力、百盛等各大商场均取得骄人的业绩，四大商场年销售额均突破2-6亿元。本商场于2005年11月13日开业，当年月均销售业绩也达到360余万元。通过消费结构分析显示：中高端服饰消费比上年增长28.5%，伴随经济的持续增长呈现强盛的增长势头。四、本商场规划调整原因及前景分析 “大、小十字”商圈是贵阳市的传统商业中心，在贵阳市商业领域的历史地位有如上海的南京路，北京的王府井。本商场地处贵阳市“大、小十字”商圈中心区，总面积约6000平方米。入口在中山中路十字路口，右临繁华的富水路（已经纳入贵阳市第一条步行街建设规划），左邻大十字路口的百货大楼和“鲜花百盛”商场。根据目前本商业区的态势分析，“鲜花百盛”面积2.2万平方米，以中端偏下商品为主，百货大楼已经被智诚名店收购，面积3万平方米将在今年开辟成以中端商品为主的百货商场。 我商场原规划定位为贵州高端名品卖场，但由于前期准备工作不够充分，品牌结构和业态分布不够理想。从2005年11月13日开业至2006年1月底，通过三个月的经营情况分析，公司董事会认为我商场的整体定位和结构存在一定的缺陷，为此公司果断调整战略规划，决定于2006年3月1日起停业整改，全面调整业态结构和品牌结构。 根据本商场的地域优势和贵阳市的消费状态分析，我商场整体定位为中高端精品商场，一楼将以化妆品和珠宝为主题，二楼设为女性主题馆，三楼设为男士精品馆，四楼1400平方米将开辟为贵阳市第一家独具特色的名品折扣专区，我商场将面向全国厂商征集上千个名品服饰常年供货，保持货品丰富多彩，品牌款式推陈出新，最大限度的满足广大中等收入人群的时尚消费需求。 从各方面信息综合分析，贵州省是一个历史上比较落后，现在的经济发展相对很快的山区省份，工业方面主要出产铝、铁、铜、胛、煤，国酒茅台更是享誉全球。近年来贵州省充分利用和开发旅游资源，黄果树、织金洞等旅游景点大放光彩。受国家西部开发政策的推动性影响，贵州经济近年来取得了长足的进步。但全省经济的发展不是平均的发展，也不是全面平衡的发展。无论从历史资料还是从现实数据反映，全省经济的发展是以省会贵阳市为中心的发展，消费支出也反映为全省向贵阳市集中的特点。 根据经济理论推测，国民经济指标每上升一个百分点，发展中地区的消费支出将增加1.5~2.5个百分点，客观上表现为一种国民收入相对较低，消费支出却相对较高的“畸形”消费（这也是贵阳市消费能力位居全国前列的原因）。由此可见在未来几年，我省居民平均消费支出的增长是惊人的。我商场将四楼全场开辟为名品折扣区的创举将为商场人气的聚集产生不可估量的推动作用。根据保守预测，未来三年我商场每年销售业绩可达到6000万~1亿元。 国家发改委公布信息显示，中国经济今年将继续保持8%的较高增长势头,国家开发西部发展西部的战略调整已经对贵州经济的发展产生明显的影响,根据贵州省统计局,贵州省发改委预测,贵州经济增长2006年将突破11.6%，高于全国平均水平3.6个百分点,并在今后几年内继续保持较高的良性经济增长。经济的增长推动消费的增长已是必然，我商场应潮流而动的战略调整为商场投资者提供了一个共同发展的机遇和平台，公司董事会诚邀有势力、有诚意之厂商共谋发展大计。
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