合同无效法定理由有哪些,无效合同有什么特点?
因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：1、违法违章建筑的租赁合同无效；2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
大家都知道，双方当事人签订的合同并不是全部都是有效的，在一些特殊的情况下，会出现合同无效的情形。那你知道，合同无效的法定理由有哪些，无效合同有哪些特征?针对这些问题，将在下文一一为大家作出解答。
一、合同无效的法定理由有哪些
无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;
3、合法形式掩盖非法目的的合同;
4、损害社会公共利益的合同;
5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;
6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
另外，根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：
1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效。
2、 法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效;
3、 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。
二、无效合同有哪些特点?
1、具有违法性
所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
2、具有不履行性
不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。
3、无效合同自始无效
无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
因此，如果签订合同时损害了社会公共利益或者违反了法律的强制性规定，这些情况都是会导致合同无效的，一旦合同无效，则具有溯及力，导致合同自始无效。要是你还有不明白的地方，建议你来电咨询网站的律师获得解答。
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