2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题3
总分：100分 及格：60分 考试时间：100分
一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)
(1)城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为（ ）。
A. 城市蓝线
B. 城市紫线
C. 城市绿线 ¤♀
D. 城市黄线
(2)对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（ ）。
A. 理性
B. 信念
C. 能力
D. 性格
(3)在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自( )。
A. 钢铁企业
B. 化工企业 └(^o^)┘; (^_^)
C. 建筑工业扬尘
D. 汽车尾气
(4)在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是（ ）。
A. 生态原则
B. 可持续原则
C. 地域性原则 └(^o^)┘; (^_^)
D. 历史性原则
(5)将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（ ）。
A. 民族
B. 文化程度
C. 考试类型
D. 考试时间
(6)关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（ ）。
A. 利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率
B. 按单利计息时，名义利率等于实际利率
C. 实际利率是指一年内多次计息的年利率
D. 名义利率和实际利率的本利和相等
(7)关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（ ）。
A. 三者有可能是一致的
B. 众数有可能最大
C. 中位数有可能最大
D. 算术平均数有可能最大
(8)在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（ ）。
A. 上升期
B. 高峰期
C. 衰退期
D. 低谷期
(9)某套住房的建筑面积100 m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付l0万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为（ ）。
A. 4223元/m2
B. 4228元/m2
C. 4357元/m2
D. 4500元/m2
(10)作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（ ）、经济、美观。
A. 适用
B. 舒适
C. 耐久
D. 环保
(11)房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（ ）形成的价格。
A. 基准价格修正
B. 市场供求状况调查
C. 征求专业人士意见
D. 市场竞争
(12)2004年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1．05套住房。该指标在统计上称为（ ）相对指标。
A. 比例
B. 比较
C. 动态
D. 强度
(13)居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为（ ）。
A. 324.54元
B. 777.78元
C. 1107.11元
D. 1616.94元
(14)关于物权不同于债权的说法，错误的是（ ）。
(15)某市商品房在2008年、2009年的销售量分别为50000套和55000套，则该市房地产销售的发展速度为（ ）。
A. 9.1%
B. 10%
C. 110%
D. 119%
(16)如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于（ ）。
A. 买方市场
B. 卖方市场
C. 均衡市场
D. 无法判断
(17)郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于（ ）。
A. 主导动机
B. 求实动机
C. 享受需要
D. 独立型性格
(18)在高浓度环境中滞留1—2小时，可使人头痛，恶心甚至昏迷的大气污染物是（ ）
A. 一氧化碳
B. 氮氧化合物
C. 硫氧化物
D. 碳氢化合物
(19)在房屋完损等级中，基本完好房屋是指（ ）。
A. 主体结构好，虽有一些楼宇或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋
B. 主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋
C. 主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋 ☆★
D. 主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋
(20)下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是（ ）。
A. 套内自有墙
B. 与公共建筑空间的分隔墙
C. 纵横外墙
D. 各套之间的分隔墙
(21)冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为（ ）。
A. 尘粒
B. 粉尘
C. 烟尘
D. 雾尘
(22)秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（ ）元。
A. 1875.00
B. 3223.94
C. 3357.00
D. 4125.00
(23)某宗房地产的成交价格为2500元/m2，交易条件是买方为卖方缴纳应由卖方承担的税费，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，正常成交价格为（ ）元/m2。
A. 2336.45
B. 2380.95
C. 2688.17
D. 2675
(24)通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式（ ）。
A. 城镇人口数/农村人口数
B. 城镇企业生产总值/国内生产总值
C. 工业总产值/农业总产值
D. 城镇人口数/总人口数
(25)下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（ ）。
A. 客梯
B. 货梯
C. 消防电梯
D. 观光电梯
(26)有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是（ ）
A. 甲醛
B. 高本底的镭
C. 一氧化碳 └(^o^)┘; (^_^)
D. 二氧化氮
(27)保险的机能在于进行损失补偿，实现这种损失补偿的通常方式是（ ）。
A. 赔偿实物
B. 支付货币
C. 恢复灭失的实物
D. 转移风险
(28)中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（ ）。
A. 50%
B. 55%
C. 60%
D. 65%
(29)不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（ ）。
A. 台基
B. 柱
C. 屋身
D. 屋顶
(30)景观评价中调查分析法实际上是加权记分法，其优点是（ ）。
A. 把大多数人的意志作为评价的客观标准
B. 评价者不必到达现场 └(^o^)┘; (^_^)
C. 是一种客观的评价方法
D. 能在大范围进行评价
(31)独立性、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的（ ）。
A. 按其上盖水平投影面积计算
B. 按其上盖水平投影面积的一半计算
C. 按其上盖水平投影面积的1/4计算
D. 不计算建筑面积
(32)某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（ ）。A.喷泉 B．草皮 └(^o^)┘; (^_^) C．树木 D．音响设施
(33)某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为（ ） m2。
A. 17500
B. 70000
C. 80000
D. 280000
(34)按照交易目的，房地产市场可划分为（ ）。
A. 住宅市场和写字楼市场
B. 买卖市场和租赁市场
C. 使用市场和投资市场
D. 增量市场和存量市场
(35)与发达国家相比，我国目前处于城市化（ ）发展时期。
A. 快速
B. 平稳
C. 缓慢
D. 低速
(36)某高级住宅区临街道路上架设了一条城际铁路，目前可能引起的该住宅区建筑物价值损失包括（ ）。
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 环境折旧
D. 经济折旧
(37)为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市给水紧张而采用废水处理后回用的技术措施是（ ）。
A. 化粪池
B. 净化池
C. 中水道 ☆★
D. 器具排放管
(38)结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（ ）。
A. 砖混结构
B. 砖木结构
C. 钢结构
D. 钢筋混凝土结构
(39)一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（ ）。
(40)在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为是（ ）
A. 尺寸界线
B. 尺寸线
C. 剖切位置线
D. 定位轴线
(41)我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（ ）。
A. 越高
B. 越低
C. 不变
D. 高低不确定
(42)刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（ ）。
A. 7.5万元
B. 11.4万元
C. 12万元
D. 38万元
(43)（ ）地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。
A. 水泥砂浆
B. 混凝土
C. 水磨石
D. 涂料
(44)某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（ ）万元。
A. 1191.02
B. 1210.00
C. 1225.04
D. 1259.71
(45)在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（ ）。
A. 定值保险
B. 不定值保险
C. 保证保险
D. 法定保险
(46)基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是（ ）。
A. 保险代理人
B. 保险公估人
C. 保险经纪人
D. 保险受益人
(47)《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
(48)能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（ ）。
A. 建筑平面图
B. 建筑立面图
C. 建筑剖面图
D. 建筑详图
(49)房屋产权证书上的登记面积是（ ）。
A. 房产测绘单位测算的面积
B. 建筑工程图标示尺寸确定的面积 ☆★
C. 房屋合同约定的面积
D. 房屋当事人共同测定的面积
(50)住房置业担保公司为借款人提供（ ）保证担保。
A. 全部责任
B. 第三方责任
C. 部分责任
D. 连带责任
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)
(1)民事法律行为是指民事主体（ ）民事权利和民事义务的合法行为。
(2)下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（ ）。
A. 各类工程管线的走向与用地界线
B. 交通出入口的方位与停车泊位
C. 建筑后退红线距离
D. 各级道路的红线位置
E. 建筑总平面布置
(3)在居住区环境景观中，属于场所景观的有（ ）。
A. 路旁绿化种植
B. 运动场所
C. 雕塑小品
D. 休闲广场
E. 儿童游乐场
(4)投资所包含的收益和风险因素可以归纳为（ ）。
A. 预期收益的来源
B. 预期收益的大小
C. 预期收益人
D. 预期收益的持续时间
E. 预期收益获取的可靠性
(5)李某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则李某投保的险种有（ ）。
A. 责任保险
B. 信用保险
C. 财产损失保险
D. 意外伤害保险
E. 保证保险
(6)按资金来源划分，个人住房贷款可分为（ ）。
A. 住房装修贷款
B. 商业性贷款
C. 组合贷款
D. 住房公积金贷款
E. 住房开发贷款
(7)房地产经纪人消除心理压力的措施有（ ）。
A. 发展和培养一个社交网和朋友圈
B. 每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
C. 自我反省，扬长避短
D. 相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
E. 看问题要客观公正
(8)根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产（ ）。
A. 买卖
B. 互换
C. 抵押
D. 赠与
E. 租赁
(9)下列保险中，属于财产保险的险种有（ ）。
A. 财产损失保险
B. 责任保险
C. 意外伤害保险
D. 信用保险
E. 保证保险
(10)房地产市场形成的基本要素包括（ ）。
A. 可供交换的房地产商品
B. 政府的政策支持
C. 具有购买欲望和购买能力的买房
D. 提供房地产商品的卖方
E. 交换价格符合买卖双方的利益要求
(11)按照开启方式，窗一般分为（ ）。
A. 侧窗
B. 天窗
C. 推拉窗
D. 旋转窗
E. 平开窗
(12)下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（ ）。
A. 新建商品房销售
B. 房屋租赁
C. 房屋抵押
D. 土地转让
E. 经济适用住房上市交易
(13)统计总体形成必须具备的条件（ ）。
A. 客观性
B. 同质性
C. 差异性
D. 局部性
E. 连续性
(14)能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括（ ）。
A. 大气环境质量
B. 水环境质量
C. 室内环境质量
D. 土壤环境质量
E. 居住环境质量
(15)光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（ ）。
A. 灯光污染
B. 眩光污染
C. 红外光污染
D. 反射光污染
E. 紫外光污染
(16)房地产经纪人消除心理压力的措施有（ ）。
A. 发展和培养一个社交网和朋友圈
B. 每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
C. 自我反省，扬长避短
D. 相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
E. 看问题要客观公正
(17)信用的基本特征有（ ）。
A. 单向性
B. 暂时性
C. 偿还性
D. 收益性
E. 风险性
(18)建筑施工图包括（ ）。
A. 建筑总平面图
B. 建筑剖面图
C. 建筑详图
D. 建筑平面图
E. 电气施工图
(19)房地产贷款保险的种类包括（ ）。
A. 借款人的人身保险
B. 借款人投保的保证保险
C. 借款人投保的信用保险
D. 贷款人投保的信用保险
E. 贷款人投保的保证保险
(20)竖向建筑构件有（ ）。
A. 屋顶
B. 墙体
C. 梁
D. 柱
E. 基础
(21)在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（ ）。
A. 被保险人
B. 保险代理人
C. 保险金领受人
D. 保险公估人
E. 保险经纪人
(22)建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括（ ）。
A. 管网平面图
B. 给排水平面图
C. 系统轴测图
D. 纵断面图
E. 节点详图
(23)下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有（ ）。
A. 经济适用住房
B. 商住两用住宅
C. 宾馆
D. 普通住宅
E. 娱乐房地产
(24)在信托关系中，可以作为受益人的是（ ）
A. 委托人
B. 委托人指定的第三者
C. 受托人
D. 受托人指定的第三者
E. 代理人
(25)从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因有（ ）。
A. 资金增值
B. 机会成本
C. 承担风险
D. 通货膨胀
E. 市场竞争
答案和解析
一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)
(1) :A
城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。
(2) :D
性格是个性魄集中表现和具有核心意义的个性心理特征，掌握了一个人的性格特征，就等于抓住了其个性链条的核心。对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的性格
(3) :D
一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的l／3，它大部分来自汽车尾气。
(4) :C
地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则是地域性原则。
(5) :C
在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的同质性决定的；各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的差异性决定的。
(6) :D
名义利率，是央行或其他提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息(报酬)的货币额与本金的货币额的比率。即指包括补偿通货膨胀(包括通货紧缩)风险的利率。实际利率，指物价水平不变，从而货币购买力不变条件下的利息率。
(7) :C
算术平均数是全部数据的算术平均，又称均值。中位数是一组数据按从小到大(或从大到小)的顺序依次排列，处在中间位置的一个数(或最中间两个数据的平均数)。众数是一组数据中出现次数最多的数值。
(8) :A
上升期的主要特年有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。另外，在这一阶段的初期房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降，到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平。
(9) :A
实际总价为：15+10/5%[1-1/(1+5%)3]=4223(万元)，故实际单价为4223元/m2
(10) :A
作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。第一，安全是对建筑物的最重要、最基本的要求。第二，适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。第三，经济的基本要求是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低，包括节省维修养护费，节约采暖、空调、照明的能耗等。第四，美观的基本要求是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。
(11) :D
市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
(12) :D
该指标为强度相当标志。强度相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度。
(13) :C
向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：a=Pi(1+i)n/[(1+i)n-l]=1107.11元。
(14) :D
物权与债权都有期限，它们的区别在于物权具有优先的特征，详见本章单项选择第17题解答。
(15) :C
增长速度=发展速度-1=0.1(或10%)
(16) :B
根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位对价格起主导作用的市场。
(17) :B
郑某表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观
等，属于求实动机。
(18) :A
一氧化碳是无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别。人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织。由呼吸道吸人的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大200～300倍，从而引起人体各组织缺氧。在一氧化碳高浓度环境中滞留l～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
(19) :B
基本完好的房屋：是指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。
(20) :A
按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是套内自有墙，即墙体整体位于室内不和其他住户共有的套内墙。
(21) :C
烟尘是指在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物。典型的烟尘是烟筒里冒出的黑色烟雾，即燃烧不完全的小黑色碳粒。 (22) :B
利用等额本息还款的计算公式，贷款月利率为i=6%/l2=0.5%，A=60×(1－25%)×0.5%×(1+0.5%)240/[(1+0.5%)240一1]=3223.94元。
(23) :C
(24) :D
一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率。
(25) :C
电梯按行驶速度，可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2．5m／s，属于高速电梯。中速电梯的速度为1．5～2．5m／s。低速电梯的速度在1．5m／s之内。
(26) :B
有些石材、砖、水泥和混凝土等材料中含有高苯底的镭，镭可蜕变成氡，通过墙缝、窗缝等进入室内，造成室内氡的污染。
(27) :B
保险的机能在于进行损失补偿。这种损失补偿通常不是恢复已被毁损、灭失的原物，也不是赔偿实物，而是通过支付货币的方式来实现的。
(28) :A
中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收人比不控制在50%以下(含50%)，月所由债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
(29) :B
中国古典建筑的外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成。
(30) :D
景观评价方法主要有调查分析法、民意测验法和认知评判法。选项A是民意测验法的优点，选项B是认知评判法的优点。调查分析法的主要优点是能在大范围进行评价，且可在不同景观类之间进行比较，主要缺点是对每个要素的评分标准必须做详细规定，看起来是一种客观的评价方法，但实际上有较大的主观性，一是每个要素的权重是认为规定的，二是每个要素的得分值也是由少数调查者给定的。 (31) :B
见房屋建筑面积的测算。独立性、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
(32) :D
人们通常把景观分为硬质景观和软质景观两大类。一般来说，硬质景观是指用人工材料或主要依靠人工材料创造出来的景观效果。其构成元素可分为点、线、面三种类型。面的元素主要是广场造型及铺地的变化。线的元素则主要有道路的造型、起伏及铺地的变化，围栏的造型、组合及装饰的变化。点的元素则更多地体现在景观家具，包含亭、廊、喷泉、雕塑等设施。软质景观通常指非人工材料或主要以非人工材料创造的景观效果，常以绿化种植与水体经营为主。
(33) :D
建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积=20000m2/25 ×3．5=280000m2。
(34) :C
房地产市场按交易目的划分为使用市场和投资市场，按交易方式划分为买卖市场和租赁市场，注意区分。 (35) :A
目前，我国的城市化率已经达到46%，平均每年上涨1个百分点，较发达国家来说，我国目前处于城市化快速发展时期。
(36) :D
根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)、区位因素(如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化等)。
(37) :C
中水道是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市给水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。
(38) :D
钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。
(39) :B
诚买信用原则是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。
(40) :D
定位轴线是指确定各主要承重构件相对位置的基准线。在施工图中通常将建筑物的基础、墙体、柱、梁和屋架等主要承重构件的轴线画出，并进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸。
(41) :B
在直接标价法下汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。
(42) :C
注意区分定值保险与不定值保险。如果是定值保险，则保险赔偿金为投保时确定的房屋保险价值乘以实际损失比例；如为不定值保险，则为保险事故发生时的市场价值，但不超过保险价值。 (43) :A
水泥砂浆地面的优点是造价低、施工方便、使用耐久；缺点是如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。
(44) :C
应使用银行实际利率7%作为贷款利率，F=1000×(1+7%)3=1225.04万元。
(45) :B
不定值保险是指双方当事人在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至危险事故发生后，再行评估其价值而确定其损失的保险。一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。
(46) :C
保险经纪人是基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金。
(47) :D
《合同法》第二百一十四条规定,租赁期曝不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
(48) :B
从建筑立面图中可以看出下列内容：①建筑物的外观特征及凹凸变化。②建筑物各主要部分的标高及高度关系。例如，室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度尺寸。③建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等。
(49) :A
产权登记面积：是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，计入房屋权属档案的房屋建筑面积。
(50) :D
住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)
(1) :A, B, D
民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
(2) :A, B, C, D
控制性详细规划的基本内容包括：①详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；②规定各类用地内适建、不适建、有条件可见的建筑类型；③规定交通出入El方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；④提出各地块的建筑体量、体型、色彩等规划引导性要求；⑤确定各级道路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；⑥根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑦确定公共设施的位置、规划和布局；⑧制定相应的土地使用与建筑管理细则。
(3) :B, D, E
健身运动场、休闲广场、游乐场都属于场所景观。
(4) :B, D, E
任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素。这两个基本因素又可归纳为3个方面：①预期收益的大小；②预期收益的持续时间；③预期收益获取的可靠性(也称安全性、确定性、可能性、稳定性等)。
(5) :C, E
财产损失保险是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险，本题中火灾险属于财产损失保险。另外，要注意区分信用保险和保证保险。信用保险是指权利人以义务人的信用风险为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。保证保险是指义务人以自己的信用风险为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人的代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。本题中李某为义务人，故属于保证保险。
(6) :B, C, D
个人住房贷款的分类如下：①按照资金来源，个人住房贷款分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款；②按照贷款偿还方式，个人住房贷款分为到期一次还本付息的贷款和分期还款的贷款；③按照住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款；④按照贷款用途，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款等；⑤按照借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。
(7) :A, C, E
根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化；选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。
(8) :A, B, C, E
房地产市场是指所交易的商品是房地产或房地产权益的市场，交易包括买卖、交换(互换)、租赁、抵押等。
(9) :A, B, D, E
选项C，意外伤害保险属于人身保险。
(10) :A, B, D, E
房地产市场的形成必须具备3个基本要素：①存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务；②存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方；③交换价格符合买卖双方的利益要求。
(11) :C, D, E
窗按照开启方式分为平开窗、推拉窗、旋转窗和固定窗。按照在建筑物中的位置分为侧窗和天窗。
(12) :B, C, E
房地产分为三种市场级别：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。房地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。
(13) :A, B, C
统计总体的形成必须具备三个条件：①客观性；②同质性；③差异性。客观性是指总体和个体必须是具体的、客观存在的。同质性是指构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的。差异性是指构成总体的各个个体除在某些性质上相同之外，必须在其他一些方面是有差异的。
(14) :A, B, D
环境质量包括综合环境质量和各要素的环境质量，如大气环境质量、水环境质量、土壤环境质量等。
(15) :C, E
不可见光污染可分为红外光污染和紫外光污染。
(16) :A, C, E
根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化；选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。
(17) :B, C, D, E
信用的本质之一是价值单方面的让渡，其基本特征有4个，即暂时性、偿还性、收益性和风险性，应该注意不要混淆信用的本质和基本特征两个概念。
(18) :A, B, C, D
建筑施工图包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图。
(19) :A, B, D
房地产贷款保险的种类包括抵押房地产的财产损失保险、借款人的人身保险、保证保险，贷款人也可以购买信用保险。
(20) :B, D, E
竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。
(21) :A, C
保险合同的关系人有被保险人和受益人，受益人又称保险金领受人。
(22) :B, C, E
给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分。室内部分表示一幢建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括给排水平面图、系统轴测图和节点详图。
(23) :B, C
替代关系是指消费者在选择商品的时候，可以互相替换使用或购买的两种商品之间的关系。
(24) :A, B
受益人指享受信托财产利益的人。受益人可以是委托人本人，也可以是委托人指定的第三者。但在任何情况下，委托人不得同时是受益人。此外，法律禁止销售某些财产权的个人作为受益人。
(25) :A, B, C, D
见资金时间价值的概念及存在原因。
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