厂房租赁合同
出租方（以下简称甲方）： 合肥卫清物业管理有限公司
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将厂房出租给乙方使用，经协商达成一致，特订立本合同。乙方完全了解该房屋的权属情况与建设情况。甲方保证在乙方按期缴纳房屋租金后对该房屋享有绝对使用权。
第一条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于合肥市高新区望江西路4715号3#厂房2层中间部分，出租房屋单体总面积为300平米。
2、该房屋现有装修及设施、设备情况： 现有的装修及格局为甲方自费施工，在租赁期结束后，乙方不得恶意破坏，并把所有垃圾清理打包带离厂区，原有的所有固定不可移动之装修装饰归甲方所有，乙方出资隔的隔断、可移动的家具、电器、设备由乙方带走，否则视为乙方违约，甲方有权按照被损坏物品的价格要求乙方赔偿。
第二条：租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共3年。自 2019 年 1月 1 日起至 2021 年 12月 31日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房进行生产经营或者办公不存在噪音污染、粉尘污染、污水污染且产生的废料垃圾进行必要处理后进行转运，严禁从事非法活动或损坏公共利益行为。若违反该规定，视为乙方违约。
第三条：租金、押金、水电费等支付方式
1、租金：租金：第一年未含税 26 元/平方米/月，年租金为93600元。房租每年递增 5%，即第二年未含税27.3元/平方米/月。年租金为98280元，第三年未含税28.67 元/平方米/月，年租金为103212元，以此类推。房租费每半年支付一次，乙方应在入住后7日内将第一次房租支付给甲方。在每期使用房租前，需提前一月支付未来半年房租。乙方如逾期未支付租金，则应以欠付租金为基数，按日万分之五标准承担违约金。
2、以上租金不含物业管理费用和停车位费用，物业管理费用和停车位费用甲方根据具体情况和相关政策，统一收取，物业费定价为1.1元/平方米/月。（注：物业管理费包括公共卫生费、公共保安费等）。物业费为半年付，必须在当年支付租金的时候同时支付到甲方指定账户。
3、乙方生产产生的水电费、公共区域所用的水电费公摊均有乙方自行负责，按照甲方要求按照市场价格向甲方缴纳，后期若增减按照实际发生由乙方承担。（乙方应在入租前更换为甲方指定的插卡电表）。
4、押金支付方式如下：
乙方先付房租后使用房屋，押金为20000元（大写：贰万元整），通过现金方式支付。乙方应在合同签订后三日内将押金支付到甲方指定账户。在合同到期后，乙方支付完所有费用及交接清楚后，在三日内全额无息返还给乙方。乙方未结清相关费用的，甲方扣除乙方的未支付的费用在三日内将余额返还乙方。
收款账号：
名称：合肥卫清物业管理有限公司
税号：91340100MA2RL7551F
开户行：中国银行合肥高新技术产业开发区支行
账号：178247869845
第四条：租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
A．租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
B．因房屋正常维修和维护费用由甲方承担。
2、乙方交纳以下费用：
乙方使用房屋期间必须依据规定缴纳水费、电费。因乙方未如时交纳以上费用造成停水、停电，由乙方承担责任，甲方不承担责任。
3、以上房屋的租金均为不含税价格，若乙方需要开具发票，费用由乙方承担。
4、乙方应合理使用其所承担的房屋及其附属设施，如因使用不当，造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复并承担相应经济赔偿。
5、租赁期间，乙方因使用需要对房屋进行装修，需提出装修方案并经甲方同意后方可施工，且不得破坏房屋主体结构、承重柱子、外墙等，不得违反规划要求，否则，造成的损失由乙方负责赔偿。乙方因对房屋进行的装修，改造所发生的费用有乙方承担。租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。
第五条：房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转售该出租的房屋，乙方有优先购买权。转售后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。否则视为乙方违约。
第六条：合同的解除、终止
1、任何一方不得擅自解除合同，乙方发生本协议的违约情况或其他损害甲方利益的，甲方有权要求乙方赔偿。甲方发生本协议的违约情况或其他损害乙方利益的，乙方有权要求甲方赔偿。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿租房定金同等金额的赔偿金：
（1） 不能提供房屋或所提供房屋不能给乙方使用。
（2） 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
（3） 甲方提供给乙方的出租房屋，要能供乙方注册公司。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋并没收租房定金：
（1） 未经甲方书面同意，转租、转借、分割转租承租房屋。
（2） 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3） 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4） 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5） 拖欠房租累计达30天及未按本合同第三条约定支付房租。
4、租赁期满后，甲方如继续出租该厂房，则同等条件下，乙方可享有优先承租权，乙方如有意续租，须在本合同期满前3个月向甲方提出书面续约申请，双方另行协商，订立新的租赁合同。若乙方没有续租，也应提前3个月通知甲方。
第七条：房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋的乙方享有绝对使用权。
2、乙方应于房屋租赁合同解除或期满后三日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，逾期未交付的，按租金标准的1.5倍支付占用费。
3、乙方交还甲方房屋，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
第八条：甲乙双方责任和义务
1、甲方有维护好整个园区卫生、环境的义务
2、甲方的共用及配套设施有义务让乙方共享
3、乙方有维护好租赁房屋内卫生、环境的义务
4、乙方有爱惜房屋设施、公用设施的义务
5、乙方工作人员有遵守园区合理的管理规定的义务
6、甲方应协助乙方完成公司因行政事务所需要提供的租房合同，房产证复印件等材料
第九条：因履行本协议发生的纠纷，双方协商解决，协商不成的可向租赁房屋所在地的高新区人民法院起诉。
第十条：本合同一式两份，双方各一份，自双方签字盖章后生效。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
代表签字： 代表签字：
身份证号： 身份证号：
签订日期： 签订日期：
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