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2020年中国长租公寓行业市场现状及发展趋势分析 行业并购加速市场集中度提升
2020年中国长租公寓行业市场现状及发展趋势分析 行业并购加速市场集中度提升
发布时间:2020-07-03 来源:
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2020
年中国长租公寓行业市场现状及发展趋势分析
行业并
购加速市场集中度提升
1
、蛋壳公寓运营规模扩张速度稳居行业榜首
2015
年蛋壳公寓在北京成立,当年年底,蛋壳公寓运营房间数量仅为
2434
间,
经过近
5
年的发展,
蛋壳公寓在
13
个城市迅速拓展业务,
在其中的
10
个城
市中蛋壳公寓占据了重要的市场份额。
截至
2019
年
11
月
30
日,
蛋壳公寓运营房间数量已经增加至
432690
间,
期
间增长了超
170
倍,据蛋壳公寓招股说明书显示,
2015
年底至
2018
年底,蛋壳
公寓运营房间数量三年年复合增速为
360%
,
其运营规模扩张速度稳居行业榜首。
2
、资方加持助推蛋壳公寓快速发展
蛋壳公寓作为“互联网
+
长租公寓”运营商,其经营模式和盈利模式的优越
性长期以来被实力强劲的资方看好,
在递交招股说明书赴美
IPO
融资之前,
蛋壳
公寓先后于
2015
年
1
月、
5
月,
2017
年
6
月,
2018
年
2
月、
6
月以及
2019
年
3
月、
10
月进行了天使轮、
A
、
A+
、
B
、
B+
、
C
、
D
共七轮融资,其最新的
D
轮融资
来自华人文化产业基金和春华资本的
1.9
亿元美金。
同时,蚂蚁金服成为其战略投资者,目前占股
7.8%
,老虎环球基金作为其
最大的机构投资人,占股
20%
。实力投资方的加持一定程度上反映了蛋壳公寓的
发展潜力,通过资方的资金支持,蛋壳公寓加快其扩张速度,并于
2019
年初收
购爱上租。
3
、
“互联网
+
长租公寓”打开共享租房新模式
蛋壳公寓作为共享居住空间平台运营商,
其创新的
“新租赁”
模式颠覆了传
统住房租赁行业,
没有实体店面的租赁运营平台具有集中化、
标准化和在线化的
特点。
4
、住房租赁市场规模巨大
——
庞大的流动人口带来巨大租房需求
我国拥有庞大的人口基数,
城市化发展带来区域人口供需不平衡,
使得我国
具有庞大的流动人口数量,
流动人口向城市集聚也为城市带来了巨大的租房需求。
根据国家卫健委公布的数据显示,截至
2018
年底,我国流动人口数量达到
2.41
亿人。
(2
住房租赁需求集中在一二线城市
从我国流动人口数量上来看,截至
2018
年底,北上广深四大城市流动人口
数量总和占据了全国流动人口数量的
14.7%
,
其中上海市流动人口数量位居全国
榜首,为
972.69
万人,流动人口数量排名前十的城市均为一二线城市,我国住
房租赁需求主要集中在一二线城市。
(3
租金水平仍有较大上涨空间
2018
年我国平均的租金支出占可支配收入的比重为
21%
,
美国的比重为
25%
,
英国的比重为
28%
,与西方发达国家相比,我国租金支出比重低于美国、英国等
国家。
同时我国居民人均可支配收入也在不断增长,
未来我国住房租金水平仍有
较大的上涨空间。
5
、政策支持住房租赁市场发展
2019
年底,中央经济工作会议强调要“大力发展租赁市场”
,发展住房租赁
市场是我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一。
2019
年中央及
地方政府出台相关政策支持住房租赁市场长效健康发展,
表明我国住房租赁市场
的市场空间大有可为。
6
、资本逐渐向头部企业聚集
长租公寓行业的广阔市场前景吸引了大量资本布局该领域,据
IT
桔子公布
的统计数据显示,
2012
年
-2019
年间,中国长租公寓行业共发生
236
起投融资,
总融资金额高达
409.86
亿元,
从投资数量和投资金额的年度变化情况来看,
2018
年起,
长租公寓行业的投融资数量减少,
但是单笔融资金额增加且主要投向头部
企业,
经过多年发展,
行业逐渐形成部分头部企业,
资本也更加倾向于向头部企
业聚集。
7
、并购加速行业集中度提升
2019
年长租公寓行业也出现并购潮,行业进入整合发展时期,行业的竞争
也从野蛮增长向精细化运营转变。
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/e2e9098a504de518964bcf84b9d528ea81c72fca.html
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