答案写在后面
1.下列选项中，不符合公开市场内涵的是( )
A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益
B.交易各方掌握必要的市场信息
C.交易各方具备较为充裕的时间
D.交易条件公开且具有排他性
2.一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( )
A.偏低 B.偏高
C.不变 D.合理
3.被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（ ）
A．126000元 B．124000元
C．122000元 D．120000元
4．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元．110万元．120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元．2100万元．2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（ ）
A．5.00% B．5.18%
C．5.24% D．5.45%
5. 某企业向甲企业售出一批材料，价款1000万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11 月10日。现对该企业进行评估，评估基准日为7月10日。由此确定贴现日期为120天，贴现利率按月息0.6%计算。则该应收票据评估值为( )
A.976万元 B.988万元
C.1018万元 D.1024万元
6. 某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为2010年5月31日。截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为18万元，其中有预付的2010年保险 费6万元，已摊销2万元，余额为4万元；预付2010年一年的房租24万元，已摊销10万元，余额为14万元。则该企业的待摊费用评估值为( )
A.15万元 B.17.5万元
C.18万元 D.21万元
7．某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重
置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为
60%，则该300台机床的评估值最接近于( )
A．1840万元 B．2160万元
C．3066万元 D．3600万元
8．某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( )
A.254000元 B.300000元
C.317500元 D.381000元
9．某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( )
A.100万元 B.123万元
C.175万元 D.200万元
10．某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( )
A.235万元 B.240万元
C.295万元 D.350万元
11．被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )
A.75％ B.83％
C.85％ D.88％
12．下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( )
A.版权 B.专有技术
C.专利权 D.商誉
13．某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元．30万元．30万元．40万元．40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元／年。折现率为10％，则该专有技术转让的利润分成率为( )
A.23.2％ B.23.7％
C.24.2％ D.24.7％
14．被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年9％，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15％，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )
A.109万元 B.116万元
C.122万元 D.154万元
15．上市公司股票的清算价格是( )
A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值
C.资产总额与股票总面值的比值 D.净资产与总股数的比值
16．简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。
17.简述流动资产评估的特点。
18．评估某持续经营的企业，经预测前三年超额净收益分别为20万元，21万元，22.5万元；从第四年起预测超额净收益25万元。经营期限是30年的，折现率取10%。试计算该商号的评估值。
19．有一待估宗地，现收集到3个可比较参照交易案例，可比因素和修正系数如下表
另外，该城市地价指数从2008年起，逐年增长10%。试根据以上条件评估待估宗地2010年1月的价格（折现率为10%）（要求有计算过程）。
20．用收益法评估某企业，若经过您的预测，未来4年的净现金流分别为340万、360万、380万和410万；评估以下两种情形的企业价值：（适用的资本化率为10%）
（1）第5年起预测其净现金流为400万，永续经营。
（2）从第5年起，企业获得2%的增长，即从第5年起净现金流逐年增加2%。
21．某评估对象为一生产控制装置，其正常运行需8名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为6名。现假设新．旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值额。
22．某房地产公司于2009年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2011年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为70年，残值率为0。目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为2500平方米，现用于出租，每月平均实收租金为5万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米80元，空置率为10%，每年需支付的管理费用为年租金的3%，维修费为重置成本的1.5%，土地使用税及房地产税为每建筑平方米50元，保险费为重置成本的0.5%，土地资本化率8%，建筑物资本化率10%，要求：
（1）计算出该房地产年纯收益。
（2）计算出建筑物的在2012年1月的年纯收益。
（3）计算出该宗地在2012年1月的土地使用权价格。
附录：复利系数表(F/P,9%.5)=0.6499,(P/F,10%,3)=0.7513, (P/F,10%,4)=0.6830, (P/F,10%,5)=0.6209, (P/F,10%,40)=0.0221, (P/F,10%,50)=0.0085, (P/A,10%,3)=2.4869, (P/A,10%,10)=6.1446, (P/A,8%,47)= 12.1643, (P/A,8%,48)= 12.1891.
答案：
一、选择题
1——5 DBBCA 6——10 BBDBA 11——15 DBBBD
二、简答题
16、（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析处理和转换。
17、第一，循环周转速度快；
第二，变现能力强；
第三，占用形态同时并存又相继转化；
第四，波动性。
表现在(1)流动资产评估主要是单项资产评估。
(2)合理确定流动资产评估的基准时间对流动资产评估具有非常重要的意义。
(3)既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点。
(4)正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。
三、计算题
18、P=20/(1+10%)+21/(1+10%)2+22.5/(1+10%)3+25(P/A, 10%,27)/(1+10%)3
=225.94 万元
19、P1=1600*（1+10%）2 *100/100*100/101
=1916.83 元/平方米
P2=1700*（1+10%）*100/103*100/102
=1779.94 元/平方米
P3=1650*（1+10%）2*100/101*100/101
=1957.16 元/平方米
P=（P1+ P2+ P3）/3
=1884.64
20、(1)P=340/(1+10%)+360/(1+10%)2+380/(1+10%)3+410/(1+10%)4+400/10%/(1+10%)4
=3904.2 万
(2)P=340/(1+10%)+360/(1+10%)2+380/(1+10%)3+410/(1+10%)4+410(1+2%)/(10%-2%)/(1+10%)4
=4742.59万
21、功能性贬值=（8-6）*1.2*（1-33%）（P/A，10%，3）
=4 万
22、（1）年租金收入=80*2500*12*（1-10%）=216万元
年成本费用：管理费=216*3%=6.48万元
维修费=2500*2500*1.5%=9.375万元
税费=50*2500=12.5万元
保险费=2500*2500*0.5%=3.125 万元
房地产年纯收益=216-6.48-9.375-12.5-3.125=184.52 万元
（2）建筑物年折旧=2500*2500/（50-2）=13.02 万元
建筑物的现值=2500*2500/10000-13.02=611.98 万元
建筑物年纯收益=611.98/（P/A，10%，47）=50.31 万元
（3）土地年纯收益=184.52-50.31=134.21 万元
土地使用权价格=134.21*（P/A，8%，47）=1632.57 万元
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/df349d6afbd6195f312b3169a45177232e60e468.html
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